武漢佳理漢業(yè)物業(yè)管理有限公司

武漢市物業(yè)管理協(xié)會章程第一章　總則

第一條　本協(xié)會名稱為"武漢市物業(yè)管理協(xié)會"，英文譯名"WUHAN ASSOCIATION OFREAL PROPERTY MANAGEMENT"簡稱"WARPM"

第二條　本協(xié)會是由武漢地區(qū)物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理相關(guān)單位及有關(guān)專業(yè)人士自愿參加組成的非營利性行業(yè)組織。在政府和物業(yè)管理企業(yè)之間起橋梁紐帶作用，協(xié)助政府加強行業(yè)管理，傳達政府政策意圖，反映物業(yè)管理企業(yè)的愿望和要求，促進物業(yè)管理行業(yè)振興和發(fā)展。

第三條　本協(xié)會的宗旨是：根據(jù)改革開放精神，遵循國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策，以培育、發(fā)展武漢物業(yè)管理市場，促進國內(nèi)外同行業(yè)交流，為行業(yè)內(nèi)各企業(yè)和管理組織服務(wù)，維護物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為促進社會經(jīng)濟發(fā)展和滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需要，做出積極貢獻。

第四條　本協(xié)會是在武漢市民政局注冊登記的具有法人資格的社會團體，業(yè)務(wù)主管部門為武漢市房產(chǎn)管理局，協(xié)會接受武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條　本協(xié)會會址設(shè)在湖北省武漢市。

第二章　業(yè)務(wù)范圍

第六條　本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍：

1、在政府行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，宣傳本行業(yè)的政策、法規(guī)，組織經(jīng)驗交流，制定行規(guī)行約，促進精神文明建設(shè)。

2、協(xié)助政府行業(yè)主管部門，制定行業(yè)的經(jīng)營管理標準，落實政府有關(guān)政策，協(xié)調(diào)執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，推動企業(yè)橫向經(jīng)濟聯(lián)合和技術(shù)進步，培育大型物業(yè)管理企業(yè)集團，提高全行業(yè)整體素質(zhì)和社會效益、經(jīng)濟效益。

3、了解掌握物業(yè)管理企業(yè)的基本情況，開展物業(yè)管理調(diào)研，探討解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問題。

4、為會員單位的管理發(fā)展提供服務(wù)，收集整理反映研究成果、行業(yè)有關(guān)信息的刊物或資料；組織參加國內(nèi)外研討會，促進技術(shù)和學(xué)術(shù)交流， 舉辦專業(yè)培訓(xùn)，開展咨詢服務(wù)。

5、承辦政府部門、社會團體或會員委托辦理的事項。

6、維護會員合法權(quán)益，根據(jù)需要開展有利于本行業(yè)發(fā)展的其它活動。

第三章　會員

第七條　本協(xié)會會員分單位會員和個人會員。

第八條　申請加入本協(xié)會的會員，必須具備下列條件：

1、擁護協(xié)會章程；

2、自愿申請加入本協(xié)會；

3、在本協(xié)會的業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

4、單位會員應(yīng)是從事物業(yè)管理的企業(yè)及相關(guān)單位；

5、個人會員應(yīng)是熱心物業(yè)管理事業(yè)，有一定實踐經(jīng)驗的專家、學(xué)者、社會知名人士等。

第九條　會員入會的程序是：

1、提交入會申請書；

2、區(qū)分會簽署意見；

3、會長辦公會議審定并通過；

4、由秘書處辦理入會手續(xù)。

第十條　會員享有下列權(quán)利：

1、本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

2、參加本協(xié)會的活動；

3、獲得本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

4、對本協(xié)會工作的批評建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

5、入會自愿，退會自由。

第十一條　會員履行下列義務(wù)：

1、遵守協(xié)會章程，執(zhí)行協(xié)會決議；

2、維護協(xié)會合法權(quán)益；

3、積極參加協(xié)會組織的活動，努力完成協(xié)會委托交辦的工作；

4、依照規(guī)定按時交納會費；

5、關(guān)心協(xié)會工作，及時向協(xié)會反映情況，提供有關(guān)學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報告、研究成果等信息資料。

第十二條　會員退會應(yīng)分別書面報告區(qū)分會和市協(xié)會，并在市協(xié)會秘書處辦理退會手續(xù)。會員不履行協(xié)會義務(wù)或無故一年不交納會費，視為自動退會。

第十三條　會員如果有嚴重違反本協(xié)會章程的行為，經(jīng)理事會三分之二以上理事表決通過，可以除名。

第四章　組織機構(gòu)和負責(zé)人的產(chǎn)生和罷免

第十四條　武漢市物業(yè)管理協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員大會。

會員大會的職權(quán)是：

1、制定和修改協(xié)會章程；

2、選舉和罷免理事；

3、聽取和審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；

4、決定協(xié)會的工作方針和任務(wù)；

5、聽取和審議協(xié)會的財務(wù)預(yù)算、結(jié)算；

6、決定終止事宜；

7、決定其它重大事宜。

第十五條　會員大會每年召開一次，會員大會的召開必須有三分之二以上會員出席，通過會議決定，要有半數(shù)以上的與會成員表決同意，方可有效。

第十六條　會員大會每屆三年。因特殊情況需提前或延期換屆的，經(jīng)理事會表決通過，報備武漢市房產(chǎn)管理局及武漢市民政局。但延期〈換屆)最長不超過一年。

第十七條　協(xié)會理事會是會員大會的執(zhí)行機構(gòu)，由會員大會民主選舉產(chǎn)生，在閉會期間領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會開展日常工作，對會員大會負責(zé)。

第十八條　理事會的職責(zé)：

1、執(zhí)行會員大會的決議；

2、選舉和罷免會長、副會長和秘書長；

3、籌備召開會員大會；

4、向會員大會報告工作；

5、制定提出年度財務(wù)預(yù)算、財務(wù)報告；

6、決定會員的吸收或除名；

7、決定設(shè)立辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)和實體機構(gòu)；

8、決定副秘書長、各機構(gòu)主要負責(zé)人的聘任；

9、領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會各機構(gòu)開展工作；

10、制定內(nèi)部管理制度；

11、決定其他重大事項。

第十九條　理事會須有三分之二以上理事或授權(quán)代表出席方為有效，理事會決議須由出席會議的理事或授權(quán)代表表決，獲總數(shù)三分之二以上的票數(shù)才能生效。

第二十條　理事會每年至少召開一次會議，情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

第二十一條　本協(xié)會設(shè)立常務(wù)理事會。常務(wù)理事會由理事會選舉產(chǎn)生，在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、六、七、九、十項的職權(quán)，對理事會負責(zé)。

第二十二條　常務(wù)理事會須有三分之二以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事三分之二以上表決通過方能生效。

第二十三條　常務(wù)理事會至少半年召開一次會議，情況特殊的也可采取通訊形式召開。

第二十四條 本協(xié)會設(shè)立會長辦公會。

1、會長辦公會由會長、副會長、秘書長組成，亦可擴大至副秘書長或會長指定專人列席；

2、會長辦公會在常務(wù)理事會閉會期間行使常務(wù)理事會職權(quán)，對常務(wù)理事會負責(zé)。

第二十五條 協(xié)會設(shè)立秘書處，秘書處由秘書長1名，副秘書長若干名組成，秘書處為協(xié)會常設(shè)辦事機構(gòu)。

第二十六條　本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：

1、堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；

2、在本協(xié)會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

3、會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70歲；

4、身體健康，能堅持正常工作；

5、未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；

6、具有完全民事行為能力。

第二十七條　本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡，須經(jīng)理事會表決通過，并報備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局方可任職。

第二十八條　本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期三年，會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆，因特殊情況需延長任期的，須經(jīng)會員大會三分之二以上會員表決通過，并報備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局方可任職。

第二十九條　協(xié)會會長為本協(xié)會法定代表人，本協(xié)會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。

第三十條　本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：

1、召集和主持理事會、常務(wù)理事會、會長辦公會；

2、檢查會員大會、理事會、常務(wù)理事會及會長辦公會決議的落實情況；

3、代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件。

第三十一條　本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán)：

1、主持辦事機構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

2、協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)和實體機構(gòu)開展工作；

3、提名副秘書長以及各辦事機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負責(zé)人，報理事會或常務(wù)理事會決定；

4、決定辦事機構(gòu)和實體機構(gòu)專職工作人員的聘用；

5、處理其它日常事務(wù)。

第三十二條 本協(xié)會設(shè)立若干分會，系內(nèi)設(shè)基層組織，不具備獨立法人資格。分會按區(qū)域設(shè)立，各項事務(wù)由市協(xié)會統(tǒng)一管理。

第三十三條　為有利于開展專項業(yè)務(wù)活動，根據(jù)需要設(shè)置若干工作委員會。工作專業(yè)委員會是協(xié)會聯(lián)系會員單位的辦事機構(gòu)，不是獨立社團法人。

第三十四條　根據(jù)協(xié)會工作需要，理事會聘請名譽會長、顧問、業(yè)務(wù)顧問。

第五章　資產(chǎn)管理、使用原則

第三十五條　本協(xié)會經(jīng)費來源：

1、會員會費；

2、捐贈；

3、政府資助；

4、在核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

5、利息；

6、其它合法收入。

第三十六條　本協(xié)會按照國家有關(guān)規(guī)定收取會員會費。

第三十七條　本協(xié)會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。

第三十八條　本協(xié)會建立嚴格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十九條　本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第四十條　本協(xié)會的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，接受會員大會和財政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的，必須接受財務(wù)審計機構(gòu)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當方式向社會公布。

第四十一條　本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受專業(yè)審計機構(gòu)進行財務(wù)審計。

第四十二條　本協(xié)會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十三條　協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章　章程的修改程序

第四十四條　對本協(xié)會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員大會審議。

第四十五條　本協(xié)會修改的章程在會員大會通過，報備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局核準之日起生效。

第七章　終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第四十六條　本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會提出終止動議。

第四十七條　本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員大會表決通過，并報備武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局。

第四十八條　本協(xié)會終止前， 須在專業(yè)審計機構(gòu)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第四十九條　本協(xié)會經(jīng)武漢市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第五十條　本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn)，在武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市民政局的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章　附則

第五十一條　本章程經(jīng)2006年7月9日會員大會表決通過。

第五十二條　本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會的理事會。

第五十三條　本章程自武漢市民政局核準之日起生效。

武漢市物業(yè)管理協(xié)會

武漢市物業(yè)管理協(xié)會，創(chuàng)立于1998年12月31日，是在武漢市民政局注冊登記的有法人資格的社會團體，是由武漢地區(qū)從事物業(yè)管理的企業(yè)事業(yè)單位、物業(yè)管理部門和有關(guān)專業(yè)人士志愿參加組成的非贏利性組織，現(xiàn)有團體會員三百多家，內(nèi)設(shè)房屋安全鑒定專業(yè)委員會和業(yè)主工作專業(yè)委員會。

武漢市物業(yè)管理協(xié)會的宗旨：以鄧小平理論，江澤民“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，圍繞行業(yè)改革與發(fā)展大局，遵循憲法、法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策，大力培育、發(fā)展武漢物業(yè)管理市場，促進國內(nèi)外同行業(yè)交流，為行業(yè)內(nèi)各企業(yè)和管理組織服務(wù)，維護物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，為促進社會經(jīng)濟發(fā)展和滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需要，作出積極的貢獻。