香河中商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

審查開(kāi)發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開(kāi)發(fā)商有無(wú)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格。為慎重起見(jiàn)，建議購(gòu)房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

第一章　總　則

第一條　協(xié)會(huì)的名稱(chēng)：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)：中房商協(xié)），英文名稱(chēng)：CHINA ASSOCIATION OF REAL ESTATE DEVELOPERS （英文簡(jiǎn)稱(chēng) ：CRDA）

第二條　協(xié)會(huì)的性質(zhì)：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)是經(jīng)中國(guó)有關(guān)部門(mén)處依法登記備案成立的非營(yíng)利性的房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)自律性社會(huì)團(tuán)體。

第三條　協(xié)會(huì)的宗旨：高舉鄧小平理論偉大旗幟。堅(jiān)持黨的綱領(lǐng)、路線(xiàn)、方針和政策，遵守我國(guó)憲法、法律和法規(guī)，遵守社會(huì)主義道德風(fēng)尚。向企業(yè)傳達(dá)政府政策意圖，反映企業(yè)愿望和要求，在政府和企業(yè)之間真正發(fā)揮橋梁和紐帶作用。教育和引導(dǎo)會(huì)員愛(ài)國(guó)愛(ài)黨、務(wù)實(shí)誠(chéng)信、愛(ài)崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法、奉獻(xiàn)社會(huì)。維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，提高會(huì)員整體素質(zhì)，為新時(shí)期建設(shè)我國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)及房地產(chǎn)事業(yè)作出巨大貢獻(xiàn)。

第四條　協(xié)會(huì)的住所：中國(guó)香港和北京設(shè)有秘書(shū)處。

第五條 協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)開(kāi)展：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)是依托新聞出版署正式批準(zhǔn)的公開(kāi)發(fā)行刊物《商務(wù)時(shí)報(bào)》和《商務(wù)時(shí)報(bào)·環(huán)球地產(chǎn)》為業(yè)務(wù)開(kāi)展單位，并成立理事會(huì)和秘書(shū)處為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

第二章　主要任務(wù)

第五條　協(xié)會(huì)的主要任務(wù)

（一）始終堅(jiān)持向會(huì)員大力宣傳、貫徹黨和國(guó)家的路線(xiàn)、方針、政策，引導(dǎo)會(huì)員遵紀(jì)守法，規(guī)范企業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)自律，推動(dòng)行業(yè)建設(shè)；

（二）研究探討房地產(chǎn)行業(yè)改革和發(fā)展的理論、方針、政策，積極探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和未來(lái)方向；

（三）及時(shí)為會(huì)員提供國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、管理、金融、法律法規(guī)等方面的信息和咨詢(xún)服務(wù)；

（四）組織會(huì)員參觀、考察學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)的理念和成功模式，組織經(jīng)驗(yàn)交流和行業(yè)研討，舉辦展覽和會(huì)議，增進(jìn)會(huì)員與行業(yè)間的交流與合作；

（五）發(fā)展同國(guó)內(nèi)外地區(qū)民間社團(tuán)組織的友好往來(lái)，開(kāi)展經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、學(xué)術(shù)、行業(yè)等方面的合作與交流；

（六）維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，積極反映會(huì)員的意見(jiàn)和要求，幫助會(huì)員排憂(yōu)解難，盡力為會(huì)員的發(fā)展提供力所能及的幫助和扶持；

（七）)努力學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，協(xié)助企業(yè)培訓(xùn)管理和技術(shù)人才，提高企業(yè)整體素質(zhì)；

（八）教育會(huì)員熱心社會(huì)公益事業(yè)，積極組織慈善公益活動(dòng)，關(guān)心社會(huì)，奉獻(xiàn)社會(huì)；

（九）組織開(kāi)展促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的其它活動(dòng)，組織會(huì)員參加本協(xié)會(huì)組織開(kāi)展的各項(xiàng)活動(dòng)；

（十）積極)承辦政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體和會(huì)員單位委托辦理的有關(guān)事項(xiàng)。

第三章會(huì)員

第六條 協(xié)會(huì)的會(huì)員種類(lèi)：

會(huì)員分為團(tuán)體會(huì)員、單位會(huì)員、個(gè)人會(huì)員三大類(lèi)。

（一）團(tuán)體會(huì)員：具有社團(tuán)法人資格的各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及其它相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)。

（二）單位會(huì)員：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、工程建筑、物業(yè)管理、市場(chǎng)交易、經(jīng)紀(jì)中介、裝飾業(yè)等企業(yè)單位。

（三）個(gè)人會(huì)員：熱愛(ài)房地產(chǎn)事業(yè)，鉆研房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，具有較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)能力及豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家、學(xué)者、社會(huì)知名人士、房地產(chǎn)企業(yè)家或有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人。

第七條　申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)會(huì)員，必須具備下列條件：

（一）堅(jiān)決擁護(hù)本協(xié)會(huì)的章程；

（二）有加入本協(xié)會(huì)的意愿；

（三）主動(dòng)熱心為本協(xié)會(huì)做出奉獻(xiàn)。

第八條　會(huì)員入會(huì)的程序：

（一）提交入會(huì)申請(qǐng)書(shū)；

（二）經(jīng)常務(wù)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)授權(quán)秘書(shū)處討論通過(guò)；

（三）由常務(wù)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)授權(quán)秘書(shū)處發(fā)給會(huì)員證。

第九條　會(huì)員享有下列權(quán)利：

（一）協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）參加協(xié)會(huì)的各項(xiàng)活動(dòng)，享受活動(dòng)的優(yōu)惠待遇；

（三）獲得協(xié)會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）對(duì)協(xié)會(huì)工作的有批評(píng)建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）入會(huì)自愿、退會(huì)自由。

第十條　會(huì)員履行下列義務(wù)：

（一）自覺(jué)遵守協(xié)會(huì)章程，執(zhí)行協(xié)會(huì)決議；

（二）維護(hù)協(xié)會(huì)的合法權(quán)益；

（三）積極參加協(xié)會(huì)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，完成協(xié)會(huì)交辦的各項(xiàng)工作；

（四）按規(guī)定及時(shí)交納會(huì)費(fèi)；

（五）自覺(jué)關(guān)心支持協(xié)會(huì)工作，及時(shí)向協(xié)會(huì)反映情況，提供相關(guān)資料。

第十一條　會(huì)員退會(huì)應(yīng)書(shū)面通知協(xié)會(huì)秘書(shū)處，并交回會(huì)員證。會(huì)員如果一年不交納會(huì)費(fèi)或不履行義務(wù)的，視為自動(dòng)退會(huì)。

第十二條　會(huì)員如有嚴(yán)重違反本章程的行為，經(jīng)常務(wù)理事會(huì)表決通過(guò)，予以除名。

第四章　組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生、罷免

第十三條　協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員代表大會(huì)，會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)是：

（一）制定和修改協(xié)會(huì)章程；

（二）選舉和罷免理事會(huì)；

（三）聽(tīng)取審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；

（四）決定終止事宜；

（五）決定其他重大事宜。

第十四條　會(huì)員代表大會(huì)須有二分之一以上的會(huì)員代表出席方能召開(kāi)，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表半數(shù)以上表決通過(guò)方能生效執(zhí)行。

第十五條　會(huì)員代表大會(huì)每屆三年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會(huì)表決通過(guò)，并報(bào)請(qǐng)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，但延期換屆最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

第十六條　理事會(huì)是會(huì)員代表大會(huì)在閉會(huì)期間的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。

第十七條　理事會(huì)的職權(quán)

（一） 執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議；

（二） 選舉常務(wù)理事會(huì)：

（三） 籌備召開(kāi)會(huì)員代表大會(huì)；

（四） 向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作和財(cái)務(wù)狀況；

（五） 決定理事、常務(wù)理事的吸收或除名；

（六） 決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)；

（七） 決定各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的任免；

（八） 領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會(huì)各機(jī)構(gòu)開(kāi)展日常工作；

（九） 制定內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度；

（十） 決定協(xié)會(huì)的其他重大事項(xiàng)。

第十八條 理事會(huì)須有二分之一以上理事出席方能召開(kāi)，其決議須經(jīng)到會(huì)理事半數(shù)以上表決通過(guò)方能生效執(zhí)行。

第十九條 理事會(huì)每年至少召開(kāi)一次，情況特殊的，也可以采用通訊的形式召開(kāi)。

第二十條 協(xié)會(huì)設(shè)常務(wù)理事會(huì)。常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生，理事會(huì)閉會(huì)期間由常務(wù)理事行使理事會(huì)職權(quán)。

第二十一條　常務(wù)理事會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)議，情況特殊的，也可采用通訊形式召開(kāi)。

第二十二條　常務(wù)理事會(huì)須有二分之一以上常務(wù)理事出席方能召開(kāi)，其決議須經(jīng)到會(huì)半數(shù)以上的常務(wù)理事表決通過(guò)方能生效執(zhí)行。

第二十三條　秘書(shū)處是常務(wù)理事會(huì)的辦事機(jī)構(gòu)，由秘書(shū)長(zhǎng)主持日常工作。

第二十四條　協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)必須具備下列條件：

（一）堅(jiān)持黨的路線(xiàn)、方針、政策，政治合格、立場(chǎng)堅(jiān)定；

（二）在本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有較大的影響；

（三）會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)最高任職年齡一般不超過(guò)70周歲，秘書(shū)長(zhǎng)為專(zhuān)職；

（四）身體健康，能堅(jiān)持正常工作；

（五）具有完全民事行為能力；

（六）熱心協(xié)會(huì)工作。

第二十五條　協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)如超過(guò)最高任職年齡的，須經(jīng)常務(wù)理事會(huì)表決通過(guò)，登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，方可任職。

第二十六條　協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)任期一般為三年?？蛇B選連任，連任期不得超過(guò)兩屆。因特殊情況需要延長(zhǎng)任期的，須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)半數(shù)以上代表表決通過(guò)，登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，方可連任。

第二十七條　協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一） 召集和主持理事、常務(wù)理事和會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議；

（二） 檢查會(huì)員代表大會(huì)、常務(wù)理事會(huì)和辦公會(huì)議決議的落實(shí)情況；

（三） 代表協(xié)會(huì)簽署有關(guān)重要文件；

（四） 協(xié)調(diào)處理章程實(shí)施中的重大事項(xiàng)。

第二十八條　協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)協(xié)助會(huì)長(zhǎng)工作。

第二十九條　協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開(kāi)展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃；

（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作；

（三）提名副秘書(shū)長(zhǎng)以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人，交常務(wù)理事會(huì)決定；

（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)專(zhuān)職工作人員的聘用；

（五）處理協(xié)會(huì)的其它日常事務(wù)。

第五章　資產(chǎn)管理、使用原則

第三十條　協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源：

（一）會(huì)員會(huì)費(fèi)；

（二）捐贈(zèng)；

（三）利息；

（四）贊助；

（五）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)或服務(wù)的收入；

（六）所辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體的收入；

（七）其他合法收入。

第三十一條　協(xié)會(huì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本行業(yè)的實(shí)際情況，制訂會(huì)費(fèi)收取與使用管理辦法，依據(jù)管理辦法收取會(huì)員會(huì)費(fèi)。

第三十二條　協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會(huì)員中分配。

第三十三條　協(xié)會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第三十四條　協(xié)會(huì)配備具有專(zhuān)業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不得兼任出納。會(huì)計(jì)人員必須進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第三十五條　協(xié)會(huì)的資產(chǎn)管理執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員代表大會(huì)和財(cái)務(wù)部門(mén)的監(jiān)督。資產(chǎn)來(lái)源屬于國(guó)家撥款或者社會(huì)捐贈(zèng)、資助的，必須接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向會(huì)員公布。

第三十六條　協(xié)會(huì)換屆或更換日常工作的主要負(fù)責(zé)人之前需接受離任審計(jì)，并提交由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

第三十七條　協(xié)會(huì)的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。

第三十八條　協(xié)會(huì)專(zhuān)職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇，參照國(guó)家對(duì)事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章　章程的修改程序

第三十九條　　對(duì)協(xié)會(huì)章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)通過(guò)后，報(bào)會(huì)員代表大會(huì)審議。如遇特殊情況，經(jīng)常務(wù)理事會(huì)通過(guò)同意后先予執(zhí)行，再提請(qǐng)會(huì)員代表大會(huì)追議通過(guò)。

第四十條　修改后的章程，報(bào)相關(guān)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。

第七章　終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理

第四十一條 協(xié)會(huì)因故注銷(xiāo)時(shí)，由常務(wù)理事會(huì)提出終止動(dòng)議，經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò)，并相關(guān)登記管理機(jī)關(guān)審查同意。

第四十二條　協(xié)會(huì)終止前，須在有關(guān)管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間不開(kāi)展清算以外的活動(dòng)。

第四十三條 協(xié)會(huì)經(jīng)相關(guān)登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)后即為終止。

第四十四條 協(xié)會(huì)終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在相關(guān)登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會(huì)宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章　附則

第四十五條　本章程經(jīng)第一次會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò)。

第四十六條　本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會(huì)的常務(wù)理事會(huì)。

第四十七條　本章程自相關(guān)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

附 件 一：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)收取與使用管理辦法

附 件 二：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)會(huì)員享受權(quán)利的實(shí)施辦法2100433B

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。

住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力。住宅使用說(shuō)明書(shū)，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶(hù)的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書(shū)將成解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。2100433B