徐州市二手房貸款辦理指南

（一）實行存量房資金監(jiān)管的

1、存量房買賣合同（驗原件，復印4份）；

2、（1）預付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證（驗原件，原件須加蓋“徐州市房屋置換中心客戶交易結算資金專用章”，復印4份）及房屋所有權證、國有土地使用證原件（驗原件）；

（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有權證、國有土地使用證（驗原件，復印4份，與評估報告中復印件一致的，無需復?。?；

3、公積金中心認可的房地產評估報告書（原件4份）；

4、借款人及配偶等其他產權共有人有效身份證件（第二代身份證須復印正反兩面）（驗原件，復印4份）；

5、借款人及配偶等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份）；

6、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印4份）；

單身人員提供單身證明（原件4份）；

7、收入證明（統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領取或從徐州住房公積金網的網上辦事欄中下載打?。ㄔ?份）；

8、公積金中心要求提供的其他資料。

（二）未實行存量房資金監(jiān)管的

1、房地產買賣契約(驗原件，復印4份 )

2、房屋所有權證、國有土地使用證（驗原件）

3、公積金中心認可的房地產評估報告書（原件4份）

4、借款人及配偶等其他產權共有人有效身份證件（第二代身份證須復印正反兩面）(驗原件，復印4份)

5、借款人及配偶等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印4份）

單身人員提供單身證明（原件4份）

7、收入證明（統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領取或從徐州住房公積金網的網上辦事欄中下載打?。ㄔ?份）

8、公積金中心要求提供的其它材料。

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款額度為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時應符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限6年-10年（含10年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25

（3）建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面積超過144平方米的，首付比例不低于40%（含）。

實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調整而調整。

第一步：購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關當事人按照經辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保或貸款綜合保險。

第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉售房人指定的賬戶。

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機構受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統(tǒng)一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。