徐州市二手房貸款辦理指南貸款流程

（一）實(shí)行存量房資金監(jiān)管的

1、存量房買賣合同（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）；

2、（1）預(yù)付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證（驗(yàn)原件，原件須加蓋“徐州市房屋置換中心客戶交易結(jié)算資金專用章”，復(fù)印4份）及房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件（驗(yàn)原件）；

（2）付清全款的，提供交易后的新房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（驗(yàn)原件，復(fù)印4份，與評估報告中復(fù)印件一致的，無需復(fù)?。?

3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估報告書（原件4份）；

4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件（第二代身份證須復(fù)印正反兩面）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）；

5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（驗(yàn)原件，戶口首頁、本人頁復(fù)印4份）；

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）；

單身人員提供單身證明（原件4份）；

7、收入證明（統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打印）（原件3份）；

8、公積金中心要求提供的其他資料。

（二）未實(shí)行存量房資金監(jiān)管的

1、房地產(chǎn)買賣契約(驗(yàn)原件，復(fù)印4份 )

2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（驗(yàn)原件）

3、公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估報告書（原件4份）

4、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件（第二代身份證須復(fù)印正反兩面）(驗(yàn)原件，復(fù)印4份)

5、借款人及配偶等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（驗(yàn)原件，戶口首頁、本人頁復(fù)印4份）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

單身人員提供單身證明（原件4份）

7、收入證明（統(tǒng)一制式的收入證明可以到公積金中心領(lǐng)取或從徐州住房公積金網(wǎng)的網(wǎng)上辦事欄中下載打?。ㄔ?份）

8、公積金中心要求提供的其它材料。

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款額度為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限6年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25

（3）建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面積超過144平方米的，首付比例不低于40%（含）。

實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗(yàn)。