正衡資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)（福建）有限公司

江蘇銀信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司（原江蘇立信永華資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司），具有省財(cái)政廳頒發(fā)的“資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)”、國(guó)家財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)頒發(fā)的“證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書(shū)”。 公司現(xiàn)有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師50余名，其中具有三年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師占80%以上，并形成了一支以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為主體，兼有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)價(jià)格鑒證師、工程造價(jià)師和各行業(yè)的高級(jí)專業(yè)人才組成的專業(yè)隊(duì)伍；同時(shí)，建立了以建筑工程、設(shè)備、法律、金融、稅務(wù)等專業(yè)人員組成的專家網(wǎng)絡(luò)，可以適應(yīng)各類資產(chǎn)評(píng)估的工作需要。

公司在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵守國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)公允的評(píng)估準(zhǔn)則，遵守職業(yè)道德和行業(yè)行為準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，形成了“嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、高效”的工作作風(fēng)；信守合同，講求信譽(yù)，接受?chē)?guó)家資產(chǎn)評(píng)估主管部門(mén)的監(jiān)督管理；依據(jù)委托方的評(píng)估目的，遵循法定或公允的程序和標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法、可靠的信息以及現(xiàn)代化工作手段，維護(hù)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者、報(bào)告使用者及社會(huì)公眾的合法權(quán)益，正確合理估計(jì)資產(chǎn)的價(jià)值量，獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀地開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作，提供優(yōu)質(zhì)、高效的評(píng)估服務(wù)。

公司現(xiàn)設(shè)證券業(yè)務(wù)部、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部、綜合部、財(cái)務(wù)部、業(yè)務(wù)質(zhì)量管理委員會(huì)等部門(mén)，并建立和完善了各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，這些制度主要包括公司財(cái)務(wù)管理制度、人事及薪酬管理制度、后續(xù)教育制度、評(píng)估檔案管理規(guī)定、質(zhì)量控制制度等。同時(shí)，公司追求服務(wù)質(zhì)量上檔次、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際、國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)通用準(zhǔn)則相統(tǒng)一，除安排執(zhí)業(yè)人員參加中評(píng)協(xié)舉辦和認(rèn)可的各種培訓(xùn)班，研討班和專題講座以及中評(píng)協(xié)認(rèn)可的省內(nèi)外相關(guān)專業(yè)研討會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)外，公司每年均制定內(nèi)部后續(xù)教育計(jì)劃，根據(jù)執(zhí)業(yè)人員特長(zhǎng)布置專業(yè)課題研究，形成成果時(shí)安排內(nèi)部培訓(xùn)，相互交流和探討執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并鼓勵(lì)員工加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，在專業(yè)刊物上發(fā)表論文（現(xiàn)已發(fā)表論文十余篇）。公司內(nèi)部科學(xué)的人力資源配置、開(kāi)放式的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制以及三級(jí)質(zhì)量監(jiān)控體系相結(jié)合的管理模式，充分、科學(xué)、合理、準(zhǔn)確地運(yùn)用現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，最大限度地為企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題，收到了顯著的效果。

江蘇國(guó)衡土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司于2003年4月由資深中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)咨詢工程師（投資）、價(jià)格鑒證師、注冊(cè)稅務(wù)師發(fā)起組建的專業(yè)性評(píng)估咨詢公司。公司主要業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)評(píng)估；土地評(píng)估；資產(chǎn)評(píng)估；價(jià)格鑒證；投資項(xiàng)目的規(guī)劃咨詢、立項(xiàng)申請(qǐng)、項(xiàng)目資金申請(qǐng)、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)價(jià)及安全評(píng)價(jià)；房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪及工程測(cè)量；建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢、工程招標(biāo)代理；政府采購(gòu)招標(biāo)代理；財(cái)務(wù)咨詢；稅務(wù)咨詢；工商注冊(cè)驗(yàn)資；土地規(guī)劃和土地整理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

第一章　資產(chǎn)評(píng)估總論 1

第一節(jié)　資產(chǎn)概述 2

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn) 4

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的目的與假設(shè) 6

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的原則 9

第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其基礎(chǔ) 10

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法 16

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的程序 17

第二節(jié)　市場(chǎng)法 19

第三節(jié)　收益法 23

第四節(jié)　成本法 27

第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 35

第三章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估 41

第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 42

第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 45

第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 48

第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 59

第四章　房地產(chǎn)評(píng)估 69

第一節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估概述 70

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 77

第三節(jié)　房地產(chǎn)的市場(chǎng)法評(píng)估 80

第四節(jié)　房地產(chǎn)的收益法評(píng)估 91

第五節(jié)　房地產(chǎn)的成本法評(píng)估 98

第六節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的其他方法 104

第七節(jié)　在建工程評(píng)估 108

第五章　金融資產(chǎn)評(píng)估 123

第一節(jié)　金融資產(chǎn)評(píng)估概述 124

第二節(jié)　債券評(píng)估 125

第三節(jié)　股票評(píng)估 130

第四節(jié)　金融不良資產(chǎn)的評(píng)估 141

第六章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 150

第一節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述 151

第二節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法 156

第三節(jié)　專利權(quán)的評(píng)估 170

第四節(jié)　專有技術(shù)的評(píng)估 176

第五節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 177

第六節(jié)　商譽(yù)的評(píng)估 181

第七章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 190

第一節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 191

第二節(jié)　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 197

第三節(jié)　非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 208

第八章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估 220

第一節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述 221

第二節(jié)　企業(yè)價(jià)值的收益法評(píng)估 225

第三節(jié)　企業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)評(píng)估法 230

第四節(jié)　企業(yè)價(jià)值的加和法評(píng)估 232

第九章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 236

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度 237

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 239

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用及應(yīng)用 261

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)實(shí)例 264

第十章　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 272

第一節(jié)　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 273

第二節(jié)　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系 275

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 277

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 278

附錄 280

復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表 281

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 289

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 291 2100433B