住商宏福專用權(quán)期限

布里斯班公寓供過于求。

在澳洲各地公寓項(xiàng)目供過于求的地區(qū)，開發(fā)商正在放棄公寓項(xiàng)目并將其轉(zhuǎn)型為寫字樓、酒店甚至托兒中心。

據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，地產(chǎn)商華克（Lang Walker）在西悉尼巴拉瑪打（Parramatta）擁有的1幢90層高的公寓樓近期大變身成了摩天寫字樓，這種一度令市場震驚的做法正在蔓延到全國，包括有不少在建公寓項(xiàng)目停擺、問題尤其嚴(yán)重的布里斯班。

布里斯班眾多公寓樓不可能推倒不建，轉(zhuǎn)而由寫字樓開發(fā)商進(jìn)駐。位于皇后街（Queens Street）的舊Flight Centre大樓一度規(guī)劃為布里斯班最大的住宅開發(fā)項(xiàng)目之一，但現(xiàn)在將成為寫字樓項(xiàng)目。

華克另一位于布里斯班毅力谷（Fortitude Valley）安妮街（Anne Street）801號(hào)地皮，本來規(guī)劃建成公寓樓，現(xiàn)在也打算建成寫字樓。

物業(yè)咨詢公司Place Advisory住房研究主管沃克（Lachlan Walker）指出，布里斯班有100套或以上公寓的項(xiàng)目已經(jīng)全部推遲3到6個(gè)月，以期屆時(shí)需求能達(dá)到供應(yīng)量。

Place Advisory的季度報(bào)告顯示，目前布里斯班所有的地產(chǎn)項(xiàng)目中，暫時(shí)停工的公寓項(xiàng)目占了45%之多。報(bào)告中將此狀況歸咎于“銷售疲軟、放貸收緊以及建筑成本走高”。

今年第3季度，布里斯班內(nèi)城區(qū)售出220套公寓，總價(jià)值為1.36億元，較去年同期減少了59%。

沃克表示現(xiàn)在布里斯班的公寓項(xiàng)目銷售困難，再有新項(xiàng)目出現(xiàn)的可行性較低，“所有人都在祈禱明年初房源會(huì)開始干涸，到時(shí)候能有新的機(jī)會(huì)。”

布里斯班開發(fā)商西摩爾（Kevin Seymour）也指出，現(xiàn)在的市場形勢“非常非常嚴(yán)峻”，但他認(rèn)為沒理由將住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為商用項(xiàng)目。因?yàn)椤安祭锼拱嗖贿m合再有任何商用或任何住宅項(xiàng)目了。但悉尼的情況略有不同，悉尼有很大的商業(yè)需求，但布里斯班的（商業(yè)物業(yè)）空置率已經(jīng)非常高了。”

Oliver Hume公司的墨爾本市場報(bào)告顯示，和去年同期相比，維州今年第3季度的新公寓建筑許可減少了近10%。報(bào)告指出：“更嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢和政府政策變化是（許可）持續(xù)減少的原因。”

墨爾本Fishermans Bend地區(qū)1個(gè)本擬新建1002套公寓的項(xiàng)目現(xiàn)在用于一個(gè)大型的托兒服務(wù)項(xiàng)目。

墨爾本第一太平戴維斯（Savills）CBD及都會(huì)銷售事務(wù)主管裴登（Nick Peden）指出，現(xiàn)在有將公寓項(xiàng)目改作他用的趨勢，“辦公室是最常見的其他用途，或者某些和酒店服務(wù)相關(guān)的?！辈贿^也有部分項(xiàng)目改為了托兒中心。

　　近日，成都市出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場的意見》（以下簡稱《意見》），加強(qiáng)住房租賃登記備案管理，規(guī)范租金、押金的收取和支付，加強(qiáng)住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管。

《意見》明確，將逐步擴(kuò)大承租人享受基本公共服務(wù)的權(quán)利，如居住證持有人將按規(guī)定在居住地享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。

完善信息采集機(jī)制

租賃者要及時(shí)備案

根據(jù)《意見》，為了規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，成都將完善信息采集機(jī)制。其中，《意見》明確了中介報(bào)送責(zé)任。通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)撮合出租的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在簽訂或經(jīng)中介機(jī)構(gòu)解除租賃合同后24小時(shí)內(nèi)將承租人信息向中介機(jī)構(gòu)所在地公安派出所或社區(qū)居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）申報(bào)。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)匯總、核實(shí)住房租賃信息，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)推送來蓉人員信息，定期向各區(qū)（市）縣房管部門報(bào)送住房租賃信息。房管部門將住房租賃登記備案信息定期推送至大數(shù)據(jù)和電子政務(wù)部門提供的“政務(wù)云”，公安、稅務(wù)、教育、衛(wèi)計(jì)、住房公積金等部門通過“政務(wù)云”自行查詢、提取相關(guān)信息，方便來蓉人員辦理各類住房租賃相關(guān)事項(xiàng)。

此外，《意見》還提出將加強(qiáng)住房租賃登記備案管理。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更住房租賃合同之日起30日內(nèi)，到住房租賃登記部門辦理登記備案手續(xù)。

擴(kuò)大承租人權(quán)益

子女可在居住證所在地入學(xué)

《意見》提出，將逐步擴(kuò)大承租人享受基本公共服務(wù)的權(quán)利。

首先，將制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。公安機(jī)關(guān)按照《成都市居住證管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定簽發(fā)居住證，持有人按規(guī)定在居住地享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。

例如享受教育方面，非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女按有關(guān)規(guī)定在居住證所在地接受義務(wù)教育。

承租人還可按規(guī)定享受公積金租房提取的有關(guān)政策。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提??；租住商品住房的，應(yīng)根據(jù)我市市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

此外，《意見》還提出，將鼓勵(lì)穩(wěn)定租賃關(guān)系，以及規(guī)范租金、押金的收取和支付。

出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

出租人在租賃期間出售出租住房的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

租賃期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、管理方式和返還時(shí)間。除按照住房租賃合同約定，出租人不得扣留押金。

明確租住標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)房間居住不得超過2人

《意見》明確了住房租賃租住標(biāo)準(zhǔn)。

出租住房的，應(yīng)當(dāng)以間作為最小出租單位，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方住宅設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定改造后出租。改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米。

出租住房的，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

還要加強(qiáng)集中出租管理。集中出租住房供他人居住，出租房間達(dá)到5間以上或出租房屋居住使用人達(dá)到10人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安機(jī)關(guān)備案。

在加強(qiáng)住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管方面，《意見》提出，將加大“住改商”“住改倉”查處力度。不得擅自將住房改變使用用途，違法改變住房用途的，城市管理綜合行政執(zhí)法部門應(yīng)及時(shí)依法查處。

成都商報(bào)記者王垚