舟山市住房公積金個(gè)人住房貸款指南

（一）購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房辦理公積金貸款

1、貸款申請(qǐng)：公積金繳存人（必須是房屋所有權(quán)人）持規(guī)定資料向公積金中心提出借款申請(qǐng)；

2、中心受理：公積金中心審查貸款資料，與借款人進(jìn)行面談，收存申請(qǐng)資料，通知借款人7個(gè)工作日后確認(rèn) 貸款；同時(shí)中心出具《同意貸款通知書(shū)》；

3、貸款審批：公積金中心按規(guī)定程序完成貸款審批；

4、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人按約定的日期到公積金中心簽訂《借款抵押合同》；

5、辦理權(quán)證：借款人持《同意貸款承諾書(shū)》到售房單位結(jié)清房款，取得購(gòu)房發(fā)票后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理 《房屋所有權(quán)證》，并設(shè)定房屋抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》領(lǐng)取單交中心代領(lǐng)。

6、辦理放款：借款人在《借款抵押合同》約定的放貸日期，持本人身份證原件、銀行還款存折到公積金中心 辦理放貸手續(xù)，取得轉(zhuǎn)賬支票。

7、取得貸款：借款人持轉(zhuǎn)賬支票到指定銀行辦理貸款劃轉(zhuǎn)。

（二）購(gòu)買(mǎi)期房辦理公積金貸款：

1、貸款申請(qǐng)：公積金繳存人（必須是房屋所有權(quán)人）持規(guī)定資料向公積金中心提出借款申請(qǐng)；

2、貸款受理：公積金中心審查貸款資料，與借款人進(jìn)行面談，收存申請(qǐng)資料，通知借款人7個(gè)工作日后確認(rèn) 貸款；

3、貸款審批：公積金中心按規(guī)定程序完成貸款審批；

4、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人按約定的日期到公積金中心簽訂《借款抵押合同》；

5、抵押預(yù)登記：借款人委托公積金中心到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押預(yù)登記；

6、貸款擔(dān)保：借款人與售房單位簽訂《保證承諾書(shū)》；

7、辦理放款：借款人在《借款抵押合同》約定的放貸日期，持本人身份證原件、《保證承諾書(shū)》、銀行還款 存折到公積金中心辦理放貸手續(xù)，取得轉(zhuǎn)賬支票；

8、取得貸款：借款人持轉(zhuǎn)賬支票到指定銀行辦理劃轉(zhuǎn)；

9、辦理權(quán)證：借款人須在購(gòu)房合同約定的房屋交付之日起的3個(gè)月內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證，將房屋產(chǎn)權(quán)證收 件單復(fù)印件送公積金中心，由公積金中心負(fù)責(zé)辦理他項(xiàng)權(quán)證。

（三）購(gòu)買(mǎi)二手房辦理公積金貸款

1、貸款申請(qǐng)：公積金繳存人（必須是房屋所有權(quán)人）持規(guī)定資料向公積金中心提出借款申請(qǐng)；

2、貸款受理：公積金中心審查貸款資料，與借款人進(jìn)行面談，收存申請(qǐng)資料，通知借款人7個(gè)工作日后確認(rèn) 貸款；

3、貸款審批：公積金中心按規(guī)定程序完成貸款審批；

4、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到公積金中心簽訂《借款抵押合同》；

5、抵押登記：借款人及房屋共有權(quán)人按中心約定的日期帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證到房地產(chǎn)管理部 門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》領(lǐng)取單交公積金中心代領(lǐng)；

6、辦理放款：借款人在《借款抵押合同》約定的放貸日期，持本人身份證原件、銀行還款存折到公積金中心 辦理放貸手續(xù)，取得轉(zhuǎn)賬支票。

7、取得貸款：借款人持轉(zhuǎn)賬支票到指定銀行辦理劃轉(zhuǎn)。

（四）申請(qǐng)辦理組合貸款的

借款人持規(guī)定材料向公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心審核后，在7個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料送到受托銀行， 由 受托銀行通知借款人到銀行簽訂《借款抵押合同》的日期，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)程序。

貸款年限最長(zhǎng)為30年，且不能超過(guò)借款人法定離退休年齡；購(gòu)買(mǎi)二手房的，現(xiàn)有房齡與貸款期限之和不得超出30年。2100433B

（一）申請(qǐng)貸款起止時(shí)間

從簽訂購(gòu)房合同，支付申請(qǐng)貸款所規(guī)定比例的首付款，并在辦理商品房預(yù)告登記之日起至結(jié)清房款前

購(gòu)房人辦妥房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，交納房屋契稅后的3個(gè)月內(nèi)（以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn)）

取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件，房屋建造竣工并取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》后的3個(gè)月內(nèi)

1、申請(qǐng)人在辦理現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)的《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》；（一式二份）

2、本人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人（包括配偶，下同）的身份證明、婚姻狀況證明；（帶原件備復(fù)印件2份，組合貸款備復(fù)印件4份）、借款人戶(hù)口簿（帶原件備復(fù)印件1份）

3、征信證明（由中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢(xún)并出具的申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人信用情況證明）

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已支付不低于申請(qǐng)貸款所規(guī)定比例的首付款證明、預(yù)告登記詢(xún)問(wèn)筆錄、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（帶原件備復(fù)印件1份）

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于申請(qǐng)貸款所規(guī)定比例的首付款證明（帶原件備復(fù)印件1份）

房管部門(mén)批準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、《浙江省契稅專(zhuān)用繳款書(shū)》、《房屋契證》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（帶原件備復(fù)印件1份、土地證復(fù)印件2份）

提供銀行出具的還清貸款憑證、注銷(xiāo)后的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、與貸款銀行簽訂的《個(gè)人住房借款抵押合同》和貸款銀行提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸目前已還貸款記錄（銀行提供的還款對(duì)賬單）

提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證（國(guó)有）》、《房屋評(píng)估報(bào)告》（帶原件備復(fù)印件1份、土地證復(fù)印件2份）。

提供借款人與售房單位簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于凈房?jī)r(jià)30%首付款證明（帶原件備復(fù)印件1份）

提供借款人與拆遷安置單位簽訂的《拆遷安置協(xié)議》和房屋價(jià)款30%的首付款證明；如已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《拆遷安置協(xié)議》、稅單、契證（帶原件備復(fù)印件1份）

1、貸款申請(qǐng)?jiān)诿吭碌恼９ぷ魅铡?

2、貸款發(fā)放在每月1日—25日。

1988年3月成立舟山市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組。1992年8月建立舟山市住房基金管理中心，與舟山市住房制度改革辦公室實(shí)行二塊牌子一套班子1997年9月撤銷(xiāo)舟山市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，成立舟山市住房委員會(huì)，1999年9月舟山市住房基金管理中心更名為舟山市住房資金管理中心，同時(shí)增掛舟山市住房公積金管理中心，實(shí)行二塊牌子一套班子，行政隸屬舟山市城建委，負(fù)責(zé)全市住房制度改革及住房資金（公積金）的管理。2003年7月，撤銷(xiāo)舟山市住房資金管理中心，設(shè)立舟山市住房公積金管理中心。2014年2月，根據(jù)《中共浙江省委辦公廳、浙江省人民政府辦公廳印發(fā)<關(guān)于創(chuàng)新浙江舟山群島新區(qū)行政體制的意見(jiàn)>的通知》（浙委辦發(fā)[2013]57號(hào)），舟山市住房公積金管理中心為市政府直屬的相當(dāng)于副縣（處）級(jí)事業(yè)單位，參照《國(guó)家公務(wù)員法》管理。