租賃法規(guī)

一、租賃合同法律特征

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同；

2.租賃合同是諾成合同；

3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

二、租賃合同的內(nèi)容和分類內(nèi)容：租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

類型：

三、租賃合同當事人的權(quán)利義務(wù)

（一）出租人的義務(wù)出租人的主要義務(wù)是支付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優(yōu)先購買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。

【注意】關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)

1.出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；

2.租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）。

【注意】關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)

1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；

2.此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

（二）承租人的主要義務(wù)承租人的主要義務(wù)是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項通知、返還租賃物和損失賠償。

【注意】關(guān)于支付租金期限。無約定或約定不明確，補充協(xié)議；按合同有關(guān)條款或交易習慣；租賃期不滿1年，租賃期屆滿時支付，1年以上的，每屆滿1年支付。

四、租賃合同的其他規(guī)定在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

一、融資租賃合同的法律特征

是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

【提示】涉及到三方當事人、兩個合同。

1.出租人身份二重性：出租人同時又是買受人；

2.出賣人權(quán)利與義務(wù)相對人的差異性：承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔買受人的義務(wù)；

3.融資租賃合同是要式合同。

二、融資租賃合同當事人的權(quán)利義務(wù)

（一）出租人的義務(wù)出租人的主要義務(wù)是向出賣人支付價金、保證承租人對租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人的選擇權(quán)。

（二）出賣人的義務(wù)出賣人的主要義務(wù)是向承租人交付標的物和標的物的瑕疵擔保。

（三）承租人的義務(wù)承租人的主要義務(wù)是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期屆滿返還租賃物。

【注意1】如當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人（先租后買）的，承租人已支付大部分租金，但無力支付剩余租金的，出租人可收回租賃物，承租人可以要求部分返還租金。

【注意2】

（1）承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)；

（2）承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損失，出租人不承擔責任。

【注意3】對租賃物的歸屬無約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權(quán)歸出租人。

【注意4】承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

三方的權(quán)利義務(wù)的要點