致信（廣州）資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司

致信(廣州)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司（以下簡稱“致信評估”）是2000年1月經(jīng)廣東省財政廳認(rèn)定的專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，現(xiàn)公司持有廣東省財政廳頒發(fā)的資產(chǎn)評估資質(zhì)證書（證書號碼44020026），能依法獨立承辦跨省區(qū)、跨市區(qū)、跨行業(yè)、跨部門及司法指定的綜合性資產(chǎn)評估，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員單位、廣東省資產(chǎn)評估協(xié)會會員單位，廣東省國資委入圍單位。

致信評估專注為企業(yè)或個人客戶解決以下評估事項：1.國有資產(chǎn)的收購、轉(zhuǎn)讓、出資、處置、租賃等各類資產(chǎn)評估；2.企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購、新三板股改、改制、重組、分立、清算、增資擴(kuò)股、債轉(zhuǎn)股、引資、股權(quán)出資、股權(quán)質(zhì)押、內(nèi)外資變更、財務(wù)內(nèi)審、資質(zhì)申請、作價入股（出資）、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（處置）、資產(chǎn)入賬等各類整體資產(chǎn)、資產(chǎn)組及單項資產(chǎn)評估；3.資產(chǎn)管理公司的債權(quán)收購、處置、重組等各類評估；4.企業(yè)或個人的移民評估、資產(chǎn)出資、資產(chǎn)抵質(zhì)押、資產(chǎn)價值鑒定、贈與等評估；5.司法類的訴訟保全、損失價值、拍賣等評估。

專業(yè)評估以下各類型的資產(chǎn)：1.專利、商譽、商標(biāo)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、品牌、廣告、租賃權(quán)、金融資產(chǎn)等各類無形資產(chǎn)價值；2.房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、建（構(gòu)）筑物、在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項目等房地產(chǎn)類價值評估；3.各類設(shè)備、車輛、股票等單項資產(chǎn)；4.股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益、企業(yè)凈資產(chǎn)等各類企業(yè)價值。

1.致信評估在2015年入選廣東省省屬企業(yè)選聘資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備選庫成員

2.致信評估在2014年入選廣東省省屬企業(yè)選聘資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備選庫成員 2100433B

江蘇銀信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司（原江蘇立信永華資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司），具有省財政廳頒發(fā)的“資產(chǎn)評估資格證書”、國家財政部和證監(jiān)會頒發(fā)的“證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評估資格證書”。 公司現(xiàn)有注冊資產(chǎn)評估師50余名，其中具有三年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的注冊資產(chǎn)評估師占80%以上，并形成了一支以注冊資產(chǎn)評估師為主體，兼有注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師、注冊價格鑒證師、工程造價師和各行業(yè)的高級專業(yè)人才組成的專業(yè)隊伍；同時，建立了以建筑工程、設(shè)備、法律、金融、稅務(wù)等專業(yè)人員組成的專家網(wǎng)絡(luò)，可以適應(yīng)各類資產(chǎn)評估的工作需要。

公司在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵守國家法律、法規(guī)和國際、國內(nèi)公允的評估準(zhǔn)則，遵守職業(yè)道德和行業(yè)行為準(zhǔn)則，堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，形成了“嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)、求實、高效”的工作作風(fēng)；信守合同，講求信譽，接受國家資產(chǎn)評估主管部門的監(jiān)督管理；依據(jù)委托方的評估目的，遵循法定或公允的程序和標(biāo)準(zhǔn)，運用科學(xué)的評估方法、可靠的信息以及現(xiàn)代化工作手段，維護(hù)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者、報告使用者及社會公眾的合法權(quán)益，正確合理估計資產(chǎn)的價值量，獨立、公正、科學(xué)、客觀地開展資產(chǎn)評估工作，提供優(yōu)質(zhì)、高效的評估服務(wù)。

公司現(xiàn)設(shè)證券業(yè)務(wù)部、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部、綜合部、財務(wù)部、業(yè)務(wù)質(zhì)量管理委員會等部門，并建立和完善了各項內(nèi)部管理制度，這些制度主要包括公司財務(wù)管理制度、人事及薪酬管理制度、后續(xù)教育制度、評估檔案管理規(guī)定、質(zhì)量控制制度等。同時，公司追求服務(wù)質(zhì)量上檔次、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國際、國內(nèi)資產(chǎn)評估行業(yè)通用準(zhǔn)則相統(tǒng)一，除安排執(zhí)業(yè)人員參加中評協(xié)舉辦和認(rèn)可的各種培訓(xùn)班，研討班和專題講座以及中評協(xié)認(rèn)可的省內(nèi)外相關(guān)專業(yè)研討會、經(jīng)驗交流會外，公司每年均制定內(nèi)部后續(xù)教育計劃，根據(jù)執(zhí)業(yè)人員特長布置專業(yè)課題研究，形成成果時安排內(nèi)部培訓(xùn)，相互交流和探討執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，并鼓勵員工加強(qiáng)專業(yè)知識學(xué)習(xí)，在專業(yè)刊物上發(fā)表論文（現(xiàn)已發(fā)表論文十余篇）。公司內(nèi)部科學(xué)的人力資源配置、開放式的競爭機(jī)制以及三級質(zhì)量監(jiān)控體系相結(jié)合的管理模式，充分、科學(xué)、合理、準(zhǔn)確地運用現(xiàn)有資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，最大限度地為企業(yè)解決實際問題，收到了顯著的效果。

第一章　資產(chǎn)評估總論 1

第一節(jié)　資產(chǎn)概述 2

第二節(jié)　資產(chǎn)評估的概念及其特點 4

第三節(jié)　資產(chǎn)評估的目的與假設(shè) 6

第四節(jié)　資產(chǎn)評估的原則 9

第五節(jié)　資產(chǎn)評估的價值類型及其基礎(chǔ) 10

第二章　資產(chǎn)評估的程序與基本方法 16

第一節(jié)　資產(chǎn)評估的程序 17

第二節(jié)　市場法 19

第三節(jié)　收益法 23

第四節(jié)　成本法 27

第五節(jié)　資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 35

第三章　機(jī)器設(shè)備評估 41

第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估概述 42

第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 45

第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的成本法 48

第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的市場法 59

第四章　房地產(chǎn)評估 69

第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述 70

第二節(jié)　房地產(chǎn)價格及其影響因素 77

第三節(jié)　房地產(chǎn)的市場法評估 80

第四節(jié)　房地產(chǎn)的收益法評估 91

第五節(jié)　房地產(chǎn)的成本法評估 98

第六節(jié)　房地產(chǎn)評估的其他方法 104

第七節(jié)　在建工程評估 108

第五章　金融資產(chǎn)評估 123

第一節(jié)　金融資產(chǎn)評估概述 124

第二節(jié)　債券評估 125

第三節(jié)　股票評估 130

第四節(jié)　金融不良資產(chǎn)的評估 141

第六章　無形資產(chǎn)評估 150

第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述 151

第二節(jié)　無形資產(chǎn)的評估方法 156

第三節(jié)　專利權(quán)的評估 170

第四節(jié)　專有技術(shù)的評估 176

第五節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評估 177

第六節(jié)　商譽的評估 181

第七章　流動資產(chǎn)評估 190

第一節(jié)　流動資產(chǎn)評估概述 191

第二節(jié)　實物類流動資產(chǎn)的評估 197

第三節(jié)　非實物類流動資產(chǎn)和其他流動資產(chǎn)的評估 208

第八章　企業(yè)價值評估 220

第一節(jié)　企業(yè)價值評估概述 221

第二節(jié)　企業(yè)價值的收益法評估 225

第三節(jié)　企業(yè)價值的市場評估法 230

第四節(jié)　企業(yè)價值的加和法評估 232

第九章　資產(chǎn)評估報告 236

第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告的基本制度 237

第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與編制 239

第三節(jié)　資產(chǎn)評估報告的作用及應(yīng)用 261

第四節(jié)　資產(chǎn)評估報告書實例 264

第十章　資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 272

第一節(jié)　我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 273

第二節(jié)　我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系 275

第三節(jié)　資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 277

第四節(jié)　資產(chǎn)評估管理模式及其選擇 278

附錄 280

復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表 281

資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 289

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 291 2100433B

本書以財政部2004年以來相繼頒布實施的《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》以及其他相關(guān)制度規(guī)范為依據(jù)，以我國現(xiàn)階段企業(yè)為對象，在反思我國原有評估理論和實踐的基礎(chǔ)上，簡要系統(tǒng)地介紹和闡述了資產(chǎn)評估的基本原理、基本概念、基本原則和基本方法。

全書內(nèi)容劃分為10章，包括總論、資產(chǎn)評估的程序與基本方法、機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資產(chǎn)評估報告和資產(chǎn)評估管理制度等。