鞍山市房屋拆遷政策

（上海拆遷政策） 一、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償 1、一般補(bǔ)償形式 （1）私房補(bǔ)償： ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ) 償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶口） 房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積 ②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實 行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。 （2）公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對象為同住人（人頭上的補(bǔ)償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上 海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到 房屋上的補(bǔ)償。 （3）享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。 2、補(bǔ)償繼承問題 （1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般 以戶口為

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情 形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減 災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段 進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī) 劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展年度計劃。------這就是法律

收稿日期：2009-10-16 修稿日期：2010-01-21 作者簡介：鄭衛(wèi)（１９７５－），男，浙江臨海人，講師，博士。主要研究方向為城市規(guī)劃、土地經(jīng)濟(jì)與政策。ｅ－ｍａｉｌ：ｚｗｂｌｕｅｓｋｙ＠１２６．ｃｏｍ 中國土地科學(xué) chinalandscience ｖｏｌ．２４ｎｏ．２ ｆｅｂ．，２０１０ 第２４卷第２期 ２０１０年２月 policychangeofcompensationfordemolitionand relocationofcivicbuildingsinhangzhoucity ｚｈｅｎｇｗｅｉ （ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇｉｎｓｔｉｔｕｔｅ，ｚｈｅｊｉａｎｇｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，ｈａｎｇｚｈｏｕ３１００５８，ｃｈｉｎａ） abstract:ｔｈｅｐｕｒｐｏｓｅｆｔｈｉｓｐａｐｅｒｉ

城市房屋拆遷管理制度與政策 本章涉及的法律：《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》、 《土地管理法》 關(guān)于拆遷問題的兩個經(jīng)典案例：1、史上最牛的釘子戶：一個被挖成10米深 大坑的樓盤地基正中央，孤零零地立著一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟。 重慶網(wǎng)友將其命名為“史上最牛的釘子戶”。 2、悲劇性的個案2009年，成都市金牛區(qū)城管執(zhí)法局對一處“違章建筑” 進(jìn)行強(qiáng)拆，為了抗拒暴力拆遷保護(hù)自家三層樓房，在樓頂天臺自焚。 希望通過這一章節(jié)的學(xué)習(xí)，能夠更加理性的看待拆遷問題，如果在現(xiàn)實生 活中或者在今后的工作中遇到了這些問題，我們該如何解決。 第一節(jié)城市房屋拆遷管理 一、城市房屋拆遷的概念 取得房屋拆遷許可證的拆遷人，個人不能成為拆遷人 對被拆遷人界定：房屋所有人，包括個人和法人舉例：沒有使用人 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的房屋及其附屬物（對附屬物的理解

1/7 鞍山市人民政府辦公廳文件 鞍政辦發(fā)【2006】10號 鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置 暫行辦法的通知 各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二００六年三月二日 鞍山市人民政府辦公廳 鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理，保障建設(shè)項目 的順利實施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理 法》，參照國家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際， 制定本辦法。 第二條在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實施 房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 第三條市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋 拆遷管

完善征地拆遷政策統(tǒng)籌解決征地拆遷難題——完善征地拆遷政策統(tǒng)籌解決征地拆遷難題

隨著城市建設(shè)項目以政府投資為主轉(zhuǎn)移到以社會投資為主,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步變化、社會主義法制體系不斷完善、各地城市房屋拆遷實踐的實際需要,2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過了新的<城市房屋拆遷管理條例>(以下簡稱新<條例>).新<條例>對拆遷補(bǔ)償與安置方面作了較大的調(diào)整,對房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)有重大突破.

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷裁決程序》的通知 各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關(guān)單位： 現(xiàn)將《天津市房屋拆遷裁決程序》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。 二〇〇七年四月二十五日 天津市房屋拆遷行政裁決程序 為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《城 市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，并結(jié)合本市的具 體情況，制定本程序。 一、申請 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被 拆遷人與房屋承租人（包括歷史形成的、實際租用被拆遷人房屋的單位和個人）在房屋 拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋所在地 的區(qū)、縣房屋行政管理部門申請裁決。區(qū)、縣房屋行政管理部門是被拆遷人的，向同級 人民政府申請裁決。 （一）拆遷當(dāng)事人申請裁決，應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限或者批準(zhǔn) 的延長

城市房屋拆遷中的問題與對策 摘要】近年來，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速，各大小開發(fā)企業(yè)不斷購置可開發(fā)利用土地資源，致使原 住居民必須更換住所。因此開發(fā)商必須合理的安排原著居民住所，與原著居民達(dá)成共識，進(jìn)而加速開發(fā)。 在此，房屋拆遷成為了焦點話題。本文在此提出現(xiàn)階段城市房屋拆遷中所產(chǎn)生的矛盾與部分相應(yīng)解決對策。 【關(guān)鍵詞】城市房屋拆遷拆遷矛盾相應(yīng)對策。 自70年代末期起，中國房地產(chǎn)業(yè)突破了理論與實驗進(jìn)入了較為理性的平和發(fā)展之后，也隨著中國經(jīng)濟(jì) 飛速發(fā)展而崛起，自2003年至今進(jìn)入了發(fā)展高峰。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市形象建設(shè)也逐漸被重視。 城市拆遷問題，成為我國目前比較重視的城市問題。妥善安排城市拆遷工作，也是我國城市建設(shè)發(fā)展的重 要紐帶。 一、城市拆遷中的主要問題。 1、城市拆遷中的利益沖突。 城市拆遷中，雙方的利益沖突矛盾斗爭最為激烈。我國各大城市拆遷工作中，都面

城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 建住房[2003]252號 各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市建委、房地局、規(guī)劃局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理 條例》，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 附件：城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 中華人民共和國建設(shè)部 二○○三年十二月三十日 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋 拆遷管理條例》，制定本工作規(guī)程。 第二條按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請裁決的，適用本規(guī)程。 第三條市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。 房屋拆遷管理

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補(bǔ)償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，城市建設(shè)中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴(yán)重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮喴榻B和目前我國在 城市房屋拆遷及補(bǔ)償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國外相關(guān)制度的基礎(chǔ)上對于如何完善我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度作了簡要分析。 關(guān)鍵詞房屋拆遷公共利益公正補(bǔ)償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代化建設(shè)的展開，城市建設(shè)也正在 如火如荼的進(jìn)行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設(shè)、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設(shè)的不斷完善，公民的權(quán)利意識逐漸

城市房屋拆遷許可 申請表 編號 年月日 城市房屋拆遷申請 拆遷申請人 委托拆遷單位 拆遷項目名稱 拆遷范圍 動遷時間 占地總面積平方米 工程總投資萬元 建 設(shè) 規(guī) 模 合計平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 遷 面 積 合計平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 遷 戶 數(shù) 合計戶 私房戶 自管房戶 直管房戶 補(bǔ)償金額萬元 資金監(jiān)管萬元 安國市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局： 我公司在拆遷地段的房屋拆遷工程。該地段拆遷準(zhǔn)備工作就 緒，證件具備。請給予核發(fā)房屋拆遷許可證。 特此申請。 法定代表人：（簽章）申請單位：（蓋章） 年月日 房屋拆遷申請人提交的文件或證明材料 1建設(shè)項目批準(zhǔn)文件 2建設(shè)項目批準(zhǔn)文件 3建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4國

常州市建設(shè)局城市房屋拆遷公告 〔2009〕第009號 經(jīng)市發(fā)展和改革委員會常發(fā)改〔2009〕196號批文、市規(guī)劃局地字第 320400200900040號建設(shè)用地規(guī)劃許可證、市國土資源局關(guān)于同意開展土地前期 工作的批復(fù)、市建設(shè)局常拆許字〔2009〕第009號房屋拆遷許可證批準(zhǔn)，由常州 市土地收購儲備中心實施?；瘡S及周邊c地塊收儲和前期開發(fā)項目，現(xiàn)就有關(guān)拆 遷事項公告如下： 一、拆遷范圍（以建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍圖為準(zhǔn)）： ?；瘡S及周邊c地塊收儲和前期開發(fā)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線 范圍 詳見地字第320400200900040號建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍 二、拆遷人（建設(shè)單位）：常州市土地收購儲備中心 單位地址：懷德中路38號接待電話：86908928 法定代表人：王曉友 項目負(fù)責(zé)人：張建平接待電話：86908928

貴州城市房屋拆遷管理辦法 2004-06-25|作者：|來源：|【大中小】【打印】【關(guān)閉】 貴州城市房屋拆遷管理辦法 （2000年6月5日貴州省人民政府令第48號發(fā)布根據(jù)2002年10月31日《貴州 省人民政府關(guān)于修改＜貴州省城市房屋拆遷管理辦法＞的決定》修訂） 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有 關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需對被拆遷人補(bǔ)償、安置 的，適用本辦法。 本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則， 在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆

重慶市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同 拆遷人：_______________________(簡稱甲方) 被拆遷人：_____________________(簡稱乙方) 甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，在重慶市______________地區(qū)進(jìn)行項目建設(shè)，修 建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《重慶市房 屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_______年______月______日取得_________字 _________號《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以 下協(xié)議共同遵守： 一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_______號附_______號 _________結(jié)構(gòu)________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方 負(fù)責(zé)出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準(zhǔn)期限的

由城市房屋拆遷引發(fā)的補(bǔ)償問題,其核心就是行政補(bǔ)償制度體系的不完善,造成補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不明確、補(bǔ)償?shù)姆秶M窄、補(bǔ)償金額偏低、行政補(bǔ)償程序的無法可依。加之政府職能錯位,假公益拆遷之名,行商業(yè)拆遷之實,極大降低了政府的公信力。只有完善行政補(bǔ)償?shù)姆审w系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法權(quán)益不受侵犯。

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各地舊城改造和城市建設(shè)的步伐也不斷加快,我國城市房屋拆遷進(jìn)入了快速發(fā)展階段,然而因土地、房屋被征收征用而引發(fā)的上訪卻在逐漸增加,有人甚至用自殺或自焚等過激方式來表達(dá)對拆

舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進(jìn)程的加快,推進(jìn)舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內(nèi)計劃實施城市房屋拆遷的項目有6個,拆遷房屋總面積約20萬平方米,涉及城市居民1640戶。在當(dāng)前大環(huán)境下,大渡口區(qū)如何在短期內(nèi)順利開展好如此大規(guī)模的城市房屋拆遷工作,將是一個十分艱巨的問題。為此,筆者結(jié)合自己的工作實踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進(jìn)城市房屋拆遷必須強(qiáng)化服務(wù)意識,切實維護(hù)好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關(guān)群眾安居樂業(yè),因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們在城市拆遷中,必須始終堅持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無小事的要求,切實維護(hù)好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計地解決。要想群眾之所想,急群眾

各縣人民政府、各區(qū)政府籌備組市政府各部門,各直屬機(jī)構(gòu) 經(jīng)研究決定，現(xiàn)將《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請予執(zhí)行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋 和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。 二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以 補(bǔ)貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補(bǔ)貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下， 職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補(bǔ)貼、獨生子女費等各 種補(bǔ)貼和補(bǔ)助按月給付

城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書 拆遷人：（以下簡稱甲方） 被拆遷人：（以下簡稱乙方） 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲方拆除產(chǎn)權(quán)屬于乙方的房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被拆遷人的房屋基本情況 （一）乙方的被拆遷房屋位于xxxx市街區(qū)段 幢號，產(chǎn)權(quán)證號，房屋所有人 建筑面積m2，用途結(jié)構(gòu)。 （二）乙方的倉庫m2。 第二條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 （一）甲方按乙方現(xiàn)房屋面積1m2回1.1m2進(jìn)行安置，倉房1m2回1m2。 （二）根據(jù)計算乙方可回甲方樓房m2。 （三）甲方新建xx小區(qū)x號樓做為乙方的安置用房，位置在xx號樓東側(cè)。 第三條回樓安置具體位置及面積 （一）經(jīng)雙方協(xié)商，乙方回xx小區(qū)x號樓單元室，面積m2。 （二）房屋相互面積找差： 方向方交m2房款，即5800元/m2×m2=元， 做為多

2013-4-16-1- 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》已于一九九一年七月四日經(jīng)第七次部常務(wù)會議 通過，現(xiàn)予發(fā)布，自一九九一年八月一日起施行。 第一條為加強(qiáng)對城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條 例》，制定本規(guī)定。 第二條國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷單位的管理工 作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以 下簡稱房屋拆遷主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋拆遷單位的管理工作。 第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位），是指依 法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂 和實施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 第四條設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： （一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件； （二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所； （三

1 城市房屋拆遷流程簡介 作者：秦代友律師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，一個重要的前提 就是獲得開發(fā)建設(shè)用地。從當(dāng)前我國的地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī) 定及房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從兩級市 場獲取開發(fā)用地。一級市場為土地使用權(quán)出讓，即房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)直接從國家受讓國有土地使用權(quán)，二級市場即房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過其他非國家的主體轉(zhuǎn)讓而獲得土地使 用權(quán)。從一級市場獲取開發(fā)用地又可細(xì)分為三種方式：受 讓國有空地、征用農(nóng)地、城市房屋拆遷。無論是房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，還是從事房地產(chǎn)專業(yè)法律事務(wù)的律師，都應(yīng)當(dāng)對 開發(fā)企業(yè)獲取開發(fā)用地的流程有所了解?，F(xiàn)本人依據(jù)現(xiàn)行 法律規(guī)定規(guī)定及實務(wù)經(jīng)驗，對城市房屋拆遷流程作簡要歸 納和介紹，以求拋磚引玉。 城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn) 的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè) 用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重 新