部分房地產(chǎn)開發(fā)商房?jī)r(jià)態(tài)度問題評(píng)析

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地 第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開 發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地程序及證件 第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳 細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一 般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范 圍

地產(chǎn)投資的特點(diǎn)使得即便在法律和制度完善的前提下,房地產(chǎn)投資決策仍然面臨著高風(fēng)險(xiǎn)和不確定性問題,為了更好地把握風(fēng)險(xiǎn),我國(guó)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域開始引入實(shí)物期權(quán)方法的應(yīng)用研究。針對(duì)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的缺陷,引入實(shí)物期權(quán)理論,對(duì)房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)進(jìn)行分類,提出了對(duì)應(yīng)各類實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)投資策略,并用實(shí)物期權(quán)的定價(jià)方法對(duì)傳統(tǒng)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行改進(jìn),以提高房地產(chǎn)投資決策的科學(xué)性。

房地產(chǎn)開發(fā)商投資決策策略探討——地產(chǎn)投資的特點(diǎn)使得即便在法律和制度完善的前提下，房地產(chǎn)投資決策仍然面臨著高風(fēng)險(xiǎn)和不確定性問題，為了更好地把握風(fēng)險(xiǎn)．我國(guó)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域開始引入實(shí)物期權(quán)方法的應(yīng)用研究。針對(duì)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的缺...

房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣拿地？拿地的程序？要辦些什么手續(xù)，準(zhǔn)備什么材 料？ 房產(chǎn)市場(chǎng)2009-09-0609:29:58閱讀176評(píng)論0字號(hào)：大中小訂閱 第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn) 行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地 第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開 發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、

序號(hào)開發(fā)商名稱 1珠海新世界房產(chǎn)發(fā)展有限公司 2珠海玉峰房產(chǎn)有限公司 3珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華大房產(chǎn)開發(fā)有限公司 4珠海市萬臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華苑房產(chǎn)開發(fā)有限公司 6珠海市永隆房產(chǎn)有限公司 7珠海四維房產(chǎn)開發(fā)有限公司 8珠海市中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9珠海中南景澤房產(chǎn)有限公司 10珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華升房產(chǎn)開發(fā)有限公司 11珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)純正房產(chǎn)有限公司 12珠海市日東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13珠海銀湖房產(chǎn)開發(fā)有限公司 14珠海市金泰房產(chǎn)有限公司 15珠海市新業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司 16珠海鴻亨房產(chǎn)有限公司 17珠海市寶地房地產(chǎn)有限公司 18珠海市御海花園房產(chǎn)開發(fā)有限公司 19斗門建興隆房產(chǎn)有限公司 20珠海市德安房產(chǎn)代理有限公司 21珠海中寶房產(chǎn)開發(fā)有限公司 22珠海市通成房產(chǎn)發(fā)展有限公司 23廣信［珠海］房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24珠海市金山埠

從房地產(chǎn)開發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商——以波特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)理論為分析柜架為工具，通過分析近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化，闡述了房地產(chǎn)中小開發(fā)企業(yè)面臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)及未來的發(fā)展戰(zhàn)略。

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》 （也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。 售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商 （售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多

房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品及服務(wù)或一類產(chǎn)品及服務(wù)的名稱、特性、質(zhì)量、 商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、設(shè)計(jì)的組合 ?品牌有助于產(chǎn)品消費(fèi)者識(shí)別產(chǎn)品、判斷質(zhì)量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯(lián)系起來 而產(chǎn)生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時(shí)間的推移而自然產(chǎn)生，也可以重新創(chuàng)立。一個(gè)品牌可以代表一種產(chǎn) 品或服務(wù)，也可代表一大類產(chǎn)品或服務(wù) 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點(diǎn)這一市場(chǎng)營(yíng)銷手段來影響消費(fèi)者購買決定之前，先應(yīng)當(dāng)： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設(shè)計(jì)和管理品牌–必須有意識(shí)地和從戰(zhàn)略的角度對(duì)品牌進(jìn)行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會(huì)有其他人 （競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、媒體等）就會(huì)對(duì)你的品牌不利 品牌的價(jià)值有點(diǎn)像傳統(tǒng)的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

利用科學(xué)的管理手段有效地控制投資,降低造價(jià)以減少開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),提高房地產(chǎn)開發(fā)效益。

房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品及服務(wù)或一類產(chǎn)品及服務(wù)的名稱、特性、質(zhì)量、 商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、設(shè)計(jì)的組合 ?品牌有助于產(chǎn)品消費(fèi)者識(shí)別產(chǎn)品、判斷質(zhì)量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯(lián)系起來 而產(chǎn)生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時(shí)間的推移而自然產(chǎn)生，也可以重新創(chuàng)立。一個(gè)品牌可以代表一種產(chǎn) 品或服務(wù)，也可代表一大類產(chǎn)品或服務(wù) 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點(diǎn)這一市場(chǎng)營(yíng)銷手段來影響消費(fèi)者購買決定之前，先應(yīng)當(dāng)： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設(shè)計(jì)和管理品牌–必須有意識(shí)地和從戰(zhàn)略的角度對(duì)品牌進(jìn)行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會(huì)有其他人 （競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、媒體等）就會(huì)對(duì)你的品牌不利 品牌的價(jià)值有點(diǎn)像傳統(tǒng)的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合經(jīng)營(yíng)理念探索——受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌時(shí)代已經(jīng)來臨．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈。面對(duì)有限的市場(chǎng)資源，如何占有更多的市場(chǎng)份額，如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展，是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的重要難題。城市特定區(qū)域內(nèi)的...

就房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)而言,對(duì)于其造價(jià)的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時(shí)還可以有效改善人們的生存條件,存進(jìn)城市發(fā)展。本文探討了房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)控制的重要性,并提出加強(qiáng)造價(jià)控制的具體措施,以供參考。

施工協(xié)議(草案) 甲方：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：xxxx建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)甲方擬建項(xiàng)目“萬隆國(guó)際廣場(chǎng)”商 辦樓的施工達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議是對(duì)雙方五月十三日簽訂的《施 工合同》的修正和補(bǔ)充。兩者內(nèi)容如有相違或不盡之處，均以 本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。 一總則 1.1工程概況 本工程位于xxxx與xxxx大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積88888.00平方米（其中地下室面積8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結(jié)構(gòu)。 1.2承包方式 1.2.1經(jīng)雙方協(xié)商，以工程施工預(yù)算總價(jià)為依據(jù)，扣除定額中 沒有發(fā)生的分項(xiàng)或子項(xiàng)后，最終確定工程承包總價(jià)。乙方按工 程承包總價(jià)一次性包定（即總價(jià)包干）并下浮1

龍?jiān)雌诳W(wǎng)http://www.***.*** 災(zāi)后重建不需要房地產(chǎn)開發(fā)商 作者：曹建海 來源：《中國(guó)市場(chǎng)》2008年第29期

企業(yè)名稱 在售項(xiàng) 目數(shù)量 萬科企業(yè)股份有限公司10 佳兆業(yè)集團(tuán)控股5 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司3 深圳市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司5 深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司1 金地(集團(tuán))股份有限公司4 華業(yè)地產(chǎn)1 深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1 中國(guó)海外發(fā)展有限公司2 深圳市中洲投資控股股份有限公司2 中駿置業(yè)控股有限公司1 華潤(rùn)置地有限公司2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司1 深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2 深圳市地鐵集團(tuán)2 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有 限公司2 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司2 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司1 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司1 深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司1 深圳市中熙投資集團(tuán)有限公司1 仁恒置地集團(tuán)1 深圳市康達(dá)爾（集團(tuán)）房

就房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)而言,對(duì)于其造價(jià)的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時(shí)還可以有效改善人們的生存條件,存進(jìn)城市發(fā)展。本文探討了房地產(chǎn)開發(fā)造價(jià)控制的重要性,并提出加強(qiáng)造價(jià)控制的具體措施,以供參考。

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及資金龐大，開發(fā)商短期內(nèi)無法籌集足夠資金執(zhí)行開發(fā)方案，導(dǎo)致房地產(chǎn)工程未能按照預(yù)期的規(guī)劃進(jìn)行。銀行借貸是開發(fā)商籌集資金的最佳方式，與銀行建立借貸關(guān)系合同之后獲得相關(guān)的項(xiàng)目資金。為了避免借貸關(guān)系期間出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，借貸雙方會(huì)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)作為鑒證。本次分析了房地產(chǎn)開發(fā)商借貸合同存在的問題，提出由公證機(jī)構(gòu)參與管理的相關(guān)措施。

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商建議年輕人不要貸款買房，男生看了這個(gè)都釋然了！...來源：°。俞 潔?yuki的日志 中國(guó)作為一個(gè)千百年受著：“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國(guó)度。成家，有一個(gè)房子， 成為一個(gè)婚姻成立的前提!有人笑談：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)!確實(shí)，作為地產(chǎn) 人，我們真的很感謝那些丈母娘。 那么作為一個(gè)中國(guó)青年，25歲到了一個(gè)成家的年紀(jì)?，F(xiàn)在我負(fù)責(zé)的幾個(gè)售 樓處，婚房逐漸成為一個(gè)主流。買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25- 30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計(jì)，只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里的資助買 房的。當(dāng)然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房。這 個(gè)畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。 舉一個(gè)例子：我一個(gè)別墅項(xiàng)目，一個(gè)某局局長(zhǎng)，為他的兒子和情婦買了2 套別墅，一個(gè)作為婚房，一個(gè)作為愛巢。我原本以為他孩子沒

序號(hào)證書編號(hào)企業(yè)名稱資質(zhì)等級(jí) 1cy-a-0601首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司二級(jí) 2cy-a-0603北京營(yíng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四級(jí) 3cy-a-0604北京京朝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二級(jí) 4cy-a-0605北京銀鼎通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四級(jí) 5cy-a-0606杰盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司三級(jí) 6cy-a-0608世紀(jì)順龍房地產(chǎn)開發(fā)公司四級(jí) 7cy-a-0609北京百城置業(yè)集團(tuán)有限公司四級(jí) 8cy-a-0611北京新紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司三級(jí) 9cy-a-0613北京新雅盛宏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司四級(jí) 10cy-a-0614北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三級(jí) 11cy-b-0617北京京泰物流置業(yè)有限公司四級(jí) 12cy-a-0622北京嘉源置業(yè)投資有限公司二級(jí) 13cy-a-0623北京朝來綠色家園房地產(chǎn)開

淺析房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展模式及項(xiàng)目定位——進(jìn)入9月，土地市場(chǎng)愈加紅火，在短短10多天時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商已投入了近300億元用于土地爭(zhēng)奪，最近市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)“地王爭(zhēng)霸”的好戲連臺(tái)的場(chǎng)面：