北京市新建商品住宅小區(qū)住宅管理辦法

北京市新建商品住宅小區(qū)有線廣播電視網(wǎng)絡自驗報告 （樣表） 工程名稱 建筑工程 施工許可 工程名稱 工程地址 建筑工程 施工許可 建設地址 施工單位項目負責人 測試（自驗）項目施工單位檢查評定結果建設單位檢查評定結果 光工作站測試 放大器測試 用戶終端測試 管槽鋪設質量檢驗 ?? ?? 測試（自驗）結論： 經(jīng)我單位/公司自驗，以上項目工程質量符合標準。如上述項目出現(xiàn)工程質 量和安全問題，由我單位/公司承擔全部責任。 建設單位（蓋章）： 負責人： 年月日 設計單位（蓋章）： 負責人： 年月日 有線廣播電視網(wǎng)絡工程施工單位 （蓋章） 負責人： 年月日

隨著我國住房制度改革的實施,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢,加之近年來國家大力推動保障性住房建設,更進一步促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展,人民群眾居住條件得到了明顯改善。但是,由于有些施工企業(yè)沒有嚴格按照規(guī)定的施工標準和工藝進行施工,有些總包單位對工程質量分項驗收把關不嚴不細和房屋交付使用前沒有安排逐戶逐房間逐項聯(lián)合檢查等原因,導致新建商品住宅小區(qū)在交付業(yè)主使用時暴露出諸多工程質量問題或質量缺陷,影

1 天津市新建商品住宅使用說明書 尊敬的用戶： 感謝您使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。為幫助您使用好本住宅， 使其能安全、長期為您服務，請您務必仔細閱讀本使用說明書。 一、參與本住宅建設和管理的主要單位 參加單位單位名稱營業(yè)執(zhí)照號碼 法定 代表人 建設單位 勘查單位 設計單位 施工單位 監(jiān)理單位 前期物業(yè) 管理單位 其他 二、本住宅的基本情況 項目地址 項目標準地名 本套住宅具體位置第［幢］［座］［門］［層］［室］ 房屋面積建筑面積m2，其中公攤面積m2 建筑結構類型框架□框－剪□剪力墻□磚混□其它 主體墻材料 輕骨料砼砌塊□承重砼砌塊□砂加氣砼砌塊□ 頁巖實心磚□頁巖空心磚□砼多孔磚□ 砼空心磚□粘土實心磚□粘土空心磚□ 輕質墻板□砼剪力墻□其它 防水材料屋面；廚房；衛(wèi)生間 2 陽臺形式封閉式□非封

1 天津市新建商品住宅使用說明書 尊敬的用戶： 感謝您使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。為幫助您使用好本住宅， 使其能安全、長期為您服務，請您務必仔細閱讀本使用說明書。 一、參與本住宅建設和管理的主要單位 參加單位單位名稱營業(yè)執(zhí)照號碼 法定 代表人 建設單位 勘查單位 設計單位 施工單位 監(jiān)理單位 前期物業(yè) 管理單位 其他 二、本住宅的基本情況 項目地址 項目標準地名 本套住宅具體位置第［幢］［座］［門］［層］［室］ 房屋面積建筑面積m2，其中公攤面積m2 建筑結構類型框架□框－剪□剪力墻□磚混□其它 主體墻材料 輕骨料砼砌塊□承重砼砌塊□砂加氣砼砌塊□ 頁巖實心磚□頁巖空心磚□砼多孔磚□ 砼空心磚□粘土實心磚□粘土空心磚□ 輕質墻板□砼剪力墻□其它 防水材料屋面；廚房；衛(wèi)生間 2 陽臺形式封閉式□非封

1 天津市新建商品住宅使用說明書 尊敬的用戶： 感謝您使用我公司開發(fā)建設的商品住宅。為幫助您使用好本住宅， 使其能安全、長期為您服務，請您務必仔細閱讀本使用說明書。 一、參與本住宅建設和管理的主要單位 參加單位單位名稱營業(yè)執(zhí)照號碼 法定 代表人 建設單位 勘查單位 設計單位 施工單位 監(jiān)理單位 前期物業(yè) 管理單位 其他 二、本住宅的基本情況 項目地址 項目標準地名 本套住宅具體位置第［幢］［座］［門］［層］［室］ 房屋面積建筑面積m2，其中公攤面積m2 建筑結構類型框架□框－剪□剪力墻□磚混□其它 主體墻材料 輕骨料砼砌塊□承重砼砌塊□砂加氣砼砌塊□ 頁巖實心磚□頁巖空心磚□砼多孔磚□ 砼空心磚□粘土實心磚□粘土空心磚□ 輕質墻板□砼剪力墻□其它 防水材料屋面；廚房；衛(wèi)生間 2 陽臺形式封閉式□非封

新建商品住宅呼喚裝修同步到位

引入了全裝修房的概念,結合實際工程,就商品住宅全裝修時裝修風格和材料的選擇、設計理念與管理、全裝修施工管理等作出總結,通過對該項目裝修過程中設計、選材、施工環(huán)節(jié)的全程管理,從而營造出全新的家居生活環(huán)境。

淺析新建住宅小區(qū)的管理 文/王婧 近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展以及人們對居住要求的不斷提升,新建住宅小區(qū)如雨后春筍般的崛地而起。不 少新組建的物業(yè)管理公司由于缺乏相關管理經(jīng)驗，在接管新交付小區(qū)時,總感覺需要處理的事情太多,業(yè)主的問題和要求 太苛刻，有時難免有應接不暇的現(xiàn)象。其實出現(xiàn)這種情況大可不必焦慮，下面我就從幾個方面簡單分析一下新建住宅小 區(qū)的管理特點和管理策略。 根據(jù)新交付小區(qū)自身狀況及存在的缺陷，它的管理特點主要體現(xiàn)在以下四個方面： 1、工程未結束,對業(yè)主影響較大 根據(jù)我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)模式,大部分小區(qū)特別是分幾期開發(fā)的小區(qū),在一期工程交付使用時其余工程并未 完全結束，一些收尾工程或后期開發(fā)工程給小區(qū)帶來大量的噪音、粉塵污染，施工人員進出小區(qū)也嚴重影響了小區(qū)一期 入住業(yè)主的正常生活。 2、小區(qū)配套設施尚未完善,居民生活不方便 現(xiàn)階段新建住宅小區(qū)一般生

關于印發(fā)《新建住宅小區(qū)供配電設施建設與維護管理辦法》的通知 文章來源：發(fā)表日期：2006-11-8閱讀：2139 關于印發(fā)《新建住宅小區(qū)供配電設施建設與維護管理辦法》的通知 閩建建[2006]50號 各設區(qū)市建設局、房管局、公用局： 為規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設施建設與維護活動，根據(jù)《建筑法》等有關法律法規(guī)，結合我 省實際，我廳制定了《新建住宅小區(qū)供配電設施建設與維護管理辦法》，并報經(jīng)省政府同意， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 附件：新建住宅小區(qū)供配電設施建設與維護管理辦法 福建省建設廳 二○○六年十一月一日 附件： 新建住宅小區(qū)供配電設施建設與維護管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設施（以下簡稱供配電設施）建設與維護活動，確 保電網(wǎng)的安全可靠運行和人民群眾的正常生活用電，根據(jù)《建筑法》、《電力法》、《招標 投標法》、《建設工程質量管理條例》、

1 住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 第一條為加強對住宅小區(qū)竣工驗收的管理工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保 障業(yè)主合法權益，提高住宅小區(qū)總體質量水平，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》等法律、法規(guī)、 規(guī)章，結合本縣實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內新建竣工的住宅小區(qū)，已交付使用的未經(jīng)綜合驗 收的住宅小區(qū)參照執(zhí)行。 第三條縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責住宅小區(qū)竣工綜合驗收的組織和實施工作。 第四條住宅小區(qū)開發(fā)建設單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質量負最終責任，不得將工程質量 不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五條本辦法所稱住宅小區(qū)竣工綜合驗收是指住宅小區(qū)竣工后，在相關職能部門驗收 的基礎，對住宅小區(qū)是否符合法定和設計的居住條件進行的驗收。 新建住宅小區(qū)實行分期開發(fā)建設的可分期驗收。 第六條住宅小

常州市新建住宅小區(qū)交付驗收細則 瀏覽人數(shù)：162加入日期：2009/10/28 一、驗收方式： 由市建設局開發(fā)辦牽頭組織各相關部門對市天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚區(qū)范圍內的新建住宅小區(qū)進 行交付驗收。 二、驗收組成員構成 驗收人員由局開發(fā)辦、物價局房地產(chǎn)價格處、市體育局、市園林局等相關人員與拆遷、 供水、排水、燃氣、路燈等專業(yè)部門委派的相專業(yè)技術人員組成。 三、驗收依據(jù)： 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院第248號令）第十八條 四、驗收流程： 1、開發(fā)企業(yè)到市建設局開發(fā)辦申請驗收，并提供符合要求的相關材料； 2、開發(fā)辦初審，查驗材料是否符合要求； 3、初審合格后會同市建設局公用處、市國土局、物價局、體育局、園林局、供水、排水、燃 氣、路燈、拆遷（有拆遷的）等專業(yè)部門到項目現(xiàn)場實地查勘； 4、市建設局開發(fā)辦簽署初審意見； 5、市建設局分管局長對申報材料及部門初審意見進行審查，并簽署

problemsthatcannotbeignored.someleadersunwillingtodomasseswork,massesconceptweak,onmassesfeelingsnotdeep,pendulumnotarewithmassesofrelationship,thinkmassesworkisrevolutionarywareraofthings,nowobsoletehas,buriedbusinesswork,ignoredmassesworkofsituationcomparedgeneral;someleadersnotdomasseswork,oldmethodregardlessof

規(guī)范小區(qū)供電設施讓居民用電無憂 ——解讀《太原市新建住宅小區(qū)供電設施工程建設費管理辦法（試行）》 今年1月，在太原供電公司營銷樓的一間會議室里，我市經(jīng)信委電力處、物 價局價格處有關領導，電力專家，恒大、綠地等房地產(chǎn)有關負責人，兩家小區(qū)物 業(yè)公司，4位小區(qū)居民業(yè)主和太原供電公司有關負責人共聚一堂，探討出臺了半 年多的《太原市新建住宅小區(qū)供電設施工程建設費管理辦法（試行）》在具體實 施過程中遇到的問題和疑惑，大家對新政策的出臺都表示支持并為如何更好地執(zhí) 行該辦法提出了寶貴的建議。同時，市經(jīng)信委、物價局和供電企業(yè)有關負責人對 該辦法的具體內容進行了解讀。新政策誕生：惠民利民，提升城市功能。 “居民用電價格明明是每度電0.477元，為什么我們小區(qū)物業(yè)收六毛多？就沒 人管管嗎？”“我們小區(qū)每戶都向物業(yè)交了電費，可還是因欠費停電了，去供電 公司一問才知道，物業(yè)壓根兒就沒把收齊的電費按時交

-1- 重慶市新建居民住宅小區(qū) 供配電設施建設管理辦法（試行） 第一章總則 第一條為更好地保障新建居民住宅小區(qū)安全可靠用電，規(guī)范和改善我市新 建居民住宅小區(qū)供配電設施的管理和建設方式，明確設施建設、運行、維護 及更新改造等責任，保障各方權益，特制定本辦法。 第二條改革新建居民住宅小區(qū)供配電設施“一項目一議價”的總承包建設 方式，規(guī)范建設內容和配置原則，按照建筑面積核定收費標準，按市場專業(yè) 化分工原則進行分類招標投標后實施建設，并委托供電企業(yè)組織驗收。 由市經(jīng)濟信息委明確建設內容和配置原則，市物價局制定收費標準，開 發(fā)建設單位繳納建設資金，所繳納的建設資金實行專戶管理，由市發(fā)展改革 委監(jiān)管，統(tǒng)籌用于全市新建居民住宅小區(qū)供配電設施建設。 第二章范圍和內容 第三條本辦法適用于重慶市轄區(qū)內所有新建居民住宅小區(qū)供配電設施。 新建居民住宅小區(qū)指新建商品住房、商住兩用房、經(jīng)濟適用住房、

針對新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀進行分析,進而針對管理工作中暴露出的一些明顯問題進行分析,著重分析了這些問題產(chǎn)生的主要原因和對應影響因素,希望能為該行業(yè)的建立和發(fā)展提供一定的借鑒。

青島市購買新建內銷商品住宅遷入戶口管理辦法 【頒布單位】青島市人民政府 【頒布日期】19980123 【實施日期】19980123 【章名】全文 第一條為加強購買新建內銷商品住宅戶口遷入管理，促進房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展，根據(jù)有關規(guī)定，制定本辦法。 第二條凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、青島高科技工 業(yè)園（以下簡稱市內四區(qū)及高科園）和各縣級市及黃島區(qū)、嶗山區(qū)（不含 高科園，下同）、城陽區(qū)（以下簡稱縣級市、區(qū)），購買經(jīng)批準新開發(fā)建 設的內銷商品住宅，可申請遷入常住戶口。 第三條購房人遷入戶口的范圍，限于購房人及其配偶、子女和父母 （包括當?shù)責o子女、由購房人直接贍養(yǎng)的岳父母或公婆）。戶口遷入人除 未成年子女外，應當符合以下條件： （一）具有完全民事行為能力； （二）有固定的職業(yè)或有穩(wěn)定生活來源； （三）５０周歲以下者，須具有高中或中專以上文化程度； （四）符合計劃生育政

紹興縣新建商品住宅使用說明書 尊敬的住戶： 感謝您惠購本住宅。本住宅基本參數(shù)如下： 結構類型1、框架2、磚混3、剪力墻 建筑面積（大寫）平方米 其中：公共建筑面積公攤（大寫）平方米 設計使用荷載客廳、臥室：牛頓/平方米 廚房、衛(wèi)生間：牛頓/平方米 陽臺：牛頓/平方米 注：1千克=9.8牛頓 用戶電表負荷安培：總負荷不超過w 為使用住戶能安全、長期地為您服務，請您務必注意一下事項： 1、用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。 2、住宅室內地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內地面不得鑿除原砼保護面層。 3、樓板荷載和在其裝修的天花板荷載之和不得超過設計使用荷載。 4、嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水 隔熱層等，進戶門和外窗位置不得隨意改動。 5、陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品。 6、空

北京市商品住宅價格分析李鵬改革開放的十幾年間，北京住宅建設發(fā)展非常迅速。僅“八五”期間就建成住宅３３４９萬平方米．平均每年竣工面積高達６６９．８萬平方米，１９９５年普通住宅竣工面積則高達７６２萬平方米。隨著近年大量住宅的建成，人民群眾的層住條件也有了...

區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 為貫徹落實《物業(yè)管理條例》規(guī)范物業(yè)管理活動，保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用 人的合法權益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境，特制定本辦法。 一、物業(yè)管理企業(yè) 1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托 合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項目 進行維護，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務。 2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應具有獨立的法人資格，從業(yè)人員應取得職業(yè)資格證書。 3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務合同，其內容應包括服務范圍、 管理標準、權限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責任等，并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。 4、物業(yè)管理企業(yè)應設立固定的服務場所，專線電話，專職工作人員24小時值班，確保及 時為業(yè)主服務。 5、物業(yè)企業(yè)應按等級收費，并由物價部門統(tǒng)一定價，

天津市新建住宅商品房準許使用管理辦法 第一條?為加強本市新建住宅商品房準許交付使用的管理，保護購房人的合法權益，根據(jù)《天津市商 品房管理條例》，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內新建住宅商品房適用本辦法。 本辦法所稱住宅商品房，是指列入我市商品房備案核準，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，面向社會公開 銷售的住房。 第三條本市住宅商品房實行準許使用制度。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的住宅商品房，必須在領取天津市新建住宅商品房準許交付使用證（以下簡 稱準許使用證）后，方可交付使用。 第四條建設行政主管部門負責本市新建住宅商品房交付使用管理工作。 在市配套辦負責的基礎設施配套管理區(qū)域范圍內、總建筑面積15萬平方米以上的新建住宅商品房項 目，準許使用證由市建設行政主管部門核發(fā)。其余新建住宅商品房項目準許使用證由區(qū)、縣建設行政主管 部門核發(fā)。 第五條準許使用證按幢發(fā)放。 分期建設的住宅商品房，

第一條為規(guī)范商品住宅銷售價格構成,促進商品住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,制定本辦法。第二條凡本市行政區(qū)域內新建商品住宅銷售價格的制定,均須遵守本辦法。第三條市價格行政主管部門是本市商品住宅銷售價格的主管機關,負責組織實施本辦法。區(qū)、縣價格行政主管部門負責本轄區(qū)內商品住宅銷售價格行為管理和監(jiān)督檢查工作。建設、財政、稅務、審計、規(guī)劃、國土資源和房屋管理等行政主管部門按照各自的職責,依法實施監(jiān)督和管理。第四條商品住宅的銷售價格,由住宅開發(fā)經(jīng)營者(以

銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章總則 第一條為加強本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理 企業(yè)、開始建設單位以及有關部門的權利與義務，保障住宅小區(qū) 物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家及自治 區(qū)有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條凡本市市區(qū)的新建住宅小區(qū)必須根據(jù)本辦法實行物業(yè) 管理。本辦法實施前已經(jīng)驗收交付使用的住宅小區(qū)應當依照本辦 法積極創(chuàng)造條件，逐步實行物業(yè)管理。 第三條本辦法所稱物業(yè)是指房屋建筑、配套設施以及相關的 公共設施。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內物業(yè)所有權人， 包括私有房產(chǎn)、公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權人。本辦 法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行日常維 護、修繕、經(jīng)營，以及對房屋產(chǎn)權人、使用人提供的綜合性服務。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應資質條件，經(jīng)工商行政 管理機關登記注冊，經(jīng)營住宅小區(qū)