成都市劃撥土地補(bǔ)辦出讓和土地用途改變出讓金收取政策調(diào)整

１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價(jià)格見下表：單位：元/平方米 級(jí)別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：單位：元/平方米 級(jí)別 類型 一

1/2 國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比 例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

國有土地使用權(quán)出讓合同 （劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四 十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須 簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或 ＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn) 讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本 合同。

1/2 國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比 例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國__________省（自治區(qū)、直轄市）________市（縣）土地管 理局（以下簡稱甲方），法定地址_______；郵政編碼____________；法定代表人：姓名 __________；職務(wù)____________。 受讓方：__________________（以下簡稱乙方）；法定地址____________；郵政編碼 ____________；法定代表人：姓名______；職務(wù)________________。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定， 原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）土地管理局 （以下簡稱甲方）；法人住所地：_________，郵政編碼：_________。 受讓方：_________（以下簡稱乙方）；法人住所地：_________；郵政編碼：_________。

國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)

劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)審（核）批流程圖 （不含經(jīng)營性用地） （15個(gè)工作日） 設(shè)立依據(jù)：1、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；2、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；3、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》。 項(xiàng)目類別：許可類 辦理類別：承諾件 收費(fèi)依據(jù)：國土資源部令第21號(hào)、湖北省政府令(1993)45號(hào)、國土（籍）字[1990]93號(hào) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：存量地不低于標(biāo)定地價(jià)40%,新增地不低于70% 收費(fèi)類別：基金類收費(fèi) 申請(qǐng) 申請(qǐng)人需提交的資料文件： 1、《國有土地使用證》原件； 2、出讓申請(qǐng)； 3、單位法人證明書（委托的需 委托人身份證明）、個(gè)人身份證 復(fù)印件； 4、有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的土地評(píng)估 報(bào)告；； 5、地上建筑物及構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)證 明； 6、改變用途的需規(guī)劃部門審批 文件； 7、宗地圖（四鄰簽字蓋章）； 8、契稅繳納憑證； 審核 個(gè)人由國土資源

城區(qū)居民劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)合同書 （代出讓合同） 第一條合同當(dāng)事人： 出讓方：**市國土資源局（以下簡稱甲方）； 受讓方：_______________________（以下簡稱乙方） 第二條甲方以_________________（出讓方式）出讓給乙方的宗地位 _________________，面積為共有使用權(quán)____________平方米，其中分?jǐn)?__________________平方米。 第三條土地用途為___________，出讓年限______年，（_______年 ______月______日至_______年_______月_______日止）。 第四條在出讓期限內(nèi)如需改變土地用途，應(yīng)取得甲方同意，重新簽訂 合同書，調(diào)整土地出讓金，并辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第五條該宗地基準(zhǔn)地價(jià)為_________________元/平

關(guān)于杭州市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見 根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上 市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))、《關(guān)于 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā) [1999]31號(hào)）及市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市財(cái)政局、土管局、房管局《關(guān)于對(duì)行 政劃撥土地房產(chǎn)交易行為征收國有土地有償使用收入意見的通知》（杭政辦發(fā) [2000]176號(hào)）的精神，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易 補(bǔ)繳土地出讓金提出如下意見： 一、適用范圍 凡杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)）范圍內(nèi)國有劃撥土地上的標(biāo)準(zhǔn)住宅用房（包 括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房）的轉(zhuǎn)讓，且受讓方（購買方） 為自然人的，按本意見補(bǔ)繳土地出讓金。房改房交易購買方為非自然人的，參照 執(zhí)行。 經(jīng)濟(jì)適用住

合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自 己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一 致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:①合同當(dāng)事人的法律地位一 律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。②合同 中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一 方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必 須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不 得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何 單位和個(gè)人不得非法干預(yù)

重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關(guān)于 進(jìn)一步貫徹落實(shí)國有土地 使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地 出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知 渝府發(fā)〔2004〕43號(hào) 有關(guān)區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 國有土地使用權(quán)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整國 有土地使用權(quán)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝府〔2002〕79 號(hào)），自2002年6月18日起，在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡 區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)主城規(guī)劃區(qū)600 平方公里的范圍內(nèi)執(zhí)行。 隨著我市城市建設(shè)的發(fā)展，市政府又印發(fā)了《關(guān)于重慶特大城市、都市發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)圈、城市規(guī)劃區(qū)、主城等名稱及相關(guān)范圍界定的通知》（

《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》 【第一章】總則 第一條為貫徹《天津市土地管理?xiàng)l例》，加強(qiáng)國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓管理，明確政策界限，規(guī)范 土地出讓金收繳工作，依據(jù)《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45 號(hào)）、《天津市國有土地有償使用辦法》（津政發(fā)〔2003〕51號(hào)）和《關(guān)于開展規(guī)范土地市場(chǎng)秩序治理違法 違規(guī)用地工作的通知》（津政發(fā)〔2006〕67號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱國有劃撥土地上房屋，是指在國有劃撥土地上建成的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 按房屋設(shè)計(jì)用途分為國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業(yè)類非住宅房 屋、國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋。 第三條國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，任何單位和 個(gè)人不得非法干預(yù)。 第

返還土地出讓金請(qǐng)示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費(fèi)用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應(yīng)給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設(shè)，基礎(chǔ)工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請(qǐng)示， 妥否，請(qǐng)批示。有限公司年月日返還土地出讓金請(qǐng) 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持企業(yè)進(jìn)一步做 大做強(qiáng)，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場(chǎng)的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設(shè)備有限公司擴(kuò)大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財(cái)政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號(hào)文件精神，請(qǐng)市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請(qǐng)示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號(hào)為20-56， 宗地面積為

國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓 出讓方(甲方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 受讓方(乙方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租；抵 押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知 市國土房管局 為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場(chǎng)配置，進(jìn)一步加強(qiáng)我市國有建設(shè)用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號(hào))和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號(hào)）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 一、計(jì)收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

土地使用權(quán)出讓合同（３） ｇｆ２５－９２－１００３ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表 人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取 得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿ ＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租； 抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，

西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥土地使用權(quán)出讓管理實(shí)施細(xì)則 關(guān)于印發(fā)西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥土地 使用權(quán)出讓管理實(shí)施細(xì)則的通知 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)： 《西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥土地使用權(quán)出讓 管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí) 行。 西安市人民政府 二○○九年五月八日 西安市開發(fā)土地后續(xù)管理和規(guī)范國有劃撥 土地使用權(quán)出讓管理實(shí)施細(xì)則 第一章總則 第一條為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場(chǎng)，根據(jù)國 家有關(guān)法律、法規(guī)和《西安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)開發(fā)土地后續(xù)管 理和規(guī)范國有劃撥土地使用權(quán)出讓管理的通知》（市政發(fā)〔2007〕 154號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條本細(xì)則適用于西安市行政區(qū)域內(nèi)國有土地的管理。 凡使用國有土地的單位和個(gè)人，都應(yīng)遵守本細(xì)則規(guī)定。 第三條國有劃撥土地在變更土地使用條件后

—1— 附件4 土地出讓金等土地有償使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一、政府以凈地方式出讓土地使用權(quán)的，土地出讓底價(jià)應(yīng)當(dāng) 根據(jù)確認(rèn)評(píng)估地價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、 綜合確定。 二、評(píng)估地價(jià)，是由有土地評(píng)估資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)， 按照有關(guān)規(guī)程要求，選取適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)交易實(shí)例、收益實(shí)例，依照 適時(shí)更新的基準(zhǔn)地價(jià)及土地征收標(biāo)準(zhǔn)等，運(yùn)用適宜的地價(jià)評(píng)估方 法，評(píng)估出的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。 三、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地出讓金等收取標(biāo) 準(zhǔn) （一）劃撥土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以按照原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)的，繳納的土地出讓 金數(shù)額按照以下公式核定： 應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=批準(zhǔn)時(shí)的確認(rèn)評(píng)估地價(jià)×40% （二）劃撥土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以改變?cè)恋赜猛镜韧恋?使用條件辦理出讓，或轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)的，繳納的土地出讓 金數(shù)額按照以下公式核定： 應(yīng)繳納的土地出

土地出讓金并入物業(yè)稅的利弊分析與政策建議——據(jù)悉：“十一五”期間，我國將穩(wěn)步推行物業(yè)稅，其中會(huì)將一次性繳納的土地出讓金并入物業(yè)稅。本文通過分析土地出讓金并入物業(yè)稅后的利與弊，認(rèn)為物業(yè)稅的基本框架應(yīng)該作相應(yīng)調(diào)整，并提出具體的政策建議。

外商投資企業(yè)土地使用合同 （劃撥土地使用權(quán)合同） 　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 　　中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　?。ㄒ韵潞喎Q乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務(wù)。 　　根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。 　　第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于

土地出讓金如何計(jì)算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計(jì)算 的？請(qǐng)閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。 第一是估價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府選擇有土地估價(jià) 資格的中介機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 第二是確定出讓底價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策