待拆遷房屋用地土地評(píng)估價(jià)格

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國(guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

如何提高拆遷評(píng)估價(jià)格的執(zhí)行力——如何提高拆遷評(píng)估價(jià)格的執(zhí)行力

轉(zhuǎn)讓不能取得評(píng)估價(jià)格的房屋如何計(jì)算土地增值稅？

一宗工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估 一、估價(jià)對(duì)象基本特征 估價(jià)項(xiàng)目座落：107國(guó)道西側(cè)市工業(yè)圓區(qū)內(nèi)，地號(hào)：1-65-7，圖號(hào)：53.60-50.25， 地類(用途):工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2052年3月11日，使用權(quán) 面積：5517.4m2?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》：郴國(guó)用（2006）第347號(hào)，土地使用權(quán) 人：劉學(xué)兵。地上建筑物三棟，磚混結(jié)構(gòu)，1994年建成，每棟建筑面積：810.61m2， 總建筑面積：24310.83m2。估價(jià)目的：為確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考。估價(jià) 基準(zhǔn)日；2007年6月12日。未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 二、評(píng)估方法選擇 根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的特點(diǎn)和估價(jià)目的，從估價(jià)保守謹(jǐn)慎原則出發(fā)，宜選取用“基 準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法”和“成本逼近法”進(jìn)行估價(jià)。 三、評(píng)估過程及結(jié)果 1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算分析 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算公式： v土地價(jià)=

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱\"《暫行條例》\")第六條規(guī)定:計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括,取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！稌盒袟l例》實(shí)施細(xì)則第七條第四款規(guī)定:日房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓

土地估價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱：李樹信待估宗地國(guó)有土地使用抵押價(jià)格評(píng)估（唐山市 豐潤(rùn)區(qū)） 受托估價(jià)單位：************有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：**－**－土估［2010］字第133號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二ｏ一ｏ年十二月二十一 土地估價(jià)報(bào)告 第一部分摘要 一、估計(jì)項(xiàng)目名稱 李樹信待估宗地國(guó)有土地使用抵押價(jià)格評(píng)估（****） 二、委托估價(jià)方 委托方：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*********** 三、估價(jià)目的 ****委托********對(duì)其使用的位于*******的一宗國(guó)有出讓商業(yè)用地 進(jìn)行現(xiàn)值評(píng)估，目的是為其進(jìn)行抵押貸款提供使用權(quán)價(jià)格參考依據(jù)。 四、估價(jià)基準(zhǔn)日 二ｏ一ｏ年十二月十七日 五、估價(jià)日期 二ｏ一ｏ年十二月十六日至二ｏ一ｏ年十二月二十一日 六、地價(jià)定義 根據(jù)委托方提供的資料及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，待估宗地位于 *****，宗地證載用途為

征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估實(shí)踐 2009-03-0914:30:15|分類：調(diào)研論文|標(biāo)簽：|字號(hào)大中小訂閱 作者：不詳 前 言 依據(jù)土地利用特征的不同，在集體土地的征用中，對(duì)征用集體土地所涉及 到的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估主要分為兩個(gè)方面的問題，一個(gè)是對(duì)集體建 設(shè)土地即集體土地農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格問題；另一個(gè)是對(duì)集體農(nóng)用地（包 括荒地）的征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估問題。 第一個(gè)問題主要集中于城鎮(zhèn)建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)內(nèi)，隨著農(nóng)村城市化和城市郊 區(qū)化，城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地房屋拆遷量越來越大。征地拆遷是指國(guó)家因公共利 益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后，對(duì)原集體土地上的建筑 物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤３鞘蟹课莶疬w是指因城市建設(shè) 項(xiàng)目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有 人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施

1 評(píng)估報(bào)告審查要點(diǎn) 格式規(guī)范、內(nèi)容全面是對(duì)土地估價(jià)報(bào)告的基本要求，報(bào)告的質(zhì)量 差異主要體現(xiàn)在估價(jià)依據(jù)的充分性、相關(guān)說明的嚴(yán)謹(jǐn)性、市場(chǎng)及區(qū)位 分析的深入程度等方面。為了使評(píng)審專家對(duì)各等級(jí)報(bào)告的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有 一個(gè)整體把握，以下從定性和定量?jī)蓚€(gè)方面加以說明。 需要特別強(qiáng)調(diào)的是，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)只是針對(duì)一般情況而言，在評(píng)審過 程中，由于估價(jià)對(duì)象及估價(jià)目的不同，估價(jià)報(bào)告評(píng)審不可能完全套用 同一模式，請(qǐng)?jiān)u審專家針對(duì)不同情況，正確把握評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，具 體問題具體分析。 一、估價(jià)報(bào)告形式審查要點(diǎn) 估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、要件齊全性是最基本要求，凡不符合下列要 求的視為形式不合格，直接作為不及格報(bào)告不進(jìn)行評(píng)分。 （1）不符合《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》要求的； （2）土地估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件不齊全的。 二、估價(jià)報(bào)告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點(diǎn) 估價(jià)報(bào)告存在下列技術(shù)問題直接視為不及格報(bào)告不進(jìn)行評(píng)分。

土地估價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱： 受托估價(jià)單位： 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 提交估價(jià)報(bào)告日期： 關(guān)鍵詞： 土地估價(jià)報(bào)告 第一部分摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 二、委托估價(jià)方 三、估價(jià)目的 四、估價(jià)基準(zhǔn)日 五、估價(jià)日期 六、地價(jià)定義 七、估價(jià)結(jié)果 八、土地估價(jià)師簽字 九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 土地估價(jià)結(jié)果一覽表 第二部分估價(jià)對(duì)象界定 一、委托估價(jià)方 二、估價(jià)對(duì)象 三、估價(jià)對(duì)象概況 四、地價(jià)影響因素 （一）一般因素 （二）區(qū)域因素分析 （三）個(gè)別因素分析 第三部分土地估價(jià)結(jié)果及其使用 一、估價(jià)依據(jù) 二、土地估價(jià) 1、估價(jià)原則 2、估價(jià)方法 3、估價(jià)結(jié)果 三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 1、估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件 2、估價(jià)結(jié)果和股價(jià)報(bào)告的使用 3、需要特殊說明的事項(xiàng) 第四部分附件

加油站作為一種商服用地，在我國(guó)現(xiàn)階段實(shí)際土地利用中具有明顯的 特殊性，即有明顯的超額壟斷利潤(rùn)，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，對(duì) 于具有壟斷性質(zhì)的用地，評(píng)估中應(yīng)考慮壟斷地租的修正。在加油站等 具有超額壟斷利潤(rùn)特殊用地實(shí)際評(píng)估操作中（如抵押、作價(jià)出資等） 基本采用的評(píng)估方式是采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法與收益還原法進(jìn)行 評(píng)估，在收益還原法評(píng)估中往往是采用扣除特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用的方式進(jìn) 行壟斷地租的修正，這種評(píng)估方式就估價(jià)原理和估價(jià)原則看看似完全 合理的，但是就目前就國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估理論和我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情看，存 在較大問題：一是：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益（包括權(quán)力、利 益和收益），權(quán)益價(jià)值不可分割的部分或權(quán)益是不能割裂的，如一個(gè) 賓館的大堂，一個(gè)保齡球館的一個(gè)球道，一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)球洞 是不能單獨(dú)評(píng)估作價(jià)進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，因?yàn)橘e館的大 堂、保齡球館的一個(gè)球道、高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)球洞離開

第1頁(yè)共2頁(yè) 土地評(píng)估委托合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 地址： 法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系人電話： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 地址： 電話：法定代表人： 茲有甲方委托乙方對(duì)以下土地項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽定本協(xié)議。 一、評(píng)估項(xiàng)目名稱 土地名稱、位置：。 土地宗數(shù)、面積：。 （具體以甲方提供的產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)） 二、評(píng)估目的 受委托方委托為其了解估價(jià)對(duì)象規(guī)劃條件下土地使用權(quán)出讓價(jià)格提供參考依據(jù)。 三、評(píng)估基準(zhǔn)日 。 四、雙方權(quán)責(zé) 1、甲方負(fù)責(zé)提供委托估價(jià)對(duì)象的合法資料，具體如下： （1）、《土地評(píng)估委托書》； （2）、《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》（）政國(guó)土字第號(hào)； （3）、《縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理辦公室建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 （4）、《縣國(guó)有儲(chǔ)備土地掛牌紅線圖》； 2、在乙方對(duì)委

在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是核心。如何從量的角度,準(zhǔn)確把握這一核心,是房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的關(guān)鍵。本文從房地產(chǎn)商品的特性入手,并進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性,最后運(yùn)用博弈分析方法揭示出房地產(chǎn)估價(jià)工作所追求的客觀合理的價(jià)格,即本文研究的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的本質(zhì)。研究房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的本質(zhì),對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)工作具有基礎(chǔ)性的指導(dǎo)意義。

商丘市應(yīng)天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 土地評(píng)估作業(yè)分析表 資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：?jiǎn)挝唬?評(píng)估項(xiàng)目鑒定意見和依據(jù) 土地類別 土 地 基 本 概 況 地點(diǎn) 征地時(shí)間 土地面積 （m2） 土地證號(hào) 重 置 成 本 依 據(jù) 購(gòu)買價(jià)格 賬面原值 已使用年 限 市 場(chǎng) 價(jià) 格 依 據(jù) 市場(chǎng)單價(jià) 重置單價(jià) 核實(shí)面積 備 注 評(píng)估單價(jià) 評(píng)估全價(jià) 評(píng)估責(zé)任人技術(shù)檢測(cè) 職稱 姓名 評(píng)估分析和報(bào)告 職稱 姓名 作業(yè)時(shí)間2004年月日

無(wú)錫市拆遷房屋及裝飾重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 二oo二年十二月六日 目錄 一、房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 房屋 類型 結(jié)構(gòu) 形式 等 級(jí) 適用房屋 重置價(jià)格 (元/m2) 住宅 磚混 一 別墅式住宅(獨(dú)門獨(dú)院)720 小康型多層住宅650 二普通多層成套住宅560 三普通多層非成套住宅；低層住宅505 四普通低層住宅420 磚木 一高檔庭院式或花園洋房812 二正規(guī)立貼結(jié)構(gòu)或老式廳堂建筑562 三立貼式結(jié)構(gòu)或擱料住宅425 非 住 宅 鋼混 一 綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公共娛 樂場(chǎng)所等 660 二大空間多層

現(xiàn)代城市中，由于土地越來越稀缺以及建筑技術(shù)的日益發(fā)展，高層建筑物越來越多。一座高層建筑物可能不再只有一個(gè)所有者，可以由眾多主體分別擁有該建筑物的某一部分，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也必將多元化。與此同時(shí)，隨著產(chǎn)權(quán)的進(jìn)一步完善，房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地也必將進(jìn)行分割，大量的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)應(yīng)運(yùn)而生，估價(jià)實(shí)務(wù)中分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的評(píng)估業(yè)務(wù)隨之增加。在目前的土地管理狀況下，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)具有特殊性，評(píng)估實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了一些值得我們?nèi)ニ伎?、探討的新問題。

46 一、房屋拆遷裝修補(bǔ)償評(píng)估 的現(xiàn)實(shí)性 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例》規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房 屋及其附屬物的所有人給予補(bǔ) 償。由于舊城區(qū)建筑密度和人口 密度過高,相對(duì)于城市新區(qū)開發(fā), 舊城區(qū)再開發(fā)過程中的拆遷安置 補(bǔ)償費(fèi)在整個(gè)開發(fā)成本中占有很 大的比重,同時(shí),從開發(fā)程序看, 包括征地、拆遷、場(chǎng)地平整等工作 內(nèi)容的建設(shè)準(zhǔn)備階段所花費(fèi)時(shí)間 的長(zhǎng)短將直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的 開發(fā)周期。目前,主要附屬物之一 ———房屋裝修作價(jià)補(bǔ)償金額確定 大都采用類似于建筑工程概預(yù)算 的逐項(xiàng)積算法,即凈計(jì)法,致使整 個(gè)評(píng)估工作工期長(zhǎng)、成本高昂、效 率低下,從而進(jìn)一步影響到整個(gè) 項(xiàng)目的開發(fā)周期。因此,如何合 理、快速地確定被拆除房屋主要 附屬物之一———房屋裝修作價(jià)補(bǔ) 償金額,對(duì)于被拆遷人合理獲得 補(bǔ)償、拆遷人提高工作效率、加快 舊城改造的步伐、提高人們生活 工作環(huán)境有著重要

沈陽(yáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高房屋評(píng)估價(jià)上浮 2010-11-0308:21:52來源：時(shí)代商報(bào) 0[提要]沈陽(yáng)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽(yáng)市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時(shí)根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能至少 要比以往多出幾萬(wàn)元。 昨日，記者由沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽(yáng)市下發(fā)了《關(guān)于

從《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》中我們可以看到,準(zhǔn)則并沒有明確表示適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型是什么,以及有哪些價(jià)值類型可供選擇。而在基本準(zhǔn)則頒布之前,關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型問題在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界尚未完全統(tǒng)一認(rèn)識(shí),所以有必要就資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的價(jià)值類型及其選擇問題進(jìn)行討論。本文從資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的定義出發(fā),列舉比較普遍的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分類,并進(jìn)行分析,最后得出將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的意義和作用。

常有客戶問我們:為什么發(fā)展商賣給我們房產(chǎn)的價(jià)格這么高,而你們?yōu)槲覀冊(cè)u(píng)估出來的房?jī)r(jià)卻那么低?我們認(rèn)為,由于評(píng)估目的不同,即使是同一物業(yè),售出的時(shí)間與評(píng)估時(shí)間就算基本一致,也可能會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格與售價(jià)不一致的情況。造成房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格(即通常所說的“售價(jià)”)與房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格有所差異的原因多種多樣,歸納起來有以下幾個(gè)方面:

城市房屋拆遷,既關(guān)系到拆遷人和被拆遷人的切身利益,又關(guān)系到城市規(guī)劃的具體落實(shí),是一個(gè)敏感而又普遍的社會(huì)問題。因而在拆遷過程中,必須給予被拆遷人合理補(bǔ)償,對(duì)其進(jìn)行妥善的安置。但在目前的城市房屋拆遷領(lǐng)域中,被拆遷人權(quán)益保護(hù)的現(xiàn)狀令人堪憂。房屋拆遷管理制度不完善、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低等都是造成被拆遷人利益受到損害的原因。只有建立房屋拆遷價(jià)格評(píng)估制度,完善我國(guó)城鎮(zhèn)房屋拆遷工作,才能從根本上保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)評(píng)估土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 (計(jì)價(jià)格第971號(hào)) 檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰累計(jì)金額（萬(wàn)元） 1100以下（含100）50.5 2101以上至10002.52.75 31001以上至20001.54.25 42001以上至50000.86.65 55001以上至80000.47.85 68001以上至100000.28.25 710000以上0.1 2.土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知 (計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào)） 宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次土地價(jià)格總額（萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（‰）累計(jì)金額（萬(wàn)元） 1１００以下（含１００）４0.4 2１０１～２００部分３0.7 3２０１～１０００部

土地評(píng)估作業(yè)指導(dǎo)書 1．核實(shí)相關(guān)資料：主要對(duì)委托方提供的土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。其中包括提供的資料與 財(cái)務(wù)資料是否吻合，表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準(zhǔn)確等有關(guān)清單的格式主要按財(cái)政部關(guān) 于評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的“無(wú)形資產(chǎn)一土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)。 2．現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析；(1)調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城 市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用 情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀 況等；(3)調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費(fèi)用水平；(4)調(diào)查待估宗地所在市縣的地價(jià) 水平、房屋建筑物成本。售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修 正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級(jí)別、交易狀況。 3．根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，明確土地使用權(quán)評(píng)估思路，選擇合