房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程、開發(fā)項目投資計劃辦件流程圖

十、人防審批辦件流程圖 領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》 搜集相關(guān)資料和文件

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃申報流程圖——房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃申報流程圖

一、項目投資可行性分析流程圖 目的與方法 初步設(shè)想房地產(chǎn)投資方向研究（選 址、類型、規(guī)模等） 提出項目建議書 研究擬建項目的必 要性和現(xiàn)實性 市場調(diào)查（研究市場的需求 量、預(yù)測市場的發(fā)展?jié)摿Γ‐n經(jīng)濟調(diào)查（對政策、地區(qū)經(jīng)濟發(fā) 展、固定資產(chǎn)投資增長幅度、城 市開發(fā)費率、地價、配套投資等） 多方案論證、比較選 擇最優(yōu)方案、研究技 術(shù)可行性 項目區(qū)位選擇的確定項目類別、規(guī)模 提出項目選址、占地面積、建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟技術(shù)指標 全面研究項目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟運行(zhòng)n的合理性 財務(wù)分析（計算投資、研(zhòng)n究資金運作方式、項目概 算、生產(chǎn)經(jīng)營成本） 經(jīng)濟分析（投入和產(chǎn) 出的成果分析、市場 銷售價格動態(tài)分析） 論證和研究實施、方 法的確定、全部控制 的要點項目方案設(shè)計（方案設(shè)計原則）、編制建設(shè)總進度計劃 結(jié)論與建議提出項目投資決策研究報告 提供給決策機構(gòu)

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程圖 可行性研究報告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)測繪院紅線圖規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計條件 地勘檢測委托設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃局設(shè)計審批 市政府設(shè)計審批 《用地規(guī)劃許可證》設(shè)計單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國土局委托測繪院測繪 評估公司對土地評估 開發(fā)區(qū)開具用地補償款單位證明 土地證明文件 招投標中心簽字蓋章 開發(fā)辦出具建設(shè)意見 報市政府審批 登報公示 公開拍賣 簽訂《土地成交確認書》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項報告書》 發(fā)改委 《立項 報告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標 《施工許可證》 《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)證》公安局編制門牌物價局價格審核網(wǎng)上提報預(yù)售合同編制《預(yù)售方案》簽訂物業(yè)合同 《商品房預(yù)售證》 環(huán)保報告安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測 輻射檢測 地 震 勘 察 設(shè) 計 單 位 勘

序言 開發(fā)建設(shè)項目工作流程（工程類）由以下四個部分組成： 一、工作流程（工程類） 該流程對自“項目可行性研究”開始至“初始登記”為止的主要 工作進行條理化梳理，使員工對工程類管理的主要工作節(jié)點之間的相 互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進行規(guī)范和整合管理制 度提供一種可分割可組合的工作流程。 二、主要節(jié)點工作流程： 該部分對主要工作節(jié)點的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報要件及 辦理時限都作了較為詳細的介紹，力圖使經(jīng)辦人對辦件的目標、辦理 程序有較全面的了解，同時也為其崗位責任制的確定和考核給出了較 為實際的工作內(nèi)涵。 三、呈報要件明細表： 該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點所執(zhí)的要件、辦件部 門、工作時限、聯(lián)系電話等均給出了明細，是相關(guān)節(jié)點工作的辦事指 南。 四、開發(fā)企業(yè)收費明細表： 該表的制定可以使工作人員對自己經(jīng)辦的工作節(jié)點、應(yīng)執(zhí)行的政 策、收費標準、文件的索引有

四、工程項目報建辦件流程圖 領(lǐng)取《天津市工程項目報建登記表》 搜集相關(guān)資料 如實填寫《天津市工程項目報建登記表》 建交中心一樓服務(wù)大廳申報 領(lǐng)取報建批復(fù) 是 否 申報要件： 1、項目立項批準文件或年度投資計劃； 2、企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。 項目概況項目開、竣工日期

五、規(guī)劃方案設(shè)計文件招標辦件流程圖 項 目 基 本 情 況 設(shè) 計 依 據(jù) 設(shè) 計 內(nèi) 容 及 設(shè) 計 深 度 設(shè)計具體要求 功 能 與 格 局 戶 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市(zhòng)n政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標 書 編 制 要 求 招(zhòng)n標 方 式 、 招(zhòng)n標 內(nèi) 及 補 償 、 附 件 附 表 評 標 辦 法 、 設(shè) 計 費 編 制 招(zhòng)n標 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開 標 會 議 及 檢 驗 現(xiàn) 場 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準備各種資料 申報要件： 1、項目立項批準文件或年度投資計劃； 2、《工程建設(shè)項目報建登記表》； 3、設(shè)計任務(wù)書； 4、詳細規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書； 7、法定代表人資格證書及法

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 投 資 規(guī) 模 申報要件： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表； 2、選址意見書； 3、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢 地形圖2份； 4、經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計成果或規(guī)劃平面圖； 5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán) 的證明文件和安置補償協(xié)議； 6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； 7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng) 出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行安置補償?shù)臅娉兄Z； 8、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 否 是 相 關(guān) 文 件 及 文 號 項 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標

五、規(guī)劃方案設(shè)計文件招標辦件流程圖 項 目 基 本 情 況 設(shè) 計 依 據(jù) 設(shè) 計 內(nèi) 容 及 設(shè) 計 深 度 設(shè)計具體要求 功 能 與 格 局 戶 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市(zhòng)n政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標 書 編 制 要 求 招(zhòng)n標 方 式 、 招(zhòng)n標 內(nèi) 及 補 償 、 附 件 附 表 評 標 辦 法 、 設(shè) 計 費 編 制 招(zhòng)n標 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開 標 會 議 及 檢 驗 現(xiàn) 場 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準備各種資料 申報要件： 1、項目立項批準文件或年度投資計劃； 2、《工程建設(shè)項目報建登記表》； 3、設(shè)計任務(wù)書； 4、詳細規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書； 7、法定代表人資格證書及法

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 投 資 規(guī) 模 申報要件： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表； 2、選址意見書； 3、標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢 地形圖2份； 4、經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計成果或規(guī)劃平面圖； 5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán) 的證明文件和安置補償協(xié)議； 6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； 7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng) 出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行安置補償?shù)臅娉兄Z； 8、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 否 是 相 關(guān) 文 件 及 文 號 項 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標

十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 搜集相關(guān)資料和文件 供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模 建 筑 高 度 、 結(jié) 構(gòu) 類 型 及 建 設(shè) 規(guī) 模 申報要件： 1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖（建筑部分）； 2、建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的與該 建設(shè)項目有關(guān)的文件； 3、標明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖； 4、人防、消防、地名和配套部門的批準文件； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、 《土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》； 6、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委 托書。 環(huán)評報告 行政許可中心規(guī)劃局窗口進件 填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 領(lǐng)取行政許可文件 否 是 設(shè) 計 單 位 基 本 情 況 項 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標

項目開發(fā)報建報批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預(yù)設(shè)為無 開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進一步完善、充實其中的內(nèi)容，共同進步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項目開發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

項目開發(fā)報建報批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預(yù)設(shè)為無 開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進一步完善、充實其中的內(nèi)容，共同進步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項目開發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

十三、土地確權(quán)辦件流程圖 領(lǐng)取《土地登記申請書》 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 申 請 登 記 的 土 地 概 況 申報要件： 1、《土地登記申請書》； 2、土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定 書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準文件）、土地 證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)； 3、地上物處理證明文件及補償繳費票據(jù)（轉(zhuǎn)讓 協(xié)議及票據(jù)）； 4、1/500地籍圖、界址坐標圖、測繪資料、宗 地圖； 5、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建 設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 區(qū)規(guī)劃處進件 填寫《土地登記申請書》 領(lǐng)取土地權(quán)屬文件 否 是

附件十三: 建設(shè)單位組織竣工驗收， 提供竣工資料辦理備案 商住樓已封頂(高層要求建成三分之二以上)， 建設(shè)單位提供: 1、商品房預(yù)售方案（含房價表、工程進度、 裝修標準、預(yù)售說明書）； 2、預(yù)售款專用帳戶證明； 3、商品房買賣合同和兩書示范文本各一份。 申辦商品房預(yù)售許可證 對施工過程進行質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)， 辦理分項分部驗收 核發(fā)商品房預(yù)售許可證 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 核發(fā)建筑工程施工許可證 建設(shè)單位申請建設(shè)測量隊規(guī)劃部門進行(zhòng)n放線、驗線、復(fù)線后開工建設(shè) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程圖 建設(shè)單位提供工程勘察成果報告、 建設(shè)工程施工設(shè)計圖， 申辦施工圖審查 作出建筑工程施工圖審查合格書 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位 提供： 1、土地出讓合同書； 2、項目建設(shè)控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī) 劃（或總平面規(guī)劃）方案圖及電子文件。 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

可證 戶房產(chǎn)證 土地房地產(chǎn)證。

附件十三: 建設(shè)單位組織竣工驗收， 提供竣工資料辦理備案 商住樓已封頂(高層要求建成三分之二以上)， 建設(shè)單位提供: 1、商品房預(yù)售方案（含房價表、工程進度、 裝修標準、預(yù)售說明書）； 2、預(yù)售款專用帳戶證明； 3、商品房買賣合同和兩書示范文本各一份。 申辦商品房預(yù)售許可證 對施工過程進行質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)， 辦理分項分部驗收 核發(fā)商品房預(yù)售許可證 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 核發(fā)建筑工程施工許可證 建設(shè)單位申請建設(shè)測量隊規(guī)劃部門進行(zhòng)n放線、驗線、復(fù)線后開工建設(shè) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程圖 建設(shè)單位提供工程勘察成果報告、 建設(shè)工程施工設(shè)計圖， 申辦施工圖審查 作出建筑工程施工圖審查合格書 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位 提供： 1、土地出讓合同書； 2、項目建設(shè)控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī) 劃（或總平面規(guī)劃）方案圖及電子文件。 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

上海市房地產(chǎn)開發(fā)報建流程圖 （1）土地招拍掛摘牌 （2）付土地款（2）項目可行性 研究報告報批 （2）申領(lǐng)項目建 議書 （2）簽土地合 同 （3）環(huán)評審批65個工作日（3）項目備案（3）辦理國土證（地籍表申請）30天個工作日 （4）辦理項目選址意向書（劃撥用地辦理）（4）立項20個工作日 （5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證20個工作日（5）辦理房地產(chǎn)資質(zhì)（暫定）20個工作日 （6）項目規(guī)劃設(shè)計條件下發(fā)15個工作日 （7）辦理設(shè)計、勘察、招標備案手續(xù) （8）辦理項目建設(shè)ic卡（8）勘察設(shè)計合同備案 （9）規(guī)劃設(shè)計方案審批 30個工作日 （專家評審會、規(guī)劃公示） （綠化、交警、環(huán)評、排 污、地名、臨水、臨電、 軌交等各專業(yè)意見） （3）拆遷許 可證（非招拍 掛項目，如有(zhòng)n拆遷工程） （6）項目建 設(shè)用地批準 書（可不 做，可用土 地證代替） （9）臨水、臨電申請 （10）

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 一個房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研(zhòng)n究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程-1- 房地產(chǎn)開發(fā)報建流程 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及潛規(guī)則指南[全] 非常感謝這位老兄的傾情奉獻，此文對我太有用了。雖然不知道你是誰，可我覺 得你是最可愛的人。謝謝） 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年1月1日實施，作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)管理 部門的小混混以及現(xiàn)在的下海流浪人員，我看了其中與房地產(chǎn)開發(fā)報建有關(guān)的內(nèi) 容，有些感慨，在這里講一講。 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里 吧。下面基本上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房 地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣東西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同 志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣 東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好 的規(guī)范這個問題。