房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款費用會計核算問題

一、問題所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是經(jīng)營土地和商品房的生產(chǎn)企業(yè),具有資金投入量大、投資時間長、風險高,這就要求要在會計核算上做好謀劃,精打細算,以配合項目開發(fā)成功。從產(chǎn)品角度而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品具有高價值性,

與其他類型的企業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業(yè)財務信息的真實性等,也會損害到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的參與者等的利益。因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題進行研究,有著重要的意義。

隨著各地房價的水漲船高,房地產(chǎn)開發(fā)越來越熱,五家渠憑借地理優(yōu)勢和良好的居住及投資環(huán)境,房價也是直線上升。作為房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員,一直思考如何作好房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算,使領導及時準確的掌握會計信息,促使房屋的購建成本更加透明化,希望能對抑制房價的瘋漲起到一定作用。

作為一個特殊的行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)具有投入資金多、市場風險大、建設周期長等特點,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立相關會計制度作為支撐的同時,應當注意會計核算管理問題及解決的對策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算初探——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的薄弱點分析

本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點入手,詳細闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用的估算,最后總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算特點。

文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特殊性,對新會計準則中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題提出了改進建議。

隨著我國房地產(chǎn)市場規(guī)范的不斷完善以及建筑施工原材料、人工等費用的不斷上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤逐年降低。為了保障企業(yè)經(jīng)濟利益、提高企業(yè)市場競爭力,加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理、提高成本意識以及成本管理效果已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務?，F(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算進行了簡要論述。

近一段時間以來,我國的城市化進程不斷加快,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的繁榮發(fā)展已經(jīng)是一個不爭的事實。房地產(chǎn)企業(yè)歸根到底是企業(yè),所以也應該遵循企業(yè)發(fā)展的一些基本規(guī)則。我國的企業(yè)經(jīng)濟管理方式和會計制度正處在一個快速發(fā)展和不斷改革完善的階段。更值得關注的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一個特殊的行業(yè),更應該注意會計核算管理存在的相關問題和解決對策。本文著重探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算中存在的問題以及相應對策的分析。

由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長,耗資巨大,其商品具有較高的價值性,這些特點決定了在會計實務中,有必要具體研究和分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的相關問題和對策

隨著市場經(jīng)濟體制在我國的逐步完善,新的會計制度、會計準則不斷發(fā)布,就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,目前適用的會計制度和會計準則就有《企業(yè)會計準則》、《房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性,目前我國會計制度仍處在進一步改革和完善中,由此造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題,本文試圖從會計賬簿設置、收入確認、開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)和收益評價等方面進行一些探討,并結(jié)合實際工作提出了相應的解決辦法

當前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用預收商品房款項(包括預收訂金)方式從事房屋開發(fā)建設經(jīng)營。根據(jù)經(jīng)營收入確認原則,開發(fā)企業(yè)銷售實現(xiàn),必須同時具備兩個條件:一是開發(fā)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,并將開發(fā)房地產(chǎn)交付購買人;二是價款已經(jīng)收到或者已取得了收取價款的權(quán)利,只有符合以上兩個基本條件,預收款項才能作為經(jīng)營收入,否則只能作為\"預收賬款\"核算。然而,稅法規(guī)定,企業(yè)采用預售方式當期取得的預售收入,也應按規(guī)定先計算應交經(jīng)營稅金及附加以及企業(yè)所得稅等有關稅費。按照配比原則的要求,在進行會計核算時,經(jīng)營收入要與相關的經(jīng)營成本和費用配比,即本期若無經(jīng)營收入,其相關的經(jīng)營成本和稅收費用也不應在當期損益表中反映。這樣,已繳納的稅收費用如何核算,成為會計核算中應注意和需要規(guī)范的一個問題。當前常見的不規(guī)范的核算方法有如下幾種:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出租的會計核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的,應當設置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下設置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及...

房地產(chǎn)企業(yè)代收費用是指多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售開發(fā)產(chǎn)品時代替相關單位或部門收取一些價外費用,如水、電、氣的初裝費和各項基金。這些代收費用在稅務上應如何處理?到底應征收那些稅,是當前許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要問題。本文從稅法和相關國家政策上界定了代收費用的內(nèi)涵,并梳理了房地產(chǎn)企業(yè)代收費用的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅的處理。

進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，巾此造成j房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算存在著較多問題。筆者擬就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點及現(xiàn)狀進行分析，并提}lj了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的對策

一、確認商品銷售收入的條件《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定,商品銷售收入同時滿足下列條件的,才能予以確認:①企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方。

關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計問題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會計科目？

在出租業(yè)務會計核算的程序和方法方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)相比,在諸多方面都存在差異.目前我國已經(jīng)出臺了一些法律規(guī)定,但是從實施的效果以及業(yè)界的反應來看,并沒有達到一種非常理想的效果.初步來看,是由于法律條文的普適性對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有很強的針對性.正如我們所看到的,房地產(chǎn)開發(fā)公司開展出租業(yè)務需要有一個較長的周期,在這個周期的前期,主要是以投入為主,在會計報表上體現(xiàn)出來的利潤往往是負數(shù).但是還會出現(xiàn)另一種情況,在出租業(yè)務開發(fā)后期,隨著業(yè)務鏈的穩(wěn)定以及投入金額比例的降低,利潤往往出現(xiàn)大幅增長.本文針對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展出租業(yè)務會計核算時所遇見的問題進行研究,并且確定了研究目標、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議.

作為我國第三產(chǎn)業(yè)重要組成要素的房地產(chǎn)行業(yè),同其他行業(yè)相比,企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的周期長、投資風險大、運營成本高,而且由于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特殊性,使得會計核算在收入與成本費用等方面存在較多的問題。因此,文章結(jié)合自己在置業(yè)公司從事財務管理多年的經(jīng)驗,認為房地產(chǎn)企業(yè)應該在會計核算過程中,完善收入確認體系,對雜亂的會計行為制定合理的與之相符的會計科目,便于會計核算的有效進行,進而對會計核算的相關問題進行分析與探討。

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展,近些年來,房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,房價持續(xù)增長,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品自身的特點決定了其會計核算工作的特殊性,特別是在市場競爭日益激烈的社會背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想獲得生存并長遠發(fā)展,就必須及時有效的做好自身具有特殊性的會計核算工作。本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題入手,簡單探討了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的有效措施。

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，近些年來，房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，房價持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品自身的特點決定了其會計核算工作的特殊性。特別是在市場競爭日益激烈的社會背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想獲得生存并長遠發(fā)展，就必須及時有效的做好自身具有特殊性的會計核算工作。本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題入手,簡單探討了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的有效措施。