房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關規(guī)定,現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前由于預征土地增值稅導致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題公告如下:一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后,在向稅務機關申請辦理注銷稅務登記時,如注銷當年匯算清繳出現(xiàn)虧損,應按照以下方法計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款,并申請退稅:

最近，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第29號）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后，在向稅務機關申請辦理注銷稅務登記時，如注銷當年匯算清繳出現(xiàn)虧損，應按照《公告》規(guī)定的方法計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，

國家稅務總局公告 2010年第29號 國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告

國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告 發(fā)文文號：國家稅務總局公告[2010]29號發(fā)文單位：國家稅務總局點擊數(shù)：21發(fā) 文時間：2011-1-6 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)

國家稅務總局 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關規(guī)定，現(xiàn)就

問：本公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,土地增值稅是按照開具發(fā)票金額預繳.達到土地增值稅清算條件后,經(jīng)清算為多繳土地增值稅.因本公司項目開發(fā)完畢后需要注銷清算.請問,預征土地增值稅導致多繳的企業(yè)所得稅是否應當退稅？

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務.2003年第10期 59 稅法公告 關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅 務局，局內(nèi)各單位： 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關問題通知如下： 一、關于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設施等應根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應于 實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權利）時，確認 收入的實現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規(guī)定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

新的《企業(yè)所得稅法》從2008年1月1日起開始實施,企業(yè)的所得稅財務稅務處理比較復雜,涉及面較廣。而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅業(yè)務有一些區(qū)別于其他企業(yè)特殊的處理,本文將針對房地產(chǎn)業(yè)務所得稅預計的時間性差異、投資性房地產(chǎn)、預繳所得稅的抵虧等幾種特有業(yè)務進行分析、總結和歸納。

關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知

關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)巳成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為拉動各地區(qū)稅收增長的重要組成部分。但是目前針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中仍存在一些亟待解決的問題，特別是在開發(fā)項目企業(yè)所得稅的預繳與清算方面還存在很多征管問題。本文就此方面的主要涉稅問題、產(chǎn)生原因進行了探討并提出了征管建議。

國家稅務總局 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得 稅處理問題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號

國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務總局公告2010年第29號

淺議加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理——研究房地產(chǎn)企業(yè)所得稅,不外乎從房地產(chǎn)企業(yè)應納稅所得額談起。所謂房地產(chǎn)企業(yè)應納稅所得額,是指每一納稅年度房地產(chǎn)經(jīng)營收入總額,減去準予扣除項目金額。這個公式涉及到兩個因素,一是房地產(chǎn)經(jīng)營收入,二是準予扣除項目的問題...

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利瀾總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關系到房屋的預售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認問題成了開發(fā)企業(yè)財務部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認中存在的問題,并提出了相關的建議。

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據(jù)稅法的調(diào)整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時開發(fā)多個樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責任制，少數(shù)跨地區(qū)的項目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業(yè)財務大賬。2．沒有開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營者，只有向有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)繳納管理費，借用其資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)（即掛靠經(jīng)營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經(jīng)營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點時，對拆遷的房屋用一定的標準計算的拆遷補償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。

目前,我國房地產(chǎn)發(fā)展較為艱難,銷售環(huán)節(jié)受到國家政策的影響控制,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈斷裂,整個企業(yè)的資金運轉受到很大的影響,怎樣才能在現(xiàn)在的形勢下走出困境,是很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題,本文試圖從房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方面下手,幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅收方面進行籌劃,以期獲得較大的經(jīng)濟效益.

筆者對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅的稅收籌劃進行了分析,指出合作建房的兩種方法,包括以物易物和成立合營企業(yè);然后,又針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃進行探討,包括利用稅收優(yōu)惠政策進行稅收籌劃和利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃兩個方面;接下來,又對其他稅種的稅收籌劃也進行了一定的說明。