房地產開發(fā)項目經濟性評價敏感性及回歸分析表

《房地產開發(fā)項目經濟評價與方案優(yōu)化系統》介紹 第1頁共4頁 房地產開發(fā)項目經濟評價 與方案優(yōu)化軟件 獲得土地之后，如何進一步優(yōu)化產品方案，優(yōu)化設計方案，制定 營銷策略，評價項目的經濟效益，《房地產開發(fā)項目經濟評價與方案 優(yōu)化系統》是您最理想的工具。 一、開發(fā)目的 隨著全面實行土地拍賣招標掛牌，房地產業(yè)正步入規(guī)范發(fā)展時 代，通過方案優(yōu)化及科學決策提高企業(yè)的競爭力已成為眾多房地產企 業(yè)關注的焦點，降低風險已成為銀行貸款部門關注的焦點。 《房地產開發(fā)項目經濟評價與方案優(yōu)化系統》參考了國家計委、 建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）、《房地 產開發(fā)項目經濟評價方法》等行業(yè)規(guī)范，并由《房地產開發(fā)項目經濟 評價方法》的主要編寫人員指導、由長期從事經濟評價工作的專家主 持設計開發(fā)。該軟件吸取了房地產開發(fā)項目經濟評價方法研究的最新 成果，增加了方案優(yōu)化功能，結合了專家的經濟評

《房地產開發(fā)項目經濟評價與方案優(yōu)化系統》介紹 第1頁共4頁 房地產開發(fā)項目經濟評價 與方案優(yōu)化軟件 獲得土地之后，如何進一步優(yōu)化產品方案，優(yōu)化設計方案，制定 營銷策略，評價項目的經濟效益，《房地產開發(fā)項目經濟評價與方案 優(yōu)化系統》是您最理想的工具。 一、開發(fā)目的 隨著全面實行土地拍賣招標掛牌，房地產業(yè)正步入規(guī)范發(fā)展時 代，通過方案優(yōu)化及科學決策提高企業(yè)的競爭力已成為眾多房地產企 業(yè)關注的焦點，降低風險已成為銀行貸款部門關注的焦點。 《房地產開發(fā)項目經濟評價與方案優(yōu)化系統》參考了國家計委、 建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）、《房地 產開發(fā)項目經濟評價方法》等行業(yè)規(guī)范，并由《房地產開發(fā)項目經濟 評價方法》的主要編寫人員指導、由長期從事經濟評價工作的專家主 持設計開發(fā)。該軟件吸取了房地產開發(fā)項目經濟評價方法研究的最新 成果，增加了方案優(yōu)化功能，結合了專家的經濟評

1 房地產開發(fā)項目經濟評價 一、緒論 房地產開發(fā)項目的經濟評價，是房地產開發(fā)項目可行性研究的重要組成部 分，是房地產開發(fā)項目決策科學的重要手段。為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展，減少 房地產投資的盲目性，提高房地產項目經濟評價質量，建設部于2000年9月18 日發(fā)布了《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》(建標[2000]205號)，作為進行房地產 開發(fā)項目經濟評價的試行指南。 房地產開發(fā)項目一般應根據社會經濟發(fā)展需要和城市總體規(guī)劃要求，運用微 觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態(tài)分析與靜 態(tài)分析相結合的方法進行經濟評價。 二、國內房地產開發(fā)項目經濟評價現狀： 為了適應社會主義市場經濟的發(fā)展，加強房地產投資項目經濟評價，根據《國 務院關于投資體制改革的決定》精神，國家制定了許多的規(guī)范性文件，來監(jiān)督和 規(guī)范我國的房地產投資項目經濟評價工作。但是我國

房地產開發(fā)項目的經濟評價

房地產開發(fā)項目的經濟評價

1、項目開發(fā)性質(請在下方單元格內選擇) 土地一級開發(fā)備注： 2、項目操作模式(請在下方單元格內選擇) 100%控股備注： 31,6652.96 110,90630.0% 93,60020.6% 92,780 特別備注： 1、土地獲取方式(請在下方單元格內選擇) 招拍掛方式備注： 2、地價(與成本目標模板統一) 可售面積(m2) 建筑密度% 綠化率% 總占地面積(m2) 總建筑面積(m2) 規(guī)劃容積率 項目測算概要 三、項目地價支付方式及節(jié)奏 填表人: 二、項目地塊規(guī)劃指標 計容積率建筑面積(m2) 一、項目性質及操作模式 1q2q3q4q1q2q3q4q1q2q 1、土地出讓金000 2、契稅00 3、交易手續(xù)費0 4、紅線外市政工程費0 5、其他費用0 合計00000000000 競買地價0

用款計劃表 項目金額（萬元）123 土地費用420100% 前期工程費28100% 基礎設施建設費10100% 建筑安裝工程費991710%33%57% 公共配套設施建設費9663%33%4% 開發(fā)間接費 管理費用9933%33%33% 銷售費用9917%50%32% 開發(fā)期稅費36741%33%26% 其他費用18355%33%12% 不可預見費44933%33%33% 稅費率表 稅費項目稅費率稅費項目稅費率 營業(yè)稅5公益金5 城市維護建設稅7法定盈余公積金10 教育費附加3任意盈余公積金0 企業(yè)所得稅33不可預見費4 房產稅（按租金）12土地增值稅30、40、50超率累積進 敏感性分析表 序 號 項目變動幅度 （%） 全部投資（所得稅前） 內部

1 房地產開發(fā)項目財務效果評價案例 一、項目概況 本項目規(guī)劃設計要點如下： (1)用地面積：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容積率(地上)：≤4.62 (4)綠化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公頃 (6)規(guī)劃用途：商住綜合樓 二、規(guī)劃方案及主要技術經濟指標 根據規(guī)劃設計要點的要求及對市場的調查與分析，擬在該地塊上興建一幢23層的商住綜合 樓。 樓宇設兩層地下停車庫。裙樓共4層，1～2層為商業(yè)用途，3～4層以上配套公建為主，包 括社會文化活動中心、區(qū)級中心書店、業(yè)主委員會、物業(yè)管理辦公室等。裙樓頂層作平臺花園。 塔樓2個，均為19層高，為住宅用途。 本項目主要經濟濟技術指標參見表1與表2。 表1項目主要技術經濟指標(一) 項目單位數量項目單位數

房地產開發(fā)項目可行性分析——房地產開發(fā)項目可行性分析

5.99997容積率1.50地價（萬元/畝） 90.00車庫面積160（層高2.2米內）可銷售建 筑面積 5510.00商業(yè)面積400.00項目總建面 序號費用類別標準測算基數值分項合計（萬元） 1.1土地費用132.00132.00 1.2契稅4.00%132.005.28 1.4交易手續(xù)費1.50%132.001.98 1.5公證費0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商業(yè)部分900.00400.0036.00 2.3電梯0.00 2.4配套用房（門衛(wèi) 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基礎處理費20.00 2.6三面護坡費210.00972.0020.41 2.7進場道路降坡5.00 444.96 3.1規(guī)劃設計費20.00

北京某房地產開發(fā)工程經濟評價案例 一、工程簡況 隨著北京城市化進程的加快、城市社會經濟的發(fā)展和產業(yè)結構的優(yōu)化，城市用地功能需作進一步調整。為 此，首都規(guī)劃建設委員會辦公室于2016年1月30日召開第四次聯席會議，原則上同意將北京市毛紡廠改造為 “毛紡廠居住區(qū)”。該工程擬由北京益華集團房地產開發(fā)部負責開發(fā)建設。 工程財務評價的目的是通過市場供需研究和財務經濟分析，確定工程的規(guī)劃功能、開發(fā)檔次、開發(fā)成本和 市場營銷對象，并對工程的經濟可行性做出評價，為委托方投資決策及開發(fā)工程融資提供依據。 1．工程位置及占地面積 擬建“毛紡廠居住區(qū)”位于朝陽區(qū)東八里莊，包括現狀毛紡廠廠區(qū)和五建公司的用地。地塊北臨六里屯路， 南至朝陽北路，西起星火路，東到規(guī)劃中的石佛營東路。本工程總占地面積53.23公頃，其中：規(guī)劃用地面積 45.63公頃，市政代征地7.6公頃。本工程規(guī)劃建設用地面積中，目前屬

房地產項目的經濟評價是項目開發(fā)準備階段必須進行的一項重要前期工作。它關系到項目開發(fā)建設的可行陛和項目開發(fā)的經濟效益，進而涉及到項目開發(fā)的社會效益。為此，必須認真的開展這項工作。

房地產開發(fā)項目收費統計表 單位：元/平方米 序 號 收費項目 收費標準 備注 住宅公建 1市政公用設施配套費85105按建筑面積 2新型墻體材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返還 3人防工程建設費 1800（按人防工程面 積） 按標準建防空地下工程項 目不收此費 4消防設施建設費5按建筑面積 5散裝水泥專項資金1.2按建筑面積 6供水配套費10按建筑面積 7拆遷管理費210元/戶2.8 8環(huán)保影響報告書2—3弗朗明歌項目6萬元 9可行性研究報告4弗朗明歌項目12萬元 10工程定額費 磚混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11質量監(jiān)督費 磚混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服務費3000—22000元/宗 正常由甲、乙雙方各交納 50

分析了房地產開發(fā)項目從前期到建設、租售的投資決策。

本文通過對天津某房地產公司拿地前的實戰(zhàn)決策分析,總結了房地產開發(fā)項目的決策要點和分析方法,尤其對房地產開發(fā)項目市場預測及目標市場定位,規(guī)劃條件分析與建設方案、投資估算、資金籌措與財務分析、土地獲取價格上限估算、風險分析等部分進行了重點分析,為房地產開發(fā)項目決策和銀行貸款提供全面而科學的依據。

我國的房地產業(yè)在經歷了十多年的發(fā)展后,無論是開發(fā)商還是消費者,都已趨向成熟和理智。開發(fā)商對項目開發(fā)的前期工作,特別是項目可行性研究越來越重視,而經濟評價是房地產項目可行性研究的重要組成部分。為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展,提高房地產開發(fā)項目經濟評價的質量,本文從分析房地產開發(fā)項目經濟評價的特點出發(fā),進而提出房地產開發(fā)項目可行性研究工作的核心和措施

房地產開發(fā)項目經濟評價方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地產開發(fā)項目經濟評價方法 【實施日期】2000/09/18【頒布單位】建標[2000]205號文 目錄 第一章總則..............................................................................2 第二章房地產市場調查與預測...............................................3 第三章房地產開發(fā)項目策劃...................................................5 第四章房地產開發(fā)

某房地產開發(fā)項目經濟評價案例 一、項目概況 隨著北京城市化進程的加快、城市社會經濟的發(fā)展和產業(yè)結構的優(yōu)化，城市 用地功能需作進一步調整。為此，首都規(guī)劃建設委員會辦公室于1996年1月30 日召開第四次聯席會議，原則上同意將北京市毛紡廠改造為“毛紡廠居住區(qū)”。 該項目擬由北京益華集團房地產開發(fā)部負責開發(fā)建設。 項目財務評價的目的是通過市場供需研究和財務經濟分析，確定項目的規(guī)劃 功能、開發(fā)檔次、開發(fā)成本和市場營銷對象，并對項目的經濟可行性做出評價， 為委托方投資決策及開發(fā)項目融資提供依據。 1．項目位置及占地面積 擬建“毛紡廠居住區(qū)”位于朝陽區(qū)東八里莊，包括現狀毛紡廠廠區(qū)和五建公司的用地。地塊 北臨六里屯路，南至朝陽北路，西起星火路，東到規(guī)劃中的石佛營東路。本項目總占地面積 53.23公頃，其中：規(guī)劃用地面積45.63公頃，市政代征地7.6公頃。本項目規(guī)劃建設用地面 積

第一章：房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算 名詞概念： 1．開發(fā)建設投資：指在開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)建設所須投入的各項費用 2．經營資金：指開發(fā)企業(yè)用于日常經營的周轉資金。 3．開發(fā)期：指從房地產項目大量資金正式投入工程開始，到開發(fā)建設完成的時期。 4．開發(fā)產呂成本：開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產品成本 和以自營自用為目的的固定資產及其它資產，而開發(fā)產呂成本是指房地產項目產品建成時，按照國家有關 財務和會計制度轉入房地產產品的開發(fā)建設投資。 5．經營成本：指房地產產品出其售、出租時，將開發(fā)產品成本按照國家有關財務和會計制度 結轉的成本，主要包括土地轉讓成本、出租土地經營成本、房地產銷售成本、出租經營成本。對于前期收 款的項目，房地產銷售成本和出租經營成本可按其當期收入占全部銷售收入和租金收入的比率，計算本期 應接轉的經營成本。 6．開發(fā)企業(yè)資產：房

房地產開發(fā)項目經濟評價在項目建設過程中提供投資決策的依據，起著至關重要的作用。在實際工作中，項目的經濟評價由于多種原因常常流于形式，為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展，提高房地產開發(fā)項目經濟評價的質量，從分析房地產開發(fā)項目經濟評價的特點出發(fā)，提出可行性研究工作的核心和措施；為了加強項目經濟評價的質量，必須在重視項目經濟評價的基礎上，提高評價人員的綜合素質，并從多角度評價項目的經濟性。

房地產開發(fā)項目經濟評價方法 第一章總則 第一條房地產開發(fā)項目(以下簡稱房地產項目)經濟評價，是房地 產項目可行性研究的重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手 段。為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展，減少房地產開發(fā)投資的盲目性，提高 房地產項目經濟評價質量，制定本方法。 第二條房地產項目應根據社會經濟發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃 的要求，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分 析相結合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合的方法，做好經濟評價工作。 第三條在房地產項目經濟評價中，按照房地產項目未來獲取收益 的方式，可將房地產項目主要分為下列類型： 一、出售型房地產項目。此類房地產項目以預售或開發(fā)完成后出售 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的。 二、出租型房地產項目。此類房地產項目以預租或開發(fā)完成后出租 的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達

房地產開發(fā)項目經濟評價方法 建標【2000】205號 中華人民共和國建設部2000-9-18 目錄 第一章總則 第二章房地產市場調查與預測 第三章房地產開發(fā)項目策劃 第四章房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算 第五章房地產開發(fā)項目收入估算與資金籌措 第六章房地產開發(fā)項目財務評價 第七章房地產開發(fā)項目不確定性分析 第八章房地產開發(fā)項目方案比選 第九章房地產開發(fā)項目綜合評價 附表基本報表及輔助報表（格式） 第一章總則 第一條房地產開發(fā)項目(以下簡稱房地產項目)經濟評價，是房地產項目可行性研究的 重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手段。為了引導房地產業(yè)健康發(fā)展，減少房 地產開發(fā)投資的盲目性，提高房地產項目經濟評價質量，制定本方法。 第二條房地產項目應根據社會經濟發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，運用微觀效益 分析與宏觀效益分析相結合、定量分析