房地產(chǎn)開發(fā)中融資和放棄期權(quán)

未來不確定的條件下,傳統(tǒng)npv分析方法在價(jià)值評估中使用受到限制。通過積極、動(dòng)態(tài)、實(shí)時(shí)的管理創(chuàng)造項(xiàng)目價(jià)值,運(yùn)用項(xiàng)目管理者的柔性決策空間、實(shí)物期權(quán)思想及其二項(xiàng)式期權(quán)定價(jià)模型,確定投資項(xiàng)目中的實(shí)物期權(quán)價(jià)值,可以在一定程度上彌補(bǔ)傳統(tǒng)方法的缺陷?；趯?shí)物期權(quán)分析框架,考慮實(shí)物期權(quán)價(jià)值,尋找項(xiàng)目現(xiàn)值投資決策的臨界值;并運(yùn)用實(shí)物期權(quán)分析方法,充分挖掘項(xiàng)目中不確定條件下所蘊(yùn)涵的靈活性價(jià)值,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的價(jià)值進(jìn)行正確評估。

第1頁共5頁 房地產(chǎn)開發(fā)民間融資合同書 甲方：甲a，身份證號：____________________ 甲b，身份證號：____________________ 甲c，身份證號：____________________ 乙方：______，身份證號：_________________________________ 甲方擬以aa公司為開發(fā)主體，運(yùn)營開發(fā)xx省xx市xx路的aa房地產(chǎn)項(xiàng)目， 經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款： 一、雙方合作的基礎(chǔ)及現(xiàn)狀 1、甲方系aa房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【以下簡稱為“aa公司”】的部分股東， 甲方承諾其有能力履行本協(xié)議所確定的全部合同義務(wù)。 2、aa公司成立于____年___月___日，注冊資本為__________；公司股東 及持股情況詳見下表： 序號股東姓名身份證號持股比例 1甲a 2甲b

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集性行業(yè),房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長,投資額巨大,不借助于各種外部融資手段,開發(fā)商將無法完成較大的項(xiàng)目。間接債務(wù)融資作為外部融資的主要手段之一,其定義為房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行和其它金融機(jī)構(gòu)以舉債的方式融入資金的融資方式,其主要形式是中長期房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)萬 元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)種類 房地產(chǎn)是目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計(jì)部門重點(diǎn)關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費(fèi)自然不會(huì)少，通常的，項(xiàng)目 再開發(fā)過程中會(huì)需要繳納以下幾種稅費(fèi)： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費(fèi)附加 7.地方教育費(fèi)附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會(huì)與原業(yè)主之間會(huì)形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財(cái)務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內(nèi)實(shí)行的是3%-5%（計(jì)算基數(shù)為土地總價(jià)）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計(jì)算公

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度 （2017年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2018年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表） 中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局制定 遼寧省統(tǒng)計(jì)局補(bǔ)充、印制 2017年10月 本報(bào)表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》第七條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個(gè)體工商戶和個(gè)人等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真 實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的資料，不得提供不真實(shí)或者不完 整的統(tǒng)計(jì)資料，不得遲報(bào)、拒報(bào)統(tǒng)計(jì)資料。 《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員對在統(tǒng)計(jì) 工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 目錄 一、總說明???????????????????????????????????????2 二、報(bào)表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，主要內(nèi)容是兩個(gè)合作方共同開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作損益公擔(dān)方式以及比例，簡單的表格方式，內(nèi)容比較少！可以做為最終合作的利益分享約定合同使用！純word格式，共三頁！

1/8 房地產(chǎn)開發(fā)合同（范本） 甲方：___________（以下簡稱甲方） 乙方：___________（以下簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街 __________畝（計(jì)__________）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局 核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng) 目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地 使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。 第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計(jì)__________）的出讓的國有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中 華人民共和國合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點(diǎn)：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進(jìn)場樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進(jìn)場施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì) 香山怡景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專業(yè)：工程管理

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上

番禺“南浦島商業(yè)項(xiàng)目” 投資分析方案 1.番禺概況： 番禺區(qū)位于珠江三角洲中部，番禺轄域總面積1313.8平方公 里，其中陸地852.3平方公里，約占總面積的65％，東臨獅子洋， 與東莞市隔江相望，西與南海市、順德市、中山市相鄰，北與廣州 市中心城區(qū)相接，南瀕珠江出海口，距廣州市區(qū)17公里，距香港 38海里，距澳門42海里，番禺的水陸交通四通八達(dá)，已成為溝通 珠江三角洲東西兩岸和連接廣州、深圳、香港、珠海、澳門等大中 城市的重要交通樞紐，番禺區(qū)全區(qū)總?cè)丝诩s170萬人，擁有70萬 以上的新移民。 番禺經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展： ?2004年番禺區(qū)生產(chǎn)總值470.94億元，增長15.3％。 ?城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為17988元，增長10.2%。農(nóng) 民人均年純收入達(dá)8418元，增長8.4%，增幅創(chuàng)近七年 的新高。 ?2004年番禺區(qū)工業(yè)總產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，word格式,共1頁，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬元，其中，征地費(fèi)xxxxxxxx萬元，開發(fā)費(fèi)xxxxxxxx萬元，建筑安裝費(fèi)xxxxxx萬元。投入資金規(guī)模xxxxxx萬元，甲方出資xxxxxx萬元，分xxxxxxx次出資，每次出...

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)提升和房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的不斷進(jìn)步，在大型住宅房地產(chǎn)開發(fā)中項(xiàng)目融資得到了越來越廣泛的應(yīng)用。本文從闡述大型住宅房地產(chǎn)開發(fā)中項(xiàng)目融資特點(diǎn)入手，對大型住宅房地產(chǎn)開發(fā)中項(xiàng)目融資的應(yīng)用進(jìn)行了分析。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)中幾個(gè)問題的思考——介紹房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、開發(fā)速度、品牌建設(shè)及開發(fā)過程的一些技術(shù)問題。　　房地產(chǎn)開發(fā)公司其實(shí)是一個(gè)投資公司，它所需人數(shù)不多的專業(yè)人士，但必須精通業(yè)務(wù)。雖然所有與開發(fā)有關(guān)的工作(項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施、房屋...

房地產(chǎn)開發(fā)中成本管理的探討——隨著固民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快展，我國房地產(chǎn)業(yè)正處于飛速發(fā)展的時(shí)期，而成本管理在房地產(chǎn)開發(fā)的地位至關(guān)重要。闡述了房地產(chǎn)開發(fā)中成本管理現(xiàn)狀，基于出現(xiàn)的問題，理性提出了成本管理措施。

淺談房地產(chǎn)開發(fā)中施工合同的簽署——淺談房地產(chǎn)開發(fā)中施工合同的簽署　　

房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。在保證開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，盡可能地減少開發(fā)成本，求得利潤的最大化。這一直倍受眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱切關(guān)注，即為熱點(diǎn)又是難點(diǎn)。如何控制好開發(fā)成本，提高投資收益？采取有效的全過程工程造價(jià)的管理控制是關(guān)鍵。