房地產(chǎn)開發(fā)中融資和放棄期權(quán)

未來不確定的條件下,傳統(tǒng)npv分析方法在價值評估中使用受到限制。通過積極、動態(tài)、實時的管理創(chuàng)造項目價值,運用項目管理者的柔性決策空間、實物期權(quán)思想及其二項式期權(quán)定價模型,確定投資項目中的實物期權(quán)價值,可以在一定程度上彌補傳統(tǒng)方法的缺陷?；趯嵨锲跈?quán)分析框架,考慮實物期權(quán)價值,尋找項目現(xiàn)值投資決策的臨界值;并運用實物期權(quán)分析方法,充分挖掘項目中不確定條件下所蘊涵的靈活性價值,對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的價值進行正確評估。

第1頁共5頁 房地產(chǎn)開發(fā)民間融資合同書 甲方：甲a，身份證號：____________________ 甲b，身份證號：____________________ 甲c，身份證號：____________________ 乙方：______，身份證號：_________________________________ 甲方擬以aa公司為開發(fā)主體，運營開發(fā)xx省xx市xx路的aa房地產(chǎn)項目， 經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款： 一、雙方合作的基礎(chǔ)及現(xiàn)狀 1、甲方系aa房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【以下簡稱為“aa公司”】的部分股東， 甲方承諾其有能力履行本協(xié)議所確定的全部合同義務(wù)。 2、aa公司成立于____年___月___日，注冊資本為__________；公司股東 及持股情況詳見下表： 序號股東姓名身份證號持股比例 1甲a 2甲b

房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集性行業(yè),房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長,投資額巨大,不借助于各種外部融資手段,開發(fā)商將無法完成較大的項目。間接債務(wù)融資作為外部融資的主要手段之一,其定義為房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行和其它金融機構(gòu)以舉債的方式融入資金的融資方式,其主要形式是中長期房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發(fā)費萬 元，建筑安裝費萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時， 資金占用費隨本金一起還清。 財務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)稅費種類 房地產(chǎn)是目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計部門重點關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費自然不會少，通常的，項目 再開發(fā)過程中會需要繳納以下幾種稅費： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費附加 7.地方教育費附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會與原業(yè)主之間會形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內(nèi)實行的是3%-5%（計算基數(shù)為土地總價）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計算公

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表制度 （2017年統(tǒng)計年報和2018年定期統(tǒng)計報表） 中華人民共和國國家統(tǒng)計局制定 遼寧省統(tǒng)計局補充、印制 2017年10月 本報表制度根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第七條規(guī)定：國家機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個體工商戶和個人等統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真 實、準(zhǔn)確、完整、及時地提供統(tǒng)計調(diào)查所需的資料，不得提供不真實或者不完 整的統(tǒng)計資料，不得遲報、拒報統(tǒng)計資料。 《中華人民共和國統(tǒng)計法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計機構(gòu)和統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計 工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計局負責(zé)解釋。 目錄 一、總說明???????????????????????????????????????2 二、報表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，主要內(nèi)容是兩個合作方共同開發(fā)地產(chǎn)項目的合作損益公擔(dān)方式以及比例，簡單的表格方式，內(nèi)容比較少！可以做為最終合作的利益分享約定合同使用！純word格式，共三頁！

1/8 房地產(chǎn)開發(fā)合同（范本） 甲方：___________（以下簡稱甲方） 乙方：___________（以下簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街 __________畝（計__________）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局 核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項 目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地 使用權(quán)作價投入，占總股本的__________%。 第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會驗證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中 華人民共和國合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進場樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進場施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進住施工現(xiàn)場后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計 香山怡景項目可行性研究報告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專業(yè)：工程管理

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細項成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項目團隊 《項目定位》 《項目一二級計劃》 《成本敏感分析、價值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計劃及預(yù)算報告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計任務(wù)書》 《精裝房定位、限價及建設(shè)實施方案》（如有） 召開項目啟動會 項目啟動階段成果提交集團審批 移交項目資料（成效確認書、區(qū)域按規(guī)資料、項目規(guī)劃條件、上會資料等） 向集團提供意向項目信息 項目啟動項目啟動階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計 政府方案上

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細項成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》 《項目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國土使用權(quán)證 交地《項目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項目團隊 《項目定位》 《項目一二級計劃》 《成本敏感分析、價值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計劃及預(yù)算報告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計任務(wù)書》 《精裝房定位、限價及建設(shè)實施方案》（如有） 召開項目啟動會 項目啟動階段成果提交集團審批 移交項目資料（成效確認書、區(qū)域按規(guī)資料、項目規(guī)劃條件、上會資料等） 向集團提供意向項目信息 項目啟動項目啟動階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測繪等） 取得設(shè)計條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計 政府方案上

番禺“南浦島商業(yè)項目” 投資分析方案 1.番禺概況： 番禺區(qū)位于珠江三角洲中部，番禺轄域總面積1313.8平方公 里，其中陸地852.3平方公里，約占總面積的65％，東臨獅子洋， 與東莞市隔江相望，西與南海市、順德市、中山市相鄰，北與廣州 市中心城區(qū)相接，南瀕珠江出?？?，距廣州市區(qū)17公里，距香港 38海里，距澳門42海里，番禺的水陸交通四通八達，已成為溝通 珠江三角洲東西兩岸和連接廣州、深圳、香港、珠海、澳門等大中 城市的重要交通樞紐，番禺區(qū)全區(qū)總?cè)丝诩s170萬人，擁有70萬 以上的新移民。 番禺經(jīng)濟的高速發(fā)展： ?2004年番禺區(qū)生產(chǎn)總值470.94億元，增長15.3％。 ?城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為17988元，增長10.2%。農(nóng) 民人均年純收入達8418元，增長8.4%，增幅創(chuàng)近七年 的新高。 ?2004年番禺區(qū)工業(yè)總產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，word格式,共1頁，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬元，其中，征地費xxxxxxxx萬元，開發(fā)費xxxxxxxx萬元，建筑安裝費xxxxxx萬元。投入資金規(guī)模xxxxxx萬元，甲方出資xxxxxx萬元，分xxxxxxx次出資，每次出...

隨著我國經(jīng)濟水平的持續(xù)提升和房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的不斷進步，在大型住宅房地產(chǎn)開發(fā)中項目融資得到了越來越廣泛的應(yīng)用。本文從闡述大型住宅房地產(chǎn)開發(fā)中項目融資特點入手，對大型住宅房地產(chǎn)開發(fā)中項目融資的應(yīng)用進行了分析。

合同編號： 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時間：年月日 簽訂地點： 使用說明： 1、本合同適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合同書中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實際情況進行填寫，當(dāng)事人使用本合同書時約定無需 填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣； 3、未盡事項，可由當(dāng)事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf

談國房地產(chǎn)開發(fā)——我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)的地位已經(jīng)確立，開始向品牌競爭時代邁進。由于競爭的加劇與市場的不成熟，地產(chǎn)項目的定位還存在著產(chǎn)品設(shè)計雷同、概念過度傳播、傳播主題單一等諸多問題。

編號：yb-ht-000410 房地產(chǎn)開發(fā)合同（三） realestatedevelopment 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-000410 第1頁 房地產(chǎn)開發(fā)合同（三） 甲方：________ 乙方：________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條開發(fā)項目 項目名稱：________ 地址：____________ 第二條項目用地性質(zhì) 1．合作開發(fā)項目占地________平方米，土地性質(zhì)為： ________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。 2．該片土地

房地產(chǎn)開發(fā)合同 我國的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜、法律關(guān)系錯綜復(fù)雜、 涉及的人員財產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當(dāng)將會引起惡性循環(huán),造 成社會的動蕩不安。簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同需要注意什么呢?以下 是小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。 房地產(chǎn)開發(fā)合同范文1 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條開發(fā)項目 項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū) 旬邑縣原底街道306省道以南 第二條項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占 地30000平方米，。 第三條合作方式 1、投資方式：合作股份 2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股 份、其余股東各占20%股份 3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的 5%計入建設(shè)公司 第四條承包計算方式 1