房地產(chǎn)熱之后看我國匯率政策兩難選擇

走出房地產(chǎn)的兩難境地——中國的房地產(chǎn)承載著多重使命：既要拉動經(jīng)濟增長，又要承擔發(fā)送城鎮(zhèn)居民住房與提高住房質(zhì)量的責任，同時還要兼顧解決低收入家庭的住房問題、保障社會和諧發(fā)展的義務(wù)。

從國外房地產(chǎn)融資模式看我國房地產(chǎn)金融證券化——房地產(chǎn)證券是上世紀60年代為適應(yīng)西方先進國家高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)而設(shè)計的金融工具，并已在世界各國廣泛實施。

近年來,隨著我國住宅房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲,不僅極大的影響著城市居民的生活質(zhì)量,也嚴重的影響著整個國民經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展,住房價格問題已經(jīng)成為了一個重要的社會問題和經(jīng)濟問題。本文將引入社會融資規(guī)模來擴充傳統(tǒng)融資結(jié)構(gòu),從社會融資規(guī)模的角度分析我國的房地產(chǎn)價格變動,為研究我國房地產(chǎn)價格變動提供理論基礎(chǔ)。

城市化是工業(yè)化和商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物,集中體現(xiàn)了國家的綜合國力、政府管理能力和國際競爭力。改革開放以來,我國房地產(chǎn)業(yè)也伴隨著整個中國城市化進程持續(xù)發(fā)展,日益成為中國城市化進程中最重要、也最具研究價值的領(lǐng)域之一。但是,現(xiàn)行的土地出讓制度已對我國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展提出了嚴峻挑戰(zhàn)。本文運用馬克思經(jīng)典\"地租\"論,以我國現(xiàn)行的土地出讓制度存在的弊端為切入點,探討我國房地產(chǎn)業(yè)價格瘋狂上漲的緣由,并針對該產(chǎn)業(yè)政策提出建議。

近年來,我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲問題,倍受社會各界的普遍關(guān)注。為了平抑房價,政府部門出臺了一系列宏觀政策進行調(diào)控。盡管目前宏觀調(diào)控已取得初步成效,但是仍然有些問題需要進一步地探討研究。本文從宏觀調(diào)控下我國商品房價格的運行特征出發(fā),分析了房價上漲的原因,對本輪宏觀調(diào)控的政策力度和方向提出一些政策建議。

美國由于對資產(chǎn)價格做出的貨幣政策滯后給經(jīng)濟帶來了很大負面影響,我國也應(yīng)該認識到積極的財政政策和貨幣政策會帶來資產(chǎn)價格泡沫隱患,尤其是房地產(chǎn)泡沫問題應(yīng)該受到關(guān)注?，F(xiàn)階段貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場面臨著放松調(diào)控將導致房地產(chǎn)泡沫卷土重來,過度調(diào)控會阻礙經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,微觀主體預期對貨幣政策有效性構(gòu)成挑戰(zhàn),基層中央銀行落實政策難到位等問題。完善我國貨幣政策調(diào)控體系就要增強貨幣政策的連續(xù)性、一致性和透明度,防止心理預期的變化引起房地產(chǎn)價格的震蕩,還要加強一般性貨幣政策與選擇性貨幣政策之間的配合以及貨幣政策與其他調(diào)控政策的配合。

房地產(chǎn)熱套牢中國經(jīng)濟——房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展是經(jīng)濟增長的“果”,而不是“因”。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的短期好處對許多落后國家和地區(qū)充滿著誘惑,但卻是一個“大陷阱”。

我國房地產(chǎn)價格走勢與利率匯率機制改革——我國的房地產(chǎn)價格持續(xù)走高，已經(jīng)對國民經(jīng)濟造成了一定的負面影響。為此，在央行的加息政策中對房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個人住房公積金貸款利率和個人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價格的預...

構(gòu)建我國的房地產(chǎn)信托——隨著國家宏觀調(diào)控措施的不斷加強，房地產(chǎn)類企業(yè)逐漸遇到了融資瓶頸，而發(fā)展房地產(chǎn)信托則有利于解決這一問題。本文試圖在借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗基礎(chǔ)上，探索我國的房地產(chǎn)信托發(fā)展模式。

從我國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度看我國承認物權(quán)行為的價值——自物權(quán)行為理論創(chuàng)立以來，該理論引起了廣泛的爭論。文章以我國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度是否承認了物權(quán)行為理論的分析為基礎(chǔ)，探討物權(quán)行為理論的制度價值和邏輯價值，并進而研究我國物權(quán)法應(yīng)否承認物權(quán)...

論述了目前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策現(xiàn)狀,對世界各國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策進行了分析,對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的選擇給出了相應(yīng)的政策建議,以促進我國房地產(chǎn)市場的健康運行。

從拉動經(jīng)濟和抑制房價兩方面對我國調(diào)控房價的政策作了介紹,接著對這些政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控的結(jié)果進行了分析,最終針對政策的調(diào)控效果提出了關(guān)于房地產(chǎn)價格調(diào)控政策的幾點建議。

我國宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展的影響——2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價格走勢和消費心態(tài)等進行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進行了相關(guān)分析。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要行業(yè),但融資問題卻成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。與此同時,外資正大量涌入我國房地產(chǎn)市場。央行121號文件更是在法律上為外資等多種融資方式開了綠燈。有金融專家認為:外資會成為房地產(chǎn)融資新趨勢。本論文探討了房地產(chǎn)業(yè)外資流入對我國貨幣政策的影響,以及我國在外資沖擊下的貨幣政策選擇。

2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價格走勢和消費心態(tài)等進行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進行了相關(guān)分析。

我國的房地產(chǎn)市場仍處于起步發(fā)展階段,因為市場機制還不健全、沒有太多的經(jīng)驗積累,可能存在一些結(jié)構(gòu)問題和發(fā)展不健康的現(xiàn)象。本文通過分析國外房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,結(jié)合中國政策的問題,對我國政府提出建議,使政府更好地擔負起引導、支持、監(jiān)管房地產(chǎn)市場的職能。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控中,要正確認識房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國國情,應(yīng)將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

本文介紹了房地產(chǎn)與民生之間的關(guān)系,定性與定量分析了房地產(chǎn)與我國經(jīng)濟發(fā)展之間的辯證關(guān)系,同時對近些年房地產(chǎn)的調(diào)控措施及效果進行分析,從而預測我國將來宏觀調(diào)控的大致趨勢。

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟具有重要影響,也是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點之一。外匯匯率變動對我國國內(nèi)資金市場的供求狀況具有決定性影響,2006年以后,人民幣升值帶來了國際資金大舉流入我國,我國出現(xiàn)了明顯的流動性過剩問題,推動我國房地產(chǎn)價格中期走高,形成了較為嚴重的房地產(chǎn)泡沫。2015年以后,我國匯率改革的實施以及經(jīng)濟基本面的變化,促使人民幣出現(xiàn)貶值趨勢,外匯資金減少了25%,國內(nèi)資金的出現(xiàn)了明顯的緊張局面,房價因此已經(jīng)見頂并趨于下降。從中期分析,我國人民幣匯率和房地產(chǎn)價格,都將在較長時間內(nèi)趨于下滑,我國經(jīng)濟下行趨勢在中期內(nèi)難以改變。

房地產(chǎn)市場作為國家的第二產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,屬于支柱性的新興產(chǎn)業(yè)。從中共十三大確立了社會主義市場經(jīng)濟以來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,商品房的加入,大大促進了城市的建設(shè),帶動了相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。但是近年來的房價急劇飆升,也給社會帶來了一些嚴重的問題。本文將從金融政策的角度分析對房地產(chǎn)市場進行有效調(diào)控,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

針對房價的非理性上漲,"限購"一直是這兩年房地產(chǎn)市場的主旋律.由于限購政策本身的局限,使得剛性需求和供需矛盾并沒有真正解決,加重了消費者觀望、等待的心理,造成大量的國內(nèi)資本外流.為探究限購對我國房地產(chǎn)資本投資的實際影響,通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析,運用定量分析方法闡釋了限購對房地產(chǎn)資本投資方向的影響,并從定性角度分析了限購政策現(xiàn)實存在的問題,提出對策建議.建議在堅持限購的前提下,率先適度放開高檔住宅限購,拓展資本投資渠道,提升資本投資空間,減少國內(nèi)資本外流,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展.

我國對房地產(chǎn)市場兩次金融調(diào)控的比較——我國兩次利用金融信貸工具調(diào)控房地產(chǎn)市場,不同時期所面臨的市場背景和環(huán)境有很大的不同,第一次調(diào)控在取得了積極效果的同時,也給房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的負面影響。切實把握好調(diào)控的力度,因地制宜，因時制宜地制定相應(yīng)政策,...