房地產(chǎn)商拿到土地到開發(fā)完成一個住宅小區(qū)需要辦理哪些手續(xù)

國有土地開發(fā)建樓房需要什么手續(xù)? 開發(fā)建樓手續(xù)流程： 一、立項審批 1、項目立項申請報告書（原件一份） 2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。 2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《

某房地產(chǎn)商住小區(qū)成本控制方案——1、可行性研究階段編制項目技術(shù)指標、規(guī)劃草案、相關(guān)費用預(yù)測及測算依據(jù)、項目開發(fā)計劃、設(shè)計計劃；營銷部編制當前、動態(tài)預(yù)測售價、回款預(yù)測、營銷相關(guān)費用預(yù)測及測算依據(jù)；財務(wù)部門編寫財務(wù)費用預(yù)測、管理費用預(yù)測　　2、概...

“組合拳”下房地產(chǎn)商的應(yīng)變對策——繼央行房貸新策、國務(wù)院“國八條”頒行之后，建設(shè)部等七部委又頒布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。

中國房地產(chǎn)商的作為及發(fā)展策略——自從1988年以來，中國不斷推行住房制度改革，催生出了十三億人口巨大的房地產(chǎn)市場。

從房地產(chǎn)商獲利欲望過強說開去——11月20日《中國經(jīng)濟周刊》刊登了國務(wù)院參事、全國政協(xié)常委任玉嶺題為《抑制房價還需增強開發(fā)商責任感》（編者注：作者原標題為《責任與效益兼顧是地產(chǎn)的正確方向》）的文章。就責任與效益兼顧問題，任玉嶺談了他對地產(chǎn)發(fā)展的4...

破譯房地產(chǎn)商逃稅密碼——2005年9月，中國有兩件財稅重大事件值得關(guān)注：一件是在公布2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)；

上海房地產(chǎn)商：榜熱，腦別熱——現(xiàn)在有一種說法：要想一夜成名，不妨編份排行榜。因為最后不管上榜的還是未上榜的，想念的還是質(zhì)疑的，都能從各自角度對這個榜或褒或貶地評論一番，順帶也就記住了編榜的人。

寫給房地產(chǎn)商的感謝信——夏天來了，樹都綠了，我終于住進您給我蓋的房子里去了。在這激動人心的時刻，我提起這支在您給我準備的無數(shù)文件上簽過無數(shù)名字的筆，給您寫這封剛看到您壘的消盤時就想寫的感謝信。

目錄 第一章編制依據(jù)(3 第二章工程概況(3 第三章工程總目標(4 第四章施工進度計劃及保證措施(4 第五章施工平面布置圖及布置說明(7 第六章項目施工組織準備(9 第七章勞動力和主要施工機械配備(10 第八章地下室施工方案(13 第九章主體結(jié)構(gòu)部分施工方案(16 第十章建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量專項方案(25 第十一章鋼管腳手架施工方案(29 第十二章安裝工程施工及技術(shù)措施(38 1.1質(zhì)量保證措施(38 1.1.1質(zhì)量管理點的管理措施(38 1.1.2建筑成品、半成品保護措施(39 第十三章冬、雨季施工措施(39 1.2冬季施工(39 1.2.1冬季施工準備(40 1.2.2冬季鋼筋施工(40 1.2.3冬季砼施工(40 1.2.4冬季施工的安全與防火(41 1.3雨

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

滿堂紅裝飾與房地產(chǎn)商合作模式——一、合作目的：　　滿堂紅裝飾公司成立于1999年，注冊資金1160萬元人民幣。公司自創(chuàng)立以來，通過不斷吸附大量的設(shè)計人才和中高層管理人才，秉承服務(wù)創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新、不斷為客戶創(chuàng)造價值的經(jīng)營理念，使?jié)M堂紅逐步走向集團化，...

合作協(xié)議書 第1頁共3頁 合作協(xié)議書 (以下簡稱甲方) 地址: 電話:傳真: (以下簡稱乙方) 地址: 電話:021-傳真 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就甲方花 崗巖戰(zhàn)略采購事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條合作內(nèi)容 1.1供方是指乙方及經(jīng)甲方許可的乙方下屬公司或機構(gòu)，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商。 1.2需方是指及其控股的各房地產(chǎn)公司。 1.3甲方指定乙方為花崗巖戰(zhàn)略供應(yīng)商。 第二條合作范圍 2.1合作范圍包括甲方目前正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目和即將開工的房地產(chǎn)項目。（甲方開發(fā)項目之項目名稱、 建筑面積、使用功能及初擬開發(fā)計劃，詳見“附表一”）。 2.2甲方項目開發(fā)計劃如有調(diào)整，甲方將另行通知乙方。 2

[資料]從開工到竣工，一個工程需要哪些資料？ 任何一個項目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資料包括開工前資 料、質(zhì)量驗收資料、實驗資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格證資料、施工過程資料、必要時應(yīng)增 補的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存檔資料。 一、開工資料 1、中標通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 二、質(zhì)量驗收資料 1、地基驗槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告 4、地基

任何一個項目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資 料包括開工前資料、質(zhì)量驗收資料、實驗資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格證資 料、施工過程資料、必要時應(yīng)增補的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存 檔資料。 開工資料 1、中標通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 質(zhì)量驗收資料 1、地基驗槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告 4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告 5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗

任何一個項目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要 的資料包括開工前資料、質(zhì)量驗收資料、實驗資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格 證資料、施工過程資料、必要時應(yīng)增補的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管 理存檔資料。 開工資料 1、中標通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 質(zhì)量驗收資料 1、地基驗槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告 4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告 5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗

一個工程從開工到竣工，都需要哪些資料 開工資料 1、中標通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 質(zhì)量驗收資料 1、地基驗槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告 4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告 5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告 6、特殊分部工程質(zhì)量驗收報告 7、線路敷設(shè)驗收報告 8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄 9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄 10、

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》 （也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商 （售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程 為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說 明如下。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書, 應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定 規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局

房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程——為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下?！　∫粋€完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分?！　〉谝徊糠?，...

房地產(chǎn)開發(fā)完全手冊——二、項目前期　　1、立項管理：　?、帕㈨検掷m(xù)的辦理。（直接辦理、立項變更）　?、仆顿Y規(guī)模的確定。（對后期各類報批的影響以及費用核算標準）　　⑶政策的可利用管理。（舊城改造、重點工程、都市村莊改造等）　?、僬叩氖?..

建設(shè)單位開工前需要辦理的手續(xù) 1、辦理抗震設(shè)防要求（區(qū)地震局） 一般工業(yè)與民用建設(shè)工程： （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份； （2）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復印件、副本原件及復印件各一份。 重大建設(shè)工程和可能產(chǎn)生嚴重次生災(zāi)害的建設(shè)工程審核抗震設(shè)防要求： （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份； （2）地震安全性評價報告原件二份（部分要）； （3）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復印件、副本原件及復印件各一份。 （4）《重大建設(shè)工程項目抗震設(shè)防標準核準確認書》六份； （5）工程選址位置圖一份； （6）與地震安全性評價單位簽定的技術(shù)合同復印件一份。 建筑面積超100000平方米需做地震安全性評價報告10萬元 2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報告（區(qū)國土資源局） （1）地震局出具的抗震要求（區(qū)政府綜合樓603房間）； （2）申請一份（項目名稱、坐標、面積等）。 3、辦理建設(shè)項目用地選址意見書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科