房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算、投資分析

返回投資費(fèi)用分類 序號(hào)項(xiàng)目名稱多層住宅高層住宅商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn) 幼兒園地下停 車庫(kù) 1建筑面積98025.767700 2開發(fā)產(chǎn)品成本 2.1土地費(fèi)用10145.67797 2.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)537.9242 2.3前期各項(xiàng)交費(fèi)2704.60212 2.4建筑安裝工程費(fèi) 高層住宅 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)770 幼兒園 地下停車庫(kù) 2.5公共配套設(shè)施費(fèi) 2.6室外配套工程費(fèi)2364.92186 2.7財(cái)務(wù)費(fèi)用627.6249 2.8管理費(fèi)用114.159 2.9銷售費(fèi)用305.9524 2.10不可預(yù)見費(fèi)126.8310 開發(fā)產(chǎn)品成本合計(jì)23789.462100 單位成本(元/m2)2426.8582727 不含土地單位成 本1391.8581692 單位：萬(wàn)元 序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)校對(duì)12345 1投資

返回 一、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 二、銷售收入預(yù)測(cè)(單位:萬(wàn)元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫(kù) 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫(kù)元／個(gè) 25976.83萬(wàn)元 0萬(wàn)元 3850萬(wàn)元 0萬(wàn)元 0萬(wàn)元 29826.83萬(wàn)元 三、投資支出預(yù)測(cè) 計(jì)算面積（平方米）總價(jià)（萬(wàn)元）合計(jì)(萬(wàn)元）單方造價(jià) 轉(zhuǎn)讓價(jià)（萬(wàn)元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉(zhuǎn)讓價(jià)的3.5%370.04 地質(zhì)勘探費(fèi)105725.76221.15448.0142.38 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)105725.7630317.18 道路、管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)105725.76110.57 人防設(shè)計(jì)費(fèi)0.00800.00 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)66078.6015.0099.12 規(guī)劃技術(shù)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

返回 一、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 二、銷售收入預(yù)測(cè)(單位:萬(wàn)元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫(kù) 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫(kù)元／個(gè) 25976.83萬(wàn)元 0萬(wàn)元 3850萬(wàn)元 0萬(wàn)元 0萬(wàn)元 29826.83萬(wàn)元 三、投資支出預(yù)測(cè) 計(jì)算面積（平方米）總價(jià)（萬(wàn)元）合計(jì)(萬(wàn)元）單方造價(jià) 轉(zhuǎn)讓價(jià)（萬(wàn)元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉(zhuǎn)讓價(jià)的3.5%370.04 地質(zhì)勘探費(fèi)105725.76221.15448.0142.38 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)105725.7630317.18 道路、管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)105725.76110.57 人防設(shè)計(jì)費(fèi)0.00800.00 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)66078.6015.0099.12 規(guī)劃技術(shù)

某某房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算、投資分析

小高層高層 成本項(xiàng)目 元/m2元/m2

返回 一、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 二、銷售收入預(yù)測(cè)(單位:萬(wàn)元) 98025.76平方米 高層住宅 7700平方米 幼兒園 地下停車庫(kù) 105725.76平方米 2650元/平方米 高層住宅 5000元/平方米 地下停車庫(kù)元／個(gè) 25976.83萬(wàn)元 0萬(wàn)元 3850萬(wàn)元 0萬(wàn)元 0萬(wàn)元 29826.83萬(wàn)元 三、投資支出預(yù)測(cè) 計(jì)算面積（平方米）總價(jià)（萬(wàn)元）合計(jì)(萬(wàn)元）單方造價(jià) 轉(zhuǎn)讓價(jià)（萬(wàn)元/畝）105725.76100010572.58 契稅轉(zhuǎn)讓價(jià)的3.5%370.04 地質(zhì)勘探費(fèi)105725.76221.15448.0142.38 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)105725.7630317.18 道路、管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)105725.76110.57 人防設(shè)計(jì)費(fèi)0.00800.00 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)66078.6015.0099.12 規(guī)劃技術(shù)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

商業(yè)主體建安工程費(fèi) 序合價(jià)(萬(wàn) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)可售單方 號(hào)

16層住宅主體建安工程費(fèi) 序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明 三主體建筑工程費(fèi)20000162031862629.111314.56 1基礎(chǔ)工程費(fèi)

小高層高層商鋪棉紡市場(chǎng)區(qū)公寓酒店地下室平均小高層高層商鋪棉紡市場(chǎng)區(qū)公寓酒店地下室合計(jì) 建筑面積53767.5066493.1018315.7045733.5022294.30#######*53,767.5066,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50 可售面積51079.1363168.4517583.0743904.1621402.53#######*51,079.1363,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73 一土地獲得價(jià)款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706

] 金額單位：萬(wàn)元 序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系 數(shù) 工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積 單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明 一土地成本20,25031865,4003,3421,569 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用3,3421,569 ◆土地出讓金54006,000.003,2401,521 ◆土地使用費(fèi)32400.039746 ◆市政配套費(fèi)0 ◆政府收益金54009.0052 ◆應(yīng)交契稅0 ◆其他0 2合作款項(xiàng)0 3紅線外市政設(shè)施費(fèi)0 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)0 二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)512240 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積202508016276 ◆勘察丈量費(fèi)0 測(cè)繪占地面積0 文物古跡勘探占地面積0 初勘占地面積0 詳勘棟數(shù)0 根據(jù)每棟角點(diǎn)確定勘點(diǎn) 數(shù),深度隨當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)

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房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理要領(lǐng)　　成本控制和管理歷來(lái)是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結(jié)合多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(如cbd重點(diǎn)工程***國(guó)際公寓)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套“成本管理方法”。該方法主要用來(lái)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映工程成本的預(yù)算控制...

某國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)項(xiàng)目成本總監(jiān)職責(zé)——根據(jù)部門職能和管理要求，組織進(jìn)行工程前期各階段目標(biāo)成本編制、分解、監(jiān)控，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證審核、預(yù)（結(jié)）算編審、成本執(zhí)行分析及反饋等項(xiàng)目造價(jià)管理工作的開展，合理降低造價(jià)成本，控制工程成本并確保項(xiàng)目工程目標(biāo)成...

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成（ppt）——一、土地及大配套費(fèi)用　　二、前期費(fèi)用　　三、建筑安裝工程費(fèi)用　　四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)　　五、公用配套設(shè)施　　六、不可預(yù)見費(fèi)　　七、貸款利息　　八、銷售費(fèi)用　　九、管理費(fèi)用　　十、營(yíng)業(yè)稅　　十一、土地增值稅

成本控制可以說(shuō)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中企業(yè)最重要的管理工作,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,除了提出自身的知名度之外,企業(yè)最終的目的是從每一次的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中獲取最大的凈利潤(rùn),而凈利潤(rùn)的獲得必須通過(guò)正規(guī)的、合乎法律的運(yùn)作方式獲得,目前房地產(chǎn)行業(yè)的市

通過(guò)在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目分析項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)成本，對(duì)項(xiàng)目管理中的成本估算提供依據(jù)。