房地產項目開發(fā)流程魚骨圖

房地產項目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關于房地產項目開發(fā)流程詳解的資料，內容豐富，講解詳細，主要包括：消防和人防專項審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等?！　】偲矫鎸彶殡A段：　　審總平面是...

順馳公司房地產項目開發(fā)流程——順馳公司房地產項目開發(fā)流程，以電子表格得形式對各個環(huán)節(jié)做了詳細陳列。

房地產項目開發(fā)流程——房地產項目的開發(fā)流程，excel形式，靈活易懂

房地產項目開發(fā)流程——本文力圖為讀者呈現(xiàn)出清晰、簡明的房地產開發(fā)項目流程，為初學者提供參考～～

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設計條件 現(xiàn)場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和具 體情況 了解當?shù)氐姆康禺a市場狀況 可行性研究報告 項目招商報告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點主要階段 房 主要工作內容 主辦部門工作內容 段 投方案標 投經濟標 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費交費證明 建設用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報聲明（原有土地證作 廢） 土地補償費（原戶主需交納的土地使用 費） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關圖、規(guī)劃地界 坐標圖 交費證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費證明 建設用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請書 引資（商業(yè)計劃書） 合作實施（實施階段）

協(xié)辦部門工作內容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a市場狀況產品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調研 銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范 圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調研 發(fā)展中心銷

房地產項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項 目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產市場信息評估系統(tǒng)”“房地產投資專家系統(tǒng)”進 行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；運用“營銷策 劃展示設計系統(tǒng)”進行融

分項 主辦 部門 完成 時間 主辦 崗位 完成 時間 協(xié)辦 部門 完成 時間 現(xiàn)狀圖 落實地塊具體位置及 周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設計條 件 落實規(guī)劃條件，了解 限制性條件 拓展部 收集現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質條 件、是否有地下埋藏 物等影響開發(fā)的因素 詳細了解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的 規(guī)劃，對以后項目開 發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進行接 觸，了解土地出讓方 式和土地款，以及能 否調整。 拓展部 土地 了解當?shù)氐?建安成本、 政府收費項 目和具體情 況 成本測算拓展部總工辦 初判 了解當?shù)氐?房地產市場 狀況 產品形式、市場價格 、市場格局、發(fā)展趨 勢及前景、開發(fā)周期 的安排 拓展部 是否需要組 織專題會議 以及會議參 加部門

房地產項目開發(fā)流程 一、辦理選址征求意見函 報建部門：發(fā)改委；取得文件：選址征求意見函的復函 預計時間：1個工作日；不收費 需提交資料： （1）建設單位的報批函 （2）項目可行性報告 （3）房地產開發(fā)企業(yè)資質證明 二、辦理建設項目選址規(guī)劃意見書 報建部門：規(guī)劃局用地科；取得文件：項目選址規(guī)劃意見書；預計時 間：3個工作日 需提交資料： （1）建設項目選址申請1份 （2）項目選址征求意見函 （3）建設項目選址意見書申報表1份 （4）建設項目位置示意圖2份，比例尺1:20000 （5）用地現(xiàn)狀圖2份，藍圖，1:500或1:1000的濰坊市統(tǒng)一坐標和 高程的地形圖。 （6）土地使用權屬證明材料 辦理此手續(xù)不收費，需3個工作日。 三、辦理規(guī)劃設計條件審批 報建部門：規(guī)劃局；取得文件：規(guī)劃設計條件及紅線圖 預計時間：3個工作日 需提交資料： （1）規(guī)劃設計條件申請表

現(xiàn)狀圖 規(guī)劃設計條件 現(xiàn)場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和具 體情況 了解當?shù)氐姆康禺a市場狀況 可行性研究報告 項目招商報告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業(yè)計劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節(jié)點主要階段 房 主要工作內容 主辦部門工作內容 段 投方案標 投經濟標 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費交費證明 建設用地規(guī)劃許可證 原地上物土地證登報聲明（原有土地證作 廢） 土地補償費（原戶主需交納的土地使用 費） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關圖、規(guī)劃地界 坐標圖 交費證明 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 詳規(guī) 土地出讓合同 交費證明 建設用地規(guī)劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請書 引資（商業(yè)計劃書） 合作實施（實施階段）

a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表 c、相關批復及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔） d、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 e、主管部門批準建設文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關部門審查意見 g、擬規(guī)劃設計方案圖 h、地形圖1份 b、市交 c、市園 d、市文物 e、市環(huán)保 f、市政部 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級主管單位 關于進行土地開發(fā)的同意 b、向國土局提交一級開發(fā)申請 a、建設項目用地預審申請表 b、預審申請報告 a、雨、污水方案 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對中標單位d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲備機構下達《土地一級開發(fā)批復》e、道路方案咨詢 編制一級開發(fā)實施方案b、與中標單位簽訂《土地一級開發(fā)合同》f、有線電視方案咨 g、道路方案

a、建設單位出具的申報委托書 b、建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表 c、相關批復及規(guī)劃文件（危改、開發(fā)區(qū)、綠隔） d、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 e、主管部門批準建設文件 f、詳規(guī)中要求提交的相關部門審查意見 g、擬規(guī)劃設計方案圖 h、地形圖1份 b、市交 c、市園 d、市文物 e、市環(huán)保 f、市政部 a、土地方征得區(qū)縣政府或上級主管單位 關于進行土地開發(fā)的同意 b、向國土局提交一級開發(fā)申請 a、建設項目用地預審申請表 b、預審申請報告 a、雨、污水方案 b、供水方案咨詢 c、供電方咨詢 a、土地管理部門對中標單位d、電信方案咨詢 市、區(qū)土地儲備機構下達《土地一級開發(fā)批復》e、道路方案咨詢 編制一級開發(fā)實施方案b、與中標單位簽訂《土地一級開發(fā)合同》f、有線電視方案咨 g、道路方案

房地產項目開發(fā)流程和業(yè)務流程

v1.0可編輯可修改 1 房地產項目開發(fā)程序和業(yè)務流程 一、我國現(xiàn)行的房地產建設程序（四大階段、十個過程） 階段程序需準備的資料 行政管理部門取得證書資金投入 項目 前期 階段 項目建議書 （申請報 告） 提出項目建設的必要性 和依據、擬建規(guī)模和地 點、資源、條件、投資 估算和資金籌措、建設 進度安排、效應分析。 發(fā)改委以計劃 管理為主；規(guī) 劃、土地、環(huán) 保、水利、林 業(yè)、旅游等部 門參與選址； 經濟、計劃、 建設等部門參 與初步設計和 方案審批。 前期工程費用：包 括調研評估費、設 計費、地質勘探 費、行政事業(yè)性收 費、前期其他費用 等 項目選址方 案項目核準或備案資料： 申請報告、城市規(guī)劃意 見、用地預審意見、環(huán) 境影響評價、水土保持 方案、占用林地審核、 礦藏壓覆評估等＋營業(yè) 執(zhí)照。 設計任務 書、投資計 劃 初步設計 （建設方 案） 項目 準備 階段 施工圖設

《房地產開發(fā)項目開發(fā)流程》 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產市場信息評估系統(tǒng)”“房地產投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 ↓ 據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科 結果報市房地局結

房地產項目開發(fā)流程圖——本資料為房地產項目的開發(fā)流程圖，主要介紹的是項目在論證階段、設計管理階段、工程施工階段、銷售管理階段和最后的入伙管理階段期間的主要工作內容和步驟。　　word格式　　

項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發(fā)企業(yè)資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 ⑤ 圖紙配合 建設工程①②③④ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)委 交地、場地平整（分期） 工作準備 用地手續(xù) 市政工程 總體規(guī)劃方案設計 e、標明用地

第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運用“房地產前景預測調研系統(tǒng)”、“房地產投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產前景預測調研系統(tǒng)”、“房地產投資專家系統(tǒng)” 進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務：運用 “營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結果報市房地局 舊城改造到區(qū)地政

房地產項目開發(fā)流程圖 1、開發(fā)程序； 2、（1）拿地（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設用地規(guī)劃許可證；（4）立項、規(guī) 劃設計、施工設計、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、 規(guī)費交納（5）辦理建設工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標；（7）辦理建設工程施工許可 證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業(yè)管理招投標、白蟻防治審批、面積測繪； （10）辦理商品房銷（預）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。 3、這是一個大致的程序. 房地產開發(fā)有哪些流程? 第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項

某市房地產項目開發(fā)流程圖 1、開發(fā)程序 （1）拿地；（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設用地規(guī)劃許可證；（4）立項、規(guī) 劃設計、施工設計、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、 規(guī)費交納（5）辦理建設工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標；（7）辦理建設工程施工許可 證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業(yè)管理招投標、白蟻防治審批、面積測繪； （10）辦理商品房銷（預）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。這是一個大致的 程序.。 2、房地產開發(fā)流程 第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計 院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的 開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可

房地產項目開發(fā)流程圖 房地產項目開發(fā)流程 節(jié)點主要階段 主要工作內容工作部門 主辦部門工作內容協(xié)辦部門工作內容主辦部門協(xié)辦部門 土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影 響開發(fā)的因素詳細了解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影 響和支撐。 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土 地款，以及能否調整。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和 具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a市場狀況產品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 土地深判可行性研究報告 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）

協(xié)辦部門工作內容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a市場狀況產品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調研 銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范 圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調研 發(fā)展中心銷