房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)績(jī)效投資管理培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,一般是指對(duì)土地和地上建筑物進(jìn)行的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目.在我國(guó),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的項(xiàng)目.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,也是一項(xiàng)涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目.房地產(chǎn)企業(yè)作為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)主體,它的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以賺取利潤(rùn)為目的,是以項(xiàng)目為基本業(yè)務(wù)單元,所以項(xiàng)目收益是企業(yè)利潤(rùn)的源泉.因此,做好房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益管理及風(fēng)險(xiǎn)管控,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),顯得十分重要.

概述了工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容。從采用招標(biāo)投標(biāo)制選擇物業(yè)管理企業(yè)和維修維護(hù)隊(duì)伍、探索物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理新模式、打造物業(yè)管理規(guī)模經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理的前期介入等方面,論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)階段的經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題。

現(xiàn)階段,因?yàn)榉康禺a(chǎn)持續(xù)迅速發(fā)展,使得管理運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)工程逐步受到人們的密切關(guān)注.另外,因?yàn)樯鐣?huì)的快速發(fā)展,其市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)也變得愈加嚴(yán)峻,為此,開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)工程的有關(guān)單位一定要采用有關(guān)方法完成管理運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)范化,來(lái)保證實(shí)現(xiàn)其項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)張.此文研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的常見(jiàn)組織結(jié)構(gòu)形式,繼而對(duì)于運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目工作的內(nèi)容做了詳細(xì)的闡述,并且分析了計(jì)劃管理項(xiàng)目的方法.

近年來(lái),由于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,致使房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理逐漸成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)也隨之變得日益劇烈,對(duì)于此,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)部門(mén)必須采取相應(yīng)的措施實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范化,以便確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模可以實(shí)現(xiàn)擴(kuò)大。本文從房地產(chǎn)常見(jiàn)的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式入手,進(jìn)而詳細(xì)的闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作的內(nèi)容,并對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃管理的措施進(jìn)行了淺析。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模型，提高項(xiàng)目管理水平。

房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)階段的造價(jià)管理

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理

淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理 摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的過(guò)程中起著非常重要的作用。隨著需求的不斷增加，房地產(chǎn)投 資項(xiàng)目也隨著商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日益增多而增 多，然而各建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的投資造價(jià)實(shí)行的控制效果往 往不是很理想，本文作者結(jié)合自身平時(shí)的工作，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 造價(jià)管理進(jìn)行了簡(jiǎn)單的積累和總結(jié)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項(xiàng)目；造價(jià)；控制；投資 一．工程建設(shè)項(xiàng)目各階段的造價(jià)控制 1.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作 在項(xiàng)目成本控制的各個(gè)階段中，設(shè)計(jì)階段的成本控制是最主要 的部分，其對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上。設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)工作 的質(zhì)量直接影響投入的人力、財(cái)力的多少，影響總的建設(shè)費(fèi)用，這 就要求在項(xiàng)目初始階段，一定要有合理科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，以實(shí)現(xiàn)技 術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。這一階段的控制工作，大致可以從以下幾方面進(jìn) 行： 1.1組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)選和設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理探究

房地產(chǎn)業(yè)是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)投資項(xiàng)目隨著商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日益增多,然而各建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的投資造價(jià)實(shí)行的控制效果卻不是很理想,本人從事工作造價(jià)管理工作十余年,在日常的工作中不斷總結(jié)和積累,下面談?wù)勎覍?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理的看法。

康城 ——怡人之居，有康之家 好望角工作室 【haowangjiao】 目錄 一、項(xiàng)目篇 ?項(xiàng)目概況 ?市場(chǎng)環(huán)境分析 ?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ?swot分析 ?市場(chǎng)定位分析 二、活動(dòng)篇 ?開(kāi)盤(pán) ?公關(guān) ?銷(xiāo)售 ?廣告 三、總結(jié)篇（費(fèi)用、效果預(yù)測(cè)） 一、項(xiàng)目篇 1、項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目名稱(chēng)：康城 ?所屬板塊：西二環(huán) ?開(kāi)發(fā)商：正榮集團(tuán) ?項(xiàng)目地點(diǎn)：福州西二環(huán)南路東側(cè)，南臨寧化支路 ?項(xiàng)目占地面積：22778㎡(合34.17畝) ?項(xiàng)目建筑面積：63700㎡其中商業(yè)比例小于5000㎡ ?項(xiàng)目建筑密度：≤20% ?項(xiàng)目容積率：≤2.8 ?項(xiàng)目綠化率：≥25% ?項(xiàng)目建筑形態(tài)：高層 ?項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、金融（兼容辦公）、居住用地 【中庚城方位圖】 2、市場(chǎng)環(huán)境分析 總結(jié)： 3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：三迪香頌楓丹 樓盤(pán)價(jià)格：9800元

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 （企業(yè)通過(guò)“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項(xiàng)目立項(xiàng) （20個(gè)工作日） 1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2、項(xiàng)目可行性報(bào)告 3、土地證 4、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設(shè)工程許可證》 （20個(gè)工作日） 1、申請(qǐng)報(bào)告 2、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請(qǐng)表》及《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書(shū)、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)拍 賣(mài)成交確認(rèn)書(shū) 6、立項(xiàng)批文 7、所申請(qǐng)位置路網(wǎng)圖 8、測(cè)量圖及電子文件 設(shè)計(jì)院：設(shè)計(jì)總平圖、日照分析報(bào)告、指標(biāo) 校核表及電子磁盤(pán) （10個(gè)工作日） １、申請(qǐng)報(bào)告 ２、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表》 ３、委托書(shū)、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項(xiàng)批文 ５、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審

某房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)算表——指標(biāo)類(lèi)型包括以下內(nèi)容　　一、銷(xiāo)售收入　　二、經(jīng)營(yíng)稅金及附加　　三、開(kāi)發(fā)成本　　（一）土地征用及拆遷　?。ǘ┣捌谫M(fèi)用　?。ㄈ┙ㄖ惭b工程費(fèi)　?。ㄋ模┦彝饪偲健　。ㄎ澹┕苍O(shè)施配套費(fèi)　?。┦蹣翘幖?..

淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目融資與運(yùn)營(yíng)管理——商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有投資規(guī)模大、回收期長(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)，采用合適的融資方式是商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成功的前提。項(xiàng)目融資是一種新的融資方式，具有非公司負(fù)債型融資和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的特點(diǎn)。二者的結(jié)合是商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的...

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇的情況下，房產(chǎn)企業(yè)所能獲得的利潤(rùn)空間正在被逐漸壓縮。在這種情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理只有實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、規(guī)范化，才能進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本，從而獲得穩(wěn)定的效益，為自身持續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。基于此，本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行了綜合性闡述，并提出了相關(guān)完善對(duì)策，以供參考。

房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)快速核算公式——房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)快速核算公式，簡(jiǎn)單實(shí)用

項(xiàng)目（元／平方米）（元）取值說(shuō)明 技術(shù)指標(biāo) 用地面積14666.41 容積率2.70 總建筑面積39599.31 綠化率0.30 建筑物占地上限0.34 商業(yè)建面占比0.218315.85 住宅建面占比0.7931283.45 啟動(dòng)資金 土地成本＋25%建安成本14,329,879 總銷(xiāo)售額 預(yù)計(jì)住宅銷(xiāo)售均價(jià)1600.00住宅銷(xiāo)售總價(jià)50,053,524預(yù)測(cè)值 預(yù)計(jì)商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)4000.00商業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)33,263,418預(yù)測(cè)值 項(xiàng)目銷(xiāo)售總價(jià)83,316,942 土地成本 土地取得單價(jià)504.55 樓面地價(jià)186.87土地取得總成本7,400,000競(jìng)買(mǎi)最高價(jià)預(yù)測(cè) 設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)單價(jià)20.00總價(jià)791,986總建平方單價(jià) 建安成本 建安單價(jià)700.00建安總價(jià)27,719,515 銷(xiāo)售成本 銷(xiāo)售費(fèi)用成本比率0.0

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人們生活水平的不斷提高,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)獲得了較快發(fā)展,但在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,也難免會(huì)面臨一些糾紛,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)固健康發(fā)展,加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的投資管理與項(xiàng)目管理是必須的,文章分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目管理與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),并提出了加強(qiáng)項(xiàng)目管理及投資管理的措施。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的事業(yè),房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性決定了它投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差。在項(xiàng)目全過(guò)程中,既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn),也有政策變化等無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中起著非常重要的作用。隨著需求的不斷增加，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目也隨著商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日益增多而增多，然而各建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的投資造價(jià)實(shí)行的控制效果往往不是很理想，本文作者結(jié)合自身平時(shí)的工作，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理進(jìn)行了簡(jiǎn)單的積累和總結(jié)。

魯能集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目部 績(jī)效考核體系 （討論稿） 北大縱橫管理咨詢(xún)公司 二零零三年十月 魯能房地產(chǎn)項(xiàng)目部績(jī)效考核體系 1 目錄 第一章總則.........................................................................................................2 第二章考核組織與方法.....................................................................................3 第三章項(xiàng)目評(píng)審與項(xiàng)目經(jīng)理選聘.....................................................................5 第四章項(xiàng)目階段考核.....................

魯能集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目部 績(jī)效考核體系 北大縱橫管理咨詢(xún)公司 二零零三年十二月 北大縱橫魯能集團(tuán)項(xiàng)目組 1 目錄 第一章總則.........................................2 第二章考核組織與方法................................3 第三章項(xiàng)目評(píng)審與項(xiàng)目經(jīng)理選聘........................5 第四章項(xiàng)目階段考核..................................7 第五章項(xiàng)目竣工考核.................................13 第六章項(xiàng)目考核結(jié)果的整理和應(yīng)用.....................17 第七章申訴及其處理.................................19 第八章附則.