房屋拆遷過程中估價(jià)機(jī)構(gòu)信譽(yù)評(píng)價(jià)機(jī)制

實(shí)用標(biāo)準(zhǔn) 文檔大全 當(dāng)前農(nóng)村征地拆遷過程中存在的問題以及對(duì)策 -------------以陜西省吳堡縣寇家塬鎮(zhèn)為例 當(dāng)前隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,大量的 農(nóng)村土地會(huì)被征用，所以征地工作在今后乃至一段時(shí)間內(nèi)是經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展的重要工作。當(dāng)前我國各地在征地拆遷過程中出現(xiàn)許多矛盾和問 題，引起許多群眾上訪或出現(xiàn)一些群體性事件，不僅阻礙了我經(jīng)濟(jì)社 會(huì)的順利發(fā)展，也極大地影響了我國社會(huì)的穩(wěn)定。所以如何做好當(dāng)前 征地拆遷工作，使該工作既能積極服務(wù)于各類建設(shè)同時(shí)又能切實(shí)保護(hù) 廣大農(nóng)民的根本利益，成為當(dāng)前迫待解決的重要問題。 本文作者深入基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)一線調(diào)研，以一個(gè)典型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)----吳堡縣 寇家塬鎮(zhèn)為例，做關(guān)于征地拆遷問題的調(diào)查?？芗臆?zhèn)是陜西省得一 個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，近些年來該鎮(zhèn)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市、縣的相關(guān)政 策精神，加大助農(nóng)惠農(nóng)力度，積極推進(jìn)小城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)，想法設(shè)

本文以西安市太平河綜合治理工程為例，闡述了西安市水利工程拆遷工作中的主要問題和解決措施，為西安市水利工程建設(shè)拆遷工作提供相關(guān)參考。

2003年以來,我國城市房屋拆遷房屋過程中出現(xiàn)了一系列劇烈沖突事件,并且越演愈烈。這些事件的焦點(diǎn)之一是房屋拆遷者和被拆遷戶之間對(duì)土地使用價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額存在極大爭(zhēng)議。本文通過對(duì)城市拆遷土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償存在的問題及原因進(jìn)行分析,探討一下房屋拆遷的土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償?shù)臋C(jī)制。

估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部 門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè) 立。 各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下： 一級(jí)資質(zhì) 1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以 上； 4.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師； 5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上 或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表

文章為吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)經(jīng)過本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。 企業(yè)拆遷過程中，一次性停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計(jì)算最有利？ 作者：北京吳少博律師事務(wù)所·10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn) 吳少博律師：在企業(yè)拆遷中，特別是針對(duì)真正的實(shí)體經(jīng)營者，在面臨拆遷時(shí)最大的收 益來自哪里?就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐 操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。 一般有以下幾種情況: 一、依據(jù)納稅情況。 有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對(duì)中小型 制造企業(yè)是不利的。 二、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。 但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或者簡(jiǎn) 單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計(jì)算方式往往對(duì)經(jīng)營企 業(yè)來講是很不利的，因?yàn)闋I業(yè)信息標(biāo)注的面積和實(shí)際經(jīng)營使用面積是有

\"城中村\"集體土地房屋拆遷補(bǔ)償問題關(guān)系到城市的發(fā)展和村民的生存命脈。作者以鄭州市金水區(qū)燕莊為例,對(duì)\"城中村\"改造過程中的房屋拆遷補(bǔ)償政策和執(zhí)行情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。結(jié)果表明,燕莊\"城中村\"改造補(bǔ)償過程中存在一些問題,如村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意、村民無法有效地了解政府的安置補(bǔ)償政策、補(bǔ)償費(fèi)用不到位、過程不民主、村民有抵制拆遷和拒絕補(bǔ)償?shù)膬A向等。建議通過法律約束、政策引導(dǎo)、社會(huì)保障和人文關(guān)懷等改進(jìn)措施,保障村民權(quán)益,為城市化進(jìn)程中的\"城中村\"改造提供參考依據(jù)。

眾所周知,招標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)方法和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,有組織地開展擇優(yōu)成交的一種高級(jí)的、規(guī)范化的、成熟的交易方式。

通過評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格,科學(xué)合理,便于被拆遷人理解,有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾,有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。就房屋拆遷等問題進(jìn)行了幾點(diǎn)探討。

結(jié)合實(shí)際,談?wù)劮课莶疬w估價(jià)的問題及對(duì)策研究。

建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制是規(guī)范估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為,有效防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵,也是衡量房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理水平高低的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從確定內(nèi)部控制目標(biāo)、建立內(nèi)部控制原則、確立內(nèi)部控制要素和內(nèi)容等方面入手,實(shí)施有效地內(nèi)部控制,從而在管理層面上降低風(fēng)險(xiǎn),在操作層面上堵塞漏洞。

近年來，全國各地在加快經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和招商引資、城市建設(shè)等許多 工作中，征用了大量土地，征地拆 遷工作比較活躍，經(jīng)濟(jì)效益十分顯 著。但因征地拆遷所引發(fā)的各種矛 盾也隨之增多，據(jù)信訪部門統(tǒng)計(jì)， 不僅群體性上訪大幅度增加，而且 突發(fā)性事件的發(fā)生頻率也居高不 下。認(rèn)真分析征地拆遷工作中群眾 上訪的原因，研究化解的方法，其 意義就顯得極為重要。 1征地拆遷中集訪的成因 1．1征地拆遷的補(bǔ)償政策滯后， 導(dǎo)致群眾生活困難，引起群眾上訪 一般來說，群眾并不反對(duì)征地 拆遷，但是拆遷后，往往補(bǔ)償待遇 遲遲不能兌現(xiàn)。其最終造成群眾越 級(jí)上訪。如江蘇省淮安市某鄉(xiāng)，因 市政道路建設(shè)，1995年～1996年 大量土地被征用，帶來500多人的 工作安置、180多人的保養(yǎng)問題， 至1998年上半年才得以妥善解 決。而這沒有說法的兩三年，適齡 勞力既無

各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:房屋拆遷是實(shí)現(xiàn)“全面達(dá)小康、建設(shè)新南京”目標(biāo)的重要環(huán)節(jié),也是加快率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要內(nèi)容。為完善我市房屋拆遷工作機(jī)制,更好地維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,強(qiáng)化拆遷保障,提高拆遷效率,有效控制拆遷成本,提出實(shí)施意見如下。

!""#$%期總第!&’期#! 城市房屋拆遷 一!現(xiàn)行補(bǔ)償機(jī)制存在的問題 (!房屋價(jià)值評(píng)估中出現(xiàn)的問題 拆遷補(bǔ)償是建立在對(duì)被拆遷人房產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上的"因此" 做好補(bǔ)償安置的前提是對(duì)被拆遷房產(chǎn)價(jià)值的正確評(píng)估# !"")年(月(日起實(shí)施的$城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見%規(guī) 定"拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)"估價(jià)報(bào)告 必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字#估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷 當(dāng)事人有利害關(guān)系的"應(yīng)當(dāng)回避#拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議 的"可以申請(qǐng)向原估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)合估價(jià)"也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu) 評(píng)估#對(duì)于出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員"有關(guān)部門 將予以嚴(yán)厲處罰#新實(shí)施的$城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見%進(jìn)一步 規(guī)范了房產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)"特別是加強(qiáng)了對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和規(guī)范" 有益于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益#上海市還實(shí)行了由被拆遷人自 主選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)

工程量清單計(jì)價(jià)模式的招投標(biāo)制度,為市場(chǎng)主體—發(fā)包方與承包方的交易活動(dòng):各投標(biāo)人的市場(chǎng)競(jìng)價(jià),提供了科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)價(jià)與競(jìng)價(jià)規(guī)則;招標(biāo)人擇優(yōu)選定施工單位,建立了一個(gè)公平、公正、公開的交易平臺(tái);最大限度地體現(xiàn)了市場(chǎng)規(guī)則與價(jià)格機(jī)制在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)交易活動(dòng)中的主

1999年版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中缺乏工程爭(zhēng)端替代解決方法的制度設(shè)計(jì)。通過對(duì)國內(nèi)外工程合同模式的分析,指出工程師作為合同爭(zhēng)議調(diào)解人的困境,認(rèn)為專家調(diào)解機(jī)制應(yīng)該成為適合我國國情的工程爭(zhēng)端替代解決方法,并提出引入這一機(jī)制尚需解決的問題。

!""#$%對(duì)外經(jīng)貿(mào)實(shí)務(wù)!" 企業(yè)開發(fā)清潔發(fā)展機(jī)制 （&’(）項(xiàng)目過程中 應(yīng)注意的問題 "趙賀)同濟(jì)大學(xué)文法學(xué)院理論經(jīng)濟(jì)系 一、清潔發(fā)展機(jī)制（&’(）的背景介紹 清潔發(fā)展機(jī)制（&’(）是聯(lián)合國為減少全球的溫 室氣體排放而設(shè)計(jì)的一種基于市場(chǎng)的減排機(jī)制，其主 要內(nèi)容是：發(fā)達(dá)國家出錢出技術(shù)在發(fā)展中國家合作開 發(fā)溫室氣體減排項(xiàng)目，最后核準(zhǔn)的溫室氣體減排量可 算作是發(fā)達(dá)國家的指標(biāo)，用于抵消他們承諾減排的數(shù) 額。*《京都議定書》明確了各國對(duì)于控制溫室氣體排 放所要承擔(dān)的責(zé)任，規(guī)定以+,,"年各締約國的溫室 氣體排放量為水平基準(zhǔn)，-.個(gè)國家〈指日本、德國、加 拿大等工業(yè)化國家〉必須在!"".—!"+!年的第一承 諾期間，使其六種溫室氣體總體排放量比+,,"年減 少/$!0，并且應(yīng)于!""#年之前，在履行這些承諾方 面做出可予證實(shí)的進(jìn)展。1。簡(jiǎn)言之，就是發(fā)達(dá)國家用 “資金

**資訊http://www.***.*** 是通過競(jìng)爭(zhēng)“上崗”的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的 公正性與業(yè)務(wù)素質(zhì)難免產(chǎn)生不信任的 心理。 而政府采購人一旦在選擇招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)的環(huán)節(jié)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，就可產(chǎn) 生多重：lt：會(huì)經(jīng)濟(jì)效果。首先，政府采購 人能夠以最低的價(jià)錢買來最佳的招標(biāo) 采購代理服務(wù)?！把蛎鲈谘蛏砩稀薄Ｈ?果僅在選擇供應(yīng)商的環(huán)節(jié)上降低了采 購成本，而在選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的環(huán) 節(jié)上大手花錢，也不會(huì)從根本上提高 標(biāo)代理機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)毫無例外地采取 “招標(biāo)采購代理機(jī)構(gòu)服務(wù)”模式。所謂 “招標(biāo)采購代理機(jī)構(gòu)服務(wù)”，指政府采 購的對(duì)象不是供應(yīng)商提供的貨物、服 務(wù)或者工程，而是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提

房屋拆除工程 監(jiān)理細(xì)則 監(jiān)理有限公司 項(xiàng)目監(jiān)理組編 編制：審批： 目錄 一、工程項(xiàng)目概況?????????????????1 二、建設(shè)工程監(jiān)理階段與范圍????????????1 三、建設(shè)工程監(jiān)理工作目標(biāo)?????????????1 四、監(jiān)理工作內(nèi)容及要點(diǎn)????????????1－5 （1）進(jìn)度控制 （2）投資控制 （3）施工合同及信息管理 （4）、安全文明施工及環(huán)境保護(hù) 一、工程項(xiàng)目概況 1、工程項(xiàng)目名稱：房屋拆遷工程 2、工程建設(shè)地點(diǎn)： 3、工程建設(shè)各方： 建設(shè)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 4、工程概況與項(xiàng)目特點(diǎn)： 本工程為廣州市陳崗路西邊至紫外街東邊、西村首約大街北邊至紫西村三約大街 南邊地段房屋拆遷范圍內(nèi)的的建筑物房屋進(jìn)行拆卸施工。要拆除的建筑物約有 650座舊民房（分別為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)房屋），拆除面積約4800

城中村改造中房屋拆遷價(jià)格是城中村改造的一個(gè)關(guān)鍵因素,直接影響到城中村改造能否順利進(jìn)行。通過對(duì)城中村改造中房屋拆遷估價(jià)存在的問題進(jìn)行分析,從而提出解決的對(duì)策,以期為城中村改造提供借鑒之用,促進(jìn)城市健康發(fā)展。

分析了當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)存在的一些問題,針對(duì)這些問題,提出了作者的一些解決思路.

房屋拆遷估價(jià)是拆遷工作的重要內(nèi)容,此類估價(jià)多采用政府指導(dǎo)拆遷估價(jià)的模式,但在這種模式下,常常會(huì)出現(xiàn)拆遷指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)過時(shí)的問題。針對(duì)這一問題,筆者提出將期日修正引入到拆遷估價(jià)中,并對(duì)此作了合理性論證,從而使拆遷估價(jià)結(jié)果能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的要求。

隨著拆遷項(xiàng)目的增多,如何在房地產(chǎn)估價(jià)中合理的進(jìn)行評(píng)估關(guān)系多方利益。分析了房地產(chǎn)估計(jì)程序,并結(jié)合工程實(shí)例分析了目前房地產(chǎn)估價(jià)的組成以及評(píng)估要點(diǎn)。