房屋拆遷中企業(yè)土地補(bǔ)償價(jià)格確定

征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估實(shí)踐 2009-03-0914:30:15|分類：調(diào)研論文|標(biāo)簽：|字號(hào)大中小訂閱 作者：不詳 前 言 依據(jù)土地利用特征的不同，在集體土地的征用中，對(duì)征用集體土地所涉及 到的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估主要分為兩個(gè)方面的問(wèn)題，一個(gè)是對(duì)集體建 設(shè)土地即集體土地農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格問(wèn)題；另一個(gè)是對(duì)集體農(nóng)用地（包 括荒地）的征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估問(wèn)題。 第一個(gè)問(wèn)題主要集中于城鎮(zhèn)建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)內(nèi)，隨著農(nóng)村城市化和城市郊 區(qū)化，城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地房屋拆遷量越來(lái)越大。征地拆遷是指國(guó)家因公共利 益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后，對(duì)原集體土地上的建筑 物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè) 項(xiàng)目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有 人（被拆遷人）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施

土地使用權(quán)是憲法確定的私有財(cái)產(chǎn)權(quán),《物權(quán)法》也將土地使用權(quán)作為用益物權(quán)予以明確保護(hù)。那么在涉及對(duì)這種私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的征收、征用、拆遷時(shí),就應(yīng)當(dāng)考慮補(bǔ)償。然而近年來(lái),在城市房屋拆遷過(guò)程中,對(duì)土地使用權(quán)是否補(bǔ)償、如何補(bǔ)償,出現(xiàn)了一些爭(zhēng)論。在審判實(shí)踐中,有關(guān)土地使用權(quán)的補(bǔ)償糾紛也時(shí)有發(fā)生,甚至矛盾激化,影響了社會(huì)的穩(wěn)定。有人主張,拆遷只是對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償,不對(duì)土地進(jìn)行補(bǔ)償,在面對(duì)城市房屋拆遷過(guò)程中的土地使用權(quán)的補(bǔ)償糾紛時(shí),理論上如何認(rèn)識(shí),實(shí)務(wù)上如何處理?就此,本文試從法理上探究并還原土地使用權(quán)的應(yīng)然屬性,這樣,有關(guān)問(wèn)題便可迎刃而解了。

46 一、房屋拆遷裝修補(bǔ)償評(píng)估 的現(xiàn)實(shí)性 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例》規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房 屋及其附屬物的所有人給予補(bǔ) 償。由于舊城區(qū)建筑密度和人口 密度過(guò)高,相對(duì)于城市新區(qū)開(kāi)發(fā), 舊城區(qū)再開(kāi)發(fā)過(guò)程中的拆遷安置 補(bǔ)償費(fèi)在整個(gè)開(kāi)發(fā)成本中占有很 大的比重,同時(shí),從開(kāi)發(fā)程序看, 包括征地、拆遷、場(chǎng)地平整等工作 內(nèi)容的建設(shè)準(zhǔn)備階段所花費(fèi)時(shí)間 的長(zhǎng)短將直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā)周期。目前,主要附屬物之一 ———房屋裝修作價(jià)補(bǔ)償金額確定 大都采用類似于建筑工程概預(yù)算 的逐項(xiàng)積算法,即凈計(jì)法,致使整 個(gè)評(píng)估工作工期長(zhǎng)、成本高昂、效 率低下,從而進(jìn)一步影響到整個(gè) 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期。因此,如何合 理、快速地確定被拆除房屋主要 附屬物之一———房屋裝修作價(jià)補(bǔ) 償金額,對(duì)于被拆遷人合理獲得 補(bǔ)償、拆遷人提高工作效率、加快 舊城改造的步伐、提高人們生活 工作環(huán)境有著重要

水電開(kāi)發(fā)農(nóng)村移民補(bǔ)償安置問(wèn)題成為制約當(dāng)前水電開(kāi)發(fā)的瓶頸之一。本文將征收農(nóng)地補(bǔ)償價(jià)格分為農(nóng)地經(jīng)濟(jì)收益補(bǔ)償與社會(huì)保障補(bǔ)償,結(jié)合l縣b水電站實(shí)例,運(yùn)用gm(1,1)法對(duì)征收土地補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行綜合測(cè)算,并得出今后水電移民補(bǔ)償安置的改革方向。

集體土地征收中的房屋拆遷缺少國(guó)家層面的法律規(guī)范,各地做法不一且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍較低。拆遷補(bǔ)償應(yīng)滿足住有所居的要求,遵守等價(jià)有償?shù)脑瓌t,結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的目標(biāo),本文提出在近期采取經(jīng)濟(jì)適用住房和平衡政府收支的補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn),最終達(dá)到和國(guó)有土地房屋拆遷同樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,促進(jìn)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施和城市建設(shè)的推進(jìn)。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,土地使用權(quán)價(jià)值越來(lái)越凸顯,有時(shí)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房產(chǎn)本身的價(jià)值。拆遷中應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,一般沒(méi)有爭(zhēng)議,但對(duì)房屋所在的土地使用權(quán)是否應(yīng)予補(bǔ)償以及如何補(bǔ)償卻爭(zhēng)議很大,相關(guān)法規(guī)規(guī)定又不統(tǒng)一,以致已經(jīng)成為拆遷糾紛中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。筆者認(rèn)為土地使用權(quán)應(yīng)獲得補(bǔ)償;土地使用權(quán)的補(bǔ)償范圍應(yīng)明確化,分配應(yīng)合理化;土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)應(yīng)分開(kāi)補(bǔ)償,顯化對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時(shí)報(bào)發(fā)表評(píng)論訂閱新疆手機(jī)報(bào) 廣州市首次出臺(tái)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)?！兑?guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置，并對(duì)住宅房屋確 定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。 其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基 地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片， 為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式，每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算，再按 照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。 非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià) 據(jù)了解，此前廣州市沒(méi)有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，由各區(qū)不同項(xiàng)目 征地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 土地補(bǔ)償協(xié)議 各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，歡迎您下載，謝謝 甲方：_________ 乙方：_________ _________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與 _________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），本著平 等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則， 根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī) 和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就 “_________地塊“（以下簡(jiǎn)稱“宗地“）的 有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。 第一條宗地基本情況 一、宗地位置： 宗地位于_________，四至范圍是： 北臨_________，西臨__

1/3 房屋拆遷土地置換協(xié)議書(shū) 拆遷方（簡(jiǎn)稱甲方）： 被拆遷方（簡(jiǎn)稱乙方）： 為了保障建設(shè)項(xiàng)目用地順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益， 依照《石家莊市城市房屋折遷管理辦法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同 意達(dá)成協(xié)議如下： 一、乙方的房屋（土地）位置坐落于房屋性質(zhì)屬 住宅用地。 二、經(jīng)雙方共同測(cè)量：土地分兩塊，一塊東西寬米、南北長(zhǎng)米， 其使用面積為平方米，建筑面積為平方米；另一塊東西寬米、南北長(zhǎng) 米，其使用面積平方米。兩塊土地使用面積合計(jì)平方米。乙方同意轉(zhuǎn) 讓給甲方所有。 三、在簽定本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方須將土地的使用產(chǎn)權(quán)交于甲方，其 所屬產(chǎn)權(quán)要明確；若以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決與甲方無(wú)關(guān)； 并由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 四、本協(xié)議按土地置換商品房的方式進(jìn)行。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同 意：用土地置換商品房，經(jīng)雙方測(cè)算確定按土地面積比例甲方折算給 乙方商品房（門(mén)市）面積為300平方米，甲方提

一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的基本特點(diǎn)(一)利益的兼顧性房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)充分考慮到拆遷人與被遷人雙方的利益。一方面,房屋拆遷的主體主要以開(kāi)發(fā)商為主,如果拆遷補(bǔ)償成本過(guò)高,則會(huì)大大挫傷開(kāi)發(fā)商的積極性,進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)建設(shè)的死角。

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房屋拆遷數(shù)量不斷增多，所面臨的情況也愈益復(fù)雜。而城市房屋拆遷中的房屋評(píng)估工作，更加成為拆遷工作中的焦點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。由于拆遷評(píng)估政策性強(qiáng)，且要求評(píng)估結(jié)果精確度較高，因此在實(shí)際操作中難度較大，筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城市房屋拆遷評(píng)估工作作簡(jiǎn)單探討。

房屋搋逶申裝游紛補(bǔ)償愉槽的譚信 駱剛 隨著城市化進(jìn)程和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā) 展，城市建設(shè)項(xiàng)日中涉及拆遷的房屋越來(lái)越多，房 屋拆遷評(píng)估作為拆遷的前期準(zhǔn)備工作，它直接關(guān) 系到拆遷人與拆遷戶之間的經(jīng)濟(jì)利益，也直接影 響著工程能否如期進(jìn)展，因此，做好拆遷評(píng)估工作 顯得尤為重要。在拆遷評(píng)估中，我們發(fā)現(xiàn)，隨著生 活水平的提高，有相當(dāng)一部分拆遷房屋裝潢高檔， 用料講究，工藝復(fù)雜，投資較大，有的甚至超過(guò)了 購(gòu)房?jī)r(jià)格，特別是一些酒店、別墅等，裝潢部分投 資巨大。如何確定房屋拆遷中裝潢部分的補(bǔ)償價(jià) 格，已是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。以下是本人對(duì)裝 潢部分補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的一點(diǎn)看法。 國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)僅規(guī)定了 “作債補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置 價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”，對(duì)裝潢補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題未予明 確。該條例是在1991年1月18日發(fā)布的，不可 避免地受到當(dāng)時(shí)有計(jì)

房屋拆遷中裝璜部分補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估 口駱剛 隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的日益發(fā)展，城 市化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)項(xiàng)目中涉及拆遷 的房屋越來(lái)越多，房屋拆遷評(píng)估作為拆遷的 前期準(zhǔn)備工作，它直接關(guān)系到拆遷人與拆遷 戶之間的經(jīng)濟(jì)利益，也直接影響著工程能否 如期進(jìn)展，因此，做好拆遷評(píng)估j．作顯得尤 為重要。在拆遷評(píng)估中，我們發(fā)現(xiàn)，隨著生 活水_半的提高，有相當(dāng)一部分拆遷房屋裝璜 高檔，用料講究，工藝復(fù)雜，投資較大，有 的甚至超過(guò)r購(gòu)房?jī)r(jià)格，特別是～些酒店、 別墅等，裝璜部分投資巨大，如何確定房屋 拆遷中裝璜部分的補(bǔ)償價(jià)格，已是一個(gè)無(wú)法 回避的問(wèn)題。以下是本人對(duì)裝璜部分補(bǔ)償價(jià) 格評(píng)估的～點(diǎn)看法。 國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》儀規(guī) 定了作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面 積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”，對(duì)裝璜補(bǔ)償 的問(wèn)題未予明確。該條例是在1991年1

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、特點(diǎn)、評(píng)估原則、評(píng)估方法進(jìn)行了比較全面的論述。

一直以來(lái),政府、社會(huì)和學(xué)術(shù)界就對(duì)農(nóng)村房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)償問(wèn)題給予了高度關(guān)注。在闡述農(nóng)村房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)償對(duì)農(nóng)民的影響基礎(chǔ)上,分析了農(nóng)村房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)償中存在的主要問(wèn)題,并進(jìn)一步研究了產(chǎn)生問(wèn)題的原因,最后提出了完善農(nóng)村房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)償法律法規(guī)的對(duì)策建議。

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 來(lái)源：作者：時(shí)間：2010/10/25 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 1.評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估 方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估 價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依 據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。 2.評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前 提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持 續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等;因 此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià) 值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別。 3.評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型

2009年1月 第22卷第1期 黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào) journalofheilongjiangvocationalinstituteofecologicalengineering jan.2009 vol.22no.1 論土地征收、房屋拆遷中“公共利益”的界定 沙良永 (無(wú)錫商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院,江蘇無(wú)錫214153) 　　摘　要:對(duì)公共利益進(jìn)行法律界定一直是理論界爭(zhēng)論的熱點(diǎn),也是實(shí)踐中亟待解決的問(wèn)題,應(yīng)借鑒境外立法模 式并結(jié)合我國(guó)實(shí)際,對(duì)公共利益進(jìn)行明確界定。實(shí)體法界定和程序法界定相結(jié)合是較好的界定方式。 關(guān)鍵詞:公共利益;實(shí)體法界定;程序法界定 中圖分類號(hào):d922.297　　　文獻(xiàn)標(biāo)志碼:a 　　收稿日期:2008-10-08 作者簡(jiǎn)介:沙良永(1971-),男,講師,法學(xué)

分析了被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的內(nèi)涵和現(xiàn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的特點(diǎn)。對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的內(nèi)容和方法進(jìn)行了比較。分析提出了城市、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成。闡述了城市房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益的內(nèi)涵和確定方法，歸納了城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的步驟，并給出了城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的個(gè)案。

國(guó)家是否有政策,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償也按市場(chǎng)價(jià)? 以下是2010年拆遷法征求意見(jiàn)稿，并沒(méi)有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)別，不過(guò)產(chǎn)權(quán)都是應(yīng)該進(jìn)行 評(píng)估的！所以應(yīng)該是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行！ 第十八條作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給 予補(bǔ)償。 第十九條補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。 除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。 第二十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià) 規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格

本文通過(guò)明確“土地使用權(quán)”作為一項(xiàng)獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(財(cái)產(chǎn)權(quán))的地位,確立了城市房屋拆遷中實(shí)現(xiàn)對(duì)“土地使用權(quán)”補(bǔ)償?shù)睦碚摶A(chǔ),并對(duì)“土地使用權(quán)”的市場(chǎng)價(jià)格估算提出了具體操作建議。

我國(guó)法律中沒(méi)有明文規(guī)定對(duì)于城市房屋拆遷過(guò)程中土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)踐中由此引發(fā)了諸多矛盾沖突,各地司法機(jī)關(guān)對(duì)此也認(rèn)識(shí)不一。為了避免矛盾沖突,保護(hù)私權(quán)主體的利益,應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法中將國(guó)有土地使用權(quán)的征收作為物權(quán)變動(dòng)的一種類型。讓城市房屋拆遷過(guò)程中對(duì)于土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償實(shí)至名歸,并將其作為約束公權(quán)濫用的強(qiáng)制性規(guī)定。

按照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī),城市房屋拆遷補(bǔ)償不僅對(duì)被拆除房屋本身進(jìn)行補(bǔ)償,而且對(duì)房屋占用的土地也進(jìn)行補(bǔ)償。由于出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的取得成本及土地權(quán)益存在差異、因此,土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該不同。出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別在于:出讓土地使用權(quán)補(bǔ)償還應(yīng)包含土地剩余使用年限的土地使用權(quán)出讓金。