發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金風險防范

保險資金投資體制改革的主要取向之一是鼓勵保險資金以股權(quán)的方式投資不動產(chǎn)。reits作為房地產(chǎn)市場股權(quán)投資的一種方式,具有非關(guān)聯(lián)性、高流動性和高回報率的特點,這與保險經(jīng)營具有的強外部性、成本滯后性、交易射幸性、資金運轉(zhuǎn)周期長等特點相契合,為保險資金投資房地產(chǎn)搭建了難得的操作平臺。系統(tǒng)梳理re-its發(fā)展歷程,揭示保險資金投資reits的模式及存在風險,對我國保險資金投資reits健康發(fā)展有一定學術(shù)價值。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的風險防范探究——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融倉0新的重要成果，在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、±曾j加社會公眾投資渠道的同時，也存在一些風險本文在對relts的主要特征進行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上，對其潛在的行¨l¨l業(yè)...

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風險、市場風險、經(jīng)營等諸多風險,這些風險的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項目風險控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風險,從根本上說還必須依靠基金自身采取切實有效的風險管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風險管理、項目風險控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風險、項目風險規(guī)避6個方面進行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風險防范措施。

目前,我國房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)融資方式中異軍突起,在拓寬居民投資渠道、活躍房地產(chǎn)市場、培育和健全資本證券市場、促進社會發(fā)展等多方面發(fā)揮重要作用。然而,其潛在的諸多風險卻被眾多投資者忽略。本文將從我國房地產(chǎn)投資信托的現(xiàn)狀入手,對房地產(chǎn)投資信托面臨的風險進行分析并提出相應(yīng)防范措施。

房地產(chǎn)投資信托基金風險管理研究 金融學，2010，碩士 【摘要】房地產(chǎn)投資信托基金是20世紀60年代首先在美國發(fā)展起 來的一種金融投資產(chǎn)品,經(jīng)過50多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當大的規(guī) 模。在這個發(fā)展過程中,房地產(chǎn)投資信托基金不但為美國房地產(chǎn)的發(fā) 展解決了資金問題,而且增加了資本市場上提高組合收益的投資品 種。房地產(chǎn)行業(yè)有兩個顯著特點,一方面,房地產(chǎn)業(yè)是一個非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系。 但是我國房地產(chǎn)業(yè)的特點是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點不符；同時,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有 力的金融支持。特別是近期在國家出臺了一系列財政政策和貨幣政策 來抑制房地產(chǎn)價格上漲,使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設(shè)保障房力 度,地方建設(shè)保障

近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式,那就是房地產(chǎn)投資信托基金(reits)。reits的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會大眾出現(xiàn)了雙贏的局面,但同時這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風險。本論文對我國reits出現(xiàn)的背景進行了論述,分析了我國reits可能面臨的各種風險,最后針對風險提出了相應(yīng)的防范措施。

2008年12月6日,我國明確提出了要開展房地產(chǎn)投資信托基金試點,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗,我國的房地產(chǎn)投資信托的運作潛伏著巨大的潛在風險。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風險進行了分析,并且提出了解決方案。

人民銀行、銀監(jiān)會9月30日房貸四項新規(guī)定頒布后引起社會巨大反響。不過,市場都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開以及鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場對另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項指出的,積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點。reits的魅力在于,通過資金的\"集合\

福建金融 ２００７年第０６期 熱點透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實務(wù)界關(guān)注的問題。２００６年，來自商務(wù) 部的一項調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對銀行的依賴程度高達７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風險，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

房地產(chǎn)信托投資基金(reits)兼顧房地產(chǎn)的融資需求和投資者的投資需求,已經(jīng)成為連接資本市場和房地產(chǎn)市場的紐帶。自次貸危機爆發(fā)以來,美國政府調(diào)整并加強了針對reits的風險管控,對reits在國內(nèi)的實踐、推廣具有一定啟示。

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,推出房地產(chǎn)投資信托基金(簡稱reits)將是房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的必然趨勢。但reits作為一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品,兼具了房地產(chǎn)業(yè)、資本市場和基金運作管理等多重風險,立足于此,本文試圖對reits的風險管理做出討論,為中國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢分析——對ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風險特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨特優(yōu)勢，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討——發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討

有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金的操作分析 目錄 一、房地產(chǎn)信托投資基金在我國發(fā)展的背景 二、房地產(chǎn)信托投資基金的概念 三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的優(yōu)勢 四、國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資信托基金的障礙與突破——最近，隨著香港證監(jiān)會修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，允許包括內(nèi)地在內(nèi)的其他地區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)在香港發(fā)行ｒｅｉｔｓ，關(guān)于ｒｅｉｔｓ的話題再一次引起房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注，同時，《房地產(chǎn)投資信托基金守則》的頒布，也...

房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財——房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財

[碩士]論房地產(chǎn)投資信托風險的法律防范——【學位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國城市化進程加快以及資源分配調(diào)整的進程中，發(fā)揮著帶動上下游多個產(chǎn)業(yè)，滿足消費者投資需求的重要作用。然而近幾年商品房價格的快速膨脹在一定程度上影響了房地產(chǎn)...

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的研究——2003年6月至今，隨著“央行121文件”和“土地公開招標”第一系列政策的出臺，國家不斷加強對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,不僅使房地產(chǎn)項目開發(fā)的自有資金門檻提高至35%以上,而且使房地產(chǎn)商感受到了近年來最嚴峻的資金寒流。...

發(fā)展天津房地產(chǎn)投資信托基金的制度障礙及改進建議——reits是一種全新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，它可以部分緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面。天津作為沿海經(jīng)濟發(fā)達城市，已基本具備推出房地產(chǎn)投資信托基金的條件，國內(nèi)首只reits的雛形已在天津推出。本文就目前在制度層面...

文章首先通過對房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手,然后分析其投資運作風險,通過比較借鑒對其投資運作風險控制給出具體解決措施,最后給我國reits的風險管理提出建議。