高層密集建筑群最佳建筑容積率

【知識(shí)】如何計(jì)算項(xiàng)目的最佳容積率 容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類(lèi)型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計(jì)算。 由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物 的層數(shù)越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計(jì)算。 從以上兩個(gè)定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層 建筑面積加倍計(jì)算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容 積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的

建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。容積率（容積率=總建筑面積÷總用地面積） 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu) 筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。特別提示：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度 越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。1、用地性質(zhì)：二 類(lèi)居住用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 綠地率≥

學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo) 一、容積率的相關(guān)概念 容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì) 于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)， 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以 上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是 無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但 應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡(jiǎn)介：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越 注重，他們特別關(guān)注在商品房銷(xiāo)售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 關(guān)鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數(shù) [1][2] 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重，他 們特別關(guān)注在商品房銷(xiāo)售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門(mén)網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類(lèi)的都是國(guó)土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類(lèi)型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重，他們特別關(guān)注在商品房 銷(xiāo)售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附 屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

密集建筑群下傾斜特厚煤層開(kāi)采

提高居住建筑容積率之途徑

提高居住建筑容積率之途徑

建筑容積率計(jì)算規(guī)則 頒布日期:2007/01/01 實(shí)施日期:2007/01/01 一、為進(jìn)一步規(guī)范建筑容積率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)容積率）計(jì)算方法， 統(tǒng)一容積率計(jì)算規(guī)則，明確計(jì)入容積率的建筑面積數(shù)值和計(jì) 入方式，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí) 際情況，制訂本規(guī)則。 二、一般情況下，計(jì)入容積率的建筑面積的計(jì)算按照《建筑 工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行； 遇有下列情況，按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。 三、標(biāo)準(zhǔn)層層高超出常規(guī)指標(biāo)的建筑 （一）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是 否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率；住 宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容 積率。 躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其 實(shí)際

關(guān)于實(shí)施建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計(jì)單位： 為貫徹執(zhí)行《福建省容積率計(jì)算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)）和《福建省住宅建筑層高和面 積等有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題的暫行規(guī)定》（閩建設(shè)[2007]18號(hào)），參照《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施住 宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則的通知》，結(jié)合長(zhǎng)樂(lè)的實(shí)際提出如下要求，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。 一、住宅建筑容積率計(jì)算規(guī)則 1、下列功能用房建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過(guò)1.0米 的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車(chē)等公共用途的，且層高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面積。 2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： （1）住宅陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8 米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)、

從建筑容積率的角度,分析了當(dāng)前一些城市居住區(qū)建設(shè)存在的問(wèn)題.隨著地價(jià)不斷上漲,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為提高得房率及減少開(kāi)發(fā)成本等原因,出現(xiàn)了超過(guò)規(guī)范限度、不遵守技術(shù)規(guī)范的情況.對(duì)舊城改造中追求高容積率所帶來(lái)的弊端和產(chǎn)生這一問(wèn)題的深層次原因,分別從經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上、管理上進(jìn)行了分析.提出要有結(jié)合實(shí)際的、科學(xué)合理的規(guī)劃技術(shù)政策,要有一整套完善的管理制度和制約機(jī)制,要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀管理.

城市建筑容積率是城市土地利用集約化程度的一個(gè)重要標(biāo)志?；谶b感影像進(jìn)行容積率調(diào)查的方法應(yīng)用范圍廣,但誤差較大。本文將數(shù)字近景攝影測(cè)量技術(shù)應(yīng)用于精準(zhǔn)容積率調(diào)查,研究了基于數(shù)字地圖的單張像片參數(shù)以及顧及空間固定條件的立體像對(duì)前方交會(huì)方法,實(shí)現(xiàn)高精度的三維坐標(biāo)獲取。本文將普通數(shù)碼相機(jī)和pda相結(jié)合,輔助以gps和全站儀等,實(shí)現(xiàn)了價(jià)格低廉、應(yīng)用靈活快速的容積率調(diào)查集成系統(tǒng),能夠現(xiàn)場(chǎng)完成數(shù)據(jù)采集、存儲(chǔ)。

本文從建筑容積率角度，分析了當(dāng)前一些城市居住區(qū)建設(shè)、特別是舊城改造中追求高容積率所帶來(lái)的弊端和產(chǎn)生這一問(wèn)題的深層次原因，并據(jù)此提出了創(chuàng)造優(yōu)美居住環(huán)境的措施和建議。

耕田、·刪地伽 關(guān)于北京市公共建筑建設(shè)用地 建筑容積率的調(diào)查 口平永泉任朝鈞張，艦 建筑容積率是指單位建設(shè)用地上的建筑面積． 即建筑面積與所在用地面積的比值。它是城市建設(shè) 用地使用強(qiáng)度∞綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，反映了建設(shè) 用地利用的經(jīng)濟(jì)性和音理性。 容積率的概念和理論由國(guó)外傳^我國(guó)時(shí)間不 長(zhǎng)．在城市規(guī)劃管理中運(yùn)用時(shí)間也比較短。還處在 摸索階段。 改革開(kāi)放以來(lái)．北京的城市建設(shè)發(fā)展速度很 快．公共建筑的建設(shè)占了很大比例。從整體上看． 公共建筑的建設(shè)在創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)．也 保持了良好的環(huán)境效益和社會(huì)效益。但也有一些房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)．從局部利益出發(fā)追求高額利潤(rùn)．不 適當(dāng)?shù)匾筇岣咄恋氐氖褂脧?qiáng)度。降低了環(huán)境質(zhì) 量．損害了城市的整體利益。為了適應(yīng)深入發(fā)展的 社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要和確?！侗本┏鞘锌傮w規(guī) 圯i》的順利實(shí)施，為城市公共建筑建設(shè)用地

（常州）青楓公館 產(chǎn)品類(lèi)型：高層、別墅 容積率：2.11 總用地面積：80000m2 總建筑面積：180000m2 產(chǎn)品簡(jiǎn)介：13幢18-32層的 高層住宅，26幢別墅 （武漢）金地國(guó)際花園 產(chǎn)品類(lèi)型：高層,聯(lián)排,雙拼別墅 占地面積：64900平米； 建筑面積：194700平米； 容積率：3.0 眾益陽(yáng)光海岸 產(chǎn)品：多層、小高層、中高層、高層和別墅 （多層6層小高層11層高層34層）。 占地面積：78955㎡。 總建筑面積：205644.59㎡。 容積率：2.55。 采光系數(shù)：保證1：1.5 戶(hù)數(shù)：1221戶(hù)。 停車(chē)位:807個(gè)。 總建設(shè)用地面積：123820㎡； 總建筑面積：423838㎡； 容積率：2.8 建筑占地面積：25269㎡； 建筑密度：20.4%； 居住戶(hù)數(shù)：2701戶(hù)； 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)：1610

近年來(lái),城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中建筑容積率和基地周邊建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的矛盾經(jīng)常發(fā)生。其中,土地批租時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件里建筑容積率定得過(guò)高往往是產(chǎn)生矛盾的原因之一。因此,就需要在批租之前對(duì)建筑容積率、日照要求進(jìn)行估算、預(yù)評(píng)價(jià),防止矛盾的產(chǎn)生。文章討論了估算容積率的客觀需求和基本方法,探討了計(jì)算機(jī)輔助容積率估算的可行性,提出了仿生學(xué)人工智能計(jì)算方法產(chǎn)生最大包絡(luò)體的技術(shù)路線,并對(duì)這一技術(shù)路線進(jìn)行初步驗(yàn)證,認(rèn)為這種方法可用于制訂合理建筑容積率的前期估算。

結(jié)合廣州地鐵14號(hào)線土壓平衡盾構(gòu)施工實(shí)例,提出富水砂層土壓平衡盾構(gòu)隧道下穿密集建筑群加固方案,綜合考慮方案實(shí)施可行性、技術(shù)難易程度、工期及造價(jià)等因素,優(yōu)選出技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的mjs樁隔離加固方案。實(shí)踐表明,采用mjs樁隔離加固密集建筑群,有效降低了雙線盾構(gòu)隧道掘進(jìn)過(guò)程中產(chǎn)生的地基沉降。

在密集建筑群中氧化鐵上深坑的設(shè)計(jì)和施工

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為 多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱(chēng)建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/ 建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10層； 容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20%左右的話(huà)會(huì)比較合理，這樣的話(huà)，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~24 左右。 所謂“

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如 何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱(chēng)建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話(huà)會(huì)比 較合理，這樣的話(huà)，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18~2

太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則。