公共產(chǎn)品缺乏是造成住房價格偏高重要原因

住房價格是關(guān)于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強.本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

近一年來,北京住房價格指數(shù)同比由下跌轉(zhuǎn)為持續(xù)加快上漲,環(huán)比穩(wěn)速增長,表明北京住房市場回暖.本文針對北京現(xiàn)階段特點,從人口結(jié)構(gòu)、投資行為、土地的有限性、相關(guān)政策和貧富差距等角度分析近期北京住房價格上漲的原因,并針對中低層階級的住房需求提出相應(yīng)解決對策.

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

改革開放以來,我國主要大中城市的住房價格一路攀升。筆者認為,住房價格快速上漲的原因主要是對住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進入中國房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房價格應(yīng)當目標明確,大力興建經(jīng)濟適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時要加強對外資的監(jiān)管。

為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設(shè)和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設(shè)和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

西安市經(jīng)濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經(jīng)濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟適用住房價格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

本文對特征價格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應(yīng)用質(zhì)量。

對我國當前住房問題和住房價格問題的思考——一、當前住房問題產(chǎn)生的原因分析　　1.對住房和住房問題的特殊性認識不足　　住房是供居民個人和家庭生活居住的建筑空間或場所，具有空間位置固定、耐久性和異質(zhì)性等物理特性；同時還具有價值量大、使用壽命長、...

中國商品房市場出現(xiàn)房價偏高的現(xiàn)狀,主要是由政府、開發(fā)商、消費者和投機者四方面因素造成的。應(yīng)制訂合理措施,降低房地產(chǎn)開發(fā)成本;加強監(jiān)管,對過高的利潤進行抑制。

中國城市住房價格變動影響因素分析

一季度以來,中國房地產(chǎn)市場十分活躍,房價激增,政府官員及專家曾普遍認為中國未來房價會持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)同樣支持了這一觀點,一季度,中國主要城市的房價同比上漲了20%,土地價格上漲更令人瞠目,居然在今年3月份人大會溫總理作出把調(diào)控房地產(chǎn)價格作為優(yōu)先調(diào)控目標的公開承諾后,又創(chuàng)新高。

當前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題,損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強對房地產(chǎn)市場的分析,對我國加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,促進房價合理回歸具有重要作用。

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

韓俊在《改革與開放》2013年第23期撰文認為，當前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強對房地產(chǎn)市場的分析，對我國加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房價合理回歸具有重要作用。

韓俊在《改革與開放》2013年第23期撰文認為，當前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強對房地產(chǎn)市場的分析，對我國加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房價合理回歸具有重要作用。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。