工業(yè)用地道路寬度

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策的內(nèi)容 我們知道，一般情況下，工業(yè)用地與商業(yè)用地是不同的， 具體土地為什么用途是需要有關(guān)土地規(guī)劃部門的具體規(guī)定 的，但是，如果是工業(yè)用地想轉(zhuǎn)為商業(yè)用地可以嗎?下面讓 我們來看看工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策有哪些? ▲一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地可以嗎 1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用 國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約 定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地; 2、確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政 府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。 其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng) 有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 3、依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法 批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地 轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。 4、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、 建筑

僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考 工業(yè)用地土地變更為商業(yè)用地的程序和條件 1、實(shí)施依據(jù)：國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條，《城市房地產(chǎn)管理法》第27條，《土地管 理法》第56條 2、承辦部門：縣級(jí)以上國(guó)土資源局土地利用部門、地籍管理部門 3、辦理?xiàng)l件： （1）申請(qǐng)人資格： 土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人 （2）申請(qǐng)時(shí)限 土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi) 4、辦理人需要提交的材料目錄： （1）改變土地用途申請(qǐng)； （2）計(jì)委立項(xiàng)文件； （3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證； （4）上級(jí)主管部門意見； （5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告； （6）《國(guó)有土地使用證》原件； （7）法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件； （8）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（組織機(jī)構(gòu)代碼證）； （9）其它資料。 5、程序、期限： 1、申請(qǐng) 國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國(guó)土管理部門提出改變土地用途申請(qǐng)，并告知 僅供個(gè)人學(xué)習(xí)參考 申請(qǐng)

第三章工業(yè)用地 第八條工業(yè)項(xiàng)目控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（2—5指標(biāo)《工 業(yè)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》） （一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)達(dá)到250萬元/畝（關(guān) 于貫徹落實(shí)曹妃甸循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的實(shí)施意 見）； （二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表3-1的規(guī)定； 表3-1容積率控制指標(biāo) 行業(yè)分類 容積率 代碼名稱 13農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.0 14食品制造業(yè)≥1.0 15飲料制造業(yè)≥1.0 16煙草加工業(yè)≥1.0 17紡織業(yè)≥0.8 18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0 19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草

一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對(duì)外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對(duì)外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....

工業(yè)用地的相關(guān)政策和操作方式探析 工業(yè)用地因其操作復(fù)雜,長(zhǎng)期以來未受到傳統(tǒng)住宅或者商用物業(yè)開發(fā)商的重視, 但近年國(guó)內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看好與試水,無疑使工業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn) 界備受矚目的一塊新蛋糕。 目前深圳有些較大型的發(fā)展商也開始嘗試工業(yè)性質(zhì)土地開發(fā),他們利用商業(yè)包 裝和巧妙的規(guī)劃設(shè)計(jì),將項(xiàng)目以工業(yè)廠房建設(shè)并按照辦公物業(yè)銷售,取得較大成功, 香年廣場(chǎng)和智慧廣場(chǎng)就是其中的成功案例。 花樣年香年廣場(chǎng)簡(jiǎn)介:花樣年·香年廣場(chǎng)位于南山區(qū)華僑城以北、與波托菲諾天 鵝堡隔僑香路一路之距,北面為廣深高速,僑香路與深云路交匯處。香年廣場(chǎng)2006 年12月25號(hào)開工,項(xiàng)目由緊密相連的南區(qū)與北區(qū)地塊組成,項(xiàng)目建筑面積74613.51 ㎡(其中南區(qū)33364.9㎡、北區(qū)27183.27㎡、高20層。由南座主樓、南座附樓、北 座

最近,天津市為優(yōu)化工業(yè)用地管理,降低工業(yè)企業(yè)用地成本,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí),根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施方案。(1)創(chuàng)新工業(yè)用地供應(yīng)方式。工業(yè)用地供應(yīng),可以按照法定最高50年出讓年期以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓；也可以采取長(zhǎng)期租賃、租讓結(jié)合、先租后讓、彈性年期出讓等方式,其

上海低效工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)指引2019版 (2)

上海低效工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)指引2019版

選取林地、草地和未利用地作為工業(yè)用地后備資源,并選取包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)和自然兩大類的坡度、海拔、坡向、積溫、降雨量、植被覆蓋度、距水源距離、距道路距離、人口密度、gdp等10個(gè)因子,建立工業(yè)用地適宜性分析指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析——綜合指標(biāo)法確定各評(píng)價(jià)因子的權(quán)重值,對(duì)大理市工業(yè)用地布局的適宜性、環(huán)境合理性、科學(xué)性進(jìn)行分析和評(píng)價(jià).為工業(yè)用地適宜性評(píng)價(jià)提供方法借鑒,并為大理市工業(yè)用地的合理開發(fā)提供依據(jù).

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<正>各市(州)國(guó)土資源局:根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))和國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))精神,為規(guī)范我省工業(yè)用地的供應(yīng)管理,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、關(guān)于工業(yè)用地供應(yīng)方式的問題。省內(nèi)工

如何對(duì)大量“未合法”工業(yè)用地進(jìn)行改造,成為深圳無法回避的問題.本文通過“未合法”工業(yè)用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊產(chǎn)權(quán)和土地發(fā)展權(quán)的演進(jìn)趨勢(shì).結(jié)合深圳城市更新相關(guān)政策制度,對(duì)“未合法”工業(yè)用地改造規(guī)劃進(jìn)行新的定位,建議將其作為土地管理制度改革的試點(diǎn)、城市二次開發(fā)的創(chuàng)新模式、法定圖則動(dòng)態(tài)的實(shí)施細(xì)則.并從保證股份公司產(chǎn)權(quán)邊界完整、分類落實(shí)土地權(quán)屬信息、空間量化改造意愿等方面,提出相關(guān)改造規(guī)劃的編制建議.

快速轉(zhuǎn)型期老工業(yè)基地工業(yè)用地調(diào)整研究以武漢為例——以武漢為例，通過運(yùn)用gis方法對(duì)武漢市1993、1999、2004三個(gè)年度工業(yè)用地分布的圈層、扇形、環(huán)帶、軸帶特征及其調(diào)整過程的分析和各工業(yè)片區(qū)的用地置換分析，研究表明，武漢市在快速轉(zhuǎn)型期工業(yè)用地從具有江河...

如何對(duì)大量"未合法"工業(yè)用地進(jìn)行改造,成為深圳無法回避的問題。本文通過"未合法"工業(yè)用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊產(chǎn)權(quán)和土地發(fā)展權(quán)的演進(jìn)趨勢(shì)。結(jié)合深圳城市更新相關(guān)政策制度,對(duì)"未合法"工業(yè)用地改造規(guī)劃進(jìn)行新的定位,建議將其作為土地管理制度改革的試點(diǎn)、城市二次開發(fā)的創(chuàng)新模式、法定圖則動(dòng)態(tài)的實(shí)施細(xì)則。并從保證股份公司產(chǎn)權(quán)邊界完整、分類落實(shí)土地權(quán)屬信息、空間量化改造意愿等方面,提出相關(guān)改造規(guī)劃的編制建議。

趙官礦井工業(yè)場(chǎng)地道路及排水構(gòu)筑物 施工措施 泰山陽光建筑公司第二項(xiàng)目部 二〇〇七年五月 編制： 審查： 項(xiàng)目經(jīng)理： 工程技術(shù)部： 市場(chǎng)開發(fā)部： 機(jī)電部； 安監(jiān)（質(zhì)量）處： 專業(yè)副總： 經(jīng)理： 審查意見 第一章工程概況 本工程為趙官礦井工業(yè)場(chǎng)地道路及排水構(gòu)筑物工程，包括道路、排水溝、 場(chǎng)地、人行道等。工程數(shù)量見下表: 工程數(shù)量表 順序項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注 19.0m寬立道牙道路m273 結(jié)構(gòu)： 12%灰土基層300厚,水泥碎石 160厚,c30砼面層200厚(9.0m寬為 250厚) 26.0m寬立道牙道路m2400 34.0m寬立道牙道路m505 4回車場(chǎng)地及彎道㎡10440結(jié)構(gòu)： 12%灰土基層200厚,c30砼面層 200厚5專用場(chǎng)地㎡17630 6鋪砌場(chǎng)地㎡5250 結(jié)

專業(yè)資料分享 江西省2015年設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)：城市工業(yè)用地試 題 本卷共分為2大題50

分析了影響鋼鐵企業(yè)廠區(qū)道路寬的因素,介紹了鋼鐵企業(yè)廠區(qū)道路寬度確定的傳統(tǒng)方法,給出了鋼鐵企業(yè)廠區(qū)道路寬度確定的新方法,并用實(shí)例驗(yàn)證了此方法可行。

天津韓國(guó)工業(yè)團(tuán)地道路工程施工

一宗工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估 一、估價(jià)對(duì)象基本特征 估價(jià)項(xiàng)目座落：107國(guó)道西側(cè)市工業(yè)圓區(qū)內(nèi)，地號(hào)：1-65-7，圖號(hào)：53.60-50.25， 地類(用途):工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2052年3月11日，使用權(quán) 面積：5517.4m2?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》：郴國(guó)用（2006）第347號(hào)，土地使用權(quán) 人：劉學(xué)兵。地上建筑物三棟，磚混結(jié)構(gòu)，1994年建成，每棟建筑面積：810.61m2， 總建筑面積：24310.83m2。估價(jià)目的：為確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考。估價(jià) 基準(zhǔn)日；2007年6月12日。未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 二、評(píng)估方法選擇 根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的特點(diǎn)和估價(jià)目的，從估價(jià)保守謹(jǐn)慎原則出發(fā)，宜選取用“基 準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法”和“成本逼近法”進(jìn)行估價(jià)。 三、評(píng)估過程及結(jié)果 1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算分析 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算公式： v土地價(jià)=

國(guó)土資源部監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步 落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知 國(guó)土資發(fā)〔2009〕101號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源廳（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源 局、國(guó)土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國(guó)土資源管理局）、監(jiān)察廳 （局），副省級(jí)城市國(guó)土資源行政主管部門、監(jiān)察局，新疆生產(chǎn) 建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局、監(jiān)察局，各派駐地方的國(guó)家土地督察局： 針對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和工業(yè)用地供應(yīng)中存在的突出問 題，為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn) 較快發(fā)展的重大決策，更大程度地發(fā)揮土地政策調(diào)控作用，現(xiàn)就 進(jìn)一步完善工業(yè)用地出讓制度通知如下。 一、明確政策，合理選擇工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式 工業(yè)項(xiàng)目行業(yè)門類多，對(duì)產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)布局 結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)技術(shù)水平要求高。各地要在堅(jiān)持工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛 牌出讓制度的基礎(chǔ)上，充分考慮工業(yè)用地的特點(diǎn)，合理選擇出讓 方式，進(jìn)一步細(xì)化政策措施。 （一）各地要嚴(yán)格執(zhí)

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