工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估

土地估價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押參考價(jià)格評(píng)估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價(jià)單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：xx土價(jià)估案[2011]xxx號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：2011年9月19日 1 土地估價(jià)報(bào)告 第一部分摘要 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押項(xiàng)目參考價(jià)格評(píng)估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價(jià)方 xxxxxx有限公司 三、估價(jià)目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對(duì)xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權(quán)抵押，按 照原國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號(hào)）和《國務(wù)院關(guān)于加

本文列舉以土地使用權(quán)為抵押的貸款中存在的不規(guī)范抵押行為,對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,提出業(yè)務(wù)操作中應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并加以防范,籍以提高防范風(fēng)險(xiǎn)能力,確保銀行信貸資金的安全。

商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常放大 事件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管 部門申請(qǐng)，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇?，而且該事件不能?jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四 條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

土地使用權(quán)抵押及其法律風(fēng)險(xiǎn)防范 王世英林朋 劃撥土地使用權(quán) 一、劃撥土地使用權(quán)及特點(diǎn) 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 在土地使用者繳納補(bǔ)償、安臵等費(fèi)用后，取得的國有土地 使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的 國有土地使用權(quán)。 劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)：（1）土地使用權(quán)的取得是由 于政府劃撥的具體行政行為而取得，是國家行使社會(huì)經(jīng)濟(jì) 管理行政權(quán)力，對(duì)土地使用權(quán)的分配或調(diào)整；（2）土地使 用權(quán)無償取得，無須支付地價(jià)。但一般情況下，土地使用 者必須支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安臵費(fèi)，繳納土地使用稅；（3） 土地使用權(quán)可以是有期的，也可以是無期的，除法律、行(zhòng)n政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；（4）土地使用 權(quán)除法定情形外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 二、劃撥土地使用權(quán)抵押條件 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條 和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

隨著土地抵押貸款在融資業(yè)務(wù)中的比重不斷上升,抵押貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。本文從貸款抵押類型、抵押期限、土地使用權(quán)價(jià)值變化、抵押物瑕疵等方面對(duì)土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合分析,并提出了防范風(fēng)險(xiǎn)的策略。

近幾年,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化改革的不斷深化,國內(nèi)土地市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。但是從整體來說,劃撥土地使用權(quán)的市場(chǎng)化改革依舊是現(xiàn)代土地市場(chǎng)管理工作的重要內(nèi)容之一。然而由于我國劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的內(nèi)涵組成、評(píng)估確定方法等問題依舊難以解決,這為業(yè)內(nèi)人士的實(shí)踐操作與實(shí)施帶來諸多挑戰(zhàn)。本文將對(duì)如何客觀、公正地界定劃撥土地價(jià)格這一問題進(jìn)行深刻探討,以充分保障劃撥土地使用權(quán)人的權(quán)益,為我國地方國土資源行政主管部門和土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)改革與發(fā)展提供方向。

劃撥用地土地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一種供給方式，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。通常劃撥土地使用權(quán)有2種基本形式：一是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納土地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。

隨著土地使用權(quán)出讓期限臨近的情況越來越多，土地使用權(quán)到期后的續(xù)期方式、續(xù)期費(fèi)用等問題也越來越受到人們的關(guān)注，其中，土地使用權(quán)續(xù)期價(jià)格評(píng)估即便對(duì)多年從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的估價(jià)師來說也感到非常棘手。筆者僅以工礦倉儲(chǔ)用地為例來探討土地使用權(quán)續(xù)期價(jià)格評(píng)估的相關(guān)問題。

現(xiàn)代城市中，由于土地越來越稀缺以及建筑技術(shù)的日益發(fā)展，高層建筑物越來越多。一座高層建筑物可能不再只有一個(gè)所有者，可以由眾多主體分別擁有該建筑物的某一部分，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也必將多元化。與此同時(shí)，隨著產(chǎn)權(quán)的進(jìn)一步完善，房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地也必將進(jìn)行分割，大量的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)應(yīng)運(yùn)而生，估價(jià)實(shí)務(wù)中分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的評(píng)估業(yè)務(wù)隨之增加。在目前的土地管理狀況下，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)具有特殊性，評(píng)估實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了一些值得我們?nèi)ニ伎?、探討的新問題。

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要及市政環(huán)境的改善,房地產(chǎn)開發(fā)已成為我國城市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。沈陽市的銀行業(yè)幾年來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相繼投放了一定數(shù)量的貸款,支持了一批社會(huì)形象好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))和開發(fā)項(xiàng)目,為沈陽市經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)。但在辦理房地產(chǎn)抵押貸款過程中,由于相關(guān)政策模糊、操作程序不規(guī)

土地使用權(quán)租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團(tuán)公司　　住所：_______省_______市_______路________號(hào)　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號(hào)　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價(jià)值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時(shí)最重要的出資標(biāo)的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對(duì)于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點(diǎn)所決定，形成了公司法對(duì)土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中的問題顯得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的

土地使用權(quán)客體論 ――我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計(jì)的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個(gè)相互聯(lián)系 的事實(shí)：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國的土地使用權(quán)一開始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因?yàn)槲覈耐恋厥褂脵?quán)不是個(gè)人所有權(quán)分離出 來的一種權(quán)利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來構(gòu)筑不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我 國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級(jí)學(xué)科）；資源法學(xué)（二級(jí)學(xué)科） 本內(nèi)容由全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號(hào)：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號(hào)《國有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__省（自治區(qū)、直轄

抵押人未辦理土地使用權(quán)的抵押登記是否應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)賠償——山東某市登記機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人提出：某一單位向信用社貸款，將房產(chǎn)抵押給信用社，并辦理了房產(chǎn)抵押登記。信用社貸款到期以后，該單位無力還款。但是信用社在時(shí)隔數(shù)年以后仍然未行使抵押權(quán)。而后，該...

科云網(wǎng)www.***.*** 法律服務(wù)無處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)） 電話13739069675 土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱____________公司土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估 二、委托估價(jià)方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價(jià)目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權(quán)租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì) ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進(jìn)行評(píng)估，以確定土地 使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行(zhòng)n管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市(zhòng)n政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn) 讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市(zhòng)n政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

1 土地使用權(quán)出讓合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會(huì) 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號(hào)為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

一般土地使用權(quán)怎么收費(fèi)？ ▲土地使用權(quán)怎么收費(fèi) 外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人 民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與 土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。 土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根 據(jù)實(shí)際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時(shí)間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地 等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日 起五年內(nèi)不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準(zhǔn)成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按 半年征收，年終清算。第一年度用地時(shí)間超過半年的，按半 年計(jì)