廣州房地產(chǎn)開發(fā)成本計算(大盤)A

第一節(jié)建設(shè)項目投資估算 （一）建設(shè)項目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進 行建設(shè)所需的費用； 建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動 資金借款而發(fā)生的利息支出； 流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周 轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 和流動資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項成本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑 安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)

房地產(chǎn)開發(fā)成本計算詳則 第一節(jié)建設(shè)項目投資估算 （一）建設(shè)項目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需 的費用； 建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動資金借款而 發(fā)生的利息支出； 流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項成 本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共

房地產(chǎn)開發(fā)成本全解 第一節(jié)建設(shè)項目投資估算 （一）建設(shè)項目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的費用；建 設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出；流 動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項成本費用。包 括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共

第一節(jié)建設(shè)項目投資估算 （一）建設(shè)項目總投資構(gòu)成： 包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進 行建設(shè)所需的費用； 建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動 資金借款而發(fā)生的利息支出； 流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周 轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 和流動資產(chǎn)。 第二節(jié)房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 一．房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點 三種經(jīng)營模式：出售、出租和自主經(jīng)營。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。 1、開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項成本費用。包括土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑 安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)

優(yōu)質(zhì)參考文檔 優(yōu)質(zhì)參考文檔 一、建設(shè)項目投資估算 固定資產(chǎn)投資：項目按擬建規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的 費用 建設(shè)期借款利息：企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動資金：維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延遞資產(chǎn)、流動資 產(chǎn) 二、房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 （一）概念 1、開發(fā)項目投資特點：出售、出租、自主經(jīng)營 2、開發(fā)項目總投資（開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營資金） ①開發(fā)建設(shè)投資：開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項成本費用。 土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公 共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、 開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預(yù)見費等 ②經(jīng)營資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金 3、開發(fā)產(chǎn)品成本：房地產(chǎn)開發(fā)

開發(fā)成本估算m#[4i 1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地）;k0cp%w%c6jy3t*z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價/(666.67x容積率)...例如100萬一畝...1.5容積率...樓面地價就是1000元/平方米。 2、前期工程費4f)l4m#p4n,i1e4i 項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費用可根據(jù)實際工程量計算。一般前期工程費占建安工程費的3.5%—6。 其中"規(guī)劃設(shè)計(含景觀裝飾)費"一般為30-50/平方米(一線城市70-120)。 3、建安工程費#^9q/y'y#]'c(g$i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.321657.90 車庫，平方米3857.16101.50 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費10.00360.009.47 規(guī)劃設(shè)計費20.00720.0018.95 勘察費3.00108.003.00 水土保持費2.0072.001.90 墻改費10.00360.009.47 圖紙審查費3.50126.003.32 開發(fā)許可證費5.00180.004.74 定位測繪費0.5018.000.47 銷售前相關(guān)手續(xù)費6.00216.00

精品文檔 精品文檔 房地產(chǎn)開發(fā)成本 百科名片 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。構(gòu) 成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程 的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公 司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用， 以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。 目錄 構(gòu)成 核算 核算程序 成本控制意義 措施 編輯本段構(gòu)成 1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地 使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土 房地產(chǎn)開發(fā)成本 地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金 數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、 周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府 頒布的城市基準地價

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算程序 房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容 為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動 和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本， 在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi) 容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各 項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地） 所發(fā)生的各項費用支出。 2、房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商 品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。 3、配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的 大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共 配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。 4、代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委 托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其

樓面單價 （元/平米） 一土地費用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財務(wù)成本30.00315.000（160000萬+5000萬）×1.5% 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455建安成本×0.5‰ 5領(lǐng)證費用0.030.266 6服務(wù)費2.3824.990新增 小計1538.6416155.671 二前期費用 1政府相關(guān)費用 ⑴基礎(chǔ)設(shè)施費 ⑵新墻體材料基金10.00105.00010元/㎡（可退） ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費0.000.000一萬元以下忽略不計 ⑹人防異地建設(shè)費30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比 例不同，會有增減。 ⑺圖審費3.5037.000建安成本的2.54%

房地產(chǎn)開發(fā)成本控制——隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇,房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本控制愈發(fā)重要。房地產(chǎn)開發(fā)成本控制是一項綜合工程,也是一個動態(tài)的過程,貫穿項目開發(fā)全過程。文章通過分析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本構(gòu)成,分別對立項、設(shè)計、施工和竣工結(jié)算等階段如何加強成...

房地產(chǎn)開發(fā)成本控制 開發(fā)成本控制成為房地產(chǎn)企業(yè)工作的重心，對房地產(chǎn)的發(fā)展以至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展有 著重要意義。房地產(chǎn)的開發(fā)成本應(yīng)該從前期調(diào)研、設(shè)計、施工和竣工驗收四個方面進行控制。 本文就此作一探討。 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是近年來消費和投資的熱點。隨著近年來全國房地產(chǎn) 市場的逐漸成熟和局部出現(xiàn)過熱，國家加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面 臨著“土根”、“銀根”的嚴控以及大量境外資金的涌入等方面的多重壓力，市場競爭日趨白熱 化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必將迎來“大洗牌”、“大整合”時期。隨著房地產(chǎn)市場微利時代的到來， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場競爭的形態(tài)、內(nèi)涵、方式也必然將發(fā)生深刻的變革，房地產(chǎn)的開發(fā)成本 控制已成為各房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中取得優(yōu)勢的重要法寶。 一、房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的意義 成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)功，在市場經(jīng)濟競爭中具有十分重要的意義，微利時

建筑面積銷售面積 序號項目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元） 占總成本 比例 單方成本(元/平方米) 一、土地獲取費2214545870748454.2% 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34萬/畝5698.897265.6052.7% 土地出讓金總占地面積（平米）0.000.000 土地開發(fā)費總占地面積（平米）0.000.000 102政府稅費6454171.07218.101.6% 土地契稅6450土地成交價215000萬元3%170.97217.971.6% 土地交易服務(wù)費0總占地面積（平米）85300平米0.0元/平米0.000.000.0% 土地登記費4占地面積85300平米0.00元/平米0.110.14 公

優(yōu)質(zhì)參考文檔 優(yōu)質(zhì)參考文檔 房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75kg/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米； 4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/m2（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000 元/m2； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每 平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及

房地產(chǎn)開發(fā)成本控制策略研究——針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理方面存在的一系列問題。本文對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的內(nèi)容，影響房地產(chǎn)成本控制的軟性因素，可采用的管理方法。管理的組織和制度保障等方面做了總體介紹，運用戰(zhàn)略成本管理理論等一系列方法，對開發(fā)...

房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成表格——分產(chǎn)品類型成本匯總表　　包括以下內(nèi)容費用：　　成本項目　　建筑面積　　可售面積　　土地獲得價款　　地價　　紅線外市政配套　　開發(fā)前期準備費　　勘察設(shè)計費　　報批報建增容費　　三通一平費　　臨時設(shè)施費　　...

當福利分房逐漸退出歷史舞臺后,商品房便成為了眾所矚目的焦點,房價的上升牽引著許多老百姓的目光,它已成為普通百姓消費支出的重點。對于一個企業(yè)而言,經(jīng)濟效益是它生存和發(fā)展的基礎(chǔ)和前提,于是,利潤最大化勢必成為企業(yè)經(jīng)營的主要目標。如何在不影響國家稅收前提下有效控制房價的攀升,創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的運行機制,已成為房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展的一個迫切問題。

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96

1土地出讓金 2契稅 3征地管理費 4土地登記費 5土地測量費 二施工準備費 6地形圖測繪費 7工程地質(zhì)勘測費 8方案設(shè)計費 9施工圖設(shè)計費 10景觀園林設(shè)計費 11綜合管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計費 12配套（供熱、供電）項目設(shè)計費 13樁基檢測費 14環(huán)境影響報告書編制和評審費 15可行性研究報告編制和評審費 16交通評估報告和評審費 17節(jié)能評估報告和評審費 18施工用水設(shè)施及水費 19施工用電設(shè)施及電費 20施工道路建設(shè)費 21施工場地平整及殘土外運費 （三）場地準備及臨建費 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析 立項前報告及評審費 勘察設(shè)計試驗費 土地成本一 （一） （二） 22現(xiàn)場臨時設(shè)施、圍擋建設(shè)費 23臨時場地占用費 24策劃服務(wù)費 25廣告及營銷服務(wù)費 26物業(yè)顧問服務(wù)費 27施工圖審查費 28合同審查備案費 29質(zhì)量監(jiān)督費 30安全措施

樓面單價 （元/平米） 一土地費用 1土地出讓金1447.6215200.010 2財務(wù)成本30.00315.000 3契稅57.90607.950 4印花稅0.717.455 5領(lǐng)證費用0.030.266 6服務(wù)費2.3824.990 小計1538.6416155.67137.783 二前期費用 1政府相關(guān)費用 ⑴基礎(chǔ)設(shè)施費 ⑵新墻體材料基金10.00105.000 ⑶散裝水泥1.0010.500 ⑷氡氣檢測0.505.250 ⑸城建檔案費0.000.000 ⑹人防異地建設(shè)費30.00315.000 ⑺圖審費3.5037.000 ⑻環(huán)評費0.485.009 ⑼節(jié)能評估費0.000.000 ⑽規(guī)劃驗放線費0.485.040 ⑾規(guī)劃咨詢費1.0010.500 ⑿規(guī)劃報審服務(wù)費1

淺談房地產(chǎn)開發(fā)成本控制——房地產(chǎn)開發(fā)成本控制涉及到前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié),因此房地產(chǎn)企業(yè)的成本控　　制,就是要在項目開發(fā)的全過程中,對上述主要成本中的變動費用進行的控制。針對不同時期具體成本費用提出了控制措施。

300.00容積率 150.00建筑密度 主樓1750.00車庫1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元/平方米）備注 建安工程費66857.481733.33 主樓，平方米63000.32 車庫，平方米3857.16 前期費用按主樓建筑面積計算14901.09386.32 市場調(diào)研及策劃費10.00360.00 規(guī)劃設(shè)計費20.00720.00 勘察費3.00108.00 水土保持費2.0072.00 墻改費10.00360.00 圖紙審查費3.50126.00 開發(fā)許可證費5.00180.00 定位測繪費0.5018.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費6.00216.00 市政配套費用227.008172.04 三通一平20.00720.00 房產(chǎn)測繪費1.3648.96