廣州市內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)招標(biāo)程序流程以及相關(guān)法律依據(jù)

房地產(chǎn)、建安企業(yè)涉稅相關(guān)法律解析（27頁）——房地產(chǎn)、建安企業(yè)涉稅相關(guān)法律解析（27頁），房地產(chǎn)、建安業(yè)開發(fā)產(chǎn)品周期長，涉及資金額大，業(yè)務(wù)運(yùn)作復(fù)雜，相應(yīng)的會(huì)計(jì)、稅務(wù)處理也因此錯(cuò)綜復(fù)雜，而涉及的相關(guān)法律也繁多。但其業(yè)務(wù)基本是法律框架內(nèi)運(yùn)作的，因此，...

合同相關(guān)法律基礎(chǔ)——經(jīng)濟(jì)法律體系的部門構(gòu)成分析商法獨(dú)立后，我國的經(jīng)濟(jì)法律體系將由民法、商法和經(jīng)濟(jì)法三個(gè)部門法構(gòu)成，各部門法的具體法律法規(guī)組成情況如下：　　1、民法部門：（1）民法通則；（2）合同法；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)法，包括著作權(quán)法、專利法、商標(biāo)法...

合規(guī)性評(píng)價(jià)報(bào)告 一、環(huán)境方針的承諾 公司的環(huán)境方針為：和諧發(fā)展致力環(huán)?！A(yù)防污染、保護(hù)環(huán)境是我們的 社會(huì)責(zé)任。遵守與環(huán)境因素有關(guān)的適用法律法規(guī)要求和其他要求的承諾，嚴(yán)格 按照gb/t24001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和改造，最大限度地避免和 減少施工有害物質(zhì)對(duì)環(huán)境的污染，施工過程做到節(jié)能、降耗、低污染，努力做 到人與自然和諧發(fā)展，營造綠色工程。 總體來看，公司在活動(dòng)、施工過程及服務(wù)時(shí)，較好地執(zhí)行了環(huán)境方針，通 過宣傳教育，使公司的環(huán)境方針能為員工所接受，并制定了一系列的管理制度， 使環(huán)境方針能得到執(zhí)行。 二、目標(biāo)、指標(biāo)的落實(shí)情況 公司的環(huán)境目標(biāo)：文明施工、減少施工噪音與粉塵污染，固體廢棄物100% 合法處置，環(huán)境因素控制滿足法律法規(guī)要求，相關(guān)方投訴趨于減少，無重大環(huán) 境投訴，無重大環(huán)境事故/事件。 在各項(xiàng)目施工之初，在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)就考慮文明施工的投入，臨時(shí) 設(shè)施的

績效管理在物業(yè)管理企業(yè)中的應(yīng)用——績效管理在物業(yè)管理企業(yè)中的應(yīng)用　　為使物業(yè)員工有效地履行自己的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，不斷提升企業(yè)的整　　體素質(zhì)以增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力，企業(yè)必須在績效管理上狠下功夫，運(yùn)用科學(xué)的績　　效管理手段，幫助員工樹立正...

第二節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)程序 一、招標(biāo)準(zhǔn)備階段 招標(biāo)準(zhǔn)備階段是指從開發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo)即發(fā)布招標(biāo)公告 之前的這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作。根據(jù)國際慣例，這一階段的主要工作有：成立招標(biāo)機(jī) 構(gòu)；編制招標(biāo)文件；確定標(biāo)底。 (一)成立招標(biāo)機(jī)構(gòu) 任何一項(xiàng)物業(yè)管理招標(biāo)，無論是開發(fā)商還是業(yè)主委員會(huì)，都需要成立一個(gè)專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)， 并由該機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：擬定招標(biāo)章程和招標(biāo)文件；組織 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)；組織簽訂合同?？梢娬袠?biāo)機(jī)構(gòu)一旦成立，其職責(zé)將貫穿整個(gè)招標(biāo)投 標(biāo)過程。 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)主要有兩種途徑。一種是開發(fā)商或業(yè)主自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，自行組織招標(biāo)投 標(biāo)工作；另一種是開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托專門的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。兩種途徑都符- -- 合我國《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，并各有特點(diǎn)。 對(duì)于開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，我國《招標(biāo)投標(biāo)

房產(chǎn)證過戶辦理流程及相關(guān)法律知識(shí)——房產(chǎn)證過戶辦理流程及相關(guān)法律知識(shí)，可供參考。

物業(yè)管理企業(yè)靠什么贏得市場——物業(yè)管理企業(yè)靠什么贏得市場

物業(yè)管理企業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法 一、目的： 依據(jù)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房[2010]165號(hào)通知）規(guī) 定及國家有關(guān)建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范事業(yè)部與物業(yè)公司對(duì)新接 項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，使承接查驗(yàn)工作程序化、標(biāo)準(zhǔn)化。 二、適用范圍： 適用于事業(yè)部與物業(yè)公司/分公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》 的新接項(xiàng)目、分期交付項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作。 三、作業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： （一）工作流程： 交付使用前三個(gè)月成立承接查驗(yàn)小組 制定計(jì)劃與方案簽訂 承接查驗(yàn)協(xié)議 驗(yàn)收準(zhǔn)備 實(shí)施驗(yàn)收 其他物品工程技術(shù)資料 共用部位及設(shè) 備設(shè)施 辦理接管移交手續(xù) 培訓(xùn)、表單及工具 分項(xiàng) 核對(duì) 數(shù)量 數(shù)量清點(diǎn) 資料核對(duì) 現(xiàn)場試、查 限期整改完善 查驗(yàn) 合格 不合格 再驗(yàn) 建立檔案 （二）、工作內(nèi)容: a、承接查驗(yàn)前三個(gè)月成立承接查驗(yàn)小組 1、在事業(yè)部確定新建項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目交付使用時(shí)間前三個(gè)月， 由事業(yè)部匯同物業(yè)分

預(yù)算管理模式憑借其科學(xué)性和有效性,成為現(xiàn)今企業(yè)廣泛采用的管理模式。物業(yè)管理行業(yè)作為新興行業(yè),在運(yùn)用預(yù)算管理模式的過程中需要更多的靈活性。如何加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的全面預(yù)算管理,具有巨大的研究空間和實(shí)用價(jià)值。

論物業(yè)管理企業(yè)品牌的培育——（一）物業(yè)管理市場越來越走向品牌競爭　　在居民個(gè)人成為購房主體#競爭逐漸成為住宅　　市場主旋律的形勢下#物業(yè)管理和服務(wù)的品牌就具　　有特殊的重要性。一個(gè)著名品牌要具有較高的知名　　度、美譽(yù)度和超群的市場表現(xiàn)。個(gè)...

第一部分：建設(shè)監(jiān)理基礎(chǔ)知識(shí)及相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn) 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目： 《水利工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理規(guī)定》指出，達(dá)到“1、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)200萬元人民 幣以上的、2、重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的、3、 勘察設(shè)計(jì)服務(wù)采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣比以上的、4、監(jiān)理服務(wù)的采購，單項(xiàng) 合同股價(jià)在50萬元人民幣以上的。 可不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目： 1、涉及國家安全、國家機(jī)密的工程項(xiàng)目、2、應(yīng)急防汛、抗旱、搶險(xiǎn)、救災(zāi)等項(xiàng)目、3、項(xiàng) 目中經(jīng)批準(zhǔn)使用農(nóng)民工、投勞施工的部分、4、采用特定專利技術(shù)或特有技術(shù)的項(xiàng)目可不進(jìn) 行招標(biāo)。 投標(biāo)保證金的標(biāo)準(zhǔn)： 1、合同估算價(jià)10000萬元以上的，投標(biāo)保證金額不得超過合同估算價(jià)的千分之五、2、合同 估算價(jià)在3000至10000萬元之間的，投標(biāo)保證金金額不得超過合同估算價(jià)的千分之六；3、 合同

企業(yè)清欠人員只要秉持一顆一心為企業(yè)發(fā)展的心，針對(duì)債務(wù)方的表現(xiàn)與問題，抽絲剝繭，厘清緣由，遵守相應(yīng)的法律法規(guī)，就一定能找到清理欠款的方法，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，為施工企業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

第二節(jié)物業(yè)管理招標(biāo)程序 一、招標(biāo)準(zhǔn)備階段 招標(biāo)準(zhǔn)備階段是指從開發(fā)商或業(yè)主決定進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)到正式對(duì)外招標(biāo)即發(fā)布招標(biāo)公告之前的 這一階段所做的一系列準(zhǔn)備工作。根據(jù)國際慣例，這一階段的主要工作有：成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)；編制招標(biāo)文 件；確定標(biāo)底。 (一)成立招標(biāo)機(jī)構(gòu) 任何一項(xiàng)物業(yè)管理招標(biāo)，無論是開發(fā)商還是業(yè)主委員會(huì)，都需要成立一個(gè)專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，并由該 機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：擬定招標(biāo)章程和招標(biāo)文件；組織投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng) 標(biāo)和定標(biāo)；組織簽訂合同。可見招標(biāo)機(jī)構(gòu)一旦成立，其職責(zé)將貫穿整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)過程。 成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)主要有兩種途徑。一種是開發(fā)商或業(yè)主自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，自行組織招標(biāo)投標(biāo)工作； 另一種是開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托專門的物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。兩種途徑都符合我國《招標(biāo)投標(biāo) 法》的規(guī)定，并各有特點(diǎn)。 對(duì)于開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“招標(biāo)人具有

建設(shè)節(jié)能降耗型物業(yè)管理,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)而言,主要涉及到前期介入和后期技術(shù)改造、科學(xué)管控兩個(gè)時(shí)段。物業(yè)管理的早期介入,項(xiàng)目開發(fā)商、設(shè)計(jì)商、審批管理部門的結(jié)合,是建設(shè)節(jié)能型建筑的基礎(chǔ)保障

一、國有企業(yè)改制的基本制度 1.企業(yè)國有資產(chǎn)的定義： 1)《企業(yè)國有資產(chǎn)法》 2)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法 2.關(guān)系國有資產(chǎn)出資人權(quán)益的重大事項(xiàng) 1)重大事項(xiàng)的決定權(quán)限： a)國家出資企業(yè)合并、分立、改制、上市，增加或者減少注冊資本， 發(fā)行債券，進(jìn)行重大投資，為他人提供大額擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)， 進(jìn)行大額捐贈(zèng)，分配利潤，以及解散、申請(qǐng)破產(chǎn)等重大事項(xiàng)，應(yīng) 當(dāng)遵守法律、法規(guī)及企業(yè)章程的規(guī)定，不得損害出資人和債權(quán)人 的權(quán)益（企業(yè)國有資產(chǎn)法第三十條）； 其中七個(gè)重大事項(xiàng)：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司合并、分 立，增加或減少注冊資本，發(fā)行債券，分配利潤，以及解散、 申請(qǐng)破產(chǎn)，由履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)決定；（第三十一條） 其他事項(xiàng)：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司有本辦法第三十條 所列事項(xiàng)的，除依照本法第三十一條和有關(guān)法律、行政法規(guī) 以及章程的規(guī)定，由履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)決定的以外，國 有

-------------精選文檔----------------- 可編輯 《建筑法》第五十三條國家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑 活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管 理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量 體系認(rèn)證證書。 第五十八條建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的 修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。 第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建 筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。 第七十四條建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施

《建筑法》第五十三條國家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑 活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管 理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量 體系認(rèn)證證書。 第五十八條建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的 修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。 第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建 筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。 第七十四條建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處 以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷

淺談物業(yè)管理企業(yè)的核心競爭力——同其他任何企業(yè)一樣，物業(yè)管理企業(yè)只有集合自身優(yōu)勢才能形成企業(yè)的核心競爭力。而物業(yè)管理的核心競爭力就在于嚴(yán)格制度要求，遵循合理成本設(shè)置，建立服務(wù)創(chuàng)新升級(jí)機(jī)制，加強(qiáng)直接信息點(diǎn)接觸，加強(qiáng)信息化建設(shè)，建立適度市場細(xì)分制...

全面預(yù)算對(duì)于加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的管理，建立現(xiàn)代企業(yè)的制度、提高管理的水平、增強(qiáng)企業(yè)的競爭力有著十分重要的作用。

1 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 建設(shè)部令第164號(hào) 《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30 日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 建設(shè)部部長汪光燾 二○○七年十一月二十六日 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 管理辦法》的決定 建設(shè)部決定對(duì)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))作如下修改： 一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。 二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。 此外，對(duì)條文順序作相應(yīng)的調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的 修改，重新發(fā)布。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 （2004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào)，2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正） 2 第

建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 頒布日期： 2007-11-26 文號(hào)： 中華人民共和國建設(shè)部令第164號(hào) 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 中華人民共和國建設(shè)部令第164號(hào) 《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007 年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之 日起施行。 建設(shè)部部長汪光燾 二○○七年十一月二十六日 建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定 建設(shè)部決定對(duì)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號(hào))作如 下修改： 一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。 二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。 此外，對(duì)條文順序作相應(yīng)的調(diào)整。 本決定自發(fā)布之日起施行。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定 作相應(yīng)的修改，重新發(fā)布。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法