加快土地使用權、礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)建設

1 國有建設用地使用權網上交易方案 根據《中華人民共和國土地管理法》、《韶關市國有建設用地使用權招 標拍賣掛牌及網上交易管理規(guī)定》等規(guī)定，決定委托韶關市國土資源儲備 交易中心對位于韶關市湞江區(qū)聆韶路地塊（2010a10）以網上交易方式進 行公開出讓。 一、項目概況： （一）基本概況：項目地塊位于韶關市湞江區(qū)聆韶路，核定發(fā)證面 積為11388平方米；土地用途為居住用地（兼容商業(yè)用地）；土地使用年 限：商業(yè)用地40年、住宅用地70年（自競得人收到土地之日起計）。 （二）規(guī)劃技術指標及規(guī)劃控制要求： 1、規(guī)劃技術指標： 規(guī)劃建設用地面積：12110平方米；主要控制指標：容積率≤2.8；建 筑密度≤28%；綠地率≥30%； 2、地塊配套公建設施及規(guī)劃設計要求： ①總平面布局時，地塊最少應有2個機動車出入口，機動車出入口位 臵設臵在西側的聆韶路上。 ②建筑退讓距離應符合圖中

國有土地使用權入市交易辦理程序 一、遞交申請：原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位持有關材料向市國 土局遞交出讓申請； 二、批轉：市國土局土地市場處初審后批轉市土地整理儲備中心； 三、核驗：市土地整理儲備中心對原土地使用權人或土地一級開發(fā)單所 遞交的材料進行核驗； 四、聯席會審議：市國土局會同市規(guī)劃委、市發(fā)改委、市建委、市交通 委、市綠總指、市園林局、市文物局、市環(huán)保局、市規(guī)劃院等聯合對入市交易土 地的規(guī)劃、建設、交通、文物、環(huán)保等方面進行聯合審議； 五、申領規(guī)劃條件：市土地整理儲備中心根據聯席會審議結果向市規(guī)劃 委申領規(guī)劃條件； 六、市政方案咨詢及土地評估：原土地使用權人或土地一級開發(fā)單位根 據規(guī)劃意見書完成市政方案咨詢和土地評估； 七、底價審核：市國土局會同市價格管理部門對入市交易土地的底價進 行審核； 八、編制方案：市土地整理儲備中心根據規(guī)劃、底價審核等編制招標、 拍賣、

土地使用權租賃協議——本協議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務和司法實踐中的問題顯得相當的復雜。 一、土地使用權出資的條件 １．土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而 不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權客體論 ――我國不動產物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產權/物權 內容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產生了兩個相互聯系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

國土資源部關于開展國有建設用地使用權 網上交易試點工作的意見 國土資發(fā)【2011】118號 各省、自治區(qū)、直轄市及省級城市國土資源主管部門，新疆 生產建設兵團國土資源局： 《中共國土資源部黨組關于國土資源系統(tǒng)開展“兩整治 一改革”專項行動的通知》（國土資發(fā)）【2010】45號）對推 行國有土地使用權網上交易（以下簡稱網上交易）提出了明 確要求，部分地方積極探索推進網上交易，取得了一定成效。 為認真總結各地成果經驗，積極穩(wěn)妥推進工作，部決定開展 網上交易試點，并提出以下意見。 一、充分認識推進網上交易的重要意義 在堅持國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓制度基 礎上，通過互聯網進行土地交易，是對國有土地使用權出讓 制度的改革創(chuàng)新。推進網上交易是部“兩整治一改革”專項行 動的明確要求和重點內容，是運用科技信息手段提高國有土 地出讓市場管理和監(jiān)督水平的重要舉措，對建立公開、公平、 公

福建省國土資源廳關于實行國有建設用地使用權出 讓網上交易制度的通知 各市、縣（區(qū)）國土資源局： “福建省國有土地使用權掛牌出讓網上交易系統(tǒng)”自 2005年11月開通試運行以來，經過多個單位的試點運行, 取得良好效果，省廳在試點經驗基礎上對該系統(tǒng)進行改版升 級，并更名為“福建省國有建設用地使用權出讓網上交易系 統(tǒng)”（以下簡稱“網上交易系統(tǒng)”），進一步提高了交易系 統(tǒng)的穩(wěn)定性、安全性，增加了更多的人性化操作功能。經模 擬和實例交易測試驗證，交易系統(tǒng)已具備了正式開通使用的 條件，省廳決定在全省范圍內正式啟用該交易系統(tǒng)，并實施 新型的國有建設用地使用權出讓網上交易制度?，F將有關事 項通知如下： 一、推行網上交易的時間和范圍 自2010年4月1日起全面推行國有建設用地使用權出 讓網上交易制度，市、縣（區(qū)）國土資源管理部門除以招標、 拍賣方式出讓國有建設用地使用權外，采取掛牌方式（包

我國自二十世紀八十年代就開始實施土地使用制度的改革,經過多年發(fā)展,己經基本建立了城市土地使用權有償使用制度和公開土地市場交易制度,城市土地使用權的交易行為趨于規(guī)范,但是在城市土地交易中,仍然存在諸如管理制度不完善、存在土地投機行為和隱形市場交易等問題.影響了城市土地市場健康、有序的發(fā)展.

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合 同。 第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規(guī)定可以轉讓、 出租、抵押或用于其他經濟活動。 乙方在

土地使用權出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。 第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉 讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。 第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用 于其他經濟活動。 乙方在

1 土地使用權出讓合同 第一章總則 第一條本合同當事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實驗區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會 受讓人：淮南市焦崗湖食品開發(fā)有限公司 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號為__________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項下出讓宗地的用途為建設用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現狀土地條件

一般土地使用權怎么收費？ ▲土地使用權怎么收費 外商投資企業(yè)經依法批準使用土地的，須按照《中華人 民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關的職責分工，與 土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收 外商投資企業(yè)土地使用費。 土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根 據實際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地 等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。土地使用費自核定之日 起五年內不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費。土地使用費按 半年征收，年終清算。第一年度用地時間超過半年的，按半 年計

土地使用權出讓合同（２） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片開發(fā)土地出讓合同） 　　　　　　　　　　　　　 　 　第一章　總則 第一條　本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。 第二條　甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。 第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到

土地使用權出讓合同（４） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００３） （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條　本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。 第二條?。撸撸撸撸撸叻慨a（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿

根據我國現行法律,礦業(yè)權和礦業(yè)用地使用權分別取得,不可避免地會產生兩權之間的沖突。目前的法律卻沒有對此做出明確的規(guī)定。在雙方當事人協商不成時,如何更好地解決礦業(yè)權與土地使用權之間的矛盾,具有十分重要的現實意義和理論研究價值。筆者針對這一問題提出了化解沖突應遵循的幾個原則,為解決兩權沖突問題提供參考。

土地使用權出讓合同（2） (成片開發(fā)土地出讓合同) 　　第一章　總則 　　第一條　本合同雙方當事人： 　　出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；　 　　受讓方：（以下簡稱乙方）； 　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。 　　第二條　甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。 　　第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護

土地使用權出讓合同（5） 　　第一條　本合同雙方當事人 　　出讓方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。 　　受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。 　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。 　　第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權

土地使用權出讓合同（６） 國有土地使用權出讓合同（ｇｆ－９４－１００１） （宗地出讓合同） 本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī)， 雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。 第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對 其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的 權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用 權出讓范圍。 第二條甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿ ＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至

土地使用權出讓合同（5） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：xxx中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）：xxx法定地址；郵政編碼； 法定代表人：xxx姓名；職務。 受讓方：xxx（以下簡稱乙方）；法定地址； 郵政編碼；法定代表人：xxx姓名；職務。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《省 國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償 的原則，訂立本合同。 第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國， 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規(guī)定可以 轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。 乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的