建設(shè)工程施工合同附件承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

建設(shè)工程施工合同承包人的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)與防范——建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人，為了完成雙方商定的工程，明確相互權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在合同的簽訂和履行過(guò)程中，圍繞工程質(zhì)量、工期、價(jià)款三大核心問(wèn)題，建筑施工企業(yè)常常遇到工期延誤、發(fā)包人故意拖延不結(jié)算等...

1/6 建設(shè)工程施工合同承包人的常見(jiàn)法律 風(fēng)險(xiǎn)與防范 建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為了完成雙方商定的工程，明確相互 權(quán)利和義務(wù) 的協(xié)議。在合同的簽訂和履行過(guò)程中，圍繞工程質(zhì)量、工期、價(jià)款三大核 心問(wèn)題，建筑施工 企業(yè)常常遇到工期延誤、發(fā)包人故意拖延不結(jié)算等合同風(fēng)險(xiǎn)。如何防范和 化解此類(lèi)合同風(fēng)險(xiǎn)， 本人結(jié)合近幾年來(lái)代理的建筑工程合同糾紛案例，談?wù)勛约旱恼J(rèn)識(shí)。 風(fēng)險(xiǎn)與防范一：發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表或監(jiān)理工程師頻繁變 動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn) 由于《建設(shè)工程施工合同》履行期限長(zhǎng)、雙方來(lái)往手續(xù)多等合同本身的特 點(diǎn)，在合 同的履行過(guò)程中，原備案合同中注明的發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)履行合同的代 表，以及監(jiān)理工程 師，中途往往發(fā)生人員變動(dòng)。上述人員變動(dòng)時(shí)，發(fā)包人往往僅口頭通知承 包人。當(dāng)竣工結(jié)算 產(chǎn)生糾紛時(shí)，承包人手持僅有個(gè)人簽名而無(wú)發(fā)包人或監(jiān)理單位蓋章的文 件，要求增加工程款 或要求工期順延時(shí)，卻遭發(fā)包人

本文通過(guò)探研建設(shè)工程施工合同中承包人在履約過(guò)程中因違法或違約行為產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任，并分析其侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成、責(zé)任競(jìng)合和責(zé)任承擔(dān)，旨在促進(jìn)建設(shè)工程施工合同的承包人在履約過(guò)程中注重項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全和丈明管理，防控違法違規(guī)行為的發(fā)生，進(jìn)而避免侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。

在建設(shè)工程中,施工合同風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,它的存在必然會(huì)給施工承包方帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此,在合同談判和簽訂的過(guò)程中,研究合同存在的風(fēng)險(xiǎn),并針對(duì)其做好相應(yīng)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施,是當(dāng)前施工企業(yè)面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。

<正>建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人,為完成雙方商定的工程,明確相互權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。在合同的簽訂和履行過(guò)程中,圍繞工程質(zhì)量、工期、價(jià)款三大核心問(wèn)題,建筑施工企業(yè)常常遇到工期延誤、發(fā)包人故意拖延不結(jié)算等合同風(fēng)險(xiǎn)。如何防范和化解此類(lèi)合同風(fēng)險(xiǎn),本人結(jié)合近幾年來(lái)代理的建筑工程合同糾紛案例,談?wù)勛约旱恼J(rèn)識(shí)。

在建設(shè)工程中,施工合同風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,它的存在必然會(huì)給施工承包方帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此,在合同談判和簽訂的過(guò)程中,研究合同存在的風(fēng)險(xiǎn),并針對(duì)其做好相應(yīng)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施,是當(dāng)前施工企業(yè)面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。

建設(shè)工程施工合同總承包人的連帶賠償責(zé)任 （本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載） 本案要旨：建設(shè)工程合同簽訂后，合同履約過(guò)程中，總承包人將 其承建的部分建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包給第三人，第三人又將其承建的部分 建設(shè)工程違法分包給實(shí)際施工人的，承包合同和分包合同均因違反法 律的強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無(wú)效，總承包人和第三人對(duì)于其欠付實(shí)際施工 人的工程款項(xiàng)全部承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，只有發(fā)包人在其欠付的工程款 項(xiàng)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：華東公司主張其應(yīng)在欠付房德銀工程款范圍內(nèi)承 擔(dān)連帶責(zé)任是否有事實(shí)及法律依據(jù)。一審法院審理認(rèn)為，建設(shè)工程因 轉(zhuǎn)包、違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，實(shí)際施工人要求轉(zhuǎn)包 人、違法分包人和發(fā)包人對(duì)工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予 支持，但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告華東公 司應(yīng)對(duì)被告房德銀承擔(dān)的支付原告瓦工清包工工程款責(zé)任

建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人,為了完成雙方商定的工程,明確相互權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在合同的簽訂和履行過(guò)程中,圍繞工程質(zhì)量、工期、價(jià)款三大核心問(wèn)題,建筑施工企業(yè)常常遇到工期延誤、發(fā)包人故意拖延不結(jié)算等合同風(fēng)險(xiǎn)。如何防范和化解此類(lèi)合同風(fēng)險(xiǎn),筆者下面結(jié)合近幾年來(lái)代理的建筑工程合同糾紛案例,簡(jiǎn)單

編號(hào)：______________ 建設(shè)工程施工合同 發(fā)包人：_____________________________ 承包人：_____________________________ 簽訂日期：_______年______月______日 第一部分協(xié)議書(shū) 發(fā)包人（全稱(chēng)）： 承包人（全稱(chēng)）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循 平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1） 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來(lái)源： 二、工程承包范圍 承包范圍： 三、合同工期 開(kāi)工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù)天 元（人民幣）￥： 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1?合同

篇一：建設(shè)工程施工合同附件一、三、二 工程質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)包人（全稱(chēng)）：承包人（全稱(chēng)）： 為保證（工程名稱(chēng)）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽定工程質(zhì)量保修 書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程和雙方約定的其它土建工程， 以及電氣管線(xiàn)、上下水管道的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修的內(nèi)容 雙方約定如下： 第二條質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保 修期。 雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，約定具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程為年，屋面防水工程為年；2、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝工程為年；3、 供熱與供冷為個(gè)采暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小區(qū)道路等市

建設(shè)工程施工合同 發(fā)包方(全稱(chēng))：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承包方(全稱(chēng))：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況： 工程名稱(chēng)：xx 工程地點(diǎn)：xx 工程內(nèi)容：社區(qū)建筑面積約為m2(竣工后按實(shí)際收方計(jì)算)。 二、工程承包范圍： 承包范圍： 1、設(shè)計(jì)方案中全部建筑工程； 2、衛(wèi)生間、外陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆，第一層層高為2.5m，為預(yù)制板，二、三、四層層高為3米，全現(xiàn)澆樓面，屋面蓋紅機(jī)瓦。 3、外墻為外墻涂料，面墻柱子為文化石墻磚。 4、房?jī)?nèi)墻一粉一搓。 三、合同工期：

1 建設(shè)工程施工合同 （總承包） ?合同編號(hào)：? 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 發(fā)包人： 承包人： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：年月日 使用說(shuō)明 2 為便于合同的正確使用，特制定合同使用說(shuō)明如下： (1)合同中劃線(xiàn)部分是需要填充和可以修改的內(nèi)容，填充或者修改后下劃 線(xiàn)仍然保留，以便審核。 (2)除劃線(xiàn)部分其他內(nèi)容不允許有任何改動(dòng)，如有合同條款未說(shuō)明內(nèi)容和 與合同條款要求不同的內(nèi)容，則在補(bǔ)充協(xié)議中說(shuō)明。 以下列舉三種說(shuō)明方式： “合同第二條第二款增加,???” “合同第二條增加第5款內(nèi)容,???” “合同第二條,???修改為,???” (3)合同的使用者可以結(jié)合合同總金額的大小和合同履行的緊迫性來(lái)另行 確定違約金的計(jì)算辦法，但應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確列明。 3 目錄 第一部分協(xié)議書(shū)?????????????第1頁(yè) 第二部分標(biāo)準(zhǔn)條款????????????

1 建設(shè)工程施工合同 （總承包） ?合同編號(hào)：? 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 發(fā)包人： 承包人： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：年月日 使用說(shuō)明 2 為便于合同的正確使用，特制定合同使用說(shuō)明如下： (1)合同中劃線(xiàn)部分是需要填充和可以修改的內(nèi)容，填充或者修改后下劃 線(xiàn)仍然保留，以便審核。 (2)除劃線(xiàn)部分其他內(nèi)容不允許有任何改動(dòng)，如有合同條款未說(shuō)明內(nèi)容和 與合同條款要求不同的內(nèi)容，則在補(bǔ)充協(xié)議中說(shuō)明。 以下列舉三種說(shuō)明方式： “合同第二條第二款增加,???” “合同第二條增加第5款內(nèi)容,???” “合同第二條,???修改為,???” (3)合同的使用者可以結(jié)合合同總金額的大小和合同履行的緊迫性來(lái)另行 確定違約金的計(jì)算辦法，但應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確列明。 3 目錄 第一部分協(xié)議書(shū)?????????????第1頁(yè) 第二部分標(biāo)準(zhǔn)條款????????????

附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人） 工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：承包范圍：施工許可證證號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià) 基準(zhǔn)分 履約情況自評(píng)分互評(píng)分 現(xiàn)場(chǎng) 檢查分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同約定招標(biāo)（承包人組織招 標(biāo)方式） 5分是（）否（） 3合同備案情況 按規(guī)定及時(shí)辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目備案（承包人組織招標(biāo) 方式） 5分是（）否（） *4項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包情況 （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專(zhuān)用合同條款中禁止分包的 專(zhuān)業(yè)工

1/4 附件浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人對(duì)發(fā)包人） 工程名稱(chēng)：建設(shè)規(guī)模：簽約合同價(jià)（萬(wàn)元）：合同備案號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)分履約情況評(píng)分分值 施工合同簽訂、備案及項(xiàng)目發(fā)包情況 合同簽訂、備案情況（）按規(guī)定辦理合同備案及合同變更備案分 （）按規(guī)定辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目備案（發(fā)承包雙方共同招 標(biāo)方式） 分 *（）另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決 合同范圍內(nèi)項(xiàng)目發(fā)包 情況 未將承包人合同范圍內(nèi)的內(nèi)容再行發(fā)包分 暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行招標(biāo)（發(fā)承包雙方 共同招標(biāo)方式） 分 施工條件提供情況 施工條件提供情況按照合同約定，提供應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人提供的施工條件分 價(jià)款支付情況 安全文明施工費(fèi)支付 情況（包括支付比例、 支付期限） （）按規(guī)定足額計(jì)取安全文明施工費(fèi)分 （）按合同

附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人） 工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：承包范圍：施工許可證證號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià) 基準(zhǔn)分 履約情況自評(píng)分互評(píng)分 現(xiàn)場(chǎng) 檢查分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同約定招標(biāo)（承包人組織招 標(biāo)方式） 5分是（）否（） 3合同備案情況 按規(guī)定及時(shí)辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目備案（承包人組織招標(biāo) 方式） 5分是（）否（） *4項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包情況 （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專(zhuān)用合同條款中禁止分包的 專(zhuān)業(yè)工

1 附件2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評(píng)價(jià)表（承包人對(duì)發(fā)包人） 工程名稱(chēng)：建設(shè)規(guī)模：簽約合同價(jià)（萬(wàn)元）：合同備案號(hào)： 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)分履約情況評(píng)分分值 施工合同簽訂、備案及項(xiàng)目發(fā)包情況 1合同簽訂、備案情況（1）按規(guī)定辦理合同備案及合同變更備案10分 （2）按規(guī)定辦理依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目備案（發(fā)承包雙方共同招 標(biāo)方式） 5分 *（3）另行簽訂與備案合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決 2合同范圍內(nèi)項(xiàng)目發(fā)包 情況 未將承包人合同范圍內(nèi)的內(nèi)容再行發(fā)包10分 3暫估價(jià)項(xiàng)目招標(biāo)情況屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行招標(biāo)（發(fā)承包雙方 共同招標(biāo)方式） 5分 施工條件提供情況 4施工條件提供情況按照合同約定，提供應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人提供的施工條件5分 價(jià)款支付情況 5 安全文明施工費(fèi)支付 情況（包括支付比例、 支付期限

附件一： 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 單位工程 名稱(chēng) 建設(shè) 規(guī)模 建筑 面積 （㎡） 結(jié) 構(gòu) 層 數(shù) 跨 度 （米） 設(shè)備安裝 內(nèi)容 工程 造價(jià) （萬(wàn)元） 開(kāi)工 日期 竣工 日期 附件三： 工程質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)包人（全稱(chēng)）： 承包人（全稱(chēng)）： 為保證（工程名稱(chēng)）在合理使用期 限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi) 按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程和雙方約定的其 它土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管道的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。 具體質(zhì)量保修的內(nèi)容雙方約定如下： 第二條質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別 計(jì)算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，約定具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 1、土建工程為

在工程未開(kāi)工情況下，建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無(wú)效，承包人的損失賠償問(wèn)題是一個(gè)較為棘手的問(wèn)題。筆者結(jié)合從事工程管理以及審理仲裁案件的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了作為承包人可能產(chǎn)生的9個(gè)方面的損失，并對(duì)損失的具體內(nèi)容、承包人和發(fā)包人雙方應(yīng)對(duì)此類(lèi)糾紛的對(duì)策以及對(duì)于此類(lèi)糾紛的審理思路等進(jìn)行了逐一分析，旨在為此類(lèi)糾紛的處理提供一個(gè)基本思路。

文章通過(guò)對(duì)現(xiàn)行建設(shè)工程施工合同條款的分析，闡述了承包商索賠的依據(jù)、方法，提出了承包商加強(qiáng)施工索賠管理的措施，同時(shí)指出了施工索賠管理的現(xiàn)實(shí)意義。

目前,建設(shè)工程施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越多地為承發(fā)包雙方所高度重視,雙方也采取了許多行之有效的措施來(lái)防控施工合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)。文章從承包人的角度對(duì)建設(shè)工程施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究,提出建設(shè)工程施工合同簽訂前、簽訂時(shí)、履行中以及終止后的法律風(fēng)險(xiǎn)管理建議。

以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011版《建設(shè)工程施工合同示范文本》的通用條款為依據(jù),整列了承包人的索賠權(quán)利條款,并對(duì)工期、費(fèi)用索賠的計(jì)算和索賠文件的組成及撰寫(xiě)進(jìn)行了闡述,旨在日趨規(guī)范的施工合同條件下承包人能有效進(jìn)行索賠。