嘉興市城市房屋拆遷

?法律經(jīng)緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，城市建設(shè)中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發(fā)的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經(jīng)嚴(yán)重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補償?shù)暮喴榻B和目前我國在 城市房屋拆遷及補償中的現(xiàn)狀分析，在借鑒國外相關(guān)制度的基礎(chǔ)上對于如何完善我國城市房屋拆遷補償制度作了簡要分析。 關(guān)鍵詞房屋拆遷公共利益公正補償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代化建設(shè)的展開，城市建設(shè)也正在 如火如荼的進(jìn)行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區(qū)的建設(shè)、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設(shè)的不斷完善，公民的權(quán)利意識逐漸

城市房屋拆遷許可 申請表 編號 年月日 城市房屋拆遷申請 拆遷申請人 委托拆遷單位 拆遷項目名稱 拆遷范圍 動遷時間 占地總面積平方米 工程總投資萬元 建 設(shè) 規(guī) 模 合計平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 遷 面 積 合計平方米 住宅平方米 非住宅平方米 拆 遷 戶 數(shù) 合計戶 私房戶 自管房戶 直管房戶 補償金額萬元 資金監(jiān)管萬元 安國市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局： 我公司在拆遷地段的房屋拆遷工程。該地段拆遷準(zhǔn)備工作就 緒，證件具備。請給予核發(fā)房屋拆遷許可證。 特此申請。 法定代表人：（簽章）申請單位：（蓋章） 年月日 房屋拆遷申請人提交的文件或證明材料 1建設(shè)項目批準(zhǔn)文件 2建設(shè)項目批準(zhǔn)文件 3建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4國

常州市建設(shè)局城市房屋拆遷公告 〔2009〕第009號 經(jīng)市發(fā)展和改革委員會常發(fā)改〔2009〕196號批文、市規(guī)劃局地字第 320400200900040號建設(shè)用地規(guī)劃許可證、市國土資源局關(guān)于同意開展土地前期 工作的批復(fù)、市建設(shè)局常拆許字〔2009〕第009號房屋拆遷許可證批準(zhǔn)，由常州 市土地收購儲備中心實施?；瘡S及周邊c地塊收儲和前期開發(fā)項目，現(xiàn)就有關(guān)拆 遷事項公告如下： 一、拆遷范圍（以建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍圖為準(zhǔn)）： 常化廠及周邊c地塊收儲和前期開發(fā)項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線 范圍 詳見地字第320400200900040號建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃用地紅線范圍 二、拆遷人（建設(shè)單位）：常州市土地收購儲備中心 單位地址：懷德中路38號接待電話：86908928 法定代表人：王曉友 項目負(fù)責(zé)人：張建平接待電話：86908928

貴州城市房屋拆遷管理辦法 2004-06-25|作者：|來源：|【大中小】【打印】【關(guān)閉】 貴州城市房屋拆遷管理辦法 （2000年6月5日貴州省人民政府令第48號發(fā)布根據(jù)2002年10月31日《貴州 省人民政府關(guān)于修改＜貴州省城市房屋拆遷管理辦法＞的決定》修訂） 第一章總則 第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有 關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需對被拆遷人補償、安置 的，適用本辦法。 本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則， 在規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行。 第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆

由城市房屋拆遷引發(fā)的補償問題,其核心就是行政補償制度體系的不完善,造成補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不明確、補償?shù)姆秶M窄、補償金額偏低、行政補償程序的無法可依。加之政府職能錯位,假公益拆遷之名,行商業(yè)拆遷之實,極大降低了政府的公信力。只有完善行政補償?shù)姆审w系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法權(quán)益不受侵犯。

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各地舊城改造和城市建設(shè)的步伐也不斷加快,我國城市房屋拆遷進(jìn)入了快速發(fā)展階段,然而因土地、房屋被征收征用而引發(fā)的上訪卻在逐漸增加,有人甚至用自殺或自焚等過激方式來表達(dá)對拆

城市房屋拆遷是個系統(tǒng)工程。我國的城市房屋拆遷包括三層內(nèi)涵:收回國有土地使用權(quán)、拆除房屋、居民遷移到別處,而政府對此一直發(fā)揮著直接的作用,行政權(quán)力缺乏應(yīng)有的監(jiān)督制約。當(dāng)前應(yīng)主要就拆遷行為群中的原因行為進(jìn)行規(guī)范,同時,針對城市房屋拆遷行為的類型化趨勢,應(yīng)合理定位政府角色、厘清政府的拆遷補償責(zé)任,以公正保障被拆遷人的合法權(quán)益。

合理的城市房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)是:中立的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋價格評估出一個數(shù)額后,政府在此基礎(chǔ)上確定房屋拆遷補償價格草案;針對房屋拆遷補償價格草案政府應(yīng)舉行聽證會,然后再做出拆遷補償價格的決定;被拆遷人對政府的補償價格決定有異議的,有權(quán)向法院提起行政訴訟,從而由法院決定最終的補償決定;政府向被拆遷人支付了補償費之后才能要求被拆遷人搬離房屋。

城市房屋拆遷補償合同 房屋拆遷補償?shù)姆绞酵ǔＪ墙疱X和置換產(chǎn)權(quán)，并且在不 少地區(qū)的相關(guān)條文中都規(guī)定了兩者都可以選擇。此外，簽訂 房屋拆遷補償安置協(xié)議書也是房屋拆遷補償中相當(dāng)重要的 一個環(huán)節(jié)。那么，▲城市房屋拆遷補償合同怎么寫呢?下面， 帶來城市房屋拆遷補償合同一份，幫助你了解相關(guān)知識。 ▲城市房屋拆遷補償合同 拆遷人(以下簡稱甲方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 委托代理人： 單位名稱：地址：法定代表人： 職務(wù)：郵編：電話： 被拆遷人(以下簡稱乙方)： 單位名稱：地址：法定代表人： 第二條被拆遷房屋坐落于。第三條協(xié)議當(dāng)事人同意按照。第 四條甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補償金額。第五條甲方 應(yīng)當(dāng)以雙方約定的方式,支付下列補助費用。第六條甲方應(yīng) 當(dāng)支付以下賠償費用。第八條乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補償 方式。第十六條本協(xié)議的未盡事宜,協(xié)議各

文章來源：中顧法律網(wǎng)中國第一法律門戶www.***.***中顧法律網(wǎng)提供更多免費資料下載 城市房屋拆遷的主要矛盾及其解決途徑 佚名 摘要:對目前城市房屋拆遷過程中存在的主要矛盾進(jìn)行了分析研究,針對存在的矛盾提出了一些合理有效的解決 途徑,對城市現(xiàn)代化進(jìn)程以及社會的和諧發(fā)展有著重要的意義。 關(guān)鍵詞:房屋拆遷,補償,產(chǎn)權(quán),規(guī)劃 abstract:themaincontradictionexistinginpresenthousebreakingandremovingprocesswereanalyzedandstudied, someeffectiveandratio-nalresolvingpathswereproposedagainsttotheexistingcontradiction,whichha

拆遷工作人員在城市房屋拆遷工作中,不僅是城市的建設(shè)者、拆遷政策的宣傳者,更是人民群眾利益的維護(hù)者,是聯(lián)系人民群眾的紐帶和橋梁。做好城市房屋拆遷中的群眾工作,是拆遷工作者的職責(zé)所

城市房屋拆遷制度是我國一項重要的公共政策和法律制度。文章詳細(xì)討論了我國城市拆遷制度本文詳細(xì)分析了我國城市房屋動拆遷管理中存在的問題及難點,針對這些問題,作者提出了一定的對策。

估價時點是評估房地產(chǎn)價格的時間界限,由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的,在不同的時間,同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。拆遷評估測算時,應(yīng)根據(jù)被拆遷房地產(chǎn)的現(xiàn)實權(quán)益,運用相應(yīng)的估價方法.

舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進(jìn)程的加快,推進(jìn)舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內(nèi)計劃實施城市房屋拆遷的項目有6個,拆遷房屋總面積約20萬平方米,涉及城市居民1640戶。在當(dāng)前大環(huán)境下,大渡口區(qū)如何在短期內(nèi)順利開展好如此大規(guī)模的城市房屋拆遷工作,將是一個十分艱巨的問題。為此,筆者結(jié)合自己的工作實踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進(jìn)城市房屋拆遷必須強化服務(wù)意識,切實維護(hù)好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關(guān)群眾安居樂業(yè),因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們在城市拆遷中,必須始終堅持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無小事的要求,切實維護(hù)好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計地解決。要想群眾之所想,急群眾

各縣人民政府、各區(qū)政府籌備組市政府各部門,各直屬機(jī)構(gòu) 經(jīng)研究決定，現(xiàn)將《合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請予執(zhí)行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋 和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)模泿叛a償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進(jìn)行分配。 二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以 補貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下， 職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各 種補貼和補助按月給付

城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書 拆遷人：（以下簡稱甲方） 被拆遷人：（以下簡稱乙方） 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲方拆除產(chǎn)權(quán)屬于乙方的房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被拆遷人的房屋基本情況 （一）乙方的被拆遷房屋位于xxxx市街區(qū)段 幢號，產(chǎn)權(quán)證號，房屋所有人 建筑面積m2，用途結(jié)構(gòu)。 （二）乙方的倉庫m2。 第二條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 （一）甲方按乙方現(xiàn)房屋面積1m2回1.1m2進(jìn)行安置，倉房1m2回1m2。 （二）根據(jù)計算乙方可回甲方樓房m2。 （三）甲方新建xx小區(qū)x號樓做為乙方的安置用房，位置在xx號樓東側(cè)。 第三條回樓安置具體位置及面積 （一）經(jīng)雙方協(xié)商，乙方回xx小區(qū)x號樓單元室，面積m2。 （二）房屋相互面積找差： 方向方交m2房款，即5800元/m2×m2=元， 做為多

2013-4-16-1- 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》已于一九九一年七月四日經(jīng)第七次部常務(wù)會議 通過，現(xiàn)予發(fā)布，自一九九一年八月一日起施行。 第一條為加強對城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條 例》，制定本規(guī)定。 第二條國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷單位的管理工 作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以 下簡稱房屋拆遷主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域城市房屋拆遷單位的管理工作。 第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位），是指依 法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂 和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 第四條設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： （一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件； （二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所； （三

1 城市房屋拆遷流程簡介 作者：秦代友律師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，一個重要的前提 就是獲得開發(fā)建設(shè)用地。從當(dāng)前我國的地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī) 定及房地產(chǎn)開發(fā)實務(wù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從兩級市 場獲取開發(fā)用地。一級市場為土地使用權(quán)出讓，即房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)直接從國家受讓國有土地使用權(quán)，二級市場即房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過其他非國家的主體轉(zhuǎn)讓而獲得土地使 用權(quán)。從一級市場獲取開發(fā)用地又可細(xì)分為三種方式：受 讓國有空地、征用農(nóng)地、城市房屋拆遷。無論是房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，還是從事房地產(chǎn)專業(yè)法律事務(wù)的律師，都應(yīng)當(dāng)對 開發(fā)企業(yè)獲取開發(fā)用地的流程有所了解?，F(xiàn)本人依據(jù)現(xiàn)行 法律規(guī)定規(guī)定及實務(wù)經(jīng)驗，對城市房屋拆遷流程作簡要歸 納和介紹，以求拋磚引玉。 城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn) 的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè) 用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重 新

蘇州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 我國城市房屋拆遷補償問題研究 姓名：施燕萍 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：法律 指導(dǎo)教師：王克穩(wěn) 20040101 我國城市房屋拆遷補償問題研究 作者：施燕萍 學(xué)位授予單位：蘇州大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

簡論城市房屋拆遷補償制度研究 近年來，由于人口與資源的關(guān)系逐步緊張，城市房屋和土地作為居民的基本 生活資料，其價值也愈來愈突顯。城市房屋拆遷活動作為舊城區(qū)改造，加快城鎮(zhèn) 化進(jìn)程的必經(jīng)階段，成為人們關(guān)注的焦點，隨之而來的社會糾紛也不斷增加。為 緩解這一亟待解決的社會狀況，有必要重新審視城市房屋拆遷補償制度，從法律 層面更好地保護(hù)各方主體的利益，維護(hù)社會秩序。 一、城市房屋拆遷補償制度概述 城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，建設(shè)單位根據(jù)公共利 益的需要，按照建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況 下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷 移安置，并對拆遷房屋的所有者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補償?shù)囊环N行為。其核心問題就是 補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補償范圍包括房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。 （一）城市房屋拆遷補償?shù)姆?/p>

1 南京市城市房屋拆遷政策問答 1、2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過并予以公布 的《城市房屋拆遷管理條例》是何時施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆遷管理條例》目的是什么？ 答：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行。 3、何種區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷適用《城市房屋拆遷管理條例》？ 答：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補償、安臵的，適用該條例。 4、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》于何時施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第227號）是 什么時間發(fā)布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、誰負(fù)責(zé)南京市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理？ 答：南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，負(fù) 責(zé)對本市的城市房屋拆

1 最新房屋拆遷安置補償合同范本 最新房屋拆遷安置補償合同范本 甲方(拆遷人)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 乙方(被拆遷人)：____________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有 關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。 第一條項目名稱、地點 建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點