基于模糊層次分析法建筑企業(yè)開發(fā)房地產戰(zhàn)略風險度量

本文采用模糊層次分析法對房地產項目風險進行研究,建立適用于房地產項目風險管理的模糊層次分析模型,并以昆明俊發(fā)·空港城房地產項目為例對其風險進行實證分析,對此方法的可行性進行有效驗證,驗證結果證明此模型結果有效。

針對裝飾裝修企業(yè)面臨的風險,采用模糊層次分析方法建立評估模型。結合實際案例,確立了風險評估的兩級評價指標,采用三角模糊打分確定指標的相對權重,結合企業(yè)風險各指標的分值,得出企業(yè)當前的風險值,驗證了模型的可行性。

目前我國房地產企業(yè)數量多,規(guī)模偏小,區(qū)域性很強,企業(yè)之間的競爭也越來越激烈。因此,對于大型房地產開發(fā)企業(yè)而言,行業(yè)競爭因素對其融資風險影響較小;對于中小型房地產開發(fā)企業(yè)而言,行業(yè)競爭因素對其融資風險影響較大。由河北省房地產開發(fā)企業(yè)融資風險評價的結果可以看出,\"風險較大\"所占比例最高,同時,各個風險因素的權重按從大到小的排序依次為:政策法律因素>企業(yè)財務狀況因素>企業(yè)信譽因素>企業(yè)經營管理因素>宏觀經濟因素>行業(yè)競爭因素。

通過對房地產投資過程中可能出現的種種風險因素的分析,運用層次分析方法設計了風險評價的指標體系,確定了權系數,應用模糊數學的方法建立了房地產投資風險的模糊綜合評價系統.從而在一定程度上解決了如何運用數學方法分析和處理投資風險評價中大量存在的模糊問題.投資者采取有效措施對風險進行科學管理減少房地產投資的風險損失.

模糊層次分析法在房地產投資風險評價中的應用

儲罐施工過程中存在各種潛在的風險,為了做好儲罐施工過程中的hse管理工作,進行風險評估是關鍵。本文以新疆某聯合站儲罐施工工程為例,從\"人、物、環(huán)、管理\"四個方面對儲罐施工中可能出現的風險進行了識別,建立了基于模糊層次分析法的風險評估指標體系,計算出各遞階層次風險指標的權重值與層次u的權重值及總排序,并制定了具有針對性的hse管理措施,對提高儲罐整個施工過程的hse管理水平具有重要的意義。

將模糊層次分析法應用于建筑企業(yè)安全管理評價.按照層次分析和模糊數學的方法,建立建筑企業(yè)安全管理評價的基本步驟和數學模型.從人-機-環(huán)境學觀點出發(fā),結合專家意見和建議,建立科學系統的建筑企業(yè)安全管理綜合評價指標體系.該模糊層次分析方法和建筑企業(yè)安全管理綜合評價指標體系的建立,為建筑企業(yè)安全管理綜合評價奠定了堅實的基礎.

一、引言在最近一個時期,國家通過多項措施來抑制不斷上升的房價,如對樓市的嚴厲調控、房貸政策地改變、資金鏈地收緊。面對著嚴峻的行業(yè)政策,對于一些資金不足的中小房地產企業(yè),被并購成為無法回避的事實。而大規(guī)模有實力的企業(yè)正在尋找可以并購的目標,尋求新的發(fā)展機會,房地產行業(yè)新的\"并購潮\"已經慢慢開始。據統計2011年,1-8月房地產企業(yè)并購交易已經高達80宗,交易金額突破228.7億元,并購數量已經接近2010年全年的84宗,而交易金額更是

針對當下中國旅游養(yǎng)老地產的發(fā)展現狀、主要問題及投資環(huán)境的復雜性分析,從系統論的角度出發(fā),借助模糊層次分析法,構建了旅游養(yǎng)老地產投資風險綜合評價指標體系。研究指出該方法能夠結合定性與定量因素對旅游養(yǎng)老地產投資風險進行評價,具有結果客觀、切實可行等優(yōu)點,有助于提高旅游養(yǎng)老地產投資決策的科學性與可行性。

火災風險評估是降低火災損失的有效方法。利用模糊層次分析法,建立了高層建筑火災風險評估體系,并應用于具體高層建筑的火災風險評估中。評估結果與實際情況取得了較好的一致性,從而為高層建筑火災風險評估提供了一種簡便可行的方法。

協同項目風險復雜,一般沒有歷史數據可參考,應用對傳統項目的風險評估方法對其進行評估不夠準確。針對協同項目的特點,結合三角模糊數和層次分析法,建立了基于模糊層次分析法的協同項目風險評價模型,并用實例驗證了該模型的有效性。

本文利用層次分析法(ahp)確定各因素權重,利用模糊綜合評判理論對房地產企業(yè)顧客滿意度進行了定量分析。結合邯鄲市某房地產企業(yè)具體實例,建立了一套完善的顧客滿意度評價體系,為房地產企業(yè)顧客滿意度評價提供量化依據。

通過風險分解結構識別土地整治項目風險，分為五大類型共18個風險因素。在此基礎上，采用專家調查法和模糊層次分析法求解各風險因素影響強度的權重向量，進而計算風險量，進行風險評價。結果表明，基于模糊層次分析法的項目風險分析不僅可以得知整個項目的風險大小，還可以得出各風險因素的總排序；通過采用模糊互補判斷矩陣排序的某種算法，風險因素影響強度的權重向量計算更簡潔、高效。

影響隧道鉆爆法施工的風險因素比較多,為了能夠對其風險程度作出較為客觀的評價,針對當前隧道鉆爆法施工風險因素仍存在許多不確定性與模糊性的特點,提出模糊層次分析方法以解決評價指標難以量化問題。通過對隧道鉆爆法施工風險指標產生原因比較識別,主要從施工風險、固有風險、管理風險三個方面構建風險評價指標體系,包括11個二級評價指標。兼顧主客觀因素,其中采用層次分析法確定各評價指標相對權重并構建梯形隸屬函數,計算風險指標對各等級風險水平的隸屬度。結合泉水溝尾礦庫排洪隧道工程實例,通過計算評價指標權重向量和分析模糊綜合評判結果,給出了該工程較為準確、合理的隧道鉆爆法施工風險等級,驗證了所建方法的合理性與可行性。

針對傳統施工進度風險評價方法存在的不足,從風險因素影響權重的確定存在不確定性和模糊性入手,將傳統的模糊層次分析法中的點標度擴充到區(qū)間標度,提出了一種基于三元區(qū)間數的模糊區(qū)間層次分析法(fiahp),即改進的模糊層次分析法,通過該方法確定風險影響權重,以此將工序模糊工期按照風險影響程度進行改進,得到與每次迭代時風險因素的不同狀況對應的工序持續(xù)時間,據此借助excel和crystalball軟件進行項目工期仿真計算,從而確定項目的網絡進度工期。實例應用結果表明,所提方法得到的項目工期可靠性更高,且更加符合實際。

在改革開放的近40年以來，我國的經濟得到了飛速的發(fā)展，與此同時我國國內的基礎建設與住房建設也以驚人的速度在增長。隨著我國建筑市場與國際的接軌以及我國人民日益增長的物質文化需求，我國的建筑工程呈現出復雜化、綜合化、大型化、長期化的新特點，使得我國的管理工作難度不斷上升。隨之而來的是我國工程中存在的風險不斷增大，這主要是由于伴隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，對產生不良影響的風險因素也在不斷地變化，如在匯率變動、經濟形式的變化等新的風險因素的影響下，工程的不確定性持續(xù)增強，為此必須在管理過程中引入風險的理念。

本文提出了基于模糊層次分析法的輸變電工程風險評價方法,利用層次分析法確定各指標權重,并結合輸變電工程的特點建立了更加切合實際的風險評價指標體系,通過實例分析驗證了該方法的有效性和實用性。

2010年第20期科技管理研究scienceandtechnologymanagementresearch2010no20 收稿日期:2010-03-22,修回日期:2010-06-03 文章編號:1000-7695(2010)20-0214-04 基于模糊層次分析法的工程項目風險評估 朱明明 (重慶大學建設管理與房地產學院,重慶400044) 摘要:針對層次分析法在風險量化時忽視了人為判斷的模糊性這一缺陷,論文充分利用模糊數學的研究成果, 將層次分析法擴展到模糊環(huán)境中,得到模糊層次分析法(fahp)。并在介紹fahp的數學模型基礎上,結合某 航空工程項目,證明該種方法在風險評估上的可行性。 關鍵詞:模糊層次分析法;模糊互補判斷矩陣;權重矩陣;

針對油氣管道第三方破壞事故具有多樣性、復雜性和不確定性的特點,基于"人-機-環(huán)境-管理"的系統工程理論,構建了油氣管道第三方破壞的層次分析結構模型。利用三角模糊數表征專家判斷信息,構造三角模糊判斷矩陣。應用模糊層次分析法,對各影響因素進行單排序和總排序,得到其重要性排序,同時給出了管道受第三方破壞風險值的計算方法。實例證明了模糊層次分析法可以更加客觀地描述專家判斷的模糊性,并具有簡便性和實用性的特點?；谀：龑哟畏治龇ǖ牡谌狡茐娘L險評價不僅能夠客觀評估管道的風險狀況,而且對提高管道風險管理水平具有積極作用。

針對公路工程項目全周期(包括投資期、施工期和運營期)的風險進行分析,將公路工程項目風險分為環(huán)境風險、過程風險和決策目標風險,在此基礎上構建了公路工程項目的風險評價指標體系,在模糊數學原理基礎上運用層次分析法,建立了公路工程項目風險模糊層次分析模型.通過實證項目中的模型運用,驗證了此模型在公路工程項目風險評價中的有效性和可行性.

以合同能源管理項目為研究對象,結合我國社會經濟發(fā)展現狀,分析了我國合同能源管理項目實施過程中存在的政策與市場、融資以及運營與效益三方面風險,并運用模糊層次分析法對合同能源管理項目進行了風險評價。

地鐵深基坑施工技術復雜、不確定因素多,施工階段發(fā)生風險的概率較大且風險損失后果嚴重.為降低和控制地鐵深基坑施工風險,有必要對其進行風險評估.結合工程實例,先根據工程地質條件和施工方法等對主要施工風險進行辨識;然后采用模糊層次分析法得到風險概率等級,并結合專家調查法對風險后果等級進行評估;最后確定地鐵深基坑施工風險等級為ⅳ級,并根據主要風險提出了有針對性的施工風險控制措施,確保施工安全.