基于熵權(quán)法與TOPSIS法房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

本文通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論的研究及分析,提出了解決投資風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策方案,使得房地產(chǎn)企業(yè)在遇到投資風(fēng)險(xiǎn)問題時(shí)能夠有效的解決。

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本文在分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,用多因素模糊決策分析,對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià),為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的科學(xué)決策提供了依據(jù).

本文在分析房地產(chǎn)投資所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)影響因素的基礎(chǔ)上,提出了一個(gè)基于ahp的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,確定了模型中各風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重,并進(jìn)行了實(shí)例的研究。

[碩士]基于cvar的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)決策研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，在整個(gè)現(xiàn)代化過程中起著先導(dǎo)和基礎(chǔ)作用的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)因其所固有的特殊性，決定了...

房地產(chǎn)項(xiàng)目是高利潤(rùn)、高風(fēng)險(xiǎn)的投資,所以在投資決策前,必須對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),才能做出科學(xué)的決策。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)可分為外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目?jī)?nèi)部風(fēng)險(xiǎn)兩部分,具體提出了有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)計(jì)構(gòu)想。通過實(shí)例說明,運(yùn)用模糊層次分析和模糊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和確立階段的風(fēng)險(xiǎn)做出判斷。

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)卓著,已經(jīng)過去的10年,是中國(guó)房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的10年。但是在房地長(zhǎng)行業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)也日益增大,所以,在房地長(zhǎng)投資決策中不能只注意到投資所能帶來的收益,更要準(zhǔn)確地預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其帶來的一系列隱患。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資過程是一種預(yù)測(cè)未知將來需求而進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)的過程,這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)是一種高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。在房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段存在不同的風(fēng)險(xiǎn),它伴隨著各個(gè)階段的主要任務(wù)而產(chǎn)生。既然房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)過程中都存在著風(fēng)險(xiǎn),那么對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效分析,從而盡最大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)就是一種必需。

基于當(dāng)前項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論,從財(cái)務(wù)、銷售、客戶、工程等經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益方面設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系,利用熵權(quán)topsis法構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)模型,并選取某品牌房地產(chǎn)公司的四個(gè)已完房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。綜合而言,應(yīng)用熵權(quán)topsis法可解決其他后評(píng)價(jià)方法確定指標(biāo)權(quán)重主觀性過強(qiáng)的問題,也可利用topsis法對(duì)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)和排序,從而得到更好的評(píng)價(jià)效果。

針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)航天項(xiàng)目成敗的重要影響,構(gòu)建航天項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系.用主成分分析法對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化,利用熵權(quán)topsis法與層次分析法(ahp)求得相對(duì)貼近度矩陣與權(quán)重向量,然后對(duì)航天項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià).最后通過算例驗(yàn)證了該方法的有效性.

針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)航天項(xiàng)目成敗的重要影響,構(gòu)建航天項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系.用主成分分析法對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化,利用熵權(quán)topsis法與層次分析法(ahp)求得相對(duì)貼近度矩陣與權(quán)重向量,然后對(duì)航天項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià).最后通過算例驗(yàn)證了該方法的有效性.

根據(jù)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的要求,從資源風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策法律風(fēng)險(xiǎn)等角度分別建立了大型房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并運(yùn)用fuzzy與ahp結(jié)合的思路,提出了大型房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)模型,并列舉了應(yīng)用實(shí)例,為該領(lǐng)域的項(xiàng)目投資決策提供了參考。

[碩士]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制策略研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,有無住房以及住房條件如何已經(jīng)成為衡量居民生活水平高低的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,這就無形之中推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。從理論上...

文章首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資特點(diǎn)和類型,并對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀展開了分析,然后系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生及其原因,最后探討了防范房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的第一個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的根本目的在于提前洞察和發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類和細(xì)化,為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本文首先闡述風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)涵、特性、過程與內(nèi)容,其次指出了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中存在的問題,最后基于房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳盡的全過程識(shí)別。

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是一個(gè)典型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資既承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)又蘊(yùn)含著機(jī)會(huì),為避免投資的失誤,提高投資決策的水平和投資效益,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與決策研究具有重要的理論和實(shí)踐價(jià)值。本文通過分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特點(diǎn),對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分類,闡述了投資風(fēng)險(xiǎn)管理的動(dòng)機(jī)、組織、目標(biāo)及管理程序。

本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理過程為主線，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過程的面臨主要風(fēng)險(xiǎn)因素加以分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類并探討其成因，以期對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)者提供一定的參考。

房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要.然而,房地產(chǎn)投資投入大、周期長(zhǎng)和收益大的特點(diǎn)必然伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)的存在.因此對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義.

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的事業(yè),房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性決定了它投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差。在項(xiàng)目全過程中,既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn),也有政策變化等無形風(fēng)險(xiǎn)。

文章首先分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資特點(diǎn)和類型,并對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀展開了分析,然后系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生及其原因,最后探討了防范房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

房地產(chǎn)投資存在著投資金額大且回收期較長(zhǎng)的特點(diǎn),所以在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的每個(gè)環(huán)節(jié)中,都存在著收益風(fēng)險(xiǎn)和利益,尤其當(dāng)其我國(guó)正處于房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)整完善的關(guān)鍵時(shí)期,更是有著較多的風(fēng)險(xiǎn).本文則主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)特征,制定出有效的防范措施,從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展.

論證了影響房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素及風(fēng)險(xiǎn)分析方法，并比較了各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)，希望總結(jié)出適合不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析方法。

商業(yè)房地產(chǎn)的投資熱正席卷全國(guó)。由于商業(yè)房地產(chǎn)投資具有投資金額大、回收時(shí)間長(zhǎng)使得投資商業(yè)房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn),評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。文章采用ahp分析法,在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上,提出了對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)綜合度量的一種方法,為投資者在項(xiàng)目投資前的決策提供一定的依據(jù)。