建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計算

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如 何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比 較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~2

建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。容積率（容積率=總建筑面積÷總用地面積） 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面 積之比。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構 筑物)所占面積、運動場地等等。特別提示：對于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度 越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。1、用地性質(zhì)：二 類居住用地；主要規(guī)劃指標：容積率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 綠地率≥

容積率建筑密度綠化率 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決 定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良 好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 簡介容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又稱建筑面積 毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與 項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的 值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面 積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個公式的出處有：北京市 規(guī)劃委員

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū) 環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算 過程，層數(shù)應在18~24左右。 所謂

容積率，又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但 必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地 塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地 面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比 例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的 居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地 率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區(qū)內(nèi)所有建筑物的面積的總和與規(guī)

太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則 （試行） 第一條（目的、依據(jù)）為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計算，現(xiàn)根據(jù)國家的有關規(guī)定，結合本市實際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍）本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程在建筑設計和項目申報、審 批、竣工測量、規(guī)劃條件核實等管理中涉及建筑面積計算的，應當遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規(guī)范和 標準，不得隨意虛構設計平面用途及性質(zhì)。建筑面積計算應當符合法律、法規(guī)以及國 家和本市的技術標準和相關規(guī)定。 第四條（建設工程建筑面積的計算）建設工程建筑面積計算值按照《建筑工程建 筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關規(guī)定執(zhí)行。

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡介：消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越 注重，他們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術經(jīng)濟指標。 關鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數(shù) [1][2] 消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他 們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經(jīng)濟 指標。 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細規(guī)劃》。這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關注在商品房 銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經(jīng)濟指標。 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附 屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

規(guī)定：容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細規(guī)劃》。這個控制性詳細規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設用地面積 綠地率=綠地面積/土地面積 總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特 殊多倍計容面積 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳 細規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差， 一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~24

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應在18~24

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區(qū)） 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī) 劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之 和與規(guī)劃建設用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土 地面積，一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物) 所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在 房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二類居住用地； 主要規(guī)劃指標：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

1 建筑面積與容積率計算暫行規(guī)定 第一條為進一步明確建設項目審批階段有關建筑面積與容積率計算的規(guī)則，根 據(jù)《建設工程建筑面積計算規(guī)范》、《梧州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》和有關技 術標準，結合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條在梧州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，審批建設項目，應當執(zhí)行《建設工程建筑面積 計算規(guī)范》、《梧州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》和本規(guī)定。 第三條建設項目的建筑面積計算分為計容建筑面積計算及可建建筑面積計算。 計容建筑面積是指建設項目中，根據(jù)容積率計算出的建筑面積。可建建筑面積是 指按相關規(guī)范計算建設項目的實際建筑面積。 計容建筑面積＝可建設用地面積×容積率。 可建建筑面積＝計容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎勵建筑面積＋不計入 容積率計算的其它建筑面積。獎勵建筑面積范圍詳《梧州市城市規(guī)劃管理技術規(guī) 定》相關規(guī)定。 第四條建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入可建建筑面積： （一

1 廣州市建筑單體建筑面積及容積率計算辦法 （二○○六） 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353-2005）于2005年 7月1日起實行。為使新的建筑面積計算得到有效實施，同時為更科 學地核算建筑的容積率，特制定本辦法。 一、建筑面積計算的方法： 1.1、單層建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護結構的用房計 算全部建筑面積；高度2.2米以下的計算一半建筑面積。 1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分 計算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。 1.3、建筑內(nèi)部設局部復式的，其層高2.2米及以上的計算全部 建筑面積；不足2.2米的部分計算一半建筑面積。 1.4、場館看臺下方空間設計加以利用的部分，凈高2.1米及以 上的部分計算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面 積。

建筑面積、容積率、綠地面積的計算方法！ 1、建筑占地面積計算： 參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平 面積計算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外 圍的水平面積計算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的 水平投影面積的一半計算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 r單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積 的一半計算 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面 積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑 物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。 （6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按 其水平投影面積計算 （7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算 （8）有柱或有圍護結構

1、建筑占地面積計算： 參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 r單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊 按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成 的不計算。 （6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算 （7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算 （8）有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突

1、建筑占地面積計算： 參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算。 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊 按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成 的不計算。 （6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。 （7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。 （8）有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計

1、建筑占地面積計算： 參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算 （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。 （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。 （4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 r單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算 （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊 按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成 的不計算。 （6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算 （7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算 （8）有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構外圍投影面積計算；突

杭州市建設項目計算容積率面積及建筑密度的實施細則 （2013.2.28討論稿） 一、制定依據(jù) 1.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353-2005） 2.《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000） 3.《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》 4.《杭州市建筑層高控制及容積率指標計算細則》（杭規(guī)發(fā)[2011]273號） 二、適用范圍 杭州市區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建項目的建筑容積率及建筑密度的計算與審核。 三、建筑容積率計算規(guī)則 建設項目建筑容積率是指項目建設用地范圍內(nèi)，規(guī)劃行政主管部門為合理控制土地開 發(fā)強度而規(guī)定的必須計入容積率的建筑面積總和與建設用地面積的比值。容積率面積應按 《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》對各類地上建筑空間的建筑面積 計算所作的規(guī)定及《杭州市建筑層高控制及部分指標計算規(guī)則》的有關規(guī)定進行計算，并 應符合以下規(guī)定： （一）地下室

關于施行《建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則（修 訂）》的通知 洪規(guī)字[2012]152號 各設計單位、建設單位： 為正確引導城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建筑 工程的建筑面積及容積率的計算方法，我局根據(jù)國家 相關標準及設計規(guī)范的要求，借鑒外地經(jīng)驗，結合本 市實踐，對原《建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則》 （洪規(guī)技字[2007]第1號）進行了修訂。自2012年5 月1日起施行，請各設計單位、建設單位遵照執(zhí)行。 二○一二年四月一日 建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則（修訂） 為正確引導城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建設工程的建筑面積計 算方法，現(xiàn)依照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353-2005），結 合本市實踐，對原《建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則》（洪規(guī)技字 [2007]第1號）進行修訂： 第一條各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規(guī)范和標 準，不得隨