綠城精裝修常見問題及應(yīng)對(duì)措施

綠城精裝修31個(gè)常見問題及應(yīng)對(duì)措施 2014-08-04明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì)以 外，業(yè)主對(duì)精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多 年來總結(jié)的問題及應(yīng)對(duì)措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類問題匯總 1.廚房門設(shè)計(jì)不合理問題 廚房門設(shè)計(jì)為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶型設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 b.圖紙會(huì)審階段重點(diǎn)關(guān)注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì) 施工樣板房完成后，由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)、客服、燃?xì)獍惭b單位對(duì)櫥柜方

綠城精裝修31個(gè)常見問題及應(yīng)對(duì)措施 2014-08-04明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì) 以外，業(yè)主對(duì)精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程 中多年來總結(jié)的問題及應(yīng)對(duì)措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類問題匯總 1.廚房門設(shè)計(jì)不合理問題 廚房門設(shè)計(jì)為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶型設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 b.圖紙會(huì)審階段重點(diǎn)關(guān)注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì) 施工樣板房完成后，由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)、客服、燃?xì)獍惭b單位對(duì)櫥柜方案 進(jìn)行

. . 綠城精裝修31個(gè)常見問題及應(yīng)對(duì)措施 2014-08-04明源地產(chǎn)研究院 精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì)以 外，業(yè)主對(duì)精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多 年來總結(jié)的問題及應(yīng)對(duì)措施，非常具有參考意義。 一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類問題匯總 1.廚房門設(shè)計(jì)不合理問題 廚房門設(shè)計(jì)為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空 間，影響操作使用。 總結(jié)和思考： （1）戶型設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。 （2）樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。 2.廚房電器問題 （1）廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考： a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。 . . b.圖紙會(huì)審階段重點(diǎn)關(guān)注此類使用功能問題。 3.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì) 施工樣板房完成后，由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)、客

精裝修39個(gè)常見問題及應(yīng)對(duì)措施

精裝修39個(gè)常見問題及應(yīng)對(duì)措施 精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工 工藝要求更細(xì)以外，業(yè)主對(duì)精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯 總了綠城在精裝修工程中多年來總結(jié)的問題及應(yīng)對(duì)措施，非常具有參 考意義。 一、施工類問題匯總1.戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑項(xiàng)目交付完成后保質(zhì) 期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。 總結(jié)和思考：（1）木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當(dāng)說明木門門套底面、 背面必須做防潮處理。（2）材料進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格落實(shí)抽檢制度，對(duì)沒有 做防潮門套堅(jiān)決進(jìn)行退場(chǎng)處理，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。（3）衛(wèi)生間門套使 用活動(dòng)門套處理或者門套下250mm使用大理石門套。 2.墻面涂料起皮項(xiàng)目交付后質(zhì)保期內(nèi)，墻面涂料和石膏線交接處出現(xiàn) 大量涂料漆皮現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：（1）膩?zhàn)雍陀推岵慌涮祝Y(jié)合面粘 結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象.（2）第二遍膩?zhàn)哟蚰ネ瓿?后，

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場(chǎng)交接 中標(biāo)方進(jìn)場(chǎng)后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗(yàn)，對(duì)層高、墻間尺度、方正度、 門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項(xiàng)目逐條檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施 工質(zhì)量問題，及時(shí)向總包提出，確定整改完成時(shí)間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人 及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng) 一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審 定、簽署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.高位吊頂采用項(xiàng)目所選定品牌的熱鍍鋅50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低位 吊頂采用項(xiàng)目所選定品牌的u型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚度為

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場(chǎng)交接 中標(biāo)方進(jìn)場(chǎng)后，需和總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗(yàn)，對(duì)層高、墻間尺度、方正度、 門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項(xiàng)目逐條檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施 工質(zhì)量問題，及時(shí)向總包提出，確定整改完成時(shí)間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人 及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng) 一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審 定、簽署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.高位吊頂采用項(xiàng)目所選定品牌的熱鍍鋅50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低位 吊頂采用項(xiàng)目所選定品牌的u型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚度為

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場(chǎng)交接 中標(biāo)方進(jìn)場(chǎng)后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗(yàn)，對(duì)層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻 體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項(xiàng)目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及 時(shí)向總包提出，確定總包整改完成時(shí)間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān) 理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安 排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽 署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.廚房、衛(wèi)生間高位吊頂采用“可耐?！睙徨冧\50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低 位吊頂采用“可耐?！眜型50系列輕鋼龍骨。 4.主

浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第1頁(yè)共68頁(yè) 建設(shè)工程施工招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào): 工程名稱: 招標(biāo)人:(蓋章) 法定代表人或其委托代理人:(簽字或蓋章) 日期:__年__月__日 浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第2頁(yè)共68頁(yè) 目錄 第一章投標(biāo)須知 1.工程說明 2.工程要求 3.合格的投標(biāo)人 4.投標(biāo)費(fèi)用 5.踏勘現(xiàn)場(chǎng) 6.招標(biāo)文件的組成、答疑、修改 7.投標(biāo)文件格式要求 8.投標(biāo)報(bào)價(jià) 9.投標(biāo)有效期 10.投標(biāo)擔(dān)保 11.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 12.投標(biāo)文件的密封和遞交 13.投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 14.開標(biāo) 15.投標(biāo)文件的初步審查 16.錯(cuò)

(完整版)綠城精裝修工藝工法介紹

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場(chǎng)交接 中標(biāo)方進(jìn)場(chǎng)后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗(yàn)，對(duì)層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻 體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度等項(xiàng)目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及 時(shí)向總包提出，確定總包整改完成時(shí)間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān) 理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安 排布臵定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽 署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.廚房、衛(wèi)生間高位吊頂采用“可耐?！睙徨冧\50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低 位吊頂采用“可耐?！眜型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚度為

精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)統(tǒng)一口徑 一、進(jìn)場(chǎng)交接 中標(biāo)方進(jìn)場(chǎng)后，需與總包進(jìn)行交接簽證，一房一驗(yàn)，對(duì)層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、 平整度、垂直度等項(xiàng)目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或施工質(zhì)量問題，及時(shí)向總包提出，確定總包整改完成 時(shí)間。以上工作均需作好書面記錄。 二、材料要求 所有施工材料必須符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān)理審核確認(rèn)封樣。 三、吊頂工程： 1.施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安排布置定位，繪制綜 合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽署同意后方可正式施工。 2.吊桿采用?8熱鍍鋅成品螺紋桿。間距不大于900mm。 3.廚房、衛(wèi)生間高位吊頂采用“可耐福”熱鍍鋅50系列直卡式系列輕鋼龍骨（a型），低位吊頂采用“可耐 福”u型50系列輕鋼龍骨。 4.主龍骨厚

綠城·西溪誠(chéng)園b-07地塊（正信苑）精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書 1 綠城·西溪誠(chéng)園b-07地塊（正信苑） 精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書 浙江報(bào)業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部 二〇一二年四月一日 綠城·西溪誠(chéng)園b-07地塊（正信苑）精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書 2 目錄 第一章項(xiàng)目概況 第二章設(shè)計(jì)內(nèi)容 第三章設(shè)計(jì)要求 第四章設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求 第五章附件、附圖、附表 綠城·西溪誠(chéng)園b-07地塊（正信苑）精裝修機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書 3 第一章項(xiàng)目概況 杭州綠城?西溪誠(chéng)園正信苑(杭政儲(chǔ)出[2008]2號(hào)地塊(b-07))為住宅用地性質(zhì)，用地 面積44870平方米，整個(gè)地塊東面為城市綠地及b-10地塊，西至蔣村東路，北至雙龍 路,南至蔣村一號(hào)路,地塊內(nèi)共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢樓，設(shè)計(jì)地上建筑面積 為98751平方米，建

綠城精裝修的100個(gè)魔鬼細(xì)節(jié) 櫥柜臺(tái)面上方設(shè)置多個(gè)插座，并使用帶開關(guān)的插座，方 便使用各類廚房小家電，同時(shí)也避免手濕拔開關(guān)造成意外事 故。魔鬼細(xì)節(jié)從不允許意外，讓您安全常在。住宅廚房?jī)?nèi)安 裝煤氣報(bào)警系統(tǒng)，使業(yè)主在煤氣泄漏時(shí)第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱 患，保障業(yè)主生命安全。從源頭保證業(yè)主飲用水的安全，設(shè) 置直飲水系統(tǒng)。電影電視中常見的發(fā)達(dá)國(guó)家便捷飲水體驗(yàn)， 從此不再遙遠(yuǎn)。吊頂采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。 所謂“病從口出”，從此吊頂檢修不必開膛破腹大動(dòng)干戈。 座便器和浴缸邊設(shè)置緊急呼叫按鈕，與物業(yè)處聯(lián)通，在出現(xiàn) 緊急情況時(shí)保證業(yè)主及時(shí)得到救助。生命安危，刻不容緩， 小小紅鈕，安心常在。水槽臺(tái)下盆的設(shè)計(jì)（采用磨砂面）， 防止臺(tái)盆邊的積水，便于衛(wèi)生清理。清清爽爽，遠(yuǎn)離濕漉漉， 一天好心情。入戶大堂設(shè)置感應(yīng)信報(bào)箱，業(yè)主可直接用一卡 通開啟，方便快捷，從此取閱書報(bào)的動(dòng)作也變得優(yōu)雅自如。 入戶

綠城精裝修的100個(gè)魔鬼細(xì)節(jié) 櫥柜臺(tái)面上方設(shè)置多個(gè)插座，并使用帶開關(guān)的插座，方 便使用各類廚房小家電，同時(shí)也避免手濕拔開關(guān)造成意外事 故。魔鬼細(xì)節(jié)從不允許意外，讓您安全常在。住宅廚房?jī)?nèi)安 裝煤氣報(bào)警系統(tǒng)，使業(yè)主在煤氣泄漏時(shí)第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱 患，保障業(yè)主生命安全。從源頭保證業(yè)主飲用水的安全，設(shè) 置直飲水系統(tǒng)。電影電視中常見的發(fā)達(dá)國(guó)家便捷飲水體驗(yàn)， 從此不再遙遠(yuǎn)。吊頂采用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。 所謂“病從口出”，從此吊頂檢修不必開膛破腹大動(dòng)干戈。 座便器和浴缸邊設(shè)置緊急呼叫按鈕，與物業(yè)處聯(lián)通，在出現(xiàn) 緊急情況時(shí)保證業(yè)主及時(shí)得到救助。生命安危，刻不容緩， 小小紅鈕，安心常在。水槽臺(tái)下盆的設(shè)計(jì)（采用磨砂面）， 防止臺(tái)盆邊的積水，便于衛(wèi)生清理。清清爽爽，遠(yuǎn)離濕漉漉， 一天好心情。入戶大堂設(shè)置感應(yīng)信報(bào)箱，業(yè)主可直接用一卡 通開啟，方便快捷，從此取閱書報(bào)的動(dòng)作也變得優(yōu)雅自如。 入戶

浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第1頁(yè)共68頁(yè) 建設(shè)工程施工招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào): 工程名稱: 招標(biāo)人:(蓋章) 法定代表人或其委托代理人:(簽字或蓋章) 日期:__年__月__日 浙江綠城裝飾工程管理有限公司 第2頁(yè)共68頁(yè) 目錄 第一章投標(biāo)須知 1.工程說明 2.工程要求 3.合格的投標(biāo)人 4.投標(biāo)費(fèi)用 5.踏勘現(xiàn)場(chǎng) 6.招標(biāo)文件的組成、答疑、修改 7.投標(biāo)文件格式要求 8.投標(biāo)報(bào)價(jià) 9.投標(biāo)有效期 10.投標(biāo)擔(dān)保 11.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 12.投標(biāo)文件的密封和遞交 13.投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 14.開標(biāo) 15.投標(biāo)文件的初步審查 16.錯(cuò)

. 建設(shè)工程施工招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào):

1/7 中海、綠城精裝修成本控制10大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修工程經(jīng)管中形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，合理管控成本，迅速實(shí)現(xiàn)低成本 擴(kuò)張，才能在競(jìng)爭(zhēng)中具備優(yōu)勢(shì)。 要做好精裝修工程的成本經(jīng)管，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。本文總結(jié)了目前 中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的10個(gè)措施，值得行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在工程精裝修前期，首先要進(jìn)行精裝修工程整體定位。精裝修定位需與整個(gè)工程產(chǎn)品相匹配、 與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、與潛在購(gòu)房者的需求匹配，同時(shí)需關(guān)注客戶的敏感點(diǎn)。精裝修定位的 結(jié)果一般為每平方m建筑面積裝修成本額(平m指標(biāo))或天地墻裝飾用料及家具電器配置明 細(xì)表。 中海的做法是將工程主產(chǎn)品線歸類梳理出（每平m1500-3000元）、中檔（每平m1000-1500 元）、低檔（每平m500-800元）3個(gè)等級(jí)，

實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案 精彩文檔 中海、綠城精裝修成本控制10大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修項(xiàng)目管理中形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，合理管控成本，迅速 實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張，才能在競(jìng)爭(zhēng)中具備優(yōu)勢(shì)。 要做好精裝修項(xiàng)目的成本管理，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。本文 總結(jié)了目前中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的10個(gè)措施，值得 行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在項(xiàng)目精裝修前期，首先要進(jìn)行精裝修項(xiàng)目整體定位。精裝修定位需與整個(gè)項(xiàng)目 產(chǎn)品相匹配、與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、與潛在購(gòu)房者的需求匹配，同時(shí)需關(guān)注客戶 的敏感點(diǎn)。精裝修定位的結(jié)果一般為每平方米建筑面積裝修成本額(平米指標(biāo)) 或天地墻裝飾用料及家具電器配置明細(xì)表。 中海的做法是將項(xiàng)目主產(chǎn)品線歸類梳理出（每平米1500-3000元）、中檔（每平 米1000-1500元）、低檔（每平米500-800元）3個(gè)等級(jí)，每個(gè)級(jí)別有

1/7 中海、綠城精裝修成本控制10大措施 房地產(chǎn)企業(yè)只有在精裝修工程經(jīng)管中形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，合理管控成本，迅速實(shí)現(xiàn)低成本 擴(kuò)張，才能在競(jìng)爭(zhēng)中具備優(yōu)勢(shì)。 要做好精裝修工程的成本經(jīng)管，必須要求全員、全過程、全面的成本管控。本文總結(jié)了目前 中海、綠城、金地等標(biāo)桿房企在精裝修成本方面的10個(gè)措施，值得行業(yè)參考及借鑒。 ▌措施一：精準(zhǔn)定位 在工程精裝修前期，首先要進(jìn)行精裝修工程整體定位。精裝修定位需與整個(gè)工程產(chǎn)品相匹配、 與產(chǎn)品所在區(qū)域匹配、與潛在購(gòu)房者的需求匹配，同時(shí)需關(guān)注客戶的敏感點(diǎn)。精裝修定位的 結(jié)果一般為每平方m建筑面積裝修成本額(平m指標(biāo))或天地墻裝飾用料及家具電器配置明 細(xì)表。 中海的做法是將工程主產(chǎn)品線歸類梳理出（每平m1500-3000元）、中檔（每平m1000-1500 元）、低檔（每平m500-800元）3個(gè)等級(jí)，

裝修常見問題-（上） 1、裝修的時(shí)候，什么地方需刷防水涂料，需要刷幾遍？ 答：一般是在衛(wèi)生間的地面，以及墻面的下半部分，需要刷防水涂料，各種防水涂料的施工 要求不同，可具體參考使用的防水涂料。 2、由于新房子衛(wèi)生間面積比較小，裝修人員建議馬桶移位，那么是否可以移位呢，假如移 位需要注重些什么呢？ 答：可以移位的，在移動(dòng)距離在15cm以下可以用專用的移位器，以上的就要考慮地坪抬高 了。 3、選擇帶有s型的彎下水道的坐便器好還是直接沖下的好？ 答：帶s型的彎下水道好，它能增加吸力。 4、我想問一下，地面找平層是什么概念？不存在高度差問題的普通鋪地磚還用找平嗎？在 預(yù)算單中一般是看不到地磚基層的報(bào)價(jià)項(xiàng)，是不是統(tǒng)一算在了地磚鋪設(shè)項(xiàng)里了呢？ 答：因?yàn)榧依锏仄接锌赡懿皇瞧秸?，所以在安裝墻地磚的時(shí)候，首先要將地平用水泥 鋪平整，這個(gè)工作就是地面找平。假如地平比較平整，這個(gè)工作是可以省去的

0 新綠園項(xiàng)目精裝修專項(xiàng)調(diào)研 杭州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 目錄 一、精裝修住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀機(jī)發(fā)展趨勢(shì).....................................................................2 （一）國(guó)際發(fā)展現(xiàn)狀..............................................................................................2 （二）國(guó)內(nèi)各城市發(fā)展現(xiàn)狀..................................................................................2 （三）杭州發(fā)展現(xiàn)狀.......................................................