利率對房地產(chǎn)消費和價格構成影響

股票價格和房地產(chǎn)價格在決定居民個人消費方面有一定的作用。不同類型的資產(chǎn)對消費的影響效應是不同的,而且資產(chǎn)價格的財富效應與金融系統(tǒng)性質密切相關。隨著時間的推移和金融市場的深化,資產(chǎn)價格已經(jīng)成為消費者支出的一個越來越重要的決定因素,關注資產(chǎn)價格的變化已經(jīng)成為各國經(jīng)濟政策制定者在新世紀的新挑戰(zhàn)。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價格、城鎮(zhèn)居民人均消費支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運用adf單位根檢驗、johansen檢驗和granger因果檢驗等計量方法,對重慶市房價與居民消費支出之間的關系和作用機制進行實證研究,結果顯示,房地產(chǎn)財富效應是存在的,房價的上漲對居民消費起促進作用。

房地產(chǎn)作為消費者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費行為乃至整個宏觀經(jīng)濟。在分析房地產(chǎn)財富效應的內(nèi)涵和一般傳導機制的基礎上,結合我國國情,分析這些傳導機制在我國房地產(chǎn)市場中的運行情況,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

理論表明,房地產(chǎn)市場通過財富效應機制影響居民消費。因此,中國房地產(chǎn)市場有可能存在著顯著的財富效應,并且房地產(chǎn)價格變動可能影響居民消費。本文運用一個總量消費模型,選用我國2000年1月到2008年1月消費者信心指數(shù)與房價指數(shù)的月度數(shù)據(jù),對上述問題進行實證分析。結果表明,房價持續(xù)上漲對消費具有明顯的擠出效應。

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利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟最基礎的變量之一。利率通過其傳導機制發(fā)揮其調節(jié)功能。房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房價有無關系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用,通過實證研究分析了利率與房地產(chǎn)價格之間的關系。

貨幣政策是調控房地產(chǎn)價格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實施方法。在分析了我國利率政策對房地產(chǎn)價格的影響因素之后,分析了如何從多個角度穩(wěn)定我國的房地產(chǎn)價格。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準金融業(yè)\"之稱,利率的波動對其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場理論中利率對房地產(chǎn)價格的影響,總結了1996年至今中國利率調整和房地產(chǎn)價格變化的關系,探討了理論與實證偏差的原因并提出了加強利率對房地產(chǎn)價格調控效果的對策。

文章首先介紹了我國現(xiàn)階段利率政策對房地產(chǎn)價格的影響機制,然后在結合美國成熟的利率調控結構基礎提出了我國利率政策的發(fā)展趨勢,最后提出一些相應的實施建議,如:大力推行利率市場化改革、貨幣政策和財政政策相互配合、利率政策的出臺需要考慮時間和空間因素。

基于adf單位根檢驗,協(xié)整理論,svar模型等計量經(jīng)濟學理論,以利率變動對西安市房地產(chǎn)價格傳導機制為研究對象,采用實證分析的方法進行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價格對名義利率和實際利率變動的響應及其各自的影響作用關系。結果表明:名義利率對西安市房地產(chǎn)價格的短期和長期波動都有著正向影響,而實際利率在短期內(nèi)對房地產(chǎn)價格具有抑制作用,長期波動有著正向影響,但是波動性不如名義利率。

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調控房地產(chǎn)價格必須有相關的政策相配合。本文力圖找出當時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調控提出建議。

[博士]房地產(chǎn)價格變動對城市居民消費的影響研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　20世紀80年代以來，股票和房屋等資產(chǎn)價格的變動對市場經(jīng)濟國家的宏觀經(jīng)濟和消費的影響越來越顯著，引起各國經(jīng)濟學家的廣泛關注。中國自1998年住房制度市場化改革以來，房...

本文回顧了國外房產(chǎn)價格上漲對居民消費影響的三種理論傳導機制—財富效應、抵押信貸效應和購房支出壓力效應,通過比較宏觀數(shù)據(jù)研究和微觀數(shù)據(jù)研究的差別來分析未來研究發(fā)展的走勢,整理了國外主要研究結論。在我國房地產(chǎn)市場起步晚、研究相對落后的背景下,對國內(nèi)現(xiàn)有研究成果進行總結、評價,以期對今后的研究有所幫助。

近年來,房價對居民消費的影響問題備受關注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預期和旅游消費習慣等因素融入到理論和實證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格與居民旅游消費關系的規(guī)律性。運用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(sys-gmm)方法,對我國35個大中城市2001—2010年相關數(shù)據(jù)進行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結論:房價與旅游消費之間存在正u形關系,即房價變化對旅游消費同時具有財富效應和擠出效應,總體表現(xiàn)為財富效應;房價與旅游消費的關系受到外部因素的調節(jié),適當寬松的信貸環(huán)境將有利于財富效應的釋放;房價對旅游消費的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強于中部城市的財富效應,而西部城市總體效應不穩(wěn)定。

近年來,為了平抑房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的勢頭,政府出臺了一系列宏觀調控政策進行調控,盡管初見成效,但是,對于影響房地產(chǎn)價格上漲的原因仍需要進一步的探討。由于在飛漲的房地產(chǎn)價格背后,升值預期是一個推動力;因此,本文將從消費者的市場預期角度,來分析一下房地產(chǎn)上漲的原因,并提出幾點意見。

房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響——本文為知名房企編制的關于房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價格變動的影響的資料，內(nèi)容詳細，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費政策變動，地產(chǎn)價格變動等。　　房地產(chǎn)價格的影響：　　在我國現(xiàn)行稅制體系中，對房...

利率匯率調整對房地產(chǎn)價格的影響基于理論與經(jīng)驗的研究——本文首先構建了適合我國國情的房地產(chǎn)價格與利率、匯率關系模型,然后利用該模型對我國12個城市房地產(chǎn)價格與利率、匯率的關系進行實證研究。研究結果顯示,利率與房地產(chǎn)價格呈負向關系;匯率與房地產(chǎn)價格之...

近幾年社會經(jīng)濟的發(fā)展下推動了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進步,但是從全國各個地區(qū)房價分析,呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢,嚴重影響了整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。為進一步緩解這一局面,政府部門針對性的提出相關政策,雖然有所成就但是卻無法從根本上真正平抑房地產(chǎn)價格上升的局面。故此,本文主要從消費者的理性預期進行分析,探究消費者理性預期對房地產(chǎn)價格所造成的影響,并提出相關建議與措施。

本文實證分析了利率對房地產(chǎn)價格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關系檢驗、脈沖響應函數(shù)等方法對模型進行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負面影響。

本文主要探尋中國的利率、國民收入與中國的房地產(chǎn)價格之間的關系。使用2004年-2010年期間24個季度數(shù)據(jù)進行實證分析,發(fā)現(xiàn)在這段時間內(nèi),中國的國民收入增長對房地產(chǎn)價格影響并不顯著。中國的房地產(chǎn)價格與利率為正相關關系,2008年底的兩次降息卻使得房地產(chǎn)價格在2009年大幅上漲。而上一期價格增長率對本期價格具有顯著影響,說明投資者存在著很高的投機預期。可以用來解釋為何存在著房地產(chǎn)價格與利率同向變動。

2008年,在次貸危機的影響下,人民銀行采取了寬松的貨幣政策,利率持續(xù)走低,并且在2009年出臺了4萬億元的放貸計劃,在此背景下伴隨的是全國房價的普遍上漲。本文選取2008年至今的相關數(shù)據(jù),實證分析利率與貨幣供應量的變動對房地產(chǎn)價格的影響,研究結果表明:利率與房價呈反向關系,且利率下降對房價的促進作用要大于利率上升對房價的抑制的作用;貨幣供應量與房價呈正向關系。最后就利用貨幣政策控制房價的有效性提出相關建議。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導致恩格爾系數(shù)的上升.