利率對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)和價(jià)格構(gòu)成影響

股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格在決定居民個(gè)人消費(fèi)方面有一定的作用。不同類(lèi)型的資產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的影響效應(yīng)是不同的,而且資產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)與金融系統(tǒng)性質(zhì)密切相關(guān)。隨著時(shí)間的推移和金融市場(chǎng)的深化,資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為消費(fèi)者支出的一個(gè)越來(lái)越重要的決定因素,關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格的變化已經(jīng)成為各國(guó)經(jīng)濟(jì)政策制定者在新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價(jià)格、城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運(yùn)用adf單位根檢驗(yàn)、johansen檢驗(yàn)和granger因果檢驗(yàn)等計(jì)量方法,對(duì)重慶市房?jī)r(jià)與居民消費(fèi)支出之間的關(guān)系和作用機(jī)制進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果顯示,房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)是存在的,房?jī)r(jià)的上漲對(duì)居民消費(fèi)起促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)作為消費(fèi)者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價(jià)格波動(dòng)會(huì)直接或間接引起財(cái)富水平的變動(dòng),從而影響到居民的消費(fèi)行為乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。在分析房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的內(nèi)涵和一般傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)國(guó)情,分析這些傳導(dǎo)機(jī)制在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的運(yùn)行情況,為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提出政策建議。

理論表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)財(cái)富效應(yīng)機(jī)制影響居民消費(fèi)。因此,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能存在著顯著的財(cái)富效應(yīng),并且房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)可能影響居民消費(fèi)。本文運(yùn)用一個(gè)總量消費(fèi)模型,選用我國(guó)2000年1月到2008年1月消費(fèi)者信心指數(shù)與房?jī)r(jià)指數(shù)的月度數(shù)據(jù),對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)消費(fèi)具有明顯的擠出效應(yīng)。

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利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基礎(chǔ)的變量之一。利率通過(guò)其傳導(dǎo)機(jī)制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房?jī)r(jià)有無(wú)關(guān)系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價(jià)格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用,通過(guò)實(shí)證研究分析了利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。

貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實(shí)施方法。在分析了我國(guó)利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素之后,分析了如何從多個(gè)角度穩(wěn)定我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準(zhǔn)金融業(yè)\"之稱(chēng),利率的波動(dòng)對(duì)其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場(chǎng)理論中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,總結(jié)了1996年至今中國(guó)利率調(diào)整和房地產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)系,探討了理論與實(shí)證偏差的原因并提出了加強(qiáng)利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控效果的對(duì)策。

文章首先介紹了我國(guó)現(xiàn)階段利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制,然后在結(jié)合美國(guó)成熟的利率調(diào)控結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)提出了我國(guó)利率政策的發(fā)展趨勢(shì),最后提出一些相應(yīng)的實(shí)施建議,如:大力推行利率市場(chǎng)化改革、貨幣政策和財(cái)政政策相互配合、利率政策的出臺(tái)需要考慮時(shí)間和空間因素。

基于adf單位根檢驗(yàn),協(xié)整理論,svar模型等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,以利率變動(dòng)對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制為研究對(duì)象,采用實(shí)證分析的方法進(jìn)行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)名義利率和實(shí)際利率變動(dòng)的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格的短期和長(zhǎng)期波動(dòng)都有著正向影響,而實(shí)際利率在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有抑制作用,長(zhǎng)期波動(dòng)有著正向影響,但是波動(dòng)性不如名義利率。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

[博士]房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)城市居民消費(fèi)的影響研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　20世紀(jì)80年代以來(lái)，股票和房屋等資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的影響越來(lái)越顯著，引起各國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的廣泛關(guān)注。中國(guó)自1998年住房制度市場(chǎng)化改革以來(lái)，房...

本文回顧了國(guó)外房產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)影響的三種理論傳導(dǎo)機(jī)制—財(cái)富效應(yīng)、抵押信貸效應(yīng)和購(gòu)房支出壓力效應(yīng),通過(guò)比較宏觀數(shù)據(jù)研究和微觀數(shù)據(jù)研究的差別來(lái)分析未來(lái)研究發(fā)展的走勢(shì),整理了國(guó)外主要研究結(jié)論。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚、研究相對(duì)落后的背景下,對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有研究成果進(jìn)行總結(jié)、評(píng)價(jià),以期對(duì)今后的研究有所幫助。

近年來(lái),房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響問(wèn)題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來(lái)收入預(yù)期和旅游消費(fèi)習(xí)慣等因素融入到理論和實(shí)證分析,探索我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格與居民旅游消費(fèi)關(guān)系的規(guī)律性。運(yùn)用動(dòng)態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(jì)(sys-gmm)方法,對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房?jī)r(jià)與旅游消費(fèi)之間存在正u形關(guān)系,即房?jī)r(jià)變化對(duì)旅游消費(fèi)同時(shí)具有財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng),總體表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng);房?jī)r(jià)與旅游消費(fèi)的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當(dāng)寬松的信貸環(huán)境將有利于財(cái)富效應(yīng)的釋放;房?jī)r(jià)對(duì)旅游消費(fèi)的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強(qiáng)于中部城市的財(cái)富效應(yīng),而西部城市總體效應(yīng)不穩(wěn)定。

近年來(lái),為了平抑房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭,政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,盡管初見(jiàn)成效,但是,對(duì)于影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因仍需要進(jìn)一步的探討。由于在飛漲的房地產(chǎn)價(jià)格背后,升值預(yù)期是一個(gè)推動(dòng)力;因此,本文將從消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期角度,來(lái)分析一下房地產(chǎn)上漲的原因,并提出幾點(diǎn)意見(jiàn)。

房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)稅費(fèi)制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：稅制比較分析，房地產(chǎn)稅制概況，稅費(fèi)政策變動(dòng)，地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)等?！　》康禺a(chǎn)價(jià)格的影響：　　在我國(guó)現(xiàn)行稅制體系中，對(duì)房...

利率匯率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響基于理論與經(jīng)驗(yàn)的研究——本文首先構(gòu)建了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)價(jià)格與利率、匯率關(guān)系模型,然后利用該模型對(duì)我國(guó)12個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格與利率、匯率的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果顯示,利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系;匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之...

近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下推動(dòng)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步,但是從全國(guó)各個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)分析,呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì),嚴(yán)重影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。為進(jìn)一步緩解這一局面,政府部門(mén)針對(duì)性的提出相關(guān)政策,雖然有所成就但是卻無(wú)法從根本上真正平抑房地產(chǎn)價(jià)格上升的局面。故此,本文主要從消費(fèi)者的理性預(yù)期進(jìn)行分析,探究消費(fèi)者理性預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所造成的影響,并提出相關(guān)建議與措施。

本文實(shí)證分析了利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。使用利率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額等房地產(chǎn)市場(chǎng)基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對(duì)模型進(jìn)行分析后得到利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響顯著，利率的上升會(huì)在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，減少房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款額，并將對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負(fù)面影響。

本文主要探尋中國(guó)的利率、國(guó)民收入與中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。使用2004年-2010年期間24個(gè)季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)在這段時(shí)間內(nèi),中國(guó)的國(guó)民收入增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響并不顯著。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格與利率為正相關(guān)關(guān)系,2008年底的兩次降息卻使得房地產(chǎn)價(jià)格在2009年大幅上漲。而上一期價(jià)格增長(zhǎng)率對(duì)本期價(jià)格具有顯著影響,說(shuō)明投資者存在著很高的投機(jī)預(yù)期?？梢杂脕?lái)解釋為何存在著房地產(chǎn)價(jià)格與利率同向變動(dòng)。

2008年,在次貸危機(jī)的影響下,人民銀行采取了寬松的貨幣政策,利率持續(xù)走低,并且在2009年出臺(tái)了4萬(wàn)億元的放貸計(jì)劃,在此背景下伴隨的是全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍上漲。本文選取2008年至今的相關(guān)數(shù)據(jù),實(shí)證分析利率與貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,研究結(jié)果表明:利率與房?jī)r(jià)呈反向關(guān)系,且利率下降對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)作用要大于利率上升對(duì)房?jī)r(jià)的抑制的作用;貨幣供應(yīng)量與房?jī)r(jià)呈正向關(guān)系。最后就利用貨幣政策控制房?jī)r(jià)的有效性提出相關(guān)建議。

房改以來(lái),城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)比重節(jié)節(jié)攀升,對(duì)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費(fèi)項(xiàng)目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費(fèi)擠占其他消費(fèi)而使得居民消費(fèi)不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升.