農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎

2019農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以租賃嗎 ▲農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以租賃嗎 《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使 用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合 土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼 并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定，農(nóng)民集體土 地中的農(nóng)用地的用途為“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，與“非農(nóng)業(yè) 建設(shè)”的表述存在對(duì)立性，故將該法條中的“農(nóng)民集體所有 的土地”這一概念理解為“農(nóng)民集體所有土地中的農(nóng)用地”， 或者說(shuō)，將“農(nóng)民集體農(nóng)用地的使用權(quán)不得出租用于非農(nóng)業(yè) 建設(shè)”作為第63條的一種含義是與《土地管理法》對(duì)農(nóng)用 地用途的規(guī)定和第63條的行文邏輯相符的，因而這種理解 是順理成章的。 但是，農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)用地不同。根據(jù)《土地管 理法》第4條第3款的規(guī)定以及第11條第2款的規(guī)定，農(nóng) 農(nóng)村

土地使用證可以超多少時(shí)間，辦理流程 是怎樣的？ 題要 我國(guó)的土地大致可以分為國(guó)有土地和集體土地兩大類， 在獲得土地之后應(yīng)立即辦理土地使用證和房產(chǎn)證，這樣才能 保證排他性的使用一些面積的土地。不同類型的土地辦理土 地使用證的流程是區(qū)別的，土地使用證的使用年限也是有差 異的，土地使用證可以超多少時(shí)間? ▲一、土地使用證的辦理流程 ▲(一)集體土地使用證辦理程序： 土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù) 《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照 土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的 程序辦理。 1、土地登記申請(qǐng)書 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件 我國(guó)的土地大致可以分為國(guó)有土地和集體土地兩大類，在獲 得土地之后應(yīng)立即辦理土地使用證和房產(chǎn)證，這樣才能保證 排他性的使用一些面積的土地。不同類型的土地辦理土地使 用證的流程是區(qū)別的，土地使用證的使用

土地使用證辦理程序 《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī) 則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)地籍調(diào)查權(quán)屬審核登記發(fā)證 的程序辦理 1、土地登記申請(qǐng)書 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件 3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文) 4、初始登記頒發(fā)的土地證書 《集體土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照 土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1、土地登記申請(qǐng)書 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件 3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文) 4、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書) 6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符 合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由

土地使用證委托怎么辦理流程 題要 在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，盡管說(shuō)土地使用證對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是非 常重要的證件，通常情況下應(yīng)該由本人到國(guó)土資源局進(jìn)行辦 理。但是在某些情況下，如果當(dāng)事人實(shí)在有事抽不開(kāi)身的話， 也可以委托他人進(jìn)行辦理。委托他人進(jìn)行辦理的話，對(duì)相關(guān) 的流程還是應(yīng)該有所了解的。下文中小編就為大家介紹一 下，土地使用證委托怎么辦理流程? ▲土地使用證委托怎么辦理流程? ▲一、委托辦理書的格式 委托書 (個(gè)人委托) 茲委托全權(quán)辦理本人在(指土地坐落)，廣國(guó)用()第 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)的事宜。 委托人簽章：身份證號(hào)碼： 在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，盡管說(shuō)土地使用證對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是非常重 要的證件，通常情況下應(yīng)該由本人到國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。 但是在某些情況下，如果當(dāng)事人實(shí)在有事抽不開(kāi)身的話，也 可以委托他人進(jìn)行辦理。委托他人進(jìn)行辦理的話，對(duì)相關(guān)的 流程還是應(yīng)該有所了解的。下文中小

國(guó)有土地使用證 百科名片 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證， 受法律保護(hù)。 目錄 辦理對(duì)象 辦理分類 申辦程序 變更 重要性 登記意義 編輯本段辦理對(duì)象 城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品 房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更 土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國(guó)有土地使用證 房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致， 房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。 編輯本段辦理分類 房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地“土地使用證”的辦理：由住房戶和原使用 土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦 理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在 實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由 居委會(huì)管

土地使用證到哪里辦理流程？ ▲一、土地使用證到哪里辦理流程? (一)集體土地使用證辦理程序： 土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù) 《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照 土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的 程序辦理。 1、土地登記申請(qǐng)書 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件 3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文) 土地使用證應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T管理，土地登記按照 土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的 程序辦理。以劃撥的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，除了有法律或 者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對(duì)于使用期限是沒(méi)有限制的。但因 使用者的某些原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回并 依法出讓。 4、初始登記頒發(fā)的土地證書 5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書) 6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請(qǐng)者提

土地使用證到期后怎么辦理流程是什么 題要 >眾所周知，我國(guó)的土地是國(guó)有的，個(gè)人所擁有的只是 土地的使用權(quán)，國(guó)家依法辦法土地使用證。依法登記的土地 所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵 犯。但很多人仍然不清楚土地使用證的辦理程序，土地使用 證到期后怎么辦理流程是什么，下面的文章中將帶來(lái)具體介 紹。 ▲一、土地證辦理程序 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié) 議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土 地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向 原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。 眾所周知，我國(guó)的土地是國(guó)有的，個(gè)人所擁有的只是土地的 使用權(quán)，國(guó)家依法辦法土地使用證。依法登記的土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，

關(guān)于填海造地?fù)Q領(lǐng)土地使用證的政策探討 按照2002年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》第三十二條規(guī)定：“填海 項(xiàng)目竣工后形成的土地，屬于國(guó)家所有。海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自填海項(xiàng)目竣工之日起三個(gè)月內(nèi)， 憑海域使用權(quán)證書，向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上 人民政府登記造冊(cè)，換發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)土地使用權(quán)”。但由于《中國(guó)人民共和 國(guó)海域使用管理法》屬于上位法的原因，因此并未對(duì)換發(fā)的土地屬于無(wú)償使用還是有償使用 予以確定。為此，國(guó)內(nèi)各省市均發(fā)布了各地的海域使用管理?xiàng)l例（或辦法），對(duì)此做了不同 的規(guī)定，筆者擬結(jié)合工作實(shí)際對(duì)此問(wèn)題加以探討： 一、對(duì)于填海造地?fù)Q領(lǐng)土地證的幾種觀點(diǎn) 觀點(diǎn)一：應(yīng)直接予以換發(fā)有償使用的土地使用證，即不用再繳納土地出讓金，用地企業(yè)直接 領(lǐng)取土地證。這個(gè)觀點(diǎn)的代表是遼寧省。 于2005年4

土地使用證辦下來(lái)了的辦理流程是什 么？ 題要 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的土地被荒廢，特別是 在農(nóng)村地區(qū)，土地資源的合理利用是國(guó)家大力提倡的，國(guó)家 還給土地使用者提供補(bǔ)償，對(duì)于土地使用證方面，國(guó)家法律 有明確的規(guī)定，不能隨意使用土地，那么土地使用證辦下來(lái) 了的流程是怎么樣的呢？下面小編將為您進(jìn)行詳細(xì)的解答。 ▲一、土地使用證的辦理流程 (一)辦理土地使用證的流程(一級(jí)市場(chǎng)) 所需資料： a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)； b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)； c、法定代表人身份證(復(fù)印件)； d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖； 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的土地被荒廢，特別是在農(nóng) 村地區(qū)，土地資源的合理利用是國(guó)家大力提倡的，國(guó)家還給 土地使用者提供補(bǔ)償，對(duì)于土地使用證方面，國(guó)家法律有明 確的規(guī)定，不能隨意使用土地，那么土地使用證辦下來(lái)了的 流程是怎么樣的呢？下面律師365小編將為您進(jìn)

本案土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎——本案土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

1/1 國(guó)有土地使用證辦理流程 規(guī)劃局規(guī)劃用地條件于行政大廳領(lǐng)取 地質(zhì)勘探隊(duì)地安評(píng) 地震局地災(zāi)評(píng) 確定所要開(kāi)發(fā)地塊（土地局）環(huán)保局環(huán)評(píng)報(bào)紙公告（20天） 文物局 國(guó)家安全局 區(qū)土地分局 領(lǐng)取《出讓須知》、填寫《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《委托人協(xié)議書》等（土地局）交納保證金，獲取競(jìng)買資格掛牌 簽訂《成交確認(rèn)書》、《公證書》交尾款、代征道路款（行政大廳辦理）持繳庫(kù)收據(jù)、地籍調(diào)查（宗地圖，地質(zhì)五隊(duì)出具）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 出讓金繳庫(kù)收據(jù) 納稅單位組織代碼證（加蓋公章） 納稅單位稅務(wù)登記證（加蓋公章） 法人身份證（加蓋公章） 繳納契稅、公證費(fèi)取得《契稅納稅申報(bào)表》需土地掛牌公告（報(bào)紙） 競(jìng)買須知 成交確認(rèn)書（加蓋公章） 規(guī)劃用地條件 土地地籍資料（地籍調(diào)查證明亦可） 地籍調(diào)查（地質(zhì)五隊(duì)蓋章）、繳款（占地面積的8%）地籍處報(bào)審拿土地證 附：契稅繳納流

1/4 關(guān)于農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租問(wèn)題的探討 案例： 某村原在村集體土地上興建了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，后該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不再經(jīng)營(yíng)，該村委 員會(huì)將該集體土地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的部分廠房通過(guò)協(xié)議的方式出租給a公司進(jìn)行 使用，a公司在該集體土地上建立廠房，進(jìn)行生產(chǎn)，租賃期限50年。 簡(jiǎn)析： 1、a公司租賃集體土地用于非農(nóng)建設(shè)是否合法？ 相關(guān)法律： （1）《土地管理法》第43條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地 的，必須依法申請(qǐng)國(guó)有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用 本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)的，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè) 建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外”。 （2）《土地管理法》第63條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、 轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地 的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)

1 土地使用權(quán)出讓合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會(huì) 受讓人：淮南市焦崗湖食品開(kāi)發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號(hào)為_(kāi)_________，出讓土地面積為大寫 __________________________畝(小寫___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有哪些？ 我國(guó)的集體所有用地主要分為農(nóng)用地、集體建設(shè)用地和 未利用地。集體所有的土地個(gè)人是沒(méi)有私自使用權(quán)的，必須 按照政策對(duì)集體用地的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)或者購(gòu)買招標(biāo)。那么， 我國(guó)對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有哪些呢？今天， 365小編為您收集整理如下資料進(jìn)行解答。 ▲一、農(nóng)用地 ? 對(duì)于農(nóng)用地，《土地管理法》第14條規(guī)定：“農(nóng)民集 體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植 業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。 發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義 務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途 合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。 在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地 進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位

集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同 轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用 權(quán)平方米資格?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，為明確集體土地使用權(quán)（房 屋）資格轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下條款： 一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集體土地使 用權(quán)占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設(shè)施及房屋前 后空基使用權(quán)）資格轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建造及屋數(shù)按前案村委統(tǒng)一規(guī)劃。 二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（￥元）（包 括甲方已交付村里的押金、配套設(shè)施等費(fèi)用共）。 該安置房屋的位置落實(shí)按村委的規(guī)定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方實(shí) 施，其一切費(fèi)用也由乙方負(fù)擔(dān)。 三、付款方式：年月日預(yù)付 （￥元），余額。 四、本協(xié)議生效后，安置集體土地使用權(quán)（房屋）享有的一切權(quán)利和義 務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)積極并無(wú)條件及時(shí)配合乙方辦理該房的房地

集體土地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估技術(shù)指引(征求意見(jiàn)稿) 為適應(yīng)新形勢(shì)下集體土地資源市場(chǎng)化配置的需要，規(guī)范集體 土地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估行為，健全集體土地合理價(jià)格形成機(jī)制， 促進(jìn)城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)一體化建設(shè)，制訂本指引。 1.適用范圍 本指引適用于集體土地使用權(quán)（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）地價(jià)評(píng)估，本 指引所稱集體土地，是指土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，符合城 鄉(xiāng)土地制度及規(guī)劃管制要求，可進(jìn)行市場(chǎng)化交易的集體建設(shè)用地 和集體農(nóng)用地。 2.引用的標(biāo)準(zhǔn) 下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本指引中引用而構(gòu)成本指引 的條文。本指引頒布時(shí)，所示版本均為有效。使用本指引的各方 應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)的最新版本。 （1）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（gb/t18508-2014）； （2）《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（gb/t18507-2014）； （3）《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（gb/t28406-2012）； （4）《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程

將個(gè)人房產(chǎn)證與其私有公司土地使用證的權(quán)利人變?yōu)橐恢率亲兏怯涍€是轉(zhuǎn)移登記——將個(gè)人房產(chǎn)證與其私有公司土地使用證的權(quán)利人變?yōu)橐恢率亲兏怯涍€是轉(zhuǎn)移登記

2011年,我國(guó)的城市化率已過(guò)50%,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,越來(lái)越多的農(nóng)村土地將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋亍ｋS著土地權(quán)屬及利用方式的變更,土地增值收益顯化,如何分享在此過(guò)程中巨額的土地收益,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集體土地入市就是在這一大背景下產(chǎn)生的,從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看,無(wú)論政府在法律層面上對(duì)集體土地入市有多大限制,但事實(shí)上其多元化的入市方式已成不爭(zhēng)事實(shí)。筆者從農(nóng)村集體土地入市的合法路徑出發(fā),通過(guò)剖析集體土地自發(fā)入市的原因、問(wèn)題,提出了對(duì)策建議。最后,對(duì)這一現(xiàn)象提出了研究展望。

本文以農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記項(xiàng)目工程為例,對(duì)農(nóng)村集體使用權(quán)確權(quán)登記調(diào)查工作進(jìn)行了分析和總結(jié),對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的技術(shù)路線、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的技術(shù)方法進(jìn)行了歸納分析,并提出了建議.

對(duì)農(nóng)村集體土地征收狀態(tài)的思索 摘要：由于我國(guó)現(xiàn)行的集體土地征收制度還有待進(jìn)一步完善，征用集體土地的補(bǔ)償又 無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，使得農(nóng)民的利益在征地過(guò)程中屢屢遭到侵害，從而產(chǎn)生了一系列不和諧事 件。文章主要對(duì)我國(guó)集體土地征收的現(xiàn)狀及制度進(jìn)行剖析，并結(jié)合專業(yè)所學(xué)思考了完善我 國(guó)集體土地征收制度的途徑方法。 關(guān)鍵詞：集體土地征收；現(xiàn)狀；征地程序；補(bǔ)償制度 由于現(xiàn)行集體土地征收的法律和政策規(guī)定等制度缺陷及政府在征地實(shí)踐中的弊端，導(dǎo) 致農(nóng)民土地權(quán)益頻繁受損。失去土地的同時(shí)，農(nóng)民失去了基本生活保障，社會(huì)身份無(wú)所依 托，就會(huì)成為一個(gè)就業(yè)困難、沒(méi)有保障的社會(huì)新群體，這將是社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的重大難題，這一現(xiàn)象必須引起我們的重視和關(guān)注。 一、農(nóng)村集體土地征收機(jī)制的現(xiàn)狀分析 近年來(lái)集體土地征收中暴露出來(lái)的矛盾和問(wèn)題越來(lái)越多，保護(hù)耕地與非農(nóng)建設(shè)占地的 矛盾日益突出，因征地引發(fā)的信訪居高不下，群體性事件時(shí)有

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》或八九月份出臺(tái) 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道作者：發(fā)布時(shí)間：2012-03-2108:40:00 有關(guān)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償?shù)臈l例可望在半年內(nèi)出臺(tái)。 本報(bào)從國(guó)土資源部參與修法的人士處獲悉，事關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地程序的《農(nóng)村集 體土地征收補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱征地條例）現(xiàn)已經(jīng)國(guó)土資源部初步完成，征求意見(jiàn)后將直 接上報(bào)國(guó)務(wù)院，預(yù)計(jì)在今年八九月份以部門法規(guī)形式出臺(tái)。 這也是國(guó)務(wù)院總理溫家寶不久前承諾的本屆政府在任期最后一年將要做好的幾件困難 事情之一。 據(jù)上述人士介紹，該條例最大的亮點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)對(duì)農(nóng)民享受土地增值收益，保證農(nóng)民的 長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。 條例草案強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償與安置的分離，其中集體土地征收的補(bǔ)償，將不再簡(jiǎn)單地按附著物 補(bǔ)償，而是對(duì)包括耕地上的青苗附著物以及宅基地上的房屋等分別給予補(bǔ)償。 本報(bào)還從國(guó)土部了解到，作為母法，目前國(guó)務(wù)院法制辦已牽頭形成《土地管理法》修 訂議案，正處于

分析了目前農(nóng)村土地確權(quán)工作開(kāi)展中存在的一些問(wèn)題,并提出一些推進(jìn)措施和建議,供參考借鑒,以便更好的推動(dòng)農(nóng)村集體土地確權(quán)工作的順利開(kāi)展。