如何消解房地產(chǎn)泡沫

很多年里,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅已經(jīng)成了中國(guó)民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國(guó)際投資者和投機(jī)者的深切關(guān)注對(duì)象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)

最近這些年來,房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)盛極一時(shí),房地產(chǎn)泡沫一直在不停地上升。與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實(shí)是,中國(guó)85%的家庭無力購(gòu)房(根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的最新調(diào)查)。這種情況使得中國(guó)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

很多年里,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅已經(jīng)成了中國(guó)民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國(guó)際投資者和投機(jī)者的深切關(guān)注對(duì)象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)事件的爆發(fā)和中國(guó)電視劇《蝸居》的播放,不同的社會(huì)人群對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)

房地產(chǎn)泡沫與金融穩(wěn)定芻議——房地產(chǎn)泡沫與金融穩(wěn)定芻議

上海市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證檢測(cè)——上海市房地產(chǎn)泡沫問題近年來一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。通過房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與gdp增長(zhǎng)率之比、個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)率、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)對(duì)上海市房地產(chǎn)泡沫存在進(jìn)行實(shí)證檢測(cè)；然后利用收益還原法對(duì)泡沫程度進(jìn)行測(cè)算，并得出一些有意義的結(jié)論。

房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的建立研究——通過分析房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)中警情、警源、警素、警兆、警限、警度等組成要素,選取黑色預(yù)警、紅色預(yù)警、黃色預(yù)警、白色預(yù)警和綠色預(yù)警的一般預(yù)警方法以及恰當(dāng)?shù)念A(yù)警指標(biāo),提出了房地產(chǎn)泡沫警情分析和預(yù)警,以及利用預(yù)警結(jié)果并結(jié)...

2004年房地產(chǎn)泡沫分析——本文是一篇討論房地產(chǎn)泡沫的文章，主要內(nèi)容分為四個(gè)大專題，包括：　　1.需求幻覺　　2.升值想像　　3．房地產(chǎn)泡沫推高經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的成本　　4．銀行會(huì)不會(huì)再次成為中國(guó)最大的空置房地產(chǎn)持有者？　　

我國(guó)房地產(chǎn)泡沫成因剖析——當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。本人對(duì)此已有專文論述，在此不作討論。本文為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供學(xué)術(shù)探討和政府部門參考。

我國(guó)房地產(chǎn)泡沫問題討論綜述——近年來，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫問題的文章不斷出現(xiàn)于報(bào)端雜志，外國(guó)專家也加入了其討論的行列。這場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫問題之爭(zhēng)之所以愈演愈烈，主要是大家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)投資、商品房空置率等持續(xù)上升現(xiàn)象的思考和擔(dān)憂。

抑制房地產(chǎn)泡沫促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展——一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“泡沫”現(xiàn)象　　我國(guó)房地產(chǎn)此輪繁榮大致可分為兩個(gè)時(shí)期，前期即1998年房改開始到2002年上半年，為合理的爆發(fā)增長(zhǎng)期，動(dòng)力來自于住房體制改革和銀行鼓勵(lì)消費(fèi)信貸的政策；

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫判斷與分析——高增長(zhǎng)速度與高增長(zhǎng)的商品房空置率并存會(huì)否產(chǎn)生新的“地產(chǎn)泡沫”。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)究竟處于什么狀態(tài)，是否已達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)程度？

“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂論”的“破裂”——只憑幾個(gè)西方國(guó)家發(fā)生過的典型泡沫經(jīng)濟(jì)事件迅速形成并迅速破裂的例子，生搬硬套地用于中國(guó)，做出了“中國(guó)的房地產(chǎn)也會(huì)在最近迅速地形成泡沫經(jīng)濟(jì)，并迅速破裂”的預(yù)言是毫無疑義的，這個(gè)缺乏科學(xué)分析的“房地產(chǎn)泡沫破裂論...

當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)論之辨析——有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)過熱的論斷其實(shí)早在２００２年就開始了，那時(shí)“寒冬”將至的預(yù)言也曾著實(shí)讓業(yè)界出了一身冷汗。其結(jié)果是房地產(chǎn)的“寒冬”不僅沒有如期而至，迎來的卻是連續(xù)三年的盛夏。那么這一次關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將在幾個(gè)月之內(nèi)...

泡沫經(jīng)濟(jì),作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,曾在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上屢屢現(xiàn)身。目前正在蔓延中的美國(guó)次貸危機(jī)源于房?jī)r(jià)下跌,但美國(guó)的房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)年的日本、臺(tái)灣、泰國(guó)、香港,樓市泡沫并不嚴(yán)重,釀成重大危機(jī)的主要因素是房地產(chǎn)金融衍生品過多,以及金融機(jī)構(gòu)盲地向中低收入群體超低首付(甚至零首付)放貸。但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是否存在泡沫、如果存在會(huì)有多大,一直未有定論。應(yīng)該說,經(jīng)過近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型,

本文在西班牙房地產(chǎn)泡沫破滅后所引發(fā)的不良后果的基礎(chǔ)上,分析了西班牙房地產(chǎn)泡沫破滅的主要原因,闡明了我國(guó)從西班牙房地產(chǎn)破滅中應(yīng)吸取的教訓(xùn)。

房地產(chǎn)泡沫的危害與防范措施 房地產(chǎn),泡沫,防范措施,危害 1引言 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它不僅是國(guó)家資金積累的重要來源，而且它的發(fā)展能夠帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，但同時(shí)也是最容易導(dǎo)致泡沫的行業(yè)之一。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫， 一些城市房?jī)r(jià)快速上漲，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫有較多爭(zhēng)論，那么，什么是房地產(chǎn)泡沫？它是如何 形成的？我們應(yīng)怎樣完善政府的各項(xiàng)制度及各種市場(chǎng)機(jī)制，從而達(dá)到控制泡沫的目的，使房地產(chǎn)行業(yè)保持健康 的發(fā)展呢？下面就對(duì)這些問題進(jìn)行分析和探討。6~,y"t'b5l"i4xr5v 2房地產(chǎn)泡沫的實(shí)質(zhì) 經(jīng)濟(jì)學(xué)上對(duì)泡沫的定義，普遍被接受的是美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯·p·金德伯格的觀點(diǎn)，他認(rèn)為泡沫就是"一 種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過程中的陡然上漲，初始的價(jià)格上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù) 期，從

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析——隨著當(dāng)今房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫問題的討論也日漸升溫，但對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)是否存在泡沫眾說紛紜；經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)界以往也對(duì)房地產(chǎn)泡沫問題有過大量研究，主要是根據(jù)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與宏觀經(jīng)濟(jì)的一些比較，而得到房地產(chǎn)是否產(chǎn)生泡...

論房地產(chǎn)泡沫的成因危害及對(duì)策——房地產(chǎn)是泡沫經(jīng)濟(jì)的主要載體之一，房地產(chǎn)泡沫會(huì)給人們及社會(huì)帶來很大的危害。文章認(rèn)為，在新形勢(shì)下，要使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)真正成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，就要保持高度的理性，宏觀調(diào)控，科學(xué)決策，正確引導(dǎo)，適時(shí)監(jiān)測(cè)，以防房地產(chǎn)市場(chǎng)的...

根治房地產(chǎn)泡沫需要體制變革——地方政府的財(cái)權(quán)與事權(quán)的不對(duì)等，導(dǎo)致地方政府“入不敷出”，被迫經(jīng)營(yíng)城市，提高地價(jià)，這是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的制度基礎(chǔ)?！　?/p>

三管齊下擠兌房地產(chǎn)泡沫——房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根本原因在于投機(jī)氣氛過濃。在于銀行資本過多流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成溢值；在于開發(fā)商利用信息不對(duì)稱，欺詐消費(fèi)者，狂抬房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于成本，制造泡沫；在于媒體不公正、片面的報(bào)道誤導(dǎo)消費(fèi)者，導(dǎo)致消費(fèi)者盲目追...

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的歷史及現(xiàn)狀——2004年高漲的房?jī)r(jià)使中國(guó)房地產(chǎn)泡沫這一話題的爭(zhēng)論達(dá)到白熱化程度“本文通過模型對(duì)比研究了中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的歷史和現(xiàn)狀,找出當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)高企的各種原因以及其中的泡沫成份。在此基礎(chǔ)上提出穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的原則性建議：

房地產(chǎn)泡沫問題及實(shí)證分析——：自9..:年開始，隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開始，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的新　　時(shí)期。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也連續(xù)快速攀升。近年來，關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫問題的爭(zhēng)論不絕于耳，但是一直未有定　　論。在借鑒...