容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算

容積率建筑密度綠化率 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決 定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良 好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 簡介容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又稱建筑面積 毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與 項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的 值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面 積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個(gè)公式的出處有：北京市 規(guī)劃委員

容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項(xiàng)目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū) 環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算 過程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。 所謂

1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房 銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附 屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡介：消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越 注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 關(guān)鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數(shù) [1][2] 消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他 們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

規(guī)定：容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級或區(qū)級規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24

容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項(xiàng)目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差， 一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區(qū)） 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī) 劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之 和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土 地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物) 所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在 房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則。

容積率，又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但 必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地 塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地 面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比 例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的 居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地 率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區(qū)內(nèi)所有建筑物的面積的總和與規(guī)

-1- 一、建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計(jì)算： （一）居住建筑層高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積（不 含陽臺部分）的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層 水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計(jì)算，以此類推； （二）普通商業(yè)建筑，當(dāng)層高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水 平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）時(shí)，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算； （三）大型商業(yè)建筑，當(dāng)層高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設(shè)用地面積 綠地率=綠地面積/土地面積 總計(jì)容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特 殊多倍計(jì)容面積 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳 細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅

太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 （試行） 第一條（目的、依據(jù)）為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計(jì)算，現(xiàn)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍）本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程在建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目申報(bào)、審 批、竣工測量、規(guī)劃條件核實(shí)等管理中涉及建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國 家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。 第四條（建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算）建設(shè)工程建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建 筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定， 結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制訂本計(jì)算規(guī)則。 二、本規(guī)則所指的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占 地面積的總和占建設(shè)項(xiàng)目用地面積的比率。 三、本規(guī)則所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總征地中 扣除由建設(shè)項(xiàng)目方代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即用地面 積）。 四、建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地計(jì)算： （一）、計(jì)算通則： 1.綠地計(jì)算應(yīng)退建筑物外邊線1.5米，集中綠地應(yīng)退道路1米。 2.停車場、消防登高面、消防通道及各類形式的植草磚，不計(jì)入 綠地面積。 3.綠地內(nèi)與綠化無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物（包括垃圾房、箱式變、 采光井、煤氣調(diào)壓箱、地下室透氣孔、面積大于1平方米的消防、電 力等市政設(shè)施井蓋等），不計(jì)入綠地面積。 4.垂直綠化、陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上 的花臺、花池，不計(jì)入綠地面積。 5.

上海小區(qū)綠化率如何計(jì)算？首先要知道什么是綠化率，在園林綠化中是沒有“綠化率” 這一術(shù)語的，準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。小區(qū)綠化率指規(guī)劃建設(shè)用 地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 什么是小區(qū)綠化率？ 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣 傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況 的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 （道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 “綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括 公共綠地

（常州）青楓公館 產(chǎn)品類型：高層、別墅 容積率：2.11 總用地面積：80000m2 總建筑面積：180000m2 產(chǎn)品簡介：13幢18-32層的 高層住宅，26幢別墅 （武漢）金地國際花園 產(chǎn)品類型：高層,聯(lián)排,雙拼別墅 占地面積：64900平米； 建筑面積：194700平米； 容積率：3.0 眾益陽光海岸 產(chǎn)品：多層、小高層、中高層、高層和別墅 （多層6層小高層11層高層34層）。 占地面積：78955㎡。 總建筑面積：205644.59㎡。 容積率：2.55。 采光系數(shù)：保證1：1.5 戶數(shù)：1221戶。 停車位:807個(gè)。 總建設(shè)用地面積：123820㎡； 總建筑面積：423838㎡； 容積率：2.8 建筑占地面積：25269㎡； 建筑密度：20.4%； 居住戶數(shù)：2701戶； 機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)：1610

建筑容積率：建筑總面積/規(guī)劃用地面積 建筑密度：建筑占地面積/規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會(huì)提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用 地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂―容積率‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

杭州市建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算容積率面積及建筑密度的實(shí)施細(xì)則 （2013.2.28討論稿） 一、制定依據(jù) 1.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2005） 2.《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000） 3.《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》 4.《杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算細(xì)則》（杭規(guī)發(fā)[2011]273號） 二、適用范圍 杭州市區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的建筑容積率及建筑密度的計(jì)算與審核。 三、建筑容積率計(jì)算規(guī)則 建設(shè)項(xiàng)目建筑容積率是指項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，規(guī)劃行政主管部門為合理控制土地開 發(fā)強(qiáng)度而規(guī)定的必須計(jì)入容積率的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。容積率面積應(yīng)按 《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》對各類地上建筑空間的建筑面積 計(jì)算所作的規(guī)定及《杭州市建筑層高控制及部分指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，并 應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）地下室

【知識】如何計(jì)算項(xiàng)目的最佳容積率 容積率數(shù)值對應(yīng)的建筑類型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計(jì)算。 由定義可以看出：建筑層數(shù)與容積率成正比——如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物 的層數(shù)越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計(jì)算。 從以上兩個(gè)定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層 建筑面積加倍計(jì)算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容 積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的

在城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，容積率是一個(gè)重要的概念，經(jīng)常會(huì)被提及。容積率是指在一塊土地上的總建筑面積與地塊面積的比率，即容積率=總建筑面積÷土地面積。容積率的高低直接關(guān)系到土地利用效率、居住舒適度以及城市的可持續(xù)發(fā)展，不僅影響著城市的景觀和居民的生活質(zhì)量，還關(guān)系到開發(fā)商的投資回報(bào)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo) 一、容積率的相關(guān)概念 容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)， 高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以 上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是 無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但 應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是