上海高院宏觀政策調(diào)控后房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛解答

近年來(lái),隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展,城鄉(xiāng)人口流動(dòng)加大,農(nóng)村私有房屋的買(mǎi)賣(mài)日趨活躍。尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)村私有房屋,因?yàn)楸瘸鞘蟹慨a(chǎn)價(jià)格低廉,從而受到人們的青睞。購(gòu)買(mǎi)者中雖有少量本村村民,但大量被外來(lái)打工者和城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的人所購(gòu)買(mǎi)。由于現(xiàn)行法律、法規(guī)只適用于城市房屋買(mǎi)賣(mài),基本沒(méi)有關(guān)于農(nóng)村房

以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析了我國(guó)自房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放以來(lái)的各項(xiàng)主要指標(biāo),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、投資資金構(gòu)成、房地產(chǎn)竣工面積和銷(xiāo)售面積等。通過(guò)分析各指標(biāo)的變化趨勢(shì),總結(jié)了我國(guó)近兩年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的原因。最后,歸納了近些年來(lái)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策,提出了建議。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛相關(guān)問(wèn)題探討——房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)從以下兩個(gè)方面考察：一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件是否完備。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以書(shū)面形式為其成立要件的，只要房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人雙方以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并有效的條件之一，不容許當(dāng)事人一方隨意...

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（全面） 出賣(mài)人（甲方）:身份證號(hào)碼： 買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續(xù)齊全；確保該房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押、 保全，也未被査封；甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵、不受 他人合法追索：甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意：甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況， 真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。 第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于：省市區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元樓戶，房屋建筑面積為： 平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)），總房款為人民幣（大寫(xiě)）（￥）。 第三條、甲方保證過(guò)戶前交清該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供

房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：hx20160529 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼： 乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼： 丙方（中介方）：茂名市百順?lè)慨a(chǎn)中介服務(wù)部 根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方由丙方撮合在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況 1、甲方所售房屋位于 轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積為平方米。（具 體以房產(chǎn)局測(cè)量為準(zhǔn)） 2、甲方所售房產(chǎn)是房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)為100%。目前沒(méi)有查封，無(wú)異議等 影響過(guò)戶情況便能正常過(guò)戶。 3、甲方以房屋現(xiàn)有裝修狀態(tài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綄?duì)甲方所售房屋已作充分了解，甲 方對(duì)提供的相關(guān)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 4、該房所有款項(xiàng)以開(kāi)出的收據(jù)為準(zhǔn)。 第二條買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格及其他費(fèi)用 1、甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣元整（￥： 元）。 2、過(guò)戶辦房地產(chǎn)權(quán)證所需一切稅、費(fèi)（包括甲方過(guò)戶中產(chǎn)生的一切稅和費(fèi)） 全部由乙方負(fù)

精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/9 房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人委托書(shū) 住 址： ；聯(lián)系電話：。 委托人：________，性別：____，________年____月____ 日出生， 身份證號(hào)碼：________________________； 住 址： ；受托人：________，性別：____，________年____ 月____日出生， 身份證號(hào)碼：________________________； 住 址： ；聯(lián)系電話：________________________； 委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限： 委托人______是位于蘇州市 ___________________________________房屋的所有權(quán)人 (產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________)，是產(chǎn)權(quán)共 有人

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人（甲方）： 證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼： 共有權(quán)人： 證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼： 買(mǎi)受人（乙方）： 證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼： 共同買(mǎi)受人：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲方、乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié) 議，以資信守： 一、甲方將其所有權(quán)的房屋位于萊陽(yáng)市沐浴店鎮(zhèn)巷子口村村西一 處二層樓一棟（建筑面積：平米、房產(chǎn)證號(hào)：、 土地證號(hào)：）及其附屬設(shè)施出售給乙方。具體位置和范 圍見(jiàn)證件。 二、出售價(jià)格為人民幣220000元整，乙方已付定金10000元。余 款210000元在甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，乙方一次性付清。 三、乙方付清全部?jī)r(jià)款后，此房所有權(quán)歸乙方所有。 四、甲方協(xié)助乙方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由 乙方負(fù)擔(dān)。 五、未盡事宜由雙方另行協(xié)商，所生附件與本協(xié)議具有同等法律效 力。 六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。 甲方： 乙方：

以下是北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，也可作為其它地方房屋買(mǎi)賣(mài)合同的參考。 甲方(出賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)受方)： 丙方(居間方)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)行為，共同訂立本合同，以茲各方共 同遵守。 第一條房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于北京市***，該房屋用途為**，建筑面積為** 平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證號(hào) 為**字第**號(hào)，所有權(quán)人為**。 二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。 三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、

房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同甲方： 乙方： 經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將**市建設(shè)路100號(hào)***綜合樓南側(cè)東數(shù)第5、6間營(yíng)業(yè)房租賃 與乙方，協(xié)議如下： 一、承租期：2000年5月1□至2015年4月30m,共計(jì)6年。 二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬(wàn)元，由乙方一次性付給甲方，房?jī)?nèi)空調(diào)、電腦、攝像頭、燈具等電 器歸乙方所有，租金2000年5月1日至2015年4月30日是16萬(wàn)元/年,由乙方每年 4月20日前，10月20日前分兩次交清。2015年5月1日始，房租每年17.6萬(wàn)元。 三、甲方在承租期內(nèi)，必須保證乙方所租房屋正常經(jīng)營(yíng)使用，因甲方個(gè)人因素不 能正常使用，應(yīng)賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。 四、甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用，水電費(fèi)由乙方交納。 五、核合同租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。 六、乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲

1 房屋租賃合同 出租人（甲方）： 證件類(lèi)型及編號(hào)： 承租人（乙方）： 證件類(lèi)型及編號(hào)： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上， 就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房屋基本情況 （一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建筑面積平方米。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)：， 房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。 第二條房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最 多不超過(guò)人。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū) 來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)

第1頁(yè)共10頁(yè) 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū) 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū) 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)委托人：________，性別：____，________ 年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________；住 址：；聯(lián)系電話：。委托人：________，性別：____，________年 ____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________；住 址：；受托人：________，性別：____，________年____月____日 出生，身份證號(hào)碼：________________________；住址：；聯(lián)系電 話：________________________；委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：委托人 ______是位于蘇州市___________________________________

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(簡(jiǎn)易版)——房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，word格式,可供參考?！　∮嘘P(guān)費(fèi)用的支付　　房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳交的交易稅由買(mǎi)、賣(mài)方各付各稅。　　四、賣(mài)方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)未向任何第三方進(jìn)行抵押，也未受到任何政府部門(mén)、司法部門(mén)和第三人對(duì)該房進(jìn)行限制轉(zhuǎn)讓處...

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)——房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),word格式,共2頁(yè)?！　　　∈褂眯再|(zhì)：住宅　　房屋建筑面積66.77m2　　房屋結(jié)構(gòu)：磚混　　土地使用面積19.72m2　　三、雙方同意于年月日由甲方將上述房地產(chǎn)(房屋所有權(quán)證)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí)，其建筑...

房屋買(mǎi)賣(mài)合同——甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守?！　∫?、甲方愿將自有坐落______市________路_______號(hào)__________房屋_____間、建筑面積_______平方米，賣(mài)給乙方?！　?/p>

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài)方(甲方):_____________身份證號(hào)碼:____________________ 買(mǎi)房(乙方):______________身份證號(hào)碼:____________________ 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款 如下： 一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬(wàn)元整(￥元)的價(jià)款出 售給乙方。(一次性付清，附收條) 二、房屋的基本情況 該房屋建筑面積平方米，房屋設(shè)計(jì)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層（共七層）。 房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開(kāi)戶費(fèi)用，由乙方自理。（如：水、電、氣、 網(wǎng)絡(luò)等） 三、屋面使用情況 七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱 處理，如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 甲方（出售方）： 乙方（購(gòu)買(mǎi)方）： 甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。 二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。 三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),發(fā)展迅速且價(jià)格不斷高漲,對(duì)人民的生活產(chǎn)生極大影響.文章對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要政策進(jìn)行了梳理和思考,探討了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題以及調(diào)控政策失靈的原因,在此基礎(chǔ)上提出下一步宏觀調(diào)控政策的措施和建議,希冀對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到一定的參考作用.

2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。其中最引人注目的則是出售不滿5年的住宅或者是名下的非唯一住房都需要按照本次房產(chǎn)售價(jià)和原始購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額繳納20%的個(gè)人所得稅,然而在一年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)層面都發(fā)生了一系列的變化,也存在著很多問(wèn)題。多數(shù)城市的房?jī)r(jià)普遍上漲、住房的投資投機(jī)者仍大量存在。本文就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的現(xiàn)象,淺析宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。

1 房屋租賃合同 出租人（甲方）： 證件類(lèi)型及編號(hào)： 承租人（乙方）： 證件類(lèi)型及編號(hào)： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上， 就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房屋基本情況 （一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建筑面積平方米。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)：， 房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。 第二條房屋租賃情況及登記備案 （一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最 多不超過(guò)人。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū) 來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)

2010年北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾 紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（討論稿） 2010年北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（討論稿） 為妥善處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和 國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī) 定，結(jié)合我市民事審判實(shí)踐，制訂本意見(jiàn)。 一、合同的效力 第一條【房屋買(mǎi)賣(mài)合同的范圍】 本意見(jiàn)所稱(chēng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是指房屋出賣(mài)人將其從房屋原產(chǎn)權(quán)人處取得的房屋 再行轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付一定對(duì)價(jià)的合同。 新建商品房、農(nóng)村私有房屋及公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用本意見(jiàn)。 第二條【未取得產(chǎn)權(quán)證房屋的買(mǎi)賣(mài)】 出賣(mài)人將尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓他人，一方當(dāng)事人依據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第三十八條第（六）項(xiàng)的規(guī)定主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，

1 《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn) （試行）》（2010年12月21日） 為妥善處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法 通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋 的規(guī)定，結(jié)合我市民事審判實(shí)踐，制訂本意見(jiàn)。 第一條本意見(jiàn)所稱(chēng)的房屋買(mǎi)賣(mài)，是指城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的“二手房”買(mǎi)賣(mài)。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，可以參照本意見(jiàn)處理。但法律、司法解釋另有規(guī)定的，適用 其規(guī)定。 第二條當(dāng)事人簽訂的預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況、價(jià) 款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但當(dāng)事人另有約 定的除外。 因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，預(yù)約