上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 【頒布日期】2001【實(shí)施日期】2001【時(shí)效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號(hào)】鄭政[2001]20號(hào) 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測(cè)算的內(nèi)容 房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì) 算。 (四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

建筑行業(yè)的快速發(fā)展,作為建筑房屋中的關(guān)鍵一環(huán),房屋建筑面積的計(jì)算尤為重要。本文主要從房屋建筑面積的意義出發(fā),分析房屋建筑面積所包括的具體內(nèi)容,在此基礎(chǔ)上提出房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)劃,從而促進(jìn)建筑行業(yè)更好地發(fā)展。

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贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）[2009-1-22]贛市房字〔2008〕175號(hào)關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試 行）》的通知；各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所：隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃 發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)風(fēng)格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測(cè)量與計(jì)算成為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同關(guān)注的焦點(diǎn)，這 對(duì)房屋面積計(jì)算工作提出了新的更高的要求。目前，現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》制定實(shí)施于2000年，距今已經(jīng)8年了， 存在著諸多不足：一是原有的條款是原則性的，不夠細(xì)化；二是專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)較多，非專(zhuān)業(yè)人員難以理解；三是有些新出 現(xiàn)的建筑形式，比如陽(yáng)光屋、入戶(hù)花園、飄窗等如何計(jì)算，又未予以明確，導(dǎo)致實(shí)際操作中出現(xiàn)各種計(jì)算方法進(jìn)而引 發(fā)糾紛。為全面提高我市房產(chǎn)測(cè)繪單位從業(yè)人員的技術(shù)水平，統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪?筑面積，切實(shí)保護(hù)房屋權(quán)利人的合

1 深圳房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 一、一般規(guī)定 （一）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑總面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 （二）每戶(hù)（或單位）擁有的建筑面積叫分戶(hù)建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面 積兩個(gè)部分： １．使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和 輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶(hù)內(nèi)過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾 層）、２．２米以上（指建筑層高，含２．２米，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計(jì)算 分戶(hù)建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶(hù)共有（即共墻），其所屬面積由兩戶(hù)平均分?jǐn)偂?２．公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶(hù)門(mén)以外可使用的面積，包括層高超過(guò)２．２米的單車(chē) 庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有 柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、

實(shí)訓(xùn)1某多層房屋建筑面積計(jì)算 1．實(shí)訓(xùn)目的 通過(guò)多層房屋建筑面積工程量計(jì)算實(shí)例的練習(xí)，熟悉房屋建筑施工圖，掌握建筑面 積工程量計(jì)算規(guī)則。 2．實(shí)訓(xùn)任務(wù) 根據(jù)非地震區(qū)多層房屋建筑施工圖，完成已給定圖紙的計(jì)算： 1）計(jì)算第一層及第二層房屋的建筑面積 2）計(jì)算出屋面樓梯間的建筑面積 3）多層房屋的占地面積系數(shù) 4）指出該圖紙中不計(jì)建筑面積的部分有哪些？ 3．背景資料 1）多層房屋部分建筑施工圖 2）該施工圖除標(biāo)高以米計(jì)外，其余均以毫米計(jì)。 3）內(nèi)外墻均采用mu7.5機(jī)制紅磚，m5混合砂漿砌筑，墻體未注明者厚 為240毫米。 4．實(shí)訓(xùn)要求 1）學(xué)生應(yīng)在教師指導(dǎo)下，獨(dú)立認(rèn)真地完成各項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容。 2）工程量計(jì)算正確，項(xiàng)目?jī)?nèi)容完整，無(wú)丟項(xiàng)現(xiàn)象。 3）提交統(tǒng)一規(guī)定的工程量計(jì)算書(shū)。

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?一、成套房屋建筑面積測(cè)算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作,文章針對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了探討和研究。

2015新版房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^(guò)程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

多功能綜合樓建筑面積測(cè)算與共有建筑面積分?jǐn)?摘要:解讀了建筑面積的定義,提出了建筑面積的測(cè)算要求、測(cè)算 依據(jù)和測(cè)算方法;針對(duì)多功能綜合樓,就共有面積的認(rèn)定、功能區(qū)劃分 提出了建議,并闡述了共有面積的分?jǐn)傔^(guò)程。 關(guān)鍵詞:多功能綜合樓建筑面積測(cè)算共有面積分?jǐn)?引言 測(cè)算房屋的建筑面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供 必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供 重要的依據(jù)。房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求高的工 作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房 地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物。多種用途如: 商業(yè)、辦公、住宅、會(huì)議室(廳)、飯店等;多種建筑結(jié)構(gòu)如:鋼結(jié)構(gòu)、 鋼筋混凝土結(jié)

房屋產(chǎn)權(quán)面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e是全幢房屋內(nèi)部共有共用部位按照各個(gè)產(chǎn)權(quán)人套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偟玫降拿娣e。把諸如此類(lèi)的共有共用部位按比例分?jǐn)偟礁鱾€(gè)產(chǎn)權(quán)人主要有兩種思路，一種思路的著眼點(diǎn)在于各產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算公式有加法規(guī)則和乘法規(guī)則。另一種思路的著眼點(diǎn)是從全部共有共用部位的最外圍起算還是從最內(nèi)核起算，本文稱(chēng)之為由外向內(nèi)的計(jì)算方法和由內(nèi)向外的計(jì)算方法。綜合兩種思路有四種具體的算法。

贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行） [2009-1-22] 贛市房字〔2008〕175號(hào) 關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》的 通知 各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所： 隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)風(fēng) 格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測(cè)量與計(jì)算成為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同關(guān) 注的焦點(diǎn)，這對(duì)房屋面積計(jì)算工作提出了新的更高的要求。目前，現(xiàn)行 的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》制定實(shí)施于2000年，距今已經(jīng)8年了，存在著諸 多不足：一是原有的條款是原則性的，不夠細(xì)化；二是專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)較多， 非專(zhuān)業(yè)人員難以理解；三是有些新出現(xiàn)的建筑形式，比如陽(yáng)光屋、入戶(hù) 花園、飄窗等如何計(jì)算，又未予以明確，導(dǎo)致實(shí)際操作中出現(xiàn)各種計(jì)算 方法進(jìn)而引發(fā)糾紛。為全面提高我市房產(chǎn)測(cè)繪單位從業(yè)人員的技術(shù)水 平，統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，切 實(shí)保護(hù)房

贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行） 贛市房字〔2008〕175號(hào) 關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》的 通知 各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所： 隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)風(fēng) 格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測(cè)量與計(jì)算成為開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同關(guān) 注的焦點(diǎn)，這對(duì)房屋面積計(jì)算工作提出了新的更高的要求。目前，現(xiàn)行 的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》制定實(shí)施于2000年，距今已經(jīng)8年了，存在著諸 多不足：一是原有的條款是原則性的，不夠細(xì)化；二是專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)較多， 非專(zhuān)業(yè)人員難以理解；三是有些新出現(xiàn)的建筑形式，比如陽(yáng)光屋、入戶(hù) 花園、飄窗等如何計(jì)算，又未予以明確，導(dǎo)致實(shí)際操作中出現(xiàn)各種計(jì)算 方法進(jìn)而引發(fā)糾紛。為全面提高我市房產(chǎn)測(cè)繪單位從業(yè)人員的技術(shù)水 平，統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，切 實(shí)保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，做到

關(guān)于多功能房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算模型的探討

（二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分?jǐn)偸遣?一樣的，不能只進(jìn)行一次分?jǐn)?，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進(jìn)行共有 建筑面積分級(jí)分?jǐn)?，?duì)于較簡(jiǎn)單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進(jìn)行 幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ芊謹(jǐn)?，?duì)于較復(fù)雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個(gè)塔樓） 往往要進(jìn)行二次以上的分?jǐn)偂?1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建筑施工圖的設(shè)計(jì)功能為準(zhǔn)。（3） 裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。（4）具有特定的服務(wù)對(duì) 象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門(mén)廳等共有

住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偸纠?如下圖所示，全幢共6層，每層兩個(gè)單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標(biāo)尺寸均為中線(xiàn)尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細(xì)計(jì)算過(guò)程如下： 戶(hù)1、戶(hù)4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽(yáng)臺(tái)面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶(hù)2、戶(hù)3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽(yáng)臺(tái)面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分?jǐn)偯娣e計(jì)算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

隨著國(guó)家房產(chǎn)政策的不斷深化和人民生活水平的不斷提高,購(gòu)房置業(yè)已成為人們生活的重要內(nèi)容。但由于在房產(chǎn)房屋建筑面積測(cè)算中對(duì)某些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)和理解常常存在著與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的偏誤,在實(shí)際測(cè)量操作中人們總是拿捏不準(zhǔn),從而給工作帶來(lái)麻煩,以至造成經(jīng)濟(jì)糾紛。因此,對(duì)目前房屋建筑面積測(cè)算中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,探討其解決辦法,制定一個(gè)比較統(tǒng)一、合理和詳細(xì)的操作規(guī)程具有重要意義。

上海市房屋建筑面積測(cè)繪成果爭(zhēng)議處理暫行辦法 發(fā)布時(shí)間：2005-8-24來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)作者：網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊數(shù)：50【字體：大中小】 第一條（制定目的） 為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人及其他有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋建筑面積測(cè)繪成果的客 觀(guān)、公正、正確，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑面積測(cè)繪成果爭(zhēng)議處理，適用本辦法。 第三條（處理途徑） 房屋建筑面積測(cè)繪成果有爭(zhēng)議的，有關(guān)當(dāng)有： 事人可以向出具房屋建筑面積測(cè)繪成果的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異 議的，可以再向上海市房屋土地調(diào)查專(zhuān)家委員會(huì)由（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定。 第四條（申請(qǐng)糾紛處理的當(dāng)事人范圍） 符合下列條件之一的有關(guān)當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)異議人），可以申請(qǐng)復(fù)核或者鑒定； （一）房屋建筑面積預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)的委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）； （二）尚未申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)的測(cè)量作為我國(guó)測(cè)繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎(chǔ)測(cè)繪工作的特有的專(zhuān)業(yè)技術(shù)屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強(qiáng)的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責(zé)任心。房地產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果的可靠性和真實(shí)性直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際測(cè)量結(jié)果的使用范圍相當(dāng)廣泛,所以,房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量工作受到社會(huì)的廣泛關(guān)注,做好房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作就具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義,這些對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量結(jié)果的精確性也提出了更為嚴(yán)格的要求。筆者以工作實(shí)踐為基礎(chǔ),從應(yīng)用實(shí)際出發(fā),對(duì)房產(chǎn)測(cè)量中的共有建筑面積的分?jǐn)倖?wèn)題進(jìn)行了討論。

228883_2013最新房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則