商業(yè)銀行住房抵押貸款提前還貸風(fēng)險(xiǎn)管理

美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)爆發(fā)之后,我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了以\"新國(guó)十條\"為核心的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同環(huán)節(jié)作了限制性的規(guī)定,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。在此背景下,商業(yè)銀行應(yīng)如何及時(shí)緊隨國(guó)家調(diào)控政策的變化,加強(qiáng)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,成為亟待解決的理論問題和現(xiàn)實(shí)問題。本文梳理了2010年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,并以此為背景分析了我國(guó)住房抵押貸款面臨的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)之后,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)變化,直接影響著商業(yè)銀行住房抵押貸款的規(guī)模、定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)。特別是2010年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了以\"新國(guó)十條\"為核心的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。本文系統(tǒng)梳理了近幾年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的演進(jìn)和政策調(diào)控效果,并以此為背景分析了我國(guó)住房抵押貸款面臨的政策性風(fēng)險(xiǎn)。并在此基礎(chǔ)上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構(gòu)建出分層次、多角度的立體防范體系。

中國(guó)銀行住房抵押貸款合同（6頁(yè)）——中國(guó)銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁(yè)。　　貸款及用款　　　　第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。　　　　第二條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付...

中國(guó)銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國(guó)銀行住房抵押貸款合同(范本)

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻,銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷變化,分析當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的特性及其價(jià)格影響因素、現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的困境、房?jī)r(jià)調(diào)整與銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系的特點(diǎn),并對(duì)銀行房貸的風(fēng)險(xiǎn)管理提出相應(yīng)建議:建立專門的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警系統(tǒng),加強(qiáng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新,建立政府擔(dān)保制度,創(chuàng)造良好的外部風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制等。

推行住房抵押貸款證券化——資產(chǎn)證券化是近30年來(lái)世界金融領(lǐng)域最重大和發(fā)展最迅速的金知名地產(chǎn)新和金融工具。證券化的實(shí)質(zhì)是融資者將被證券化的金融資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，而金融資產(chǎn)的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也可以不轉(zhuǎn)讓。

職工住房抵押貸款合同——立合同單位：　　　　借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）　　　　貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）　　　　　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購(gòu)買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。...

職工住房抵押貸款合同 　　合同編號(hào)：立合同單位： 　　借款方：（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 　　貸款方：（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購(gòu)買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

職工住房抵押貸款合同（樣本）——現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購(gòu)買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。

職工住房抵押貸款合同 合同編號(hào)： 立合同單位： 借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購(gòu)買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開立的存款戶。

淺析住房抵押貸款證券化——住房抵押貸款證券化是房地產(chǎn)證券化的一種形式,淺述了住房抵押貸款證券化的涵義和國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)的局限性進(jìn)行了分析,闡述了推行住房抵押貸款證券化的必要性和可行性,并重點(diǎn)對(duì)我國(guó)進(jìn)行住房抵押貸款證券化提出相應(yīng)的...

我國(guó)推廣住房抵押貸款證券化探析——目前住房抵押貸款證券化這一金知名地產(chǎn)新正在我國(guó)興起。在推廣這一事物過程中存在很多問題,其中最主要的是房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)不健全、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不完備、機(jī)構(gòu)投資者缺乏。因此,制定并完善相應(yīng)的法律、建立專門的房地...

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴(kuò)大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財(cái)產(chǎn)貸款。防范此類貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

(一)以土地使用權(quán)作為抵押物的法律潛在風(fēng)險(xiǎn)。一是《國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:\"土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認(rèn)為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設(shè)定前所建還是抵押

近年來(lái),房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn),如借款人風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個(gè)角度提出可操作性措施。

當(dāng)前頁(yè)碼：1 　http://htfb.fabao365.com 中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號(hào)： 　　立合同單位： 　　借款方（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 　　貸款方（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 　　現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購(gòu)買、建造自用住房，售 房單位為（售房單位全稱），　　　　　　　　為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù) 院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款 辦法》及（貸款銀行全稱）的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買、建造翻建自用住房，不得 挪作他用。 　　三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí) ）在乙方開立的存款戶。 　　四、甲方以（

芻議個(gè)人住房抵押貸款的抵押權(quán)實(shí)行——近幾年,隨著我國(guó)住房貨幣化改革的不斷推進(jìn),個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展迅速,貸款余額快速增長(zhǎng)。個(gè)人住房抵押貸款是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式,是銀行各...

交通銀行外匯商品房抵押貸款合同 　?。〞盒校? 　　貸款人（抵押權(quán)人）：　　分行 　　法定地址：　　　　　　　電話 　　法定代表：　　　　　　　電話 　　借款人（抵押人）　　　　電話 　　住址：　　　　　 　　本人有效身份證編號(hào)： 　　借款人為購(gòu)買　?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)商”）的　?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)

將個(gè)人住房抵押貸款證券化進(jìn)行到底——隨著“建元2005-1個(gè)人住房抵押貸款證券化信托”在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)的成功發(fā)行，標(biāo)志著個(gè)人住房抵押貸款證券化已在我國(guó)取得階段性成果，但是由于證券化是一種新型融資制度安排，涉及金融、會(huì)計(jì)、稅收等多個(gè)方面，在我國(guó)目...

房地產(chǎn)抵押貸款是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)且被各家商業(yè)銀行廣泛采用的貸款形式。但房地產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信貸風(fēng)險(xiǎn)已引起了各家金融機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。筆者從實(shí)際工作的角度出發(fā),就房地產(chǎn)抵押貸款外部事前控制與防范提出現(xiàn)實(shí)的意見和建議。

中國(guó)人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合 同 合同編號(hào)： 立合同單位： 借款方:（即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 貸款方:（即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購(gòu)買、建造自用住房， 售房單位為（售房單位全稱），為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù) 院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦 法》及（貸款銀行全稱）的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買、建造翻建自用住房，不得挪 作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在 乙方開立的存款戶。 四、甲方以（抵押物名稱） 交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細(xì)清單附后）