我國房地產(chǎn)價格上漲機(jī)制

推動宏觀經(jīng)濟(jì)增長的\"三駕馬車\"包括了消費、投資和進(jìn)出口三個方面。本文首先從理論上詮釋了房地產(chǎn)價格的波動對這三個主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量產(chǎn)生影響的機(jī)理,然后在此基礎(chǔ)上,利用我國的相關(guān)宏觀數(shù)據(jù)實證檢驗了房地產(chǎn)價格波動的宏觀結(jié)構(gòu)效應(yīng)。分析結(jié)果表明:房地產(chǎn)價格上漲對消費具有負(fù)向沖擊;對投資的影響在統(tǒng)計上不顯著;對凈出口規(guī)模的擴(kuò)大具有促進(jìn)作用。這些結(jié)論意味著房地產(chǎn)價格的持續(xù)上升可能會加劇我國居民消費的低靡、內(nèi)部投資結(jié)構(gòu)的扭曲和宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)外失衡。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)價格全國性的迅速上升,以及空置率的提高,分析了產(chǎn)生這種情況的具體原因.認(rèn)為房地產(chǎn)價格的上升是由于城鎮(zhèn)化水平的提高,刺激內(nèi)需的需要(gdp增長的需要),高額投資回報率與企業(yè)投資的低風(fēng)險,個人投資需求的增長等因素.并且提出要調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu),規(guī)范政府行為,從嚴(yán)控制土地供應(yīng)等措施,使住宅市場得到良好的發(fā)展.

自2004年以來,全國范圍內(nèi)房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運作等方面作了對策分析,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,在許多城市,房價已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調(diào)控的主要措施,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展具有巨大的推動作用。近幾年,房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,與此同時房地產(chǎn)價格不斷上漲,對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定影響。本文首先對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了房地產(chǎn)價格上漲成因,并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)治理對策。

近幾年來我國房價快速上漲,也已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)運行中的突出問題,針對房價成因進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的對策。

近10年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

近年來,我國房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注,飽受爭議,商品房價格普遍上漲較快,加劇了市場風(fēng)險和宏觀調(diào)控的難度。國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年我國住宅均價每平方米4474元,同比上漲25.1%,為2001年以來的最高水平。2010年前三季度,全國商品

文章針對我國房地產(chǎn)價格過高上漲過快的問題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

一、近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產(chǎn)市場開始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與人民生活的安

本文認(rèn)為房價上漲和我國宏觀經(jīng)濟(jì)中流動性過剩存在密切的關(guān)系。在我國生產(chǎn)力不平衡結(jié)構(gòu)下,流動性過剩造成大量資金涌入房地產(chǎn)市場,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格快速上漲。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)價格與流動性的月度數(shù)據(jù),運用單位根檢驗與協(xié)整分析技術(shù)證實了兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系。

近幾年，我國房價持續(xù)上漲，住房問題已經(jīng)成了千家萬戶矚目的焦點。國家屢次出臺調(diào)控，然而調(diào)控效果卻不明顯，房價越調(diào)越高的情況更是層出不窮，面對這種情況，我們不禁會問，我國現(xiàn)在的房價是否真的合理？導(dǎo)致房價如此上漲的原因在哪？國家的調(diào)控政策在房地產(chǎn)市場上為何失靈？本文從以上問題層層剖析，逐步深入的探究房地產(chǎn)市場狀況，并對國家宏觀調(diào)控法律政策提出一些建議。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

通過從影響房地產(chǎn)價格的幾個主要因素入手,分析揭示房地產(chǎn)價格過快增長的原因以及如何抑制房地產(chǎn)價格上漲。

從影響一種商品價格的需求—供給方面;成本問題的土地價格上漲、建造成本上升、開發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國家拉動內(nèi)需等方面分析了影響中國近期房地產(chǎn)價格持續(xù)高漲的一些因素。

誰為房地產(chǎn)價格上漲買單——改革開放以來，中國城市人口增長了167%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足5平方米擴(kuò)大到25平方米。中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了世界城市化歷史的奇跡，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、發(fā)送人民生活發(fā)揮了積極作用。

2005年以來，國內(nèi)房價持續(xù)上漲，房價上漲加劇住房分配不公，不僅不利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展，而且一旦泡沫破滅，將危及我國整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。本文運用spss計量軟件進(jìn)行多元回歸分析，對影響我國房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行分析，得出回歸模型，并對房地產(chǎn)價格進(jìn)行預(yù)測和分析。

目前,隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)的價格問題越來越引起人們的關(guān)注。是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)價格尤其是樓市的價格過快上漲?分析其背后的深層次原因認(rèn)為,導(dǎo)致房價快速上漲的因素是多方面的,有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素,也有利益驅(qū)動的投機(jī)行為；有住房消費觀的影響,也有深層次的制度制約。由于這些因素的作用,最終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。因此,應(yīng)該采取措施抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,從根本上解決房價過快上漲的問題,促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

在現(xiàn)有的體制下,我國房地產(chǎn)業(yè)存在價格合謀現(xiàn)象,這是近幾年我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產(chǎn)市場壟斷性入手,分析了房地產(chǎn)價格形成中利益主體的價值取向,剖析了房地產(chǎn)價格合謀的主要表現(xiàn),在此基礎(chǔ)上提出,要加大國家宏觀調(diào)控力度,抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,必須從打破房地產(chǎn)價格合謀著手,并提出了相應(yīng)的對策和建議。

我國房地產(chǎn)價格過高,一直以來受到社會各界普遍關(guān)注。房價過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制,抑制房價泡沫具有十分重要的現(xiàn)實意義。本文以價值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實際,從六個方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制。

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴(yán)重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實際意義的,因為價格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格。無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。