我國房地產(chǎn)信貸政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響

2015年3月5日,李克強(qiáng)總理作政府工作報告時強(qiáng)調(diào),要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)營改增的推行從長遠(yuǎn)上看符合中央?yún)f(xié)調(diào)推動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的戰(zhàn)略目標(biāo),但短期內(nèi)勢必對房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境造成一定程度的影響,從而進(jìn)一步影響到我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。通過分析營改增對我國房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期影響,例如稅負(fù)與經(jīng)營成本的變化、財務(wù)管理和會計處理的變化、企業(yè)融資與現(xiàn)金流的變化等,以期對房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)渡過營改增政策過渡期,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定增長提供一定程度的參考。

pest分析法分析我國房地產(chǎn)行業(yè) 1．政治和法律環(huán)境 政治和法律環(huán)境是指一個國家或地區(qū)的政治制度和法律法規(guī)。政治制度和法律法規(guī)作為上層 建筑，對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有著重要影響。我國是人民民主的社會主義國家，土地歸國家所有。我國 公有制為主體多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策對我國房地產(chǎn)行業(yè)來講，可以說是一把雙 刃劍。一方面降低了民營企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，另一方面也造成了另一種不公平—— 民營性質(zhì)的房地產(chǎn)公司擁有很雄厚的經(jīng)濟(jì)實力和技術(shù)力量，卻由于出身問題拿不到好的地， 而國有性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)卻可以不費吹灰之力拿到價低地好的地?，F(xiàn)金房地行知名企業(yè)萬科 集團(tuán)請華潤房產(chǎn)入主萬科，還不就是想要借助華潤國有企業(yè)性質(zhì)的背景來從政府手中拿到好 的土地。我國現(xiàn)在的政治方針和政策很大程度上影響了我國房地產(chǎn)行業(yè)的公平競爭性，也促 使更多的民營房地產(chǎn)企業(yè)更加居安思危，不斷增強(qiáng)自身實力。很多國家都實施了反壟

我國房地產(chǎn)行業(yè)信用體系分析——房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),與百姓生活息息相關(guān).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)信用信息不透明、監(jiān)管力度單薄、失信成本低等問題,嚴(yán)重破壞了市場運作秩序.為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系已成為當(dāng)務(wù)之急.

隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國財政收入的重要來源之一,本文重點分析了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的主要問題,提出了改革和完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收稅制的設(shè)想。

文章分階段對歷年宏觀調(diào)控政策進(jìn)行梳理,以房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和房地產(chǎn)投資額增長率為手段與圖形的結(jié)合,對宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資影響進(jìn)行經(jīng)驗分析,得出宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的實質(zhì)影響。通過分析,可以看出我國宏觀調(diào)控政策的施行,對于我國房地產(chǎn)行業(yè)投資和房地產(chǎn)發(fā)展的影響。

本文研究房地產(chǎn)周期波動的成因中發(fā)現(xiàn)我國歷史上有些房地產(chǎn)信貸調(diào)控助推了我國房地產(chǎn)周期波動,而對投資性購房實施的逆周期房地產(chǎn)信貸調(diào)控平緩了房地產(chǎn)周期波動。通過進(jìn)一步計量分析房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)周期的關(guān)系,得出我國房地產(chǎn)信貸政策與房地產(chǎn)周期之間的相關(guān)結(jié)論。最后提出建立逆周期房地產(chǎn)信貸調(diào)控機(jī)制來熨平房地產(chǎn)周期波動的政策建議。

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對新舊收入準(zhǔn)則不同的確認(rèn)模式下進(jìn)行了簡要分析歸納，并以碧桂園的實際應(yīng)用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個角度對保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實施新收入準(zhǔn)則給出了相應(yīng)建議。

\"營改增\"工作已經(jīng)進(jìn)入攻堅階段,特別是在面對出臺房地產(chǎn)企業(yè)、金融業(yè)等特殊行業(yè)\"營改增\"方案時,本文圍繞\"營改增\"對房地產(chǎn)企業(yè)的影響做了分析并提出了建議。

營改增的相關(guān)介紹：營業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營業(yè)稅的定義是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營業(yè)稅和增值稅都是對資產(chǎn)和服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點是,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,收入包含了營業(yè)稅,應(yīng)納稅額=收入＊稅率.增值稅是價外稅,收入不包含增值稅,價稅分離.應(yīng)納稅額=銷項稅額-進(jìn)項稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

自2000年以來,國家陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策,對房地產(chǎn)市場的各個層面都造成了極大的影響.本文對這些政策作了一個簡要回顧,并對宏觀調(diào)控造成的影響從房地產(chǎn)開發(fā)商,購房消費者和市場結(jié)構(gòu)三個方面進(jìn)行了剖析.隨著宏觀調(diào)控措施在各地的有效落實,房地產(chǎn)業(yè)正朝著有利、健康的方向發(fā)展.

貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點使得其受國家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價都能作用于房地產(chǎn)價格，分析了貸幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，特...

近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)取得了迅速發(fā)展,對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了非常重要的影響。但在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時,投資熱、房價漲、空房概率大等現(xiàn)象不斷出現(xiàn),使我國的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸出現(xiàn)了供需不平衡的問題。因此,為了避免房地產(chǎn)行業(yè)過熱發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)造成不良影響,國家和政府需要實行穩(wěn)定的財政政策,對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行積極的指導(dǎo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、良性運行。

截至去年，房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，致使一系列宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策出來對其進(jìn)行調(diào)控。本文以房地產(chǎn)理論為指導(dǎo)，結(jié)合政策，詳細(xì)分析了國家經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的深遠(yuǎn)影響——自2000年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策，對房地產(chǎn)市場的各個層面都造镼極大的影響。本文對這些政策作了一個簡要回顧，并對宏觀調(diào)控造碭影響從房地產(chǎn)開發(fā)商、購房消費者和市場結(jié)構(gòu)三個方面進(jìn)行了剖析。...

截至去年,房地產(chǎn)的持續(xù)升溫,致使一系列宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策出來對其進(jìn)行調(diào)控.本文以房地產(chǎn)理論為指導(dǎo),結(jié)合政策,詳細(xì)分析了國家經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響.

房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的行業(yè),它是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),也在一定時期內(nèi)起著基礎(chǔ)、支撐產(chǎn)業(yè)的作用,房地產(chǎn)市場的不斷變化發(fā)展對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。我國的房地產(chǎn)市場普遍呈現(xiàn)出投資過熱,房價不合理上漲的現(xiàn)象嚴(yán)重,房屋的空置率加大,合理使用率降低,市場供需呈現(xiàn)出不平衡的發(fā)展現(xiàn)狀。如何對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整,避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度起伏,與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)的現(xiàn)象,積極正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展,成為當(dāng)前國家宏觀管理房地產(chǎn)市場的緊迫任務(wù)。

本文研究了宏觀貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。本文以居民消費價格指數(shù)、工業(yè)增加值、貨幣供應(yīng)量為指標(biāo)衡量我國的貨幣政策,以房地產(chǎn)行業(yè)綜合性指標(biāo)——國房景氣指數(shù)作為衡量我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,最終得出了國房景氣指數(shù)除與居民消費價格指數(shù)、廣義貨幣供應(yīng)量呈反方向變動,與工業(yè)增加值呈正方向變動的結(jié)論,并提出了使房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的政策建議。

在上一輪專家對我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢得出的結(jié)論 的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步結(jié)合我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，重新做了 如下分析： 一、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2009年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個重要拉動力是房地產(chǎn)市場的投資和 市場繁榮。但是，伴隨著房地產(chǎn)市場的繁榮的一大惡果是房價高漲， 截至2009年12月，中國房價上漲達(dá)到了18個月以來的最快速度。 房地產(chǎn)市場成交量和房價的雙雙上漲的原因是多重的，但其最大的推 手是住房的投資投機(jī)行為。住房交易的投資投機(jī)行為導(dǎo)致了房地產(chǎn)市 場的泡沫化傾向越來越嚴(yán)重。主要有以下幾個特征： 第一，房價上漲過快。 據(jù)統(tǒng)計，2009年我國住宅均價上漲了25%左右，為2001年以來 最高水平。而一些大中型城市漲幅更高，北京、深圳、上海房價分別 上漲了80%、100%和110%左右，在2010年初，房價仍呈高漲態(tài)勢， 直至國家出臺了新國十條，房價過快上

宏觀調(diào)控是提升房地產(chǎn)行業(yè)工作質(zhì)量的重點,依據(jù)現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,結(jié)合實際市場環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果,提出優(yōu)質(zhì)的宏觀調(diào)控方案,起到提升我國房地產(chǎn)行業(yè)的工作效果。

我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度的問題及建議——一個時期來,多種原因造成了我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收情況不盡人意。本文歸納分析了房地產(chǎn)稅收制度本身存在的主要問題,提出了完善房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度的建議。

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)系數(shù)的確定——行業(yè)權(quán)益資金成本特別是中國房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)益資金成本的計算具有重要的意義,是房地產(chǎn)行業(yè)的投資者進(jìn)行投資決定的主要參考依據(jù)。計算權(quán)益資金成本則主要采用capm模型,模型中的β系數(shù)是一個重要參數(shù)。目前,我國尚無官方公布的行業(yè)...

本文通過分析我國房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展、現(xiàn)狀和存在的問題,得出了我國房地產(chǎn)稅制改革的基本思路。即建立以房地