我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

對(duì)我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有權(quán)的研究

近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，隨之而來(lái)也出現(xiàn)了許多新問(wèn)題，尤其是涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的糾紛層出不窮，在我國(guó)現(xiàn)行的民事法律中，關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定尚不夠明確，因此制定一部專門的建筑物區(qū)分所有權(quán)法迫在眉睫。

隨著我國(guó)住房制度進(jìn)行商品化改革的進(jìn)行,不僅每一戶會(huì)擁有自己的房屋,而且每一戶都將能夠由自己來(lái)管理自己的房屋,這就使得建筑物區(qū)分所有權(quán)當(dāng)中的管理性內(nèi)容的權(quán)利———成員權(quán)的地位顯得更加的突出和重要。為了滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)需要,必須在物權(quán)法中賦予成員權(quán)利以更全面、更具體的內(nèi)容,以保護(hù)區(qū)分所有權(quán)人成員權(quán)得以充分行使。

建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一項(xiàng)重要的法律制度,已為英美法系和大陸法系所普遍確立。然而,在我國(guó)迄今為止尚未制定建筑物區(qū)分所有權(quán)法,具有明顯的滯后性。本文運(yùn)用分析比較法,主要借鑒法國(guó)、瑞士、日本及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的立法規(guī)定,結(jié)合我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn),對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的基地使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩個(gè)方面作以分析探討,提出一些具體立法建議,以便有益于建立和完善我國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。

建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的劃分在理論界一直有疑義,產(chǎn)生了按份共有說(shuō)、共同共有說(shuō)、區(qū)別說(shuō)以及新型說(shuō)等學(xué)說(shuō)。在理論上明確共有權(quán)的性質(zhì)對(duì)司法實(shí)務(wù)中區(qū)分所有權(quán)糾紛有重要意義。對(duì)于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權(quán)法》并沒(méi)有做出詳細(xì)規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實(shí)際問(wèn)題和保護(hù)業(yè)主權(quán)利提供了保障。

1 南陽(yáng)理工學(xué)院文法學(xué)院 本科生學(xué)年論文 學(xué)院（系）：文法學(xué)院 專業(yè)：法學(xué) 學(xué)生：查中亞 指導(dǎo)教師：皇甫家果 完成日期2011年5月 2 論建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的思考 姓名：查中亞班級(jí)：098111學(xué)號(hào)：081109009成績(jī)： [摘要]建筑物區(qū)分所有權(quán)作為一種新型的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)類型，其區(qū)分所有 權(quán)之共有權(quán)關(guān)系的調(diào)整中提供的相關(guān)法律依據(jù)，有效的解決了現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的涉及 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛，但由于一些限制性因素，區(qū)分所有權(quán)相關(guān)問(wèn)題相對(duì)比較 尖銳，總體仍不完善，使得權(quán)利人無(wú)法有效維護(hù)保障自己的合法權(quán)益，如現(xiàn)行的 物權(quán)立法主要就業(yè)主有可能侵害共有權(quán)的行為進(jìn)行規(guī)制，忽略其他方面業(yè)主共有 權(quán)利益的侵害。當(dāng)其他類型的侵權(quán)行為發(fā)生后，難以有效的維護(hù)業(yè)主即權(quán)利人的 合法利益。本文擬以區(qū)分所有

當(dāng)合同的內(nèi)容脫離了當(dāng)事人的意思表示而由法官利用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理確定時(shí),這無(wú)疑將加大交易成本和司法成本。當(dāng)法官慣于用價(jià)格構(gòu)成理論解決所有權(quán)歸屬糾紛時(shí),從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中逐漸消失的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)幽靈可能就會(huì)游蕩到法庭上來(lái)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)適用問(wèn)題探析 北京工商大學(xué)閆鐵釗2007年6月 摘要 建筑物區(qū)分所有權(quán)是伴隨著工業(yè)化發(fā)展而來(lái)的，住宅商品化的推行以及建筑物向多層和高 空發(fā)展，也在實(shí)踐中催生了這一理論的出現(xiàn)，他的出現(xiàn)順應(yīng)了歷史的發(fā)展，同時(shí)也對(duì)一物一權(quán) 傳統(tǒng)民法理論提出了極大的挑戰(zhàn)并對(duì)這一理論的發(fā)展做出了極大的貢獻(xiàn)，建筑物區(qū)分所有權(quán)是 以某一特定部分為客體而成立的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為其是一種三元結(jié)構(gòu)的復(fù)合所有權(quán)， 即包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)部分。隨著《物權(quán)法》的頒布出臺(tái),特別是其中對(duì)建筑物區(qū) 分所有權(quán)這一概念予以立法上的確認(rèn),就更加完善了我國(guó)正在發(fā)展的物權(quán)體系，對(duì)我國(guó)進(jìn)一步建 立民法典是一個(gè)非常大的進(jìn)步與貢獻(xiàn)。本文通過(guò)對(duì)建筑物中相關(guān)財(cái)產(chǎn)上權(quán)利內(nèi)容進(jìn)行了深入分 析，重點(diǎn)從兩個(gè)原則入手，這兩個(gè)原則本文歸結(jié)為就近利益原則和專有權(quán)最大化原則，為《物 權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定的順利實(shí)施提出建議。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析（上） 楊立新中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授 上傳時(shí)間:2008-12-17 瀏覽次數(shù):2601 字體大?。捍笾行?關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依歸而創(chuàng)建文明。因 此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物 權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所有權(quán)之淵源,由來(lái)久遠(yuǎn),于古老之埃及、 巴比倫及希臘之律法即有跡可尋。19世紀(jì)初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國(guó)地 區(qū)之民事立法所采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展 為各國(guó)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國(guó)為因應(yīng)城市公有化、福利型住 房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求,暨順應(yīng)我國(guó)城市化進(jìn)程的加速, 并

建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的置疑與探討

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題 的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會(huì)第1464次會(huì)議通 過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 第一條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分 所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部 分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。 第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： （一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； （二）具有

免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題http://www.***.***/souask/ 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)概述 (一)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義 建筑物區(qū)分所有權(quán)，德國(guó)稱之為住宅所有權(quán)，法國(guó)稱之為住宅分層所有權(quán)，瑞士稱之為樓層所 有權(quán)，英美稱之為公寓所有權(quán)。我國(guó)采用日本的稱謂，稱之為建筑物區(qū)分所有權(quán)。現(xiàn)代社會(huì)隨著人 口的增加和工商業(yè)的發(fā)展，建筑物不斷向高空多層擴(kuò)展，尤其是城市更是如此，一棟建筑的不同部 分或不同房間分別由不同的所有人所有是城市住宅的普遍情況，而同一棟建筑的不同部分在結(jié)構(gòu)上 又是彼此相連或具有共同的設(shè)備和附屬建筑的，這種異產(chǎn)毗連房屋的特殊性，形成了一種在城市中 具有普遍適用意義的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)——建筑物區(qū)分所有權(quán)。 在民法理論上

文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析(上) 楊立新中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑 物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依 歸而創(chuàng)建文明。因此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑 物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所 有權(quán)之淵源,由來(lái)久遠(yuǎn),于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡 可尋。19世紀(jì)初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國(guó)地區(qū)之民事立法所 采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展為各 國(guó)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國(guó)為因應(yīng)城市公有化、福 利型住房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求,暨順應(yīng)我國(guó) 城市化進(jìn)程的加速,

文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評(píng)析(中) 楊立新中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:區(qū)分所有權(quán)/專有權(quán)/共有權(quán)/共同管理權(quán)/成員權(quán)/建筑 物 內(nèi)容提要:建筑物依土地之承載得其成就,人類因建筑物之依 歸而創(chuàng)建文明。因此,建筑物之于人類發(fā)展,占非常重要地位。建筑 物之所有權(quán)及利用權(quán),更是物權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所 有權(quán)之淵源,由來(lái)久遠(yuǎn),于古老之埃及、巴比倫及希臘之律法即有跡 可尋。19世紀(jì)初,區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國(guó)地區(qū)之民事立法所 采用,二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,更發(fā)展為各 國(guó)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。我國(guó)為因應(yīng)城市公有化、福 利型住房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會(huì)客觀性需求,暨順應(yīng)我國(guó) 城市化進(jìn)程的加速,

關(guān)于區(qū)分所有建筑樓頂平臺(tái)的所有權(quán)歸屬,學(xué)術(shù)上有全體區(qū)分所有人共有說(shuō)和頂樓住戶專有說(shuō)之對(duì)立。通過(guò)對(duì)共有說(shuō)的邏輯合理性和價(jià)值正當(dāng)性的反思和論證,提出我國(guó)物權(quán)立法應(yīng)在堅(jiān)持樓頂平臺(tái)一般應(yīng)推定為共有的前提下,允許特定區(qū)分所有人對(duì)法律的這種推定予以反證,證明其對(duì)樓頂平臺(tái)享有專有權(quán)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)制度下形成的城市居民小區(qū)是現(xiàn)代城市的基本社區(qū)單元,也是每一個(gè)社區(qū)民警的工作重心之所在.了解區(qū)分所有這一重要的物權(quán)法制度以及該制度下形成的現(xiàn)代城市社區(qū)的特點(diǎn),是做好社區(qū)警務(wù)工作的重要前提條件之一;區(qū)分所有這一現(xiàn)代物權(quán)法制度使城市居民小區(qū)具有了很多新特點(diǎn),給社區(qū)警務(wù)工作帶來(lái)了多方面的影響與沖擊.社區(qū)民警應(yīng)該順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流,轉(zhuǎn)變思想觀念,改進(jìn)工作方法,銳意進(jìn)取、大膽創(chuàng)新,才能打開(kāi)社區(qū)警務(wù)工作的新局面.

建筑物區(qū)分所有權(quán)制度下形成的城市居民小區(qū)是現(xiàn)代城市的基本社區(qū)單元,也是每一個(gè)社區(qū)民警的工作重心之所在。了解區(qū)分所有這一重要的物權(quán)法制度以及該制度下形成的現(xiàn)代城市社區(qū)的特點(diǎn),是做好社區(qū)警務(wù)工作的重要前提條件之一;區(qū)分所有這一現(xiàn)代物權(quán)法制度使城市居民小區(qū)具有了很多新特點(diǎn),給社區(qū)警務(wù)工作帶來(lái)了多方面的影響與沖擊。社區(qū)民警應(yīng)該順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流,轉(zhuǎn)變思想觀念,改進(jìn)工作方法,銳意進(jìn)取、大膽創(chuàng)新,才能打開(kāi)社區(qū)警務(wù)工作的新局面。

建筑物區(qū)分所有權(quán)是近現(xiàn)代民法中一項(xiàng)十分重要的制度,早在十九世紀(jì)初至二十世紀(jì)六十年代被大陸法系和英美法系各國(guó)所普遍確立。我國(guó)《物權(quán)法》在第六章中對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)做了專章規(guī)定。本文從《物權(quán)法》中建筑物區(qū)分所有權(quán)的不足出發(fā),結(jié)合實(shí)施中存在的問(wèn)題,提出了相關(guān)的完善建議。

針對(duì)地下空間及其建筑的權(quán)利歸屬問(wèn)題,對(duì)現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了梳理,并對(duì)地下空間建筑的人民防空工程權(quán)利歸屬展開(kāi)分析,在此基礎(chǔ)上對(duì)住宅小區(qū)地下空間建筑的權(quán)屬爭(zhēng)議進(jìn)行了探討,以供參考借鑒。

1 論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護(hù) 焦富民揚(yáng)州大學(xué)法學(xué)院教授 上傳時(shí)間:2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的保護(hù)前提——識(shí)別共用部分[1]的范圍 建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術(shù)的高度發(fā)達(dá)而產(chǎn)生的一種 較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，它是一項(xiàng)復(fù)合型權(quán)利，是對(duì)一棟樓房中專有部分的專有權(quán)、 對(duì)共用部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的集合。由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問(wèn)題”，[2]因此，共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的核心權(quán)利，但對(duì)其理論研 究的不足，立法保護(hù)的缺漏，使其成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權(quán)利。因此，探討共有權(quán)的保護(hù)不僅有利于共有權(quán)的行使，而且也是完善其本身的需要。“共 有權(quán)，也稱‘共用部分持份權(quán)’或‘持份共有權(quán)部分’，是建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中另一重 要的‘物法性’要素，其與另

共有權(quán)問(wèn)題是建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的核心問(wèn)題,因共有權(quán)問(wèn)題而引發(fā)的糾紛較多,這主要是由于對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)劃分不清而起。因此,論證建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的問(wèn)題,對(duì)進(jìn)一步理解和掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)內(nèi)容,為共有權(quán)問(wèn)題立法及司法實(shí)踐提供理論支持有一定幫助。

法律制度的設(shè)計(jì)是重要的,但更重要的是觀察和研究法律的實(shí)效。就《物權(quán)法》第六章"業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)"部分條文展開(kāi)分析后得出以下結(jié)論:開(kāi)發(fā)商可以成為業(yè)主;任何一個(gè)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上可能擁有一票否決權(quán),但是不可能擁有一票決定權(quán);《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行業(yè)主的義務(wù)是為了防止搭便車;建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和車位等公用面積的比率需確立上限或下限;《物權(quán)法》施行后,商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中還可能存在強(qiáng)制拆遷。